プラウド志村坂上ディアージュ

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プラウド志村坂上ディアージュ　外観1

プラウド志村坂上ディアージュ　外観2

物件概要

• 所在地：東京都 板橋区小豆沢2丁目5番14（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩5分
2. 埼京線 「赤羽」駅 バス7分 「志村二中」バス停から 徒歩4分

• 総戸数：82戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年11月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社　長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プラウド志村坂上ディアージュ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3LDK4000万円くらいからのようです。
• どの辺の部屋が人気出ますかね？ やっぱり南向き（南東）の方が人気あるのかな。 西向き（南西）とそんなに坪単価、変わりませんよね。
  • やっぱり南東ではないでしょうかね
• 2LDKも3LDKも4000万～でした。
  • 3LDKのうち1部屋が照度不足でサービスルーム扱いで2LDK＋Sになっているだけなので、 実質3LDKか4LDKかのどちらかです。
• 価格、思ったより安いなという印象です。
• 安さのパサージュ、建物・駅近のディアージュかなと思います。
• 倍率状況どうでした？
  • はっきり数えたわけではないので正確にはわかりませんが

1. １倍が大半。
2. ２倍が１０数戸。
3. ３倍以上が約３戸。

• • • 3階4階あたりは人気がありましたね。決まった人はおめでとうございます
• 即日完売でしたね すごい！！
• 週間ダイヤモンド　別冊「究極の住まいを探せ」に即日完売マンションとして パーサージュとディアージュもリストの中にありました。 即日完売=人気マンションということですから、契約者としては嬉しいですね。
  • 週刊ダイヤモンド見ました！都内で2010年に即日完売したマンションは約40で、パサージュとディアージュもありました。そのうち総戸数即日完売は約10。ディアージュの契約者としては、嬉しいです。

交通

• 売りは駅近と平置き駐車場だということだから、車持ってない人にとってはメリットがひとつ減ってしまいますね。
• この辺りは高台なので、どこに行くにも割と坂を下ります。 電動自転車があると楽ですね。
  • セブンタウンにも行きやすいし、電動自転車買おうかな！
• バスも便利ですし、車持ってましたが、取り敢えずは止めにしました。 駅近ですしね！
  • 私は車をもっていませんが、 買い物は電動自転車を駆使して、 近くのスーパーやセブンタウンなどで。 ちょっと遠出の場合は志村坂上駅前のトヨタレンタカーで。池袋や赤羽はバスでもいけますしね。 不自由は感じていません。 坂が多いので、子持ちの我が家は 電動自転車がないと生きていけませんけど。
• 特に小さい子どもさんがいる場合には電動自転車は必須ですよ。 セブンタウンの赤ちゃん本舗 三丁目のトイザラス などなど、行きはよくても帰りはかなりシンドイです。 その名の通り坂上ですので。
• 坂上だけ駅のホームの壁が汚いですよね…本蓮沼や板橋本町など工事して綺麗になりましたが、坂上もそんな予定があると聞いた方いらっしゃいますか？
  • エレベーター作ってますよね？ ついでに駅もきれいにして欲しいですよね
• 駅徒歩５分というのと、赤羽も利用可能なところがいいですね。

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構造・建物

• 駐車場平置きだったり全体の配置はゆったりしてる感じで良いです
• 長谷工プラウドだから直床二重壁でしょ？
• 本当にディアージュの眺望って売り文句になるほどのもの？？ ほんのちょこっと見える東京タワーやスカイツリーが載っている 予想CG（しかも9階）見てそう思う？
• 建物の向きはちょっと微妙？だけど好みの問題でしょうかね。
• パサージュに比べ下がり天井部分の面積が減ったのが非常に大きいです。
  • こちらの方がエントランスもずっと広いし、植栽も沢山あって素敵です。
  • 上物はパサージュよりこっちがお洒落ですよね。
• 具体的にどのあたりの設備仕様がパサージュより上なのか、教えていただけますか。基本的には同じものと思っていましたので。
  • 駐車場や車止めや外壁とか違うんじゃないですか？
• 私も南東を検討してますが南東はなかなかいいですよ。 結構、太陽がサンサンと照ってます。
  • 明るさなら西の方も明るいですよね
  • 西の方が、玄関側も明るくて全体的に解放感があり、部屋のスパンも広いですね。
• だいぶ出来上がってきました。イラストのイメージ写真よりも、明るい（白っぽい）

