プラウド武庫之荘ガーデンコート

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物件概要

プラウド武庫之荘ガーデンコート　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘4丁目178-1、193-1、194-1の一部（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩8分 （北口）

• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：一般定期借地権（転借地権）:引渡日より2095年6月までの70年9か月
• 完成時期：2024年8月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド武庫之荘ガーデンコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• アクセスもほどほどで、専有面積も広め、3部屋～4部屋ありのファミリータイプ、平面駐車場、南向き、角住戸多めですね。実質2094年9月までの定期借地権である点がひっかかる人もいそうですが。入居開始まであと1年程度ですが、販売開始は2023年11月上旬 (予定)となってます。けっこう短い期間で販売する感じなのですね。
• やっぱり定借っていうのがありますよねえ。所有権ならそこそこお高くなる物件だと思うんですが、そこがどれくらい価格に反映されてるか次第って感じですかね。
• 定借なので、買う人は少なくなりそうです。私も定借が増えてきているのは理解していつつも、どうしてもメリットを感じられなくて・・・「マイホーム」は所有権の気がします。定借だと自分のものになった気がどうしてもしないですよね。
• しかし武庫之荘プラウド５件中３件定借とは。武庫之荘１から４の大地主は土地売らんな。何十年も不労所得が入ってくるんだから売る理由ないか。
• 付近にはワコーレの新築マンションが建設中ですが、所有権か定期借地権で悩む人も多そうですよね。マンション自体のグレードはプラウドの方が高そうですが。果たしてどのくらいの価格になるのか…。
• 武庫之荘東のワコーレに比べると駅距離だったり平面駐車場だったり、条件面はこちらが良さそうです。最近は定借だから安いというのが通用しないことも多いので、早く価格を出してほしいところですねえ。ワコーレはワコーレでサイクルポート全戸完備だったりターゲットや地域柄を考えた特色を出してきてるので、よくよく検討しなければ…
• 定借という点を許容できるのであれば、プラウド武庫之荘一丁目の中古を買う方が賢いかも。駅徒歩8分となっていますが、交通量の多い通りを挟むため実質10分くらい。ここは定借を気にしない＋絶対平面駐車場がいいって人向けかな。けど周辺にいくらでも平面駐車場あるし、相当価格が魅力的でないと苦戦しそう。
• どんな価格帯になるんでしょう。駅徒歩8分、専有面積が67.88平米 ～ 82.61平米でいずれもファミリータイプ、と見ていくとほどほどのお値段で落ち着いてほしい感じではありますが。東向きと南向きがあるようなので南向きが人気だとは思うんですが、東向きはワンフロア2邸でちょっと特別感を感じます。少し広めでもあり落ち着いた暮らしができそうな感じなので高くなるかも？
• 駅徒歩6分のプラウド武庫之荘一丁目の中古が2戸でていますね。ガーデンコートがプラウドブランドで定借でも割高なら、以前にどなたか書いてくださっていましたが、駅近の中古も魅力的です。(当方は残70年も不要で、出口が決まっている定借の方がむしろ良いと思っています。)将来もし相続した家族が賃貸にするにしても駅近の方が有利そうですし。ただ、コンビニが横にあるのは便利ですが、夜とかうるさかったりするのでしょうか？
• 価格帯がHPに出ましたね。最低価格 4,300 万円台（3LDK）最高価格 6,800 万円台（4LDK）予定最多価格帯　4,800万円台妥当なところでしょうか？
• 管理費修繕費等、住宅ローン以外にかかる費用が毎月35,000以上、、高いですねプラウドシリーズ買いたいですが。難しいですね
• 4800万円台が多いって考えると安くないですか？定借ってのはわかりますが、、塚口の駅前だと大体6000万くらいって聞きました
• 物件価格は安いのでいいなと思いましたが、定借物件だったんですね。子育てもしやすそうではあるのですが。。。。実際、定借物件ってリセールは可能なのでしょうか。可能なら、子育てを終えたら他へということも考えられますが。

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構造・建物

プラウド武庫之荘ガーデンコート　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,574.54 m2

共用施設

プラウド武庫之荘ガーデンコート　プラスワンリビング（集会室）完成予想図

• 駐車場：30台（平置30台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：6台
• 自転車置場：118台（平面式59台、スライドラック式59台）

