プラウド朝霞台

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4.46

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物件概要

プラウド朝霞台　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
2. 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分

• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：野村パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド朝霞台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プラウドなら即完売
• 志木と朝霞は長谷工なのに、朝霞台だけ大末。パークハウス→ライオンズときてのプラウド。期待高まる一方、パークハウスとの値段比較が気になります。
  • 長谷工と、大末ってどっちが良いとかってあるんですか？
• ルーフバルコニー良いないくらくらいになりますかね？
• コロナ問題もあるから、先行販売の志木や朝霞のプラウドより仕様が高いのに価格は手頃かもね。いずれにせよ戸数少ないから余裕で完売しそう。
• ついに来ましたね！！地元の人でここ出てくるの待ってた方多いと思います。
• 高級志向でくるらしいです。プラウドで低層階。人気だけど高いと思います。
• ここ気になってたんですが、コロナで今後不動産市場どうなるか分からないし、怖くて買えそうにないです。こんな状況でもやはりサクッと完売するんですかね。
• コロナ以前に仕込まれた物件なので駅前のパークハウスくらいの坪単価にはなるんじゃないかな。
• パークハウスは地主部屋があって賃貸もあったけど､ここは全部屋分譲なんだろうか｡
• 最近賃貸入り分譲マンション多いね。朝霞駅のライオンズも、めっちゃ賃貸入ってた。ここは全部分譲がいいな
• コロナ問題de在宅勤務もみなおされているから、都心にこだわらず郊外の物件でもほどほど需要がありそう。朝霞駅、志木駅くらいがほどほどの距離か。
• 話聞けました。坪280万円は超えてきそう。価格は朝霞・志木と比べ物にならないくらい高い。立地・仕様は2物件より高い。
• パークハウス坪255、ライオンズ坪260と来て、プラウドは坪285くらいか？
• コロナ云々以前の、一番高い時期に土地を購入してるはずだから高くなるのは間違いなさそう
• すごく欲しいけど、手が出せないなあ。
• 坪280はめちゃくちゃ高いですね。朝霞台でそこまで出す価値あるかな？浦和、大宮や都内だって手が届く値段ですよね。いくら仕様がよくてもなぁ。
• もう少し価格下げる努力をしてもらいたいですね。46戸なら地元の金持ちで全て埋まるのかな
• 確実に民度が高いマンションになりますね。住民の質が高いのは羨ましい、特にこの規模では大事。
• 確かに住民の質高そう。良いですね！
• 朝霞台で坪280はたかすぎ。都内に買った方がいい。
• 先日、電話で説明を聞きました。プラウド志木本町より構造も上、価格も上だそうです。朝霞台も高くなりました！浦和、大宮と同じ！！！
• 朝霞台ってつい5年前くらいまで100万以上坪単価安かったですよね？なんで急激に高騰してるんでしょうか。浦和、大宮は文教地区だし、商業施設もたくさんあるし、人気なのも分かるのですが。
• 5年前の感覚で坪200万で4000万と思ったら5500万！買えません。　あの頃できた、志木駅から3分の三井のマンション一番安い部屋3LDK,確か3800万くらいだったと記憶していますが・・・
• 朝霞台住民が求めてるのと仕様がズレてる気がします。駅からも少し離れてるし資産性という意味では疑問符です
• でも46戸位だしそこそこの期間で完売するでしょうね。
• とにかくかっこいいですねこのマンション。プラウド欲しい
• なんかこの物件はプラウドの本気を感じますね。
  • 価格にも本気になってほしいですね。買い手はリセールバリュー気にしますから。
• 坪280万だとグロス利回り低そう。
• 「桜と暮らす｣ってかっこいいですね笑
  • 北割公園の春の桜は本当に綺麗です！
    • 友達とかが遊びに来た時に自慢したくなりますよね！！
      • この辺り桜の名所ですよね。黒目川の桜並木も綺麗だし、朝霞第七小の中に咲いてる桜も綺麗笑
• 単価は朝霞台としては高いけど、朝霞も高いけど申し込みが入っている事を考えると、個数が少ない朝霞台が一気に追い抜きそう。実際、予算さえ届けば建物仕様としては朝霞台が一番良さそうだしね。朝霞の上層階の眺望も捨て難いけど、低層階の販売が苦戦しそう。志木は駅近い以外のメリットが特に思いつかない・・・。
  • 大通りに面してなくて静かで、日当たり良くて、設備仕様のグレードが高くて、駅近い。これだけ条件揃ってたら突き抜けるだろうね。プライベート性と特別感に共感できる人は多いだろうから。
• 地縁がある人は別だけど、市外や都内在住の検討者にとって朝霞台の坪280ってどうなんだろうね。戸数が少ないとはいえ地元民相手に売り切るにしては高すぎる気が。
• プラウドで駅徒歩5分、囲まれ感も無ければ車通りも多くなく立地は良いと思います。また、戸数が多くない割にディスポーザーや天井高など仕様は良いのでそれなりの単価になりますね。朝霞?志木間で探している地縁のある方向けでしょう。周辺の開発計画等確認した方が良いですが、駅ビルができた和光市のパークハウスよりも単価高そうなのが気になりますね。
  • 和光より高かったらなしだなぁ。駅力は和光の方が上！
    • たしかに、同じ値段かそれ以上出すなら和光市の方がいいですね。朝霞台は武蔵野線ユーザーでなければあまり魅力ないのでは。
      • ところが和光市では駅徒歩10分以内の新築ラッシュが終わり残るは北口の計画ぐらいしか無さそうです。都内通勤だと和光市が断然便利ですから仰る通り武蔵野線ユーザーであれば良いと思います。
        • こちらのモデルルームはいつからかわかりますか？私は和光市在住の武蔵野線ユーザですが、帰宅時の東上線の人身事故率が微妙に多く、北朝霞検討しています。
          • マンションギャラリーは６／６からと聞いています。楽しみですね！
• コロナで価格設定変更してきたりしませんかね。朝霞本町は既に契約が入ってるから簡単に下げられないけど、ここなら出来るはず。価格次第じゃここはすぐ売り切れそう。
  • 坪単価260万くらいならすぐ売れそう

