プラウド武蔵中原トレサージュ

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3.00

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1541-1他（地番）
• 交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩9分
• 総戸数：89戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プラウド武蔵中原トレサージュ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見てきました。設備は申し分ないと思いましたが、天井高が少し低かったように感じました。 周辺環境は落ち着いているようですし、駅までの距離も表記よりも近く感じました。朝の通勤時モードで7分ちょいでした。 南東のお墓ビューは気にするかどうかは人それぞれそうですね。それでも南東は５階であれば抜け感もありそうですし、南より若干安くなっていました。 南向き、５階の3LDKがレンジ5700～6200が現時点の予定価格とのことで、高いとは言え、現在のマンション市況からすると仕方ない値付けなのでしょうか。（正直、そこまで武蔵中原に詳しくないですし、南武線の9分表記のマンションですが、やはり今は高いですね、、、）
• 工期が伸びたのでしょうか、入居予定が少しだけ延期になったとサイトにお詫びがあります。モデルルームのグランドオープンはいつなんでしょう。販売は来年1月中旬予定で変更はないのでしょうか。
• 価格出ましたね。思ってたよりは高いな。
  • 販売価格・・・53,590,000円 (1戸) ～76,770,000円 (1戸)
  • 最多価格帯(万円) ・・・5,900万円台(14戸)
  • 間取り・・・3LDK ～4LDK
  • 専有面積・・・70.78m2 ～ 87.78m2
• 第1期で60戸すでに売れたようで、人気なようですね。
• 東横武蔵小杉駅から歩いてMRと現地見てきました。小杉にもギリギリ歩いて行けるところで財閥系なら、安くはないけど、こんなもんじゃないかな。小杉だと坪300とかだし。私も第1期から知ってたら買っちゃったかも。
• 購入申込中です。GW中に残り一部屋まで至ったみたいですね。
  • 今は残り2戸に舞い戻ったみたいですが、南東向きの北側角部屋が2点のみです。
    • 残っている部屋は２つとも８５m2以上の４ＬＤＫだったと思います。
      • やはり高い部屋が残りましたね。入居予定者としてはダラダラ売ってるのも見っともないので、値下げがダメなら、200万円くらいのオプションつけて、サクッと売り切ってほしいですね。
        • 公式サイトに完売御礼のご案内がありました。
• ここって、管理費は5年毎に上がるみたいですが、未来永劫上がっていくんですかね？どこかで打ち止め？
  • 長期修繕計画に平均費用の傾斜記載がございます。21年目で上昇打ち止め、当初9500円が27500円。然しながら、修繕コストは年を経るごとに増える為、30年目以降も幾らか上がると心構えしておいた方がよいかもしれません。なお、どちらのマンションも何ヶ年か毎に金額は増えていくようです。

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交通

• 武蔵小杉まで自転車でいける？
  • 武蔵小杉までは自転車で10～15分で行けそうですが夏場は辛い。
• マンションから二ヶ領用水へ直接出る出入り口はあるのでしょうか。ないとすると、相当な回り道です。あるとすると、工夫をしないと、近隣の皆さんの抜け道になってしまいそうです。これは、あまりいい気分ではありません。 玄関先（正面出口）の道と二ヶ領用水の間を結ぶ道路は全然ありませんから。
• 南武線利用者は、中原と小杉の朝時間帯の乗車率にきおつけてください
  • 確かに、あれ以上混んでる電車はないんじゃないか思うほどすごいよね
• 都心へ行くための武蔵小杉駅がちょっと遠いですよね…南武線は朝の混雑具合がすごそうですし。

構造・建物

• 敷地面積：3,657.13m2
• 外観が個性的な感じがしますが、低層なので落ち着きを感じます。
• 高層マンションが多い中で、低層マンションは逆に落ち着くのではないかなというイメージを持っています。総戸数が多すぎるとご近所づきあいも大変でしょう。
• 今日現場の様子を見てきました。 植栽というのでしょうか、きれいな木々を植え込んでいました。 東側もと地主さんの生垣も美しく残して、非常に感じよく まとめていました。 特に二ヶ領用水からのマンションの外観が 何とも言えないですね。 嬉しさがこみあげてきました。

