プラウド湘南平塚

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4.22

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物件概要

プラウド湘南平塚　外観完成予想図

プラウド湘南平塚　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県平塚市代官町28-1他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「平塚」駅 徒歩5分
2. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「平塚」駅 徒歩5分

• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年5月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社安藤・間
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド湘南平塚（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• もう、文句なしの立地ですね。平塚でベストでしょう。お値段設定が気になります。
• ブランド力、駅近、どのくらいの価格になるでしょうね？
• 70平米5200万円くらいじゃないですかね。
  • 70平米で5,000万代中盤かな　もう少し高いかもしれないけど
    • ７０平米で6000万くらいしそうな気がします
• ここっていくらくらいなんでしょう
  • 一階の部屋で5000後半ですよ。最上階の高いとこで8700万
• 立地は流石の一言。ただ、南側で競合しそうなシティテラスとサンメゾンの2つと比べると、施設自体の機能・利便性ではだいぶ劣ると思いました。ブランドと立地、そしてZEH基準の3点で、将来的なリセール見込みありそうですが、その目的でないなら悩みどころ。
• プラウドが平塚にも出来るのか、と気になってみてみたら、なんだかデザインがジェイグランと似てるなって思いました。湘南をイメージしての配色だろうから、似てしまっても仕方ないけど。悪くはないけどプラウドってブランドだし、そこはデザインでもっと差を出してほしかったな。
• 見てきましたが、強気な価格ですね。。それでもかなり売れてると言ってましたがどういった方が買うんですかね。
  • １１月から販売開始でまだホームページには記載されていないのですが。人気の地域なので、坪単価４００くらいはいくのでしょうか。
    • 坪単価280程度でした。当初提示されてた金額より100万円ほど下がっている部屋もありましたが、角部屋や高層階は変わらずでしたよ。
• 一期の販売スケジュール出ましたね。検討はしていますがベンチも障害物にならないかという点と実質的な床面積が減っている点が気になっております。それら含めて価格判断が難しいですね
  • 全部で58戸のうち1期が38戸。これが売れたら残りは20戸。

構造・建物

プラウド湘南平塚 エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：1,732.75 m2
• 窓際のベンチが謎すぎる
  • これは逆張りの上の高さにバルコニーを合わせたために、室内との段差を埋めるために設置するのでしょうかね。こういう構造のマンションは初めて見ました。
    • 室内からバルコニーに行く時はフラットの方が良いですね…。自分の場合は洗濯物を干す時に服を持って昇り降りしなきゃいけないのは長い目でストレスになるような気がしました。ベンチとして使うかどうかはともかくとして、リビングに大きな収納ができると考えるとメリットなんでしょうか。普段使わない季節の物や家族の物を入れたりする場所として活用できるかな。
      • 収納やちょっとした気分転換に腰掛けるとかの用途はあるだろうけど、リビングの平面積が削られるし、つまずいたりする可能性を考えると微妙だな～。なんでこんな造りにしたんだろう？
        • 私もリフレッシュベンチって好みが分かれるので、オプションだといいように思いました。これって、公園のベンチみたいな感じ・・・？縁側みたいな？日光浴したい人はいいかもしれませんが、棚の上に座るのは行儀が悪い気がしましたし、首後ろだけの日焼けも気になります。冬は暖かそうですけどね。
          • ベンチというので小さいものかなと思ったら、バルコニー側全体についている収納ベンチになっているんですね。これはいらないという方も多くいらっしゃいそう。もちろん収納スペースが増えて便利は便利ですが、段差があることによって住みにくくなってしまう可能性もあるし、ベンチの上に物を置いたりすれば見た目が良くなくなるしオプションだったらよかったなと思います。
• こちらは二重床ではないらしいので、見送りました。
  • 直床っていうことでしょうか。スラブ厚がきちんとあれば直床でも足音などは響きにくいとは聞きます。普通に生活する分には大丈夫そうではある。ただメンテナンス性的なものはさがるのかなぁ。正直、よくわからないです。

