プラウド練馬豊玉イースト

この物件の評価はいかがですか？

3.50

(2 票)

物件概要

• 所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
2. 西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
3. 西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
4. 西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：未定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド練馬豊玉イースト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 入居時期が修正されたみたいですね。27年6月中旬と7月上旬になったようですが着工の時期も微妙に違うんでしょうか。完成予想CGだと2棟建てになるみたいですが、イーストだと三階の方は東向きですかね。駐車場が広そうなので平面だとポイント高いと思います。
• 坪２３０～２４０くらいですかね。２５０を超えたら、プラウドとはいえ厳しいんじゃないかな。。このご時世とはいえ、けっこう駅から遠いですからね。
• イーストとウエストと2棟あって場所はほんの少し離れているのですね。スレッドもそれぞれ別にあるようで、別物件として比較した方がわかりやすいのでしょうか。価格や間取りなどにどの程度の違いがあるのでしょうね。どちらの方が人気があるのでしょう。隣接する建物などの関係もチェックしておいた方がいいですね。ウエストの南側には広い駐車場があって、将来的に何か建つ可能性ありそうですね。
• 価格帯は少し駅近のライオンズを参考にして4490～6550程度といったところでしょうか。売れ行きはそこそこ売り切ったイメージでしたので、あまり乗せると残る予感。･･･ブランド力で何とかなるのかなぁ。
• 説明会参加された方、価格について言及はありましたか？
  • 参加してきました！正直思ったより安い印象でした。4900万円台からありましたよ！
    • 二階で4900〜6000、一階はイレギュラーでその価格よりも上がるそう。と、すると、ほぼ皆が予測していた5500〜6500代が最多価格になるのでは？けっして安くない。ちなみに、道向かい何かできてもおかしくない。
• ここのMRタイプの南向き西角部屋で204号室 74.38m2の予定価格が5690万円と仮定すると坪253万円です｡
• この物件が実家から割と近いので覗いたんですが、尋常じゃなく高いですねー
• 販売が延期になったってことは、販売が、苦戦してるってことでしょうか？
  • 思ったほど関心が集まっていないのかもしれませんね。ただモデルルームのオープンも多少ズレ混みましたから、自社・他社マンションとの競合具合を見越しての戦略的な延期かもしれませんね。多少価格帯等見直すとだいぶ違う気もしますが。
    • 確かに！駅徒歩15分という距離ですと、順調に売れるっていうのは考えにくい。グランマークのような価格的魅力があれば別ですが。価格が適正価格に改正されることを願います。
• ここは、そんなに悪くないが、駅距離の割には価格が高いですよね。
• ３Ｆで４９００万円台なら、魅力的だと思います。収納も結構奥行あったしいいと思いました。半地下とか好き嫌いがあるかも。
  • 4.900万円って何向きですか？
• 3LDKで5000万円台が中心です。88m2、4LDK、最上階角部屋とか一番高いところでもそんなしないので大丈夫です。
• HPに1期即日完売って書いていないとこを見ると、何戸かは残ったのかな？前に行った時は、バラがそこそこあった様に思ったけど
  • DM届いたけど､第1期は完売してないようです｡御礼となっていました｡プラウドでも駅遠いのに割高は厳しいようです｡ もう1棟あるし､早期完売には値引き販売しかないでしょうね｡
    • 抽選住戸は、5、6戸ありましたよ。イースト＆ウエストで広告してるから、一期で完売させるのではなく、並行して完売させるのでは？確かに駅距離はネックですが、総合的にはありな物件だと思います。
      • 仮にそうだとしても、一期販売分の41戸は完売させてもいいんじゃない？まだ十数戸残るんだから。単純に売れ残りなのでは？
• 環七からの距離を考えると、やはり、イーストの方が安くなるのでしょうか？駅距離も1分違いでは、ほぼ無いに等しいですし。ウエストの下層階（5000万円代前半？）が人気だったところを見ると、イーストの価格をその位にすれば、案外イーストの方が先に完売するかもしれません。で、騒音等を気にする人にはウエストを勧める作戦ですかねー。
  • あはは。その可能性はあるかもしれないですね。駅まで10分以上かかる時点でもうあまり1分の違いって感じられないですし差はないと考えても差し支え無さそうなのかなと考えられるのですよネ。環七の騒音に関してはここだと気にならないのではないかとは思っているのですが上階だと音は来てしまうのか？