• 

  工事状況（2016年10月30日撮影）

共用施設

• 少ない台数ながら平置きの駐車場があるのはいいですね。
• 駐車場の抽選の話はありましたが、駐輪場はどうなんでしょうか。子供用も含めて自転車が３台あるの心配です。家族向けの間取りで駐輪場の枠が戸数に対して２倍もないので３台なんて無理ですよね。規約を見るとアルコーブやポーチに置くのは禁止されているようなので、早めにアンケートをとって大幅に足りないようなら早めに教えて頂きたいなぁと思っています。
  • 駐輪場は記憶おぼろげですが、9月のハウスウォーミングパーティのタイミングで申込だったと思います。駐輪場設置台数に関しては本当に悩ましいですよね。現状は当家は不要なのですが、将来1台は必要になると思われる為、2ヶ所以上使用されているお住まいの方から1ヶ所取り上げるような事態になりえてしまいます。混雑次第で自転車シェア等の取り組みが出来ればよいのですが…
    • 駐車場は空きが4, 5台のようでしたので倍率は1倍以下です。2台必要な方もいるでしょうし、概ね適正だったのではないでしょうか。

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設備・仕様

• 壁のエコカラット検討されている方いらっしゃいますかね？？
  • 検討してますが町の工務店の方が安価なため、別途個人的に町の工務店へ発注予定です。
    • • 外の業者を入れたほうが安く上がるのは確か。 オプションを使うともう入居の際には既に仕上がっているのでバタバタしなくて済むというのも確か。 どちらを選択するかですよね。 オプションの方が高いのは手間賃だと割り切ればそれもそれで悪く無いですよね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.78m2～87.78m2
• 間取りの種類がたくさんありそうですが、 最上階はどんな間取りなのか興味をそそられる外観です。 角住戸も特徴がありそうですね。 角のガラス張りの部屋はリビングでしょうか。

買い物・食事

• 地図を眺めて商業施設が見当たらないと思いましたが、本当に買い物には不便な場所なのですね。 一応マルエツ11分、ライフ13分だそうなので自転車があれば何とかなるかもです。一番近いまいばすけっとはコンビニ程度の品揃えですか？
  • 近くのマイバスケットはコンビニ以上、スーパー未満ですね。 食事の食材を全て揃えるのは厳しいですが、お総菜とか合って便利。そういう意味でコンビニ以上と感じています。 自分は小杉で買い物をしてから帰宅することが多いですが、中原エリアではライフもしくは中原駅にあるビーンズですね。 仰る通り自転車があれば全然苦になりませぬ。マルエツは線路の向こうなので、心的距離がありいきません。
• 買物は中原や新城に出るとなんでも揃いますが（とくに新城は物価が安い）、近くにマルダイという小さいですが、わりと安いスーパーがあります。TSUTAYAや薬局、セブンもあります。
• 食品スーパーがちょっと遠い気がしますが 周辺環境もよさそうで 土日に買い物に行く小杉にもアクセスが良いので、 入居が楽しみです！
  • スーパーについては週末や平日とで大きい所と小さい所を使い分けるのも手ですよね。
• 私も先日現地を見てきました。 ほぼ出来上がっており、内覧会の日も決まりいよいよって感じですね。楽しみです。 その際帰りの道中で気付いたのですが、一番近いセブンが閉店していました。 非常にショックです。。 次は何が出来ますかね。他のコンビニが入ってくれたら嬉しいのですが。。。

