プラウド浦和東岸町

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プラウド浦和東岸町外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区東岸町5-1他(地番)
• 交通：　

1. 京浜東北線「浦和」駅徒歩12分
2. 京浜東北線「南浦和」駅徒歩10分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建て
• 完成時期：2007年07月
• 売主：野村不動産

価格・コスト・販売時状況

• 岸町シリーズの１つなのでしょうか？駅からの距離があるとは言え、文教の浦和区なので立地的に期待しております。しかし、価格が高そうですね。
• 小ぶりと言うのは単に敷地が狭いということでは?そのメリットは?
• ついにプラウドも値下げするようです。競合との影響か。売れ残り苦戦をさけるため。即日完売神話を保守するためか？
• 10/14の土曜日から申し込み登録開始ということですが、既にもう要望とかでほとんどの部屋が決まってしまっていたりするんですかねぇ？
• ４ＬＤＫの販売がイマイチ苦戦（花がついてない）のようですが、やはり高い価格設定に問題ありでしたかね。強気も通じないってことですねー。
• 登録申込会に行ってきましたが初日朝から混雑してましたね。人気の部屋は5倍にもなってました。
• 他の掲示板で「野村不動産は値引きしてくれる」って書いてありましたが、この物件って即日完売するぐらい人気物件だったので、値引き交渉なんてなかったんですよね？Ａタイプが条件が…とかで若干野村不動産側から値下げしてましたが、それ以外は交渉の余地なかったですよね？
• 交渉の余地はなかったです。友人が別でグループ会社勤務だと購入価格の１％値引きしてくれたと言ったので、グループ会社勤務ではないけど野村に友人勤務してるって交渉し、その友人にも聞いてみたのだが、無理だった。。。野村は社員でも値引きは殆どないようだ。

構造・建物

• 正直酷いですね・・・。あのずさんな現場管理。考えたほうがいいかもですね。あの基礎状態・・・。購入者の方は何も分からず営業マンの言葉を信じていると思いますが、隠してることは多々ありますよね。隠してるというか特に言わなくても法律に触れることもないからでしょうね。あんなハツリをしてて近所迷惑にもなりますし・・・。悲しい限りです。
• いよいよ全貌が見えましたねえ。。。ちょっと気になったのが、正面玄関が高さがないためか、少々狭く感じました。

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共用施設

• 駐車場にリングシャッターが無いのは、どのようなコンセプトの上なのでしょうか？？勿論、検討/契約段階の時にリングシャッターが無いことは知っていましたが、その後のプラウドで駐車場にリングシャッターをつけない物件は見たことがありません。住居建物に入るときは専用の鍵を使用して入るそうなので問題はないと思いますが、買った後でも、この点がど～しても気になります。リングシャッターをつけないコンセプトをご存知ですか？？管理費を上げないようにするため？？
• リングシャッターって、電動で動く門扉みたいなものですよね。これに限らず、入居された方で、必要なものや、あったものが良いものとか後付でも付けたらいいと思っています。もちろん、不要なものは省くことも入居者で考えていけたらと考えています。３１世帯ならではの住まいつくりができるのを期待して、決めているので、・・・
• リングシャッターについては、気になって聞いた事があります。たしか、駐車場に入る際の一方通行の道が意外と通る車があって、シャッター待ちで待機していることが難しい・・・といった回答だったと思いますよ。コンセプトというより、駐車場のつくりによるものですよね、きっと。あの付近では車上あらしとかは無く、治安は良いとの事だったので、さほど気にしてないですが、安心感を求めるならば、あったほうが良いのは確かですよね。なにか良い案があれば、後からでもつけたいですね。
• 玄関とか、確かに思ったほどの広さではなく、つくりとしては全体的にこじんまりした感じですね。設備もシンプルでしたし、特に駐車場の設備は、ホント最低限って感じで、すこしビックリでした。まぁウチはそんなに車のらないから良いですが、毎日乗る方には手間のかかる入出庫ですね
• 個人的には、植栽が、パンフレットの完成図とかなり違うのに驚きました。1階なんて、道路から丸見えですよね。「これから育つので大丈夫です。」って売主側は言ってましたが…。それと、共用部分（階段とか廊下）の壁ですが、傷ついるところがたくさんあり、指摘したら「共有部分については、ちゃんと私どもで修復しておきます」って同行した売主側の女性が言ってましたが、どうなることやら…！?

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設備・仕様

• 購入後何回か現地に足を運ぶにつれ電車の音が気になり始めました。防音は大丈夫だと思いますが、テラスでゆっくりは無理ですかね。車の音も気になります。
• 私も電車＆車の音、気になります。野村不動産の担当者は、「目の前の道路はほとんど車が通らないから気になりませんよ」なんて言ってたけど、何回現地に行ったのですが、ダンプが通ったり、車も結構走ってるし。う～ん、甘かった!!反省しても今更ですが。近所の友人に聞いたところ、しんやまスイミングの送迎の車で渋滞することも…だそうです。電車の音ですが、以外にうるさいですよね。道路１本挟んでるからって甘く考えていましたが。来年建設予定のライオンズマンションが「壁」になって騒音を和らげてくれるといいのですが。
• 一部の足場と養生シートが外れ、外装が少しではありますが見え始めました。１階の角部屋は、ちょうど内装工事中で窓が開いており中の様子を道路からチラッと覗くことができました。見えた範囲では建具やフローリング張が出来上がっていました。

間取り

• 収納が少ないです。

買い物・食事

• 買い物は、浦和駅西口のヨーカ堂か伊勢丹、東口ならクイーンズ伊勢丹、南浦和なら丸広と、いろいろあります。それにここ（プラウド東岸町）からならほぼ同じ距離（車で５〜１０分以内）だと思います。買い物には便利ですね
• 浦和駅と南浦和駅のほぼ真ん中にあるので、どちらに行っても買い物には困らなそうですね♪
• 自転車でプラウド浦和東岸町から浦和駅まで５分強（上り坂ちょっとしんどかったです）南浦和駅まで４分（下り坂楽チンでした）買い物へ行くにはどっちへ行っても苦にならない距離ですね。昨日は自転車でクイーンズ伊勢丹へ行きました。クイーンズ伊勢丹は、品揃えも豊富で、契約農家の新鮮野菜コーナーやパン屋等充実していてオススメです。近くに住んでいる友人は、南浦和駅そばのクリーンストアーがオススメって言ってました。

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周辺環境・治安

• 競馬場とか、前の道路の通行量、ＪＲの線路からの距離など少し気になる要素がないでもないかな、という気はします。
• 浦和の岸町も高砂も20年以上前は戸建を中心とした落ち着いた住宅地でした。この前あの辺を久々に歩いてみたら、なんてグロテスクな町になってしまったんだとショックを受けました。あれでは戸建に住む人も離れてしまうかも。
• 今、プラウド東岸町とは反対側の線路沿いに住んでいますが、窓を閉めていれば全く気になりません。空けていると浦和通過の線路側に家があるので、多少気になりますが一瞬のことです。プラウド東岸町の場合は、かなり離れているのでそれほどでもないと思いますが、こればかりは主観的なことですし・・・車の交通量の意外にも多さと前の歩道の狭さには閉口してしまいます。
• 現地を見てきました。相変わらず目の前の道路は車がビュンビュン走ってましたが…。
• 交通量の多さは気になりますが、今更どうしようもないですし。。。部屋にいるときの防音が気になってきました。車の音とか、あまり気にならない程度ならいいんですけどね。

掲示板

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