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共用施設

• 駐車場：26台（機械式21台、平置4台、身障者優先平置駐車場1台）
• 駐輪場：88台（スライド式(上段)35台、スライド式(下段)38台、スライド式(大型)14台、大型平置1台）
• ミニバイク置き場：4台

間取り

• リフレッシュベンチ、窓の外の景色を眺めながらくつろげるってあるけど座るとき部屋向きだよ。専有面積の広さが魅力なのに自ら狭めてどうしたいんだろう。あとあんなに低いところの開戸に収納とか面倒だよ。モデルルーム作るまでに考え直したほうがいい
  • こういう間取りの色々な試みは、いいと思いますよ。すみふみたいに、どのマンションも70m2程度の全部同じ田の字間取り、標準化された工業製品みたいなマンションは楽しくない。
• krタイプはとてもゆとりのあるプランですね。数字が読み取れないけど、お風呂もとても広そう。
  • Krプランを見てみました。浴室が1620、かなり広いです。LDKの納戸0.7畳も洋室3のWICも広々。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン 平塚南口店　　徒歩2分／約120m
2. オリンピック 平塚店　　徒歩3分／約220m
3. クリエイトS・D CremoOSC湘南シティ店　　徒歩3分／約220m
4. OSC湘南シティ（Olympic）　　徒歩3分／約220m
5. ローソン 平塚駅南口店　　徒歩4分／約320m
6. FUJI デリド平塚駅店　　徒歩5分／約360m
7. サンドラッグ 平塚夕陽ヶ丘店　　徒歩5分／約370m
8. ウエルシア平塚八重咲店　　徒歩6分／約470m
9. ラスカ平塚　　徒歩6分／約480m
10. ユニディ湘南平塚店・ロピア ユニディ平塚店　　徒歩8分／約620m
11. リトルターン　　徒歩6分／約440m
12. 湘南平塚 コンディトライ バッハマン　　徒歩6分／約480m
13. アッシュ×エム　　徒歩8分／約640m
14. レピドー　　徒歩11分／約810m
15. ぶどう畑のさんぽ道　　徒歩13分／約970m
16. 平塚漁港の食堂　　徒歩20分／約1,540m

• こちらはスーパー（オリンピック）まで5分とかからないので便利そうですね。もう少し歩けばロピアもありますし。
• 買い物はしまむら・デリド、平塚・茅ヶ崎ラスカ、テラスモール湘南、横浜の百貨店等をメインで使う気なら車は要らない。ららぽーと湘南平塚、新しくできるビバホーム、プール跡地の施設を利用するなら自転車（アシスト付きが理想。地下道があるため3段以上のギアも）は必須。

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育児・教育

• 教育施設

1. 苗・もんもん保育園 花・もんもん保育園　　徒歩3分／約230m
2. ニチイキッズ平塚ラスカ保育園　　徒歩5分／約360m
3. 平塚市立港こども園　　徒歩8分／約600m
4. サン・キッズ平塚ステーション　　徒歩8分／約630m
5. サニーサイド保育園　　徒歩9分／約700m
6. 平塚学園松風幼稚園　　徒歩9分／約710m
7. よつば保育園 平塚園　　徒歩9分／約720m
8. 夕陽ケ丘保育園　　徒歩9分／約720m
9. 平塚市立港小学校　　徒歩9分／約670m
10. 平塚市立太洋中学校　　徒歩12分／約940m
11. 個別指導 堀口塾　　徒歩3分／約210m
12. CG中萬学院平塚南スクール　　徒歩4分／約320m
13. 公文式代官町教室　　徒歩4分／約310m
14. 個別指導の明光義塾 平塚駅南口教室　　徒歩6分／約450m
15. 湘南ゼミナール 小中部 平塚教室　　徒歩6分／約470m
16. 河合塾マナビス平塚校　　徒歩7分／約520m