というのが印象です。

• • 私も現地に行きましたが、かなりパンフレットより明るい感じですよね。

イメージしていたより少し重厚な感じがなくなってしまったかな～とちょっと残念に思いました。。。

• • 確かにパンフレットより明るい感じで、私はこっちの方が好きですが…

重厚感を求めてる方には物足りないかもですね。

共用施設

• 駐車場が平置き
• 平置き、魅力です。 ディアージュ付近のマンションで、洗車スペースもあるのを知ったときは羨ましく思いましたが・・・よく考えたら、定期点検のサービスで洗車してもらう程度で、最近自分では洗車してませんでした。笑 洗車スペースまでなくとも、平置きであれば◎です。
  • 平置き駐車場は、マンションの管理費負担が軽減されますよ。機械式は何かとメンテナンス費用がかかり料金が上がってしまい、最終的に使わなくなって撤去されるマンションが増えてきているようです。駅近物件で、平置きは珍しいと思います。もちろん、地域・駅によりますが。
• 皆さん、駐車場はどうされました？ 月々の返済に、重くのしかかりますよね。 パサージュの時より高くはなりましたが、管理費が安くなったので月々の支払いは一緒なので悩んでいます。
  • 駐車場は希望者が多くて抽選ギリギリの状況って担当の方が言ってましたよ。
  • 駐車場はちょうどトントンくらいと営業の方がおっしゃってましたので なかなかきわどそうですね まぁ空きすぎるのよりはいいと思います
• 駐車場って全て埋まったんでしょうか？
  • 駐車場はすべて埋まってしまったようですね。戸建ては駐車場が大抵ありますが、マンションの場合、仮に30年駐車場を借りた場合には、3000万ほどの家計負担になるらしいですね。もちろん、維持費などを含めた計算でしょうが、マンションの金利以上ですね。
• 駐輪場はどうなのですか？確か1世帯2台分のスペースしか無かったかと思いますが、4人家族だと4台あったりしますよね。
  • 駐輪場の台数、ファミリーには足りないですよね。うまく調整できるといいですね。 坂道が多いので電動自転車に買い替えるべきか悩みます。 地元にお住まいの方は電動自転車利用の方が多いのでしょうか。