• デザインを見ると駐輪場はたくさんあるみたいですがどうなるでしょうか。一戸につき二台分くらいは設置されるでしょうか？一階部分は歩道から庭に入れると良かったですが、植栽があるようなのでちょっと無理っぽいのが残念。プラン例だとAが方角はともかくとして場所が良いなと思ったんですがまだ公開されてないですね。
• 物件概要には駐車場や駐輪場の記載がないですね。販売開始時期までは公開されない感じでしょうか。借地権物件なので、比較的安い価格設定が期待されますが実際にはどうなのか、そろそろ詳しい情報がほしいですね。
• 駐輪場は屋外なのでしょうか。屋根がついていても風があったりするとどうしても自転車が濡れてしまうのでできれば屋内にあるというのが理想です。

間取り

• 間取り：2LDK + S ～ 3LDK
• 専有面積：67.88㎡ ～ 75.45 ㎡
• バルコニー面積：10.61㎡ ～ 14.69 ㎡
• テラス面積：10.76㎡ ～ 12.50 ㎡

• ホームページで見れる間取りはDタイプのみで他は物件エントリしないと拝見できないようになっているようですね。個人的にキッチンの冷蔵庫が手前側設置になっているのは良いと思います。あとはカウンターがあるところやバルコニーの奥行きがあるというところは良いなと思いました
• カウンターがあると、いろいろと使いやすくていいですよね。家族バラバラでご飯を食べなくちゃいけないときにさっとカウンターにだして食べてもらう、とかもできるし、調理家電みたいなものの置き場にしてもいいし、フレキシブルに活用できそう。
• 角部屋率が高いのはいいなと思います。人気があるのは、南側が開口部の物件になるのかな…定石通りだと。南側が開口部ならばあまり角部屋にこだわらないという方もおられるだろうしそういう意味では極端に人気が高かったりその逆だったりみたいに差が生まれにくいかも。
• このマンション、間取りの人気順位ってわかりますか？AやGやHは独特な気がします。西バルコニーや東バルコニーの人気度はどうなのかと思う部分もあります。でも、GやHの間取りだと、他の住戸と違ってプライベート空間っぽくもあったりして、意外と人気なのかなとか・・・（共用廊下でもGやHまで来る人はいないのでは？？）売れ行き状況をご存じの人は教えてほしいです。
  • ご家庭によって合う間取りってそれぞれ違ってくると思うので、人気がある、というよりは自分たちのファミリーの形態に合わせて選んでいくのが一番いいと思いますよ。書斎が必要だったら、余分にもう一部屋欲しいというのもあるだろうし、子どもがいないから部屋数少なくていいという方もおられるだろうし

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買い物・食事

• 飲食店

1. パンドミー武庫之荘本店　　徒歩2分/約100m
2. ホリデイスポーツクラブ武庫之荘　　徒歩2分/約120m
3. ロカボカフェAn's　　徒歩2分/約130m
4. ななよんカフェ　　徒歩2分/約130m
5. 洋食 グリル小川　　徒歩2分/約130m
6. 豚骨ラーメン 賀正軒　　徒歩3分/約170m
7. プランドル　　徒歩3分/約230m
8. Dining Car SAKURA　　徒歩3分/約230m
9. Paticceria Gelateria BIANCA　　徒歩4分/約270m
10. MilkBaby　　徒歩4分/約280m
11. ボルタリングスペース BaRock　　徒歩4分/約300m
12. わたせせいぞうギャラリー 武庫之荘withダ・ヴィンチ　　徒歩6分/約410m
13. ウォルターピークファーム　　徒歩6分/約430m
14. パティスリーイデ　　徒歩6分/約450m
15. かじ井　　徒歩6分/約480m　　
16. PIZZERIA HIRO mukonoso　　徒歩7分/約520m

