[PR] スポンサードリンク
プラウド武蔵小杉今井南町
提供: すてき空間
目次 ＞
この記事は参考になりましたか？
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：53戸
- 構造、建物階数：地上5階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2011年8月上旬予定
- 売主：野村不動産株式会社
- 施工：東洋建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- タワーに興味なく、ここら辺の立地に価値を見いだす人は大勢いそうだから、この戸数だとすぐ完売ってことになりそう。
- 最低でも５千万弱の値付ですか。参考になりました。
- わあ…やはり高いですね。プラウドブランドや立地、駅までの距離等鑑みれば当然か。最安値部屋は、西向きとかでしょうか。西向き60平米台でも4千万台後半…条件良い部屋は6千万、7千万が当たり前ですかねえ。高いなー…。その予算があれば都内で買えそう。。
- 【南向き】
- Aタイプ 87.22㎡ 4LDK+W+N 6900万円台
- Bタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
- Cタイプ 77.23㎡ 3LDK+W+N 6100万円台
- Dタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
- Eタイプ 75.48㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
- Fタイプ 75.11㎡ 3LDK+W+N 5900万円台
- Gタイプ 74.09㎡ 3LDK+W+N 5800万円台
- Hタイプ 62.65㎡ 2LDK+W 4900万円台
- Irタイプ 76.13㎡ 3LDK+W+SIC 6200万円台
- 【西向き】
- Jタイプ 72.70㎡ 3LDK+W 5300万円台
- Kタイプ 74.55㎡ 3LDK+W+N 5500万円台
- 【東向き】
- Lタイプ 72.77㎡ 3LDK+W 5300万円台
- Mタイプ 75.35㎡ 3LDK+W+N 5500万円台
- 3階→4階への価格差は100〜150万といったところでしょうか。
- 5階のみ天井高270㎝＆逆梁ハイサッシ230cmなので、4階→5階への価格差は200弱といったところかしら。。。
- 南向きが坪260、東・西向きが坪240ですね。まあ妥当な線か。
- 【1F】
- JG：4950
- Bg：6200
- Cg：6370
- Dg：6270
- Eg：6250
- Fg：6160
- H：4780
- It：6380
- Lg：5180
- Mg：5460
- 【2F】
- B2：6160
- C2：6330
- D2：6230
- E2：6210
- F2：6120
- g2：6030
- 【3F】
- K：5580
- J：5370
- A：6980
- B：6020
- C：6190
- D：6090
- E：6070
- F：5980
- G：5890
- H：4970
- Ir：6290
- L：5390
- M：5590
- 【4F】
- Nr：7050
- A：7080
- B：6160
- C：6350
- D：6250
- E：6230
- F：6150
- G：6050
- Pr：7780
- OR：7250
[PR] スポンサードリンク
交通[ ]
- 新駅が遠い。武蔵小杉のメリットが享受できない立地。
- 確かに横須賀線の新駅には少し遠いね・・・。13分くらいはかかるかと。
構造・建物[ ]
- スキマ的な好立地。多分高い。
- プラウドは外観も室内も、嫌みがなくて、仕様も非常にいいですよ。
- 【構造】
- 床スラブ厚２００～２３０ｍｍ（最下層は１８０ｍｍ）
- 標準天井高２４５ｃｍ、サッシは２１０ｃｍのアウトフレーム／順梁工法（５階の天井高は２７０ｃｍ、ハイサッシ２３０ｃｍのアウトフレーム／逆梁工法
- 戸境壁厚１８０ｍｍ以上※５階建て低層マンションなのに、一部の戸境壁は乾式耐火壁。絵とかたくさん飾りたい人は、事前に確認した方がよいかと思います。
