プラウド瑞穂陽明テラス

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3.54

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物件概要

プラウド瑞穂陽明テラス　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通4丁目15-1、師長町12-1（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩4分
• 総戸数：44戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年04月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド瑞穂陽明テラス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 特に問題のない、いいところだと思う。きっと価格は高い
• 坪270くらいまでなら買い
• 昭和御器所みたいに即完売しそうですね。
• 坪320万で即完売と予想。
  • 320はさすがに言い過ぎ笑。ただ立地はめちゃいいから300切るくらいを予想。
• 昭和区～瑞穂区の駅近ファミリーマンションはよく売れますね。それ程駅近ではないですが、グラメ汐路も人気でしたし。
• 資料が届きました。モデルハウスはいつから見学可能かご存知の方はいらっしゃいますか？
  • 同じく資料請求した者です。メールでは7月～と記載があるようです。陽明学区に子供を入れたいので周辺の中古マンションも見てますが、どのマンションも駅から距離があり老後を考えるとうーん、という。そのため陽明で駅近のこのプラウドの案内を楽しみにしています(^o^)
• 限定サイトがオープンしましたね。間取りも多く見られるようになりましたが、ルーフバルコニー付は人気が高そうね・・
  • ルーフバルコニー、持て余してしまいそうです。みなさん、何に使われる予定なんでしょう？3LDKのQタイプを見ています。84.32平米の広さでも4LDKではなくて3LDKなのがいいと思いました。柱などでっぱりが気になるので家具など配置がちょっと難しそうではありますけど…私のパソコンだけかもしれないんですが、マンションのホームページがすごく重いです…限定サイトオープンの影響でしょうか。まだ資料請求していないので、多く見られるようになった間取りが気になります。
• 過去のこのエリアのプラウドの価格を見ると
  • 瑞穂汐路が平均坪220
  • 瑞穂陽明が平均坪190
  • 八勝通が平均坪210
    • 程度なので建築費の上昇を加味して坪230くらいでしょうか。
      • そうですねえ。建築費の上昇というよりマンション業界の業績が好調ですからねえ。どこの地区もそれくらい上がっても全然不思議ではないですし来年、再来年発表になる物件も仕様を問わず更に値上がりしてても不思議じゃないですね。怖い怖い。
        • マンション価格が高騰してる現時点で、プラウドブランド＋この立地で坪230はないでしょう。230では市外のプラウドしか買えないですね。200後半から300手前といったところが現実的なラインかと。
• 坪270?です。
  • 坪270万スタートってこと？だとすると平均坪単価で300万位いかない？
• 価格公開されたんでしょうか。3LDKの最安値わかる方教えてほしいです。
• 内覧っていつぐらいから始まるんでしょう？7月初旬と言われたのに何も連絡こない
• 65平米5000万、75平米6000万とか・・立地は悪くないとはいえ高すぎ。想定どおり？ 感覚がマヒしてきていませんか。団地タイプで（公開された）間取りは平凡、完全アウトポールにすらなっていない・・
• 坪200後半くらいですか。予想どおり高いですね。この価格でも買う人がいるから、市場は成り立つんでしょうけど。
• 今週末が申込締切ですね。いくつかの周辺物件を見学しましたが、プラウド以外に好感を持てる立地が無く。。。当方、駅近はマストで考えておりますが、みなさん物件をどのように決めてらっしゃいますか？
  • なんといっても、駅近くで陽明小学校区ですからね。これを超える物件はなかなかないでしょう。いりなかの駅近くで滝川小学校区のシエリアがありますが、比較検討するならこれくらいでしょうか。駅が近くなくてよければ、穴場的なマンションも分譲されていますね。どちらにしても名古屋は車が必須なので、車の便利さを取る人が多いのも名古屋らしい感じかします。
• 締切終わりましたね。抽選のお部屋もあったようで…締切までドキドキしてました。3つ程見学し他に見学したマンションと比べると価格は高かったですが、駅と公園が近いのがお気に入りです。これからが楽しみです。

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構造・建物

プラウド瑞穂陽明テラス　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,793.22m2
• 杭基礎ではないと説明受けましたが安全性はどうなのでしょうか？またその場合、建設費安いのでしょうか？
  • 軟弱地盤なら杭基礎工法だよね。コストによってではなく、地盤の固さによって選択する話では？

共用施設

プラウド瑞穂陽明テラス　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：33台
  • 月額使用料：8,500円 ～ 14,500円
    • 機械式駐車場が変わった型だけど、どんな風に駐車するかわかる方いますか？あと、駐車場がやや少なめですが、あまり車を使わないのでしょうか。
      • モデルルーム見学の時に受けた説明について私の理解が間違ってなければ、、、機械式駐車場は左右3列x前後2列x5階建。最上階以外は前列、後列それぞれ2台(4台/階)駐車可能、最上階のみ左右3列x前後2列の6台/階駐車可能と言う構造の様です。1～4階の前後列それぞれ1台分の空きスペースを利用して車を上げ下げし、出入庫する仕組みだそうです。
        • 駐車場が全戸分ないのは駅からの近さが影響しているのでしょう。マンションだとどうしても敷地が限られてきますから。機械式といっても駐車できる数が決まってきます。さらに、全戸分あるということで維持費がそれなりにかかってきます。駐車場に空きが出るよりも空きが出ないくらいの数の方がマンションとしては管理費はかかりませんから、台数は少ないほうがいいですよ。
          • 車は一台は、最低必要ですよ。なんだかんだ名古屋は車文化なんで
            • 駐車場がないとリセールの時に大分厳しくなりそうですね。近くのプラウドも駐車場が無くて候補からやめたと言う話も聞いた事あります。機械式駐車場の修繕費とかも使わないのに使っている人達の為に何故？と考える人も出てきそうで、将来揉める原因になりそう。
              • リセールの場合駐車場はそのまま引き継がれるわけではないので新たに探さなければいけませんものね。確かにマンションに駐車場がないと中古の売れ行きに影響が出てくるかもしれません。
                • 機械式駐車場が縦列式と、みかけないものなので、車を出したり、入れたりがむずかしそうです。奥になったら、２台分バックするということになるんでしょうかね。こういうのほかでありますか。
• 駐輪場：71台
  • 月額使用料：400円 ～ 600円