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交通

• 駅舎にエレベーターないのが、割とあり得ないですね。
• 確かに朝霞台、駅周りしょぼいですよね。エレベーターもないし
• 朝霞台の好きなところは舞浜まで一本なとこ。

構造・建物

• 敷地面積：1,692.29m2
• 最近縦に細長いマンションばかりだったから、低層でこの形は良いですよね。
• 低層だし､縦長パークより見た目はかっこよくなりそうな予感｡
• 公園の桜が見える2階の66ｍ2
• この戸数ならエントランスなどの共用部はあまり豪華にしすぎない方が各戸の負担が少なくて済むんだけど、プラウドで出す以上豪華にしちゃうんでしょうね。20年、30年後の修繕積立費や管理費が少し心配かな。
• 全戸公園側（南西）を向いてるのかと思ったら、南東向きの２戸×７階（なのかな？）という別棟があったんですね。今知りました。ここのウリは公園側の展望でしょうから、南東向きの別棟は少し劣等を感じてしまうかも・・その分、価格：低、仕様：高　にしてくるのでしょうか。
  • ほんとだ。改めてHP見てみると、そんな感じの棟がありますね。私も今知りました。こちらの棟はどんな感じなんでしょうかね。

共用施設

• 全台平置き駐車場。
• 総戸数46で駐車場16台って少ないのか妥当なのかどうなんでしょう？抽選になるんですかね？

設備・仕様

• 戸数の割に仕様が良いね
• 志木と朝霞に比べて仕様がいいみたいですね。やはり駅がしょぼいからでしょうか。
• 天井高、ディスポーザー有、
• ディスポーザーありは嬉しい、あれは一度使い始めたら手放せないからな
• ハイサッシってどこのことなのでしょうか

間取り

• 間取り：2LDK +DEN ～4LDK
• 専有面積：66.38m2 ～ 91.35m2
• バルコニー：9.72m2 ～ 18.00m2

買い物・食事

• オリンピック　（徒歩3分・約170m）
  • 駅からの動線にあるオリンピックは、深夜24時まで営業しています。仕事で遅くなったときや雨の日にも、気軽に立ち寄って食材や生活用品が買えるので便利です。
• コモディイイダ　（徒歩6分・約480m）
• フエンテ　（徒歩6分・約460m）
• サミットストア　（徒歩10分・約790m）
• 最寄りのスーパー（オリンピック?）って品揃え良いですか？
  • 品揃えが良い訳ではないですが、朝霞台では駅周辺で唯一ちょっとした日用品が買える場所です。品揃えという意味では志木駅のマルイやイオンが便利です。
  • オリンピック遅くまでやってて便利ですよ。仕事帰りにルネサンスのプールで泳いでお風呂入ってから立ち寄ってもやってるので、重宝してます。

【お薦め飲食店】

• 『シェフスダ パリの食堂』　（徒歩7分・約550m）
  • 気軽に行ける本格フレンチの人気店！オープン当初から作り続けている名物料理のノルウェーサーモンのランチメニューをはじめ、本格的なフランス料理が手軽に味わえる、まさにパリの食堂を思わせるフレンチのお店。

• 『パティスリーオランジュ』　（徒歩12分・約890m）
  • 数々のコンクール受賞を誇るスイーツ店！洋菓子コンクールでの優勝経験を経たパティシエが、ケーキやゼリーなど、25種類ほどの生菓子を丹念につくるパティスリー。地元朝霞台でしか味わえない美味しさを取りそろえています。

• 『中華そば 幻六』　（徒歩7分・約510m）
  • 動物系にハマグリが加わったＷスープの中華そば！牛、豚、鶏の動物系にハマグリが旨味を押し上げるダブルスープ。たまり醤油がふんわり香る中華そばの名店。ここでしか味わえない美味しさに多くのリピーターが訪れます。