• 港小学校は体育館が比較的新しい。小学校隣接の幼稚園は、こども園に移行したので共働き家庭でも利用可能になりました。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・準工業地域
• ここのデメリットは競輪場開催日の南口周辺の雰囲気なのですが、最近、遭遇していないので現状が分かりません。イメージアップ戦略とナイター開催、インターネット販売強化でずいぶんマシになっているかと思います。ここの立地なら129号線の競輪終了後の道路渋滞も回避できるでしょう。
• 別荘とかリゾートマンション的な感じでデベはイメージ作りをしているようですがここは普通に駅に近いし、通勤にもいいんじゃないかと思う。平塚は始発列車もあるから、待てば座っていける可能性は高いし始発だとグリーン車は少なくとも座っていけるでしょう。
• この辺りでも海近いから塩害あるのだろうか
  • 塩害は屋外だと確実にある。駐輪場、駐車場の西～南側に障害物があれば影響ほとんどなし、なければ影響大だと思う。
• 周辺環境を見ると海までは徒歩だとちょっと遠いのかな。自転車で行くか車で行くかというところでしょうか。三井アウトレットもあるようですが、距離がありそうですね。このあたりは駅から近くても車があったほうがよさそうでしょうか。日常の買い物は平塚駅にお店がありそうなので仕事帰りにさっと買い物ができそうで暮らしやすそうです
• 箱根の日帰り温泉や遠くの農協を利用するためには車があったほうがいい。せめてカーシェアを契約するとか。
• 立地はすごくいいですよね…駅はめっちゃ近いし、買い物も便利だし、海も結構近いと言えば近いというか。非日常をかなりデベはプッシュしているけれど、実用的な地域でもありながら、確かに土日とかお休みの日はリゾートっぽくもありでマンション価格が高くなる要素は多い汗

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周辺施設

• 病院

1. 望星平塚クリニック　　徒歩2分／約140m
2. 近藤歯科医院　　徒歩2分／約160m
3. たけお眼科　　徒歩3分／約210m
4. 代官町なぎさ通り歯科　　徒歩5分／約330m
5. 湘南平塚まき耳鼻咽喉科　　徒歩5分／約360m
6. 牧野クリニック　　徒歩6分／約410m
7. シーサイドクリニック湘南　　徒歩6分／約470m
8. 遠藤医院　　徒歩8分／約640m
9. あやべ整形外科　　徒歩9分／約670m
10. 高浜台内科小児科クリニック　　徒歩9分／約690m

• 金融機関

1. 横浜銀行 OSC湘南シティ(ATM)　　徒歩3分／約220m
2. 平塚駅前郵便局　　徒歩6分／約420m
3. 平塚信用金庫 南口支店　　徒歩6分／約430m
4. 横浜銀行 平塚支店　　徒歩6分／約480m
5. 三菱UFJ銀行平塚駅前支店　　徒歩8分／約610m
6. みずほ銀行 平塚支店　　徒歩9分／約690m
7. 三井住友銀行 平塚支店　　徒歩11分／約840m

• 公共・レジャー施設

1. 平塚市 須賀公民館　　徒歩6分／約430m
2. 平塚警察署 代官町交番　　徒歩7分／約500m
3. 平塚市役所　　徒歩16分／約1,270m
4. 平塚市消防本部　　徒歩16分／約1,270m
5. 神奈川県 平塚警察署　　徒歩22分／約1,750m
6. 平塚八幡宮　　徒歩13分／約1,040m
7. 恵比須神社　　徒歩14分／約1,120m
8. ひらしん 平塚文化芸術ホール　　徒歩17分／約1,330m
9. 湘南ベルマーレひらつかビーチパーク　　徒歩18分／約1,400m
10. 平塚市 中央公民館　　徒歩19分／約1,470m
11. 平塚市 中央図書館　　徒歩21分／約1,670m
12. 長姫児童公園　　徒歩2分／約120m
13. 青柳公園　　徒歩2分／約130m
14. 明神児童公園　　徒歩5分／約330m
15. 老松町公園　　徒歩6分／約460m
16. 三島児童公園　　徒歩7分／約510m
17. 宝町児童公園　　徒歩8分／約570m
18. 松風町公園　　徒歩8分／約610m
19. テニスDIO湘南　　徒歩2分／約140m
20. ダンロップスポーツクラブ平塚店　　徒歩2分／約140m
21. シネプレックス平塚　　徒歩3分／約220m

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掲示板

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