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育児・教育

• 子育て世代は、幼稚園～中学校まで徒歩5分圏内にあるので、安心だと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• ディアージュに住んでます。中原便利です。等々力緑地に近いけど、トレサージュ現地からは遠回りしないといけないので行きにくい。
• 現地確認してきました。大通りから中に入った、郵政社宅前ですね。確かに周囲が暗いのはとても気になります。それにベランダからお墓ビューになってしまうのも若干気になりますね。
• 予定地の東側に、お寺のお墓、南側にもすぐそばに小さい墓地があります。南向きと南東向きのマンションのようなので、ベランダからお墓が確実に見えますよね… 夜道もひとけが無さそう。
  • 私は、お寺とお墓と、全く気にしません。いずれ、自分も入るのだし。季節季節に、線香のにおいとか、お花が飾られるとか、彼岸花が咲いたりとか、季節感があっていいとも言えます。高い建物が建つ可能性も極小です。
• 現地に行ってみると、ものすごく高い生垣があって、豪農ぶりがうかがえます。現地は、行き止まりの道が多くて、例えば、消防車などは入りにくいかも知れませんが、通り過ぎる人はいなくて、静かとはいえるかもしれません。現地住人は、犯罪は少ない、と言っていました。いい悪いは、各人の好みでしょうね。
• 現地附近を見てきました。等々力の公園が近く、二ヶ領用水に隣接しているので、緑豊かな土地、と思っていましたが、意外に、ごみごみと住宅が建っていて、また、近隣にマンションが多いと思いました。また、前面の郵政宿舎とか、そのほか、おおきな面積の一戸建てもあって、近い将来、マンション開発がありそうな印象を受けました。
• ハザードマップでは、等々力は水没のような色を塗ってありますが、等々力緑地、競技場は低い土地になっているのですか。
• 母の代から住んでいますが、武蔵中原は治安も良くてとても平和な町ですよ。小杉のような華やかさはありませんが、逆にその閑静でちょっと田舎風な感じが住環境には最適だと思っています。等々力アリーナが近いので、フロンターレの試合があると歓声は聴こえますが風向きにもよるのでそうしょっちゅうではないかと。多摩川の氾濫は私が知る限りありませんでしたし、氾濫するとしたら本当に「50年や100年に一度の大雨」くらいでしょうか・・・ちなみに、二ヶ領用水の氾濫は聞いたことがありません。普段もチョロチョロしか流れていないので、大丈夫じゃないでしょうか。
• 近所を見てきました。台風の影響で多摩川は、グラウンドの上まで冠水したのか、ごみが其処の木々に引っかかっていました。二ヶ領用水は、おそらく10～30センチほど水位が上がったようでした。水流によって草が薙ぎ倒されていました。大体の場所が10～20センチ程度だったのではないかと思います。粘土質と思われる、白い濁った水が流れていました。そもそも、二ヶ領用水というのは多摩川からの分水ですから、上流の堰の水門を閉めてしまえば、多摩川からの水は入ってきません。近所に降った雨（下水）はどこにどう流れるかわかりませんが、常識的には、そのまま、近くにあるからといって、二ヶ領用水に流し込むとは考えられません。従って、氾濫する、というのは考えにくいのではないでしょうか。ただ一言断っておきますが、中原に降った台風の雨は多くはなかったです。
• 川崎市HPの多摩川洪水ハザードマップの中原区版によると、中原小学校の西辺りですので浸水深が1～2ｍとあります。

http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/3-1.pdf

• 敷地の隣(東側)にそこそこ大きい整地された空き地がありますが、そこに何か建つと東南向の棟の日当たりなどに影響ありそうですかね。 ストリートビューで見ると以前のプレハブ？の二階建ての建物がまだ写ってます。 きっと近い将来何かは建つんでしょうね。
  • 今急に、ということはないでしょうけれど、長い目で見たらそうなる可能性は高いと思います。 空き地なので、ずっとそのままと言うのはあまりないと思いますし。 東南の棟を買う方はその辺りは考慮しておられるのではないでしょうか。 長時間は影響しないまでも、多少は影響が出てくると考えられますので。
• 駅に近すぎると人通りも多いので、徒歩１０分程度の距離が丁度良いと思います。
• このあたりに7年住んでいます。