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設備・仕様

• ディスポーザーが無いのが個人的には残念。。
• 床暖房はついています。
• エレベーターは1台です。
• バルコニー戸境壁一つ見ても、他のプラウドと仕様が違うのは分かる。トイレもタンクが有るし、フローリングの 素材も、城山の時より安い奴を使ってる。表面的なことではあるけれど、目に見えるところで、これだけ仕様を落とされると、見えないところがどうなっている のか不安でならないので、検討やめました。
• 建築オプションはどうされますか？ 申し込むものを決めた方や悩まれている方、是非意見を聞かせてください
  • インターホンのカメラは絶対ですかね 標準かと思ってました… 迷うのはベランダのタイルですかね
    • インターフォンは、1Fのオートロックのところはカメラついてて見れますよね？ オプションは自宅前のカメラだけだと思うのですが、必要なのでしょうか。1Fで解錠する際に顔を確認してるので大丈夫かな？と。 お値段結構するので…。
    • タイルはやめようと思っています。タイルの下に砂がたまってしまうと掃除が大変と言う理由で。あさはかですが…。
    • タイルは大規模修繕の時に 剥がさなければならないかもって 見たので迷ってます･･･タイルがあるとバルコニーが明るくてキレイなんですよね
  • 食洗機も迷いますね～
• 床とドアの色は迷いますね。多分、モデルルームのタイプが人気になるんじゃないですかね。
  • 結局のところスタンダードなモデルルームの配色が一番無難なようですね。
• 我が家は食洗機・IHは決定で、キッチンの天板をサモアにしようか迷ってます。 天然の御影石、人口大理石どちらが長期的に考え良いのか、ご存じの方アドバイスお願いできたらと思います。
  • うちはノーマルです。いいですよね～。天然石の雰囲気。人工石でもいいと思いますが、質感は天然。傷ついた時の対応は、人工石みたいですね。他の物件見た時に、たしかそんな返答をされた記憶があります。
  • キッチンの天然石も見た目が素敵なので迷いましたが、材質が固いとのことで食器を置いたときに 割ってしまいそうだし標準仕様でいいかなぁと思い始めましたが、今度はフラットカウンターにしたら スッキリ見えるかなぁと思って悩み中です。
• ミストサウナが気になるのですが、どなたか使ったことある方いらっしゃいますでしょうか？
  • こちらにいろいろ書いてありますが、月1回のフィルター掃除が面倒でなければ なかなか良さそうですね　http://www.proud-owners.jp/special/sumai19.phtml
• みなさんはトイレはタンクレスにされますか？ 私はタンクレスと心に決めているので何も迷ってないのですが、 主人が普通でいいじゃないかと言います。 タンクレスのほうが見た目もきれいだし、掃除も楽だと思うし、 流すときの水量も少なくてすむらしいし、 私はもちろんタンクレス！なんですけど。
  • タンクレスの見た目きれいですよね。掃除も楽でしょうね。 洗浄水量は、標準トイレも節水型なので、タンクレスにしても変わらないみたいですよ。 うちもタンクレストイレにする予定です。 別の物件で聞いた話ですが、タンクありのメリットは、災害時に断水してもどこかで 水を確保してタンクに入れれば利用できること、ブルーレット等を利用できることだそうです。
    • 災害時にタンク付きがどれほど重宝するかは、ホームページを少し検索しただけで分かるでしょう。 ですので、見た目だけでタンクレスを選ばずタンク付きにしたほうがいいでしょうね。 タンク付きが標準なので、わざわざなけなしの金を使ってタンクレスにする必要はないでしょう。
    • タンクレスだとスッキリしてかっこよく見栄えもいいし、掃除も楽だし、広くなりそうですし惹かれますよね 万が一の時をどうとるかだと思いますね
    • タンクレスは故障した時に修理が大変だとも聞きます…
• 初期仕様が低すぎて涙が出ますよね。
• 玄関インターホンのカメラ付けます。 集合玄関のカメラだけでは不安でしょう。
  • 玄関ドアののぞき穴で確認すればいいのでは？ その方が不安がなく確実でしょう。
• 建設オプションのＩＨは、販売終了している機種ということが分かり、今回見送ることに。 インテリアオプションで最新のものにしようかなと考えてます。電気容量も違うようなので。色々難しいですね～。
• うちは標準のガスコンロでいきます。あれなら掃除もしやすそうだし。 玄関のカメラ付きインターホンは念のためつけたいと思ってます。 ダウンライトもつける予定です。 洋室の床暖はよくよく検討した結果やめました。 インテリアのほうのメニューと価格も早く知りたいですよね。
• ダウンライト申込したら、10灯になると言われてびっくり！ 事前案内を見て、最大8灯かと思っていたから予想より高くなってしまいました
  • 20万単位くらいで高くなるので焦りますよね。
• は変りますが、マルチエアコンは、インテリアオプションでつけたほうがいいのでしょうか。
  • うちもエアコン迷ってます… 最初はオプションで頼もうかと思っていたのですが 調べてみると電気屋の方がお得な気がして…
• マルチエアコンって何ですか？
  • マルチエアコンは、室外機を2段重ねにしなくてもよいタイプのエアコンらしいのですが、機種が限られていて割高だからやめたほうがよいみたいです。 普通に室外機を2段重ねることにしました。
  • エアコンはだいたい室外機からダメになるらしいです。マルチだと室外機が壊れるといっぺんに2台使えなくなるから大変です。 けどマルチしか置けない部屋もあるんですよね。
• エコカラット、見た目もお洒落で素敵ですが 吸湿性や防臭効果にも優れているのがいいですよね。 どこにやるのがいいのか迷いどころです。 面積でお値段も変わってきますしね。

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間取り

• 各タイプの間取りがパサージュより横広に作られている。 また、納戸を大きめに設置している。
• 面積で言うと2LDK＋sより狭い3LDKタイプもありました。
• 戸セレクトプラン可なのも嬉しいですね。
• 食洗機＋キッチン一体化＋リビング横の洋室を3枚引き戸に変更です。
  • 我が家も、食洗機＋ＬＤＫ横、三枚引き戸にしました。洋室を、迷いながらも引き戸にせず、通常扉のままにしましたが、引き戸にされた方はおられますか。ベッドがぎりぎり入るかだったので。