• 『中国家庭料理 mama』　（徒歩3分・約220m）
• 野菜いっぱいの本格広東料理！お手頃な価格で、広東料理をベースにした本格的な中国料理が味わえる人気店。気軽なランチメニューから、フカヒレの豪華ディナーまで、バラエティ豊かなメニューが揃います。

• 『メゾン・ド・プルミエ』　（徒歩8分・約570m）
  • 多彩なメニューはホームパーティにも人気！和洋のバラエティ豊かな料理が楽しめるカフェレストラン。誕生日やクリスマスのテイクアウトに人気のロティサリーチキンや手作りのケーキなど、地元の家族に親しまれています。　　

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育児・教育

• 教育施設

1. 朝霞第七小学校　（徒歩4分・約250m）
2. 朝霞 第二中学校　（徒歩19分・約1,470m）
3. さいか幼稚園　（徒歩7分・約530m）
4. メリーポピンズ北朝霞　（徒歩2分・約160m）
5. 北朝霞保育園・本園　（徒歩3分・約230m）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 二駅ある割になにもありませんよね朝霞台。。暮らしやすいのは志木、朝霞でしょうか。和光市みたいに再開発する予定などあるのでしょうか？
• ちょっと前から言われてる東武の朝霞台駅の駅直結商業施設計画、実現した日には無敵ですねここ。
  • そのような計画があるのですか！何年後くらいでしょうか？住環境から朝霞、志木にしようかと思っていましたが、駅ビルができるなら朝霞台も検討したいです。
• 駅まわりが再開発されたら地価上がるでしょうし良いですね
• 公園前で眺望に恵まれている、土地形状は綺麗。
• 朝霞台の駅ビルいつ頃出来るか知ってる方いますか？詳しい人いるかな
  • 自分も気になってかなり調べたのですが、なにも出てきませんでした。なので、おそらく何も決まってないかと。単なる噂の域を出ないのかなと思いました。違ってたら詳しい人教えてください。
  • 駅綺麗になったら最高だな。成増和光市みたいに
• オリンピック決定まで東武鉄道の中計に朝霞台駅の再開発のことが載っていました。おそらく、オリンピック会場に近い和光や川越に予算を優先的に回すために検討から消えてしまったんだと思います。エレベーターも無い、ホームの柵も無い、オリンピック後いつかはまた計画に挙がると思いますよ。ただ、東武として主導することには消極的で、JRや朝霞市主導で便乗することを望んでるんじゃないかな。
• 家族に公園横は騒音とか虫とかのデメリットもあるよと言われて気になっています。こちらの公園はどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？虫は仕方ないとして、騒音やゴミなどで汚かったりとかしないですか？
  • ゴミは心配ないとおもいますが、騒音というか子供が多く遊んでますので、そうした騒がしさはあると思います。ただ、周辺基本的には駅に近いわりには閑静なエリアですね。
  • 春先はマナーの悪い花見客も少しいますが、問題になるようなレベルでは無いです。騒音は個人の感覚なので何ともですが、日中や週末は子供達で賑やかですね。桜は綺麗なので、バルコニーから見えるのは素敵だと思います。
    • 住宅街の中の公園だからのどかで平和ですよね。桜はすごい綺麗で、思わず毎年見に行っちゃいます
• 朝霞市西原というアドレスの印象はいかがでしょうか？ライオンズの東弁財と比較してどういったイメージでしょうか？地元の方教えていただけないでしょうか。
  • 西原は駅近で静かな住宅街で住みやすいですよ。子育て世帯の方にはおすすめです。駅の向こう側はあまり行かないですが、ライオンズさんの向かいって夜のお店とかある通りでしたよね？
• 友達が隣のマンション住んでますが、部屋から富士山も見えるって言ってました。

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周辺施設

• 医療施設

1. TMGあさか医療センター　（徒歩14分・約1,110m）
2. 朝霞台クリニック　（徒歩2分・約110m）
3. 北朝霞駅前クリニック　（徒歩3分・約200m）
4. あさくらクリニック　（徒歩5分・約350m）
5. 朝霞厚生病院　（徒歩10分・約790m）

• 文化・公共施設

1. 北朝霞公民館　（徒歩5分・約360m）
2. 産業文化センター　（徒歩9分・約720m）
3. スポーツクラブ ルネサンス 北朝霞24　（徒歩4分・約260m）
4. 溝沼子どもプール　（徒歩21分・約1,650m）
5. 朝霞市健康増進センターわくわくどーむ　（徒歩20分・約1,540m）

【 公園 等 】

• 北朝霞公園　（徒歩6分・約420m）
  • 朝霞市の一大イベント「彩夏祭」。朝霞市の夏の一大イベントとして多くの人が集まる彩夏祭。関八州よさこいフェスタのステージ演舞やミュージックフェスティバルの会場となっています。

• 黒目川　（徒歩10分・約780m）
  • 黒目川沿いに咲く美しい桜並木を愛でながら、カヌー体験やステージでの音楽演奏など様々なイベントが催される黒目川花まつり。模擬店などが出店され、毎年多くの来場者で賑わいます。

• 南割公園　（徒歩7分・約500m）
• 浜崎公園　（徒歩9分・約680m）

掲示板

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