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交通

• 歩いて1分、2分の所にそれぞれ中野駅行き、高円寺駅行きのバス停があります。本数は多くないですが慣れれば便利です。徒歩5分の所にももう一つバス停があって、そこは中野駅、新宿駅西口の2系統ありますが、環七を走る路線なので遅れがちですね。でも新宿で買い物した帰りや空港リムジンで西口に着いた時など、始発で座って来られるので時々利用しています。
• 徒歩１４分というのが迷うなあ。
  • 徒歩14分って微妙な感じなんですよね。歩けなくはない。が、毎日往復するのはなぁ。。と。歩きとか自転車以外に移動手段て何かありますか？っていうか路線バスがあればいいんですが。普段バスに乗らないからよく判らないんだけども。バス通りがあるってことは、路線バスも判断してオッケー？
    • バス通りがあるって、どこの事でしょうか？概要にはバスの事は何も記載されていないので、あまり期待はできないのかな？って思ってました。バスの利用があったとしても、バス停がマンションの近くでなかったら利便性もなくなってしまいますからね。やっぱり、徒歩又は自転車を想定していた方が良いのでは？
• 最寄りは野方だね。交通悪いからここはみんな練馬駅使うと思うよ。

構造・建物

• 南向きとイーストの東向き1階って70cm下がった1/4地下状態だったんですね。MRで模型見るまで気づきませんでしたよ!!

共用施設

• 駐車場はやっぱり機械式ですか？
  • 機械式ですよ、平置きも若干数ありますがほとんど機械式
• 屋上庭園も地上より周りも気にならずいいですね。

設備・仕様

• MR見てきました、私もグランマークと検討していたのですがこちらはアメニティや収納が凝っていますね！付加価値があるハコだと思いました。これは、駅かなり遠いからなんですかね？
  • 野村のマンションは比較的仕様がいいですよね
• ブランド力ですね。はっきり言って高いと思うのですがよく売れますね。ディスポーザもないし、リビングや寝室に調光式ダウンライトも無い。バックカウンターもないし、ユニットバスは床がサーモタイルではなく樹脂製床。駅徒歩15以上なのに。完全に高掴みです。
• キッチンの天然御影石、変えられないですかね？傷とか付きにくいってアピールしてますけど、水が染み込んだ跡がどんどん増えていくんですよね。長い目で見ると劣化が激しいから困ります。。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.80m2～85.75m2
• 調理スペースが広いキッチンがいいなと思っていたのでここは広めのようですね、実際見てみたいですが。今はサイドテーブルを使っても3人家族でも大変です。ワンプレートのワンパターンじゃなくて食器もいろいろ並べて食事を楽しみたいと思います。

育児・教育

• この辺りだと、小学校は豊玉、豊玉南が選べるはずです。豊玉南に住んでいても豊玉小を選択してるお子さんもいらっしゃいました。中学は学校選択制で豊玉中、中村中が選べます。豊玉中の方が人気がないかと。空き教室もあると聞きました。