買い物・食事

• 東武ストアが近くにあります。
• スポーツクラブ跡地に来月セブンタウンがオープンするんだってね。なんでも揃う商業施設は入居検討時に大きなポイントだけれど、 セブン&アイグループの不動産デベロッパー「モール・エスシー開発」ってどんな会社なんだか。。
  • セブンタウンうちも楽しみです♪ ツタヤ・ユニクロ・赤ちゃん本舗はヘビーユーザーになりそうです。
• 住みよい環境ですが、お洒落なお店を期待すると皆無です。。
• スーパーは東武ストアだけですよね？
  • イトーヨーカドーができますよね？あれは徒歩圏内ではないのかな？
    • 距離的には問題ないと思いますが坂が心配ですかね･･･ 電動アシスト自転車でも買ってみようかな
• 地下鉄の駅だから、やっぱりこじんまりしちゃいますね。 渋いです。 JRみたいに色々お店があったり、人がある程度いて活気がある、というよりはマックやドトールにご老人がちらほら集うという地味なイメージがあります… ほんとにファミリー向けの町ですか？
• どなたかこの辺りで自転車屋さんをご存じの方いらっしゃいませんか？
  • 北赤羽の環八沿いに｢あさひ｣という自転車やさんがあります。
    • マンションから何分位か分かりますでしょうか？
    • ナビで調べると北区赤羽北2-24-3ですが、直線距離で1.2kmです。 西高島平にも高島平通り沿いに｢サイクルワールド｣という自転車やさんがありました。こちらの住所等は調べていません。 後はセブンタウンのビバホームや西台のダイエーにも自転車売ってた気がします。曖昧ですいません。
• 私がこの土地に住んでいて気に入っているのは、

1. ＯＫストア（ディスカウントスーパー）→だいたい何でも安い。品質も割と良い。
2. つくばの野菜畑（産地直送店）→新鮮でおいしい野菜が手に入る（開店前から並ぶ人もいるくらい）
3. よし田（昼：そば、夜：割烹）→とにかく鴨が絶品！昼の鴨せいろがお勧め。
4. すしの磯浜（寿司店）→全てが絶品！食べに行かなくては損！ネタ良質、コスパ良。ランチ800円はかなりお得。

• OKストアはここからだと結構距離ありますよね？どれくらいの時間でいけるのでしょうか？
  • ＯＫストアは、自転車で3、4分です。 坂の下になるので帰りが少しシンドイのが難点ですが。☆車の場合、駐車場もあります。
• パン屋さんてあるのかな？美味しいコーヒーと一緒に休日はゆっくりしたかったりします(笑) お買い物は、東武ストアかいなげやなんですかね？ちょっと足を伸ばしてセブンタウンでしょうか？
  • 野村がくれた志村坂上案内冊子？に焼きたてパンマルフクってお店が載っていた気がしますがたしか駅の反対側だった気が…。 美味しいなら買いに行く価値ありですが。 もっと近場に美味しいパン屋があれば嬉しいですよね〜。 しかし最寄りにスタバがなくて残念…。 近場のスーパーは東武ストアかいなげや、サントクですよね。 自転車があれば行動範囲広がるかな〜。
    • マ、マルフク…。 駅の反対側ですね。 アド街？で紹介されたちくわパンのイメージしかない…。 よくテレビには出ますが、普通のパン屋ですよ。 ここらへんのパン屋ってあんまりイメージないですね。
• パン屋さんは普通な感じなんですね。 名物なのかもですが、ちくわパン…あまり惹かれないなぁ。 でも一度行ってみます。 デザート倶楽部の北川景子のバームクーヘンは一度食べてみたい。 ロールケーキもあるんですね。 ＭＧ行ったときにプチアーナに一度行きましたがちょっと高級なファミレスという感じですかね。外観は可愛いらしいですよね。その近くにあるビニタっていうカレー屋さんを発見して二度行きましたがナンがおかわりできて良かったです。 でも一番行ったのはモスでしたが(笑)近所にモスがあって良かった。 道頓堀は人気ないのかな？
  • 道頓堀はそこそこお客さんはいますよね。 どチェーンですが…。 志村坂上に３年住んでますが、 困ったらモスですね（笑） あのカレー屋さんは最近できたんでしたっけ？ 今度行ってみよう。
• 駅前にスタバやタリーズ欲しいですね。
  • ドトールはあります。後は反対のコーヒー館くらいですかね。