- 屋上と最下階の床は外断熱。他は内断熱
- 東・西は確かに建物が接近していますよね。特に西のマンションはプラウドに面するような配置なので、いっそう圧迫感がある気がします。でも南向きも、南向きといっても開口部が狭くて、いわゆる田の字間取り・部屋の一つは窓がないタイプなので、いまいちかなぁと悩みます。まぁたいていのマンションは（角部屋以外は）こんなもんと言われればそうですが。。
- 本日物件見てきて、図面もらいましたのでご報告します。西側の1F部分です。この部分が裏の駐車場や自転車置き場への通り道になります。この部分の上の間取りタイプはAタイプになります。隣の部屋は部屋タイプBGです。もう少し詳細に書くと一番西側がごみ置き場でその右側（東側）を車が出入りする感じです。車が出入りするさらに右側（東側）に部屋がありますそれがBGタイプの1Fです。
共用施設[ ]
- 駐車場は西側の地上に立体です。
- 狭い土地なのに、地下駐車場じゃないところが、マイナスだな。地下にすれば、ゴミ置き場も地下になるし、地上に植栽の庭もとれる。車も汚れないし、雨でも濡れずにエレベーターで直行できる。この辺のプラウドは、みんなそうじゃないの？
[PR] スポンサードリンク
設備・仕様[ ]
- 【床材】
- ＬＤＫ及び居室はシートフローリング
- 洗面室及びトイレは、タイルのように見える塩ビシート
- 【キッチン】
- 標準コンロは、クリスタルホーロートップ＆水無し両面焼きグリル
- 浄水器はシャワーと一体型
- 食洗機はオプション
- ディスポーザーは無し（この規模で付けたら、管理費が高くなるからかな）
- 天板は人工大理石か御影石のセレクト。（御影石はカウンターと天板の高さが同じになる。人工大理石だと、立ち上がりカウンター）
- 間取りによって、洗面室⇔キッチンが２WAYになっているものもアリ
- 【サニタリー】
- 洗面カウンターは人工大理石か御影石のセレクト
- トイレはオート洗浄のタンクレス＆手洗いボウルが標準
- 24時間ゴミ出し可能です。
- 食洗機がオプションなのは驚きました。内装の質も安っぽい感がしますし、コストカットして出来るだけ安い値段で設定したのかなと。
間取り[ ]
- 1・2階はファミリーDENがあるぶん、6平米ほど占有面積が広くなります。
- ファミリーDENがあるのは、南向きのB～Gタイプです。２階→３階という階数の価格差と、ファミリーDENによる専用部分ＵＰ分は相殺かむしろ階数による価格差の方が大きいかと思います。ファミリーDENとなる分、バルコニー面積は半減しますし。MRは１階のCgタイプ（3LDK 83.44㎡）を2LDKにしたタイプでしたが、専用庭・テラスのない２階のバルコニーは芯芯で345㎝です。簡易図面を見ても、花台・物干し金物・エアコン室外機を横に並べたらイッパイな感じで。。。家族がいて、お布団も干そうとなるとスペースが足りないと感じました。（日当たりのよいファミリーDENを、サンルームみたいに使えばヨイかもしれませんが。）
- 田の字型で、南でも前に建つ将来不安あり。眺望はなし。
- 1階は道路から出入りが出来る上、植栽の植物まで選べるみたいです。
- 配水管を隠すための梁？っぽく見えるのがリビングにあったのに驚きました。
[PR] スポンサードリンク
買い物・食事[ ]
- 私としてはコンビニが近いのはメリットですね。(サンクスですが・)コンビニ目の前だとウルサイけど、一本裏に入っているので気にならなそうだし。
育児・教育[ ]
- 法政二高も取り立てて特別優秀な高校ではないけれど、治安を悪くさせるような学校でもありません。どっちかと言えばお行儀いいほうです。
- ここの通学区は、小学校は東住吉小。中学校は今井中。
- 近くにキッズベースキャンプという学童保育があるのも良い。友人からキッズベースキャンプの話しは聞いていて、料金は高いが夜遅くまで預かってくれるとか。
周辺環境・治安[ ]
- ごく普通の住宅地です。大企業の社宅が近くに多く、むしろ雰囲気は良いです。
- 近所に住んでいるものです。治安が悪い？とんでもありません！とても静かで住み心地は最高です。二高の生徒さんはとってもお行儀いいですよ＾＾