• ショッピング

1. コープこうべ コープ武庫之荘　　徒歩2分/約150m
2. キリン堂 武庫之荘店　　徒歩2分/約150m
3. セブンイレブン 尼崎武庫之荘1丁目店　　徒歩4分/約300m
4. ローソン 武庫之荘四丁目店　　徒歩4分/約310m
5. フレスコ 武庫之荘店　　徒歩8分/約590m
6. クックデリ御膳 武庫之荘　　徒歩8分/約590m
7. ファミリーマート 尼崎武庫之荘駅前店　　徒歩9分/約660m
8. ミニストップ 尼崎武庫之荘店　　徒歩10分/約730m
9. MaxValu武庫元町店　　徒歩10分/約780m
10. KOHYO武庫之荘店　　徒歩10分/約790m
11. ツルハドラッグ 尼崎富松店　　徒歩10分/約800m
12. 業務スーパー富松店　　徒歩11分/約820m
13. やまや 富松店　　徒歩11分/約830m
14. 阪急オアシス 武庫之荘店（テナント棟）　　徒歩12分/約960m
15. 阪急オアシス 武庫之荘店　　徒歩13分/約970m

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育児・教育

• 教育施設

1. キッズ小規模保育園　　徒歩5分/約370m
2. 開進舘 武庫之荘校　　徒歩5分/約380m
3. 木村塾 武庫之荘校　　徒歩5分/約380m
4. 個人塾スタゼロ 武庫之荘駅前教室　　徒歩6分/約420m
5. 武庫之荘えがおの保育園　　徒歩7分/約510m
6. 私立武庫東からたち幼稚園　　徒歩7分/約520m
7. リトルワールド武庫之荘駅前保育園　　徒歩7分/約530m
8. 潮武庫之荘駅前保育園　　徒歩7分/約530m
9. 個別館 武庫之荘校　　徒歩7分/約550m
10. 市立武庫庄小学校　　徒歩7分/約560m
11. 武庫之荘保育園分園約580m　　徒歩8分/園徒歩8分約580m
12. 武庫庄保育園　　徒歩9分/約670m
13. みこころ幼稚園　　徒歩9分/約670m
14. 武庫之荘幼稚園　　徒歩9分/約700

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

周辺施設

• 医療機関

1. ゆうこクリニック　　徒歩2分/約90m
2. 住田デンタルクリニック　　徒歩2分/約160m
3. まつもとファミリークリニック　　徒歩2分/約160m
4. ほんじょう耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩2分/約160m
5. こくぶ小児科・アレルギー科　　徒歩3分/約220m
6. 西川整形外科リハビリクリニック　　徒歩3分/約240m
7. 岡本医院　　徒歩4分/約260m
8. みやうちクリニック　　徒歩4分/約300m
9. 太田眼科クリニック　　徒歩5分/約360m
10. カズ・ヤマモトクリニック　　徒歩6分/約430m
11. やまなか腎泌尿器科クリニック　　徒歩6分/約450m
12. よしうちクリニック　　徒歩6分/約470m
13. 松島医院　　徒歩7分/約520m
14. 芦田外科皮フ科　　徒歩8分/約600m
15. 堀内小児科　　徒歩9分/約720m
16. 西武庫病院　　徒歩18分/約1,400m

• 公共・金融機関

1. 但馬銀行 武庫之荘支店　　徒歩6分/約430m
2. 尼崎武庫之荘郵便局　　徒歩6分/約450m
3. 尼崎北警察署 武庫之荘交番　　徒歩7分/約490m
4. 尼崎信用金庫 武庫之荘支店　　徒歩7分/約510m
5. 池田泉州銀行 武庫之荘支店　　徒歩7分/約530m
6. みなと銀行 武庫之荘支店　　徒歩7分/約540m
7. 三井住友銀行 武庫之荘支店　　徒歩8分/約590m
8. JA兵庫六甲 武庫支店　　徒歩11分/約820m
9. 尼崎市消防局西消防署武庫分署　　徒歩11分/約860m
10. 尼崎市立北図書館　　徒歩16分/約1,160m

• 公園

1. 須佐男神社　　徒歩2分/約140m
2. 武庫之荘公園　　徒歩3分/約170m
3. 西富松第2子ども広場　　徒歩4分/約270m
4. 庄の内公園　　徒歩4分/約310m
5. 西富松北公園　　徒歩5分/約360m
6. 法輪寺　　徒歩5分/約400m
7. 武庫庄公園　　徒歩6分/約450m
8. 生津公園　　徒歩7分/約500m
9. 富松城跡　　徒歩9分/約660m
10. 武庫之荘北公園　　徒歩9分/約680m
11. 栄町公園　　徒歩9分/約720m
12. 大井戸公園　　徒歩17分/約1,350m
13. 西武庫公園　　徒歩18分/約1,400m
14. 笹原公園　　徒歩18分/約1,410m

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掲示板

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