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育児・教育

• すぐ近くに住んでますが、子育てするには快適です。周りの友人も子育て世代ばかりで、単身者には向かないですが、ファミリーにはおすすめです。
• 女の子がいる方は、夜に駅からの道を歩いてみることをおすすめします。モデルルームの帰りに現地に寄ったら、薄暗く人通りもあまりありませんでした。
  • ほんとにシーンとして危なそうですよね…駅周りにもっとメジャーなお店とかつくればいいのに。
• 志村第四小学校のホームページに気になることが書いてありました。 お知らせの「常時募集！！｢子供見守り隊｣「スクールガード」はこちら」に １月２６日に下校中の児童が被害にあうという残念な事件がありました。 集団下校、学校以外の屋外で遊ぶこと禁止、児童の一人での外出を見合わせる・・・ など、書いてあります。
  • 近所のものです。 土・日は一里塚通り周辺は閑静な感じですが、 平日は夜も人通りが結構ありますよ。 三田線の発着に合わせて、現地前の通りも帰り道として使われてます。 （多分、その先のパークハイツという大規模マンションへ帰る方々かと？） また、平日は板橋中央病院の職員や看護学校の学生等で意外と活気づいてます。 ランチどきは、一里塚沿いの飲食店はいつも満席で入れないほど。 遠くの方は難しいのかもしれませんが、平日見学されると安心かなと思います。
    • うちも小さいのが２人いるので、当初は治安は凄く気になりましたが、調べて見るとかなり安心しました。 警察の方から親切に教えて頂きましたが、治安は区内でもトップレベルで良いそうです。
• 四小は昔荒れてる頃もありましたが、現在は可もなく不可もなくです。 また、二中は周辺ではレベルが高く評判です。
• このあたりの保育園事情をご存知の方はいらっしゃいますか？ 板橋は結構厳しいとは聞いているのですが、 フルタイム共働きでも入れない程でしょうか？
  • 保育園の件ですが、中学校の横が増築され、募集人数が拡大されるようです。
    • これだけマンションが短期間で増えたら、 保育園はちょっとくらい定員増えても厳しそうですね。

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周辺環境・治安

• ブリヂストンタイヤ東京販売、松下電気製作所、田中健助商店の敷地部分。南西、南東角地。
• googlemapで見るとまだまだ工場が結構あるエリアなんですね。
• 皆さんそこまでして、志村坂上にする意義ってなんでしょうか… あの反対出口から出てマンションまで歩く道のり…パサージュとは天国と地獄ほど違う｡ なのに高くなってしまって(駅から近いからってのは分かってますが)、わたしにはそこまで価値が見いだせなくなってきました｡教えて下さい。
  • 志村坂上がどうしても良いって人は少ないと思いますよ 三田線しかありませんし街も微妙ですからね パサージュの場合は23区のプラウドの3LDKが3600万位からでしたから 人気があったのだと思いますよ ディアージュは桜並木からはずれて工場も多いですし
  • ファミリータイプのマンションですから 環境を重視する方も多いのではないでしょうかね 個人的に板橋区は町工場が多いイメージなのですが ディアージュの近辺はまさしくそのような感じで･･･ それでもパサージュより駅が少し近いですから 人それぞれだとは思います
• 桜が見られるのは体育館の一角だけですね。 桜が終わる頃にハナミズキが咲き始めるから、キレイはキレイだけどね。白のハナミズキで、秋になると熟した実が落ちてきて服がワイン色に染まります(泣)
• 周りに印刷工場・製本工場があり、行ってみると少しインク等のニオイがするようですが、大丈夫か気になります。
• 現地周辺も営業の方が同行して案内してもらえましたが、 東武ストアや児童公園が近く、予想外に周辺の雰囲気は好印象でした。 うちでは、最初場所を気にしてましたが、駅からはかなり近く、 周辺は適度に静かで一戸建てや社宅が隣接しています。 当初は工場地だと思ってましたが、実際に行くと、イメージ変わります。
• 公園に触れている方が居られたので私の印象を。 第一印象は広いけど暗い、です。 公園周囲を木が鬱蒼としている暗い印象を持ちました。 春夏は異なる印象かもしれませんが、 南側に大きなマンションがあるからか 日当たりは望めない公園なのかな、と感じました。 これも実際見られるのが一番かと思いますが。 物件自体のクオリティと価格はまあ妥当かと思っているのですが 周りの雰囲気を考えると躊躇しています。あとこれからもこの辺（坂上周辺）はマンション建設が続きそうに思えるので 急がずに待つのもアリかな、とも考えています。
• そのうちＴ印刷会社が、あの広大な土地から撤退するから、いずれ、あの場所はマンションかな～
  • T印刷の跡地のマンションはないでしょう。 あそこの土地は六価クロムで汚染していて、 近隣公園の汚染も発覚して、以前問題になりました。 あと志村坂上といえばペット火葬場で問題になったエリアでNHKで特番組まれたくらい。 さらに板橋本町は都内で3本の指に入るくらい、排気ガスによる汚染が激しい。 これらの問題があるので、比較的安価で土地買収、低価格を売りに 販売しているのがこのエリアの特徴。 よって子育て世代は、このエリアはお勧め出来ません。
    • 不安に思って調べましたが