1. 朝は通勤自転車が川沿いを走っています。通学の小学生も歩いていたり。でも静かですよ。
2. 夜は真っ暗。街頭はあるけど女性は歩くのも怖いと思う。
3. 休日はマラソンしている方がちらほら。平和ですなー。
4. 夏の夜は虫だらけ。小さな虫が群れを作って飛んでいる。幸い我家には入ってこないけど、このマンションの1-2階は注意かも。
5. 等々力緑地は至極近い。これは大変な魅力です。サッカー、散歩、体育館、何でも来い。
6. フロンターレの試合は酷い。サッカー好きな自分でもご勘弁願いたいレベル。小杉駅まで歩くサポーターもたくさん。
7. 近くの空き地にゴミ収集車の駐車場がある。臭くはないけど、気にしないようにしている。
8. お墓が好きな人や気にしない人が掲示板には多いのですね。自分は気にしなくても、来客者や家族はどうなんですかね？来客者は部屋から外を見ます。必ず墓で目が止まりますｗ
9. 買い物は不便すぎる。ライフが最近できたから良くなったけど、徒歩では行きたくない距離。買い物袋を持っていれば尚更。隣町の小杉や新城が羨ましい！いくつスーパーがあるのだ？（新城ですらライフ、西友、ビーンズ、商店街スーパー、羨ましい）
10. 川沿い道は狭い！車の出し入れは面倒。片側通行だったりするし、そもそも使う気になれないレベル。
11. 水害ハザード地域ですが、心配はしてないけど、敢えてその地域を選ぶメリットなんてない。あ、安く買えるかｗ
12. 小杉から頑張れば歩ける距離。自転車なら小杉は近い。10分くらい。溝の口は自転車では汗をかくレベル。

そんな感じです。なかなか厳しい環境ですが、自分は小杉まで近いのでもう少し住もうかなｗ

• このあたりが気にいっているところ

1. 等々力緑地は工事中。これからジャブジャブ池ができたり、楽しみにしています。
2. 市民ミュージアム、釣り池など散策に最高。
3. 多摩川も近い。季節をとても感じることができます。河川敷ではイベントも頻繁にやってますよ。神奈川と東京の船渡しとか。どんど焼きとか、いろいろ。
4. 車を持っていれば便利。東名、第三京浜、246号線、尻手黒川、府中街道、中原街道どこでもアクセス良好。（東名はちょっと離れてるか）
5. ファミレスはビッグボーイ、サイゼリア、ジョリーパスタ、コメダ（ファミレスじゃない）など豊富。レストランも良い感じ。タベルナバッカとか。駅付近まで行けば程よくあります。
6. このエリアは坂道が無いので、外出が楽ちん。

とても小杉や溝の口のような繁華街を避けたければ、とても贅沢な町と思いますよ！

• 周辺の環境がすばらしいです。二ヶ領用水では鴨や鯉、亀も泳いでいたり、四季を感じられる草木も植えられているので、小杉までは散歩感覚であっというまに着いてしまうのではないでしょうか。とくに桜や桃、河津桜が満開になる季節はカメラを持ってお散歩している方が多いです。等々力緑地はイベントが多く、フリマや区民祭で賑わってます。今大規模改修工事中ですが、完成が楽しみです。
• 小杉までは1キロちょっと、自転車で10分かからないくらいです。私は東横線に乗る場合、中原まで歩いて小杉で乗り換えるよりは、自転車で小杉まで行くほうが便利と感じてます。小杉駅周辺に比べて静かで自然豊かなので、贅沢な住環境だと思います。
• 等々力緑地に近く住宅地で静かですし、公立小中も徒歩10分圏、武蔵小杉まで緑のある散歩道を徒歩20分とファミリーには持ってこいですよね。契約と入居が楽しみです。
• 立地と住みやすさから考慮すると、やはり人気がありそうな立地かなと思います 騒音もせずに、静かな暮らしができそうなのも利点の一つでしょう お子さんがいらっしゃるファミリーには大きな公園が近くにあるというのは、 理想的なポイントかなと思います。 利便性は少し劣ってしまいますが、こういった環境で生活できるのは 家族にとってはうれしいですね

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周辺施設

• 現地を見たついでに等々力ミュージアムで江口寿史展の最終日を見てきました? ついでにフィッシング施設も。カモがいっぱいいました。 展示が平凡すぎる気もしましたが気軽に行けるのはやはりいいですね。 欲を言えば道路、歩道、街路樹がうまく整備できていれば散歩コースになるでしょう。

掲示板

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