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設備・仕様

• 図面を見た限りではスラップシンクは無さそうでしょうか。ディスポーザーはあるのか気になるところです。価格高騰で設備カットは残念すぎます。
  • この戸数ですと、ディスポーザーはなさそうですね。
    • バルコニーにスロップシンクがついていないようですが、ルーフバルコニーの方にはついていますか？ルーフバルコニーに水栓がないと家庭菜園や植物を育てるにも不便ですしブラシを使った掃除もできないので困ってしまいますよね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：64.85m2 〜 93.43m2
• バルコニー：7.91m2 ～ 16.34m2
• ルーフバルコニーがあっても持て余してしまいそうと言う投稿を目にしましたが、確かに最上階のプランはバルコニー部分が42m2もあり有効活用しないと宝の持ち腐れ感がありますね。戸建の屋上はシアタールームにする家があるようですがマンションはご近所迷惑もありますし難しそうです。
  • 我が家は子供が外で友達と遊びたがらないのでこういうスペースがあると大変重宝します。物心もついているので危なくないし、こういうコロナの局面だと尚更有難いです。そう思ってるご家庭の方も多いような気がします。価格が気になります、、、
    • 確かにコロナ禍においてはルーフバルコニーつきは使い勝手がいいかもですね。今はプールに行くにも感染リスクを考えなければいけないのでルーフバルコニーにビニールプールを用意して遊ばせるのはいいかもしれません。
• 最近のプラウドは、柱を内側に入れる間取りが多いですね。コストダウンは分かるけど、数字より部屋は狭くなるし、家具の配置もしずらくなります。アウトフレームで設計してほしい。
  • たしかに。もう少し間取りなんとかならなかったんですかね。

買い物・食事

• 商業施設

1. B&Dドラッグストア 八勝通店　　徒歩7分　約550m
2. サポーレ 瑞穂店　　徒歩11分　約870m
3. フィール みかん山店　　徒歩13分　約990m
4. ヤマナカ 瑞穂店　　徒歩14分　約1,090m

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育児・教育

• 教育施設

1. 日向さくら保育園　　徒歩8分　約630m
2. 名古屋市立陽明小学校　　徒歩10分　約780m
3. 名古屋市立汐路中学校　　徒歩15分　約1,140m

• 瑞穂区、教育水準の高いご家庭が多い印象です。萩山中学校は偏差値が高すぎて、内申点がなかなか取れないという声も聞きます。こちらはどうなんでしょう？陽明小学校学区なんですよね？現地案内図、陽明小学校が太字になっていました。豊岡小学校が割と近いのかと思いましたけど…中学校はどこなんでしょう？
  • 陽明小学校学区なら、中学は汐路中学校ですね。陽明は中学受験されるお子さんも多いでしょうが、旭丘など難関公立高狙いで汐路に進学されるお子さんもいますし、皆さん教育熱心なので内申点は取りづらいと聞きます。
    • 萩山中にせよ汐路中にせよ御幸山中にせよこの辺りはどこも教育熱心というか普通に色々学ばせている方々が多いので、周りに影響される子はいい意味で良いとは思いますが、相当高いレベルに付いていく覚悟は必要だと思います。
      • 人気学区は教育水準が高く教師の質も高い。同じような目線の保護者も多いしちゃんとしてるから、他の子に影響されやすい小学生世代はこういう学区に入れるのが後悔の無い選択になる。だから人気が人気を呼ぶんだろうな。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・準住居地域
• 土地勘のある方々には良い場所ですね。
• 陽明学区のマンションって駅から遠いイメージ。ここ4分って珍しいな。
  • 学校に近ければ駅からは必然的に遠くなるかと。両方から遠い場合も多いけどね
    • 学区も良く、駅にも近い良い立地だと思いますが名古屋であまりに高くし過ぎると逆に売れなくなりますね…。
• ここはすぐそばにサッカースタジアムがありますが音の影響とかはどうでしょうか。高い階だと結構届きそうな気がして。駅からそちら方面に向かうお客さんたちとは動線はちょっと違うでしょうけど、開催日には道路は混み合いそうですね。

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周辺施設

• 公園・スポーツ施設 等

1. 瑞穂公園　　徒歩2分　約150m
2. パロマ瑞穂スポーツパーク　　徒歩4分　約280m

• 医療施設

1. 瑞穂区休日救急診療所　　徒歩2分　約110m
2. 西村内科クリニック　　徒歩4分　約260m
3. 名古屋市立大学病院　　車8分　約2,290m

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