1. 凸版印刷は17号を挟んだ逆側の工場です
2. ペットは前野町でどちらかというと東武東上線の方
3. 板橋本町は有名ですが、2駅も先でプラウドと無関係　

• • • ペット火葬場＆板橋本町は離れていますが、凸版印刷は比較的近くですね。 ただ、煙もくもくの工場ではないので大丈夫でしょう。 子供が凸版印刷の敷地内で砂遊びするわけでもないですし。
    • いいところですよ、板橋区も小豆沢も^^ 参考にしていただければ・・↓

1. 確かに「凸版印刷は17号を挟んだ逆側の工場」ですが、ディアージュ近くにも関連会社はありますし、その他中小の工場も集中しています。土壌汚 染があるかはわかりませんが、工場稼働時のトラックやフォークリフトの頻繁な往来の方が気になりますね。特に朝8時前後は、車やバイクで通勤している工場 の人たちがすっ飛ばして一通に入ってくるので、結構こわいです。でも「その時間帯は特に注意する」と思っていれば、さほど苦にはなりません。
2. 前野町のペット火葬場は知りませんでしたが、土手の方には火葬場が2つぐらいあります。確かペット用の火葬場もあったような・・。いざというとき、近くにあると便利ですよ。
3. 大和交差点は、さんざマスコミにも取り上げられたせいか大気清浄にとても力を入れているようです。以前よりだいぶ息がしやすくなりました。あの辺にもマンションは増えているし、駅もきれいになったし、これからもっと良い町になっていくのではないでしょうか。

• 板橋区の雰囲気に合わないなら難しいかもしれませんね…
  • 板橋区って広いじゃないですかー、今も板橋区在住ですが、住宅地というか、周りに工場的なものが全くない所なので、ディアージュに住んでいるイメージがし辛いところはあります…
  • 友達に板橋区のマンションと言ったら 「板橋区〜生活保護を受けてる人が一番多い」と言われました。 だから、何だ！と、怒りさえ覚えましたが 世間からはそんなイメージと実態なのでしょうか？
    • 生活保護世帯が多い理由は都営住宅が多いからではないですか？ お隣の北区もそうですが、都営住宅がものすごい数ありますので。 都内のどこかには造らなければならない物だから、かつての軍事施設があった公有地に建て易かったわけですが、そういう理由なんて知らない人が多いと思います。
    • ただ板橋区はどんどん新しいマンションが建ち（とくにこのエリア）、区外から若くてある程度収入がある人が流入してきているので、これから変わっていく区かと思いますよ。
    • 板橋区はハッキリいえば 東京23区の住民所得ランキングで下から数えた方が早い区ですから 世間のイメージは悪いと思います 全地域とは言えないですが城東城北あたりはあまりイメージ良くないですね
    • 車のナンバーでいうと「練馬」「足立」がイメージ悪く、「品川」ならＯＫってことか。 世間のイメージを考えるなら、「練馬」ナンバーの杉並区民は損をしていて板橋区民は若干得ということか？
• 正直、志村地区全体のイメージはあまり芳しくないが、 ここは住所が小豆沢だから得しているともいえる。 地元の人しか知らない（読めない）地名ですから。
• 西、北側は印刷関係の会社があるんですね。 輪転機の音やインクのニオイなんていうのはどんな感じなのでしょうか。 工場は閉切って作業するわけじゃないですよね。 やはり平日に一度見に行かなきゃなあ。
  • ×○製本の前の道を平日の日中に歩いてみましたが、インキのニオイがします。 印刷会社の近くは一般的に空気汚染を確認すべきとなっています。 東風の時は問題ないと思いますが、風向き次第では流れてくるかもしれませんね。 ニオイに敏感な方は、平日に現地で要チェックだと思います。
  • 3階以上なら大丈夫じゃないですかね
  • 一応、参考までに。 逆口の工場は目の前だと匂うことありますが、プラウドのとこは感じたことないです。 マンションの前にいて匂うことはまず無いかと。。 長年近くに住んでますが、騒音もなく働いてる方も感じ良いですよ！ 平日に見ておくのは、安心という意味でもお奨めです。 シングルの方には合わないかもですが、ファミリーには生活しやすい街ですよ。
• アステラスの跡地もマンションになりそうですし、街が発展しそうで良いですね！
• この辺りは、まだまだ工場が