周辺環境・治安

• 現地周辺は環七から近い割には程々閑静な住宅街、周辺の道路も整備されており雰囲気は良いと思いました。気になるのは若干規模が小さいのと価格。WESTとの関係（笑）
• 駅からかなり離れているのでその分、静かな環境なのでしょうか。これくらいの立地のマンションはマンションの敷地にゆとりがあるタイプが多いですが、ここはどうなんでしょう。日照と通風が確保できる住環境ならよいですが。駅前は、ココネリができたなら便利でしょうね。
  • まだ畑が残っていたり、のどかで閑静な所ですよ。西隣は会社ですが、業務用厨房関係の会社の東京営業所なので気になるほどの騒音はないと思います。
• 物件の目の前を通る道の交通量はどうなんでしょう。環七からダイレクトなので、やはりある程度はあるのでしょうか。
  • 南側のバス通り、普段はそんなに多いとは思いませんが、静かってほどでも無いでしょうね。
• 駅からは歩くとかなりあるので、日常は自転車がおすすめです。夏歩きだと汗だくだし、冬に雪が降ったときは駅までバスが殆ど使えず、30分近くかけて歩きました。でも、豊玉南は住宅も多く、小学校は新しい校舎なので駅からの距離を考えなければまずまずの場所かと思います。
• 環七の空気は気になります。ですが最近10～20年前と比較すると良くなった気がします。交通量が減ったからか、乗用車トラックの低公害車が普及したからか。いや自分が鈍くなったからか。
• 学校も近いし駅前にいろいろ揃ってますから立地は悪くないと思います。
• 練馬駅が発展し始めてから、ここら辺〜中村橋にかけて人気エリア（なかなか駅周辺は土地がないし、かなり地価があがりここら辺しか開発できる場がない）みたいです。ただ私も野村のプラウド氷川台を見に行った時、営業の方が氷川台はこれだけ犯罪が少ないというアプローチで犯罪があった場所の地点にシール貼った地図みたいなのを見せられた時にこっち側はシールだらけでした。確かに昔から、子ども達が危ない目にあったなんてはなしちょこちょこありますからね。環七周辺かけて古い背の高いマンションあるから死角になってしまいます。
  • 練馬って治安悪いんですね。。残念(;´д｀)
    • まあ23区ならありうる話でしょうけど、練馬区だけじゃなく中野区、杉並区、世田谷区辺りまでシールが貼られていました。これは野村の営業の人が提示したものでなく、5〜10年前ぐらいだったと思いますが、TVニュースのバンキシャ？そういう類のニュースで子ども向けな犯罪が増えているというトピックで、同じようなシール貼った23区地図が出ていました。私自身、周辺に住んでいるので２３区西側しか記憶にないのですが、東側北側でもあったような…こういうもの、もしかしたら警察？区役所？とかに問い合わせしたら調べられるかもしれませんね。
      • 練馬といえど、練馬区の中では繁華街ですからね。客引きは多いし、酔っ払いも多くて夜はちょっと怖いです。また練馬駅南口には多くの風俗店があり、つい先週は日テレニュースでも報道してましたが駅近の中国系の違法個室マッサージ店が警視庁の捜査を受けて経営者が逮捕されていました。ただこれも氷山の一角で、営業している違法店はまだまだあります。一人暮らしならまだ耐えられるけど、こんな環境で子育ては絶対嫌ですね。
• ここも決して良い土地じゃないですけどね｡南向き対面の土地も将来的にどうなるか不安材料だし､駅遠い小規模物件だけど､ブランド力で押し切る力業かな？
• マンション予定地の西側(すし銚子丸)の隣の空地は何が出来るのでしょうか？(空地の前はセブンイレブンでしたが)
  • 60/200の第一種住居地域なので高い建物は立たないと思います。
    • ただ、問題は南側の大きい駐車場です。同じ用途地域でもあれだけ大きいと…道幅が11mもあれば何か建っても大丈夫なものでしょうか？
      • 幅員２０メートルはないと安心はできないよね。仮に日照的にＯＫでも同じような高さのマンションとお見合い状態になる可能性はある。
• 南側の幅員11mの道路でも環七近いし､朝夕の通勤帰宅時間帯はそれなりに交通量ありそうですか？
  • 個人的には交通量は気にならないかなあ。グランマークの現地に比べると遥かに少なかったですよ。バスが多少通りますので閑静までとは言えないかもですが。
• 周辺の環境を取るならば自転車通勤もいいんじゃないでしょうか。
• 練馬区関連のニュースですけど､羽田発着枠拡大で練馬区上空を最低高度を1800mから1000mに下げて飛行するルートが候補として協議されるようです｡騒音問題にならなければ良いけど｡
  • 800mの差でどれくらい騒音になるのかね。眠れないレベル？少し気になるレベル？イースト目の前の環七に繋がる道路を通るダンプカーやミキサー車のうるささの方がよっぽど問題では？
• 駅から距離があるのが気になりますが、南向きの部屋がいいなと感じました。プランもいろいろありそうで、暮らしやすそうなエリアですね。

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その他

• プラウド練馬豊玉ウエスト
• 微妙にイーストとウエスト、離れているんですね。
  • カンゼンに別物件だと思います。同じ通り沿いにあるし、駅までも同じくらいの距離なので正直大差ないなと思うんですがどうでしょう。そんなことないですかね。こちらの方が駅には行きやすい道のりが近いと言えば近い？環七には近くなってしまいますけれど、面しているわけではないです。
    • 完全に別物件。という割りに「合計108戸」という広告が気になりました。50戸だと小中規模と思われるからでしょうか。また恐らく公式HPのミスだと思いますが、ウエストと入居時期が1年違います。
      • 何で別物件なのに合わせた戸数の表記だったんでしょうね？もしかして、MRは共同で作られるとか?同時期に発表なのであり得るのかなぁ・・・。どちらにしても練馬駅徒歩圏内にできるという事でそれなりに需要は出てくるのではないかと思っております。
• 購入しました。練馬ほぼ全部みましたが、ここに決定。1番最初に見たグランマークレジデンス氷川台から始めたマンション検討…ここにて決断。値引きがあたりまえと思ってましたが、全て値引きゼロ。中古も検討しましたが、高いので新築のがお得感がある。
  • 決めてはプラウドブランド
  • キッチンの御影石が標準装備
  • 資産価値、一応練馬駅
  • 池袋からタクシー、夜でも3000円未満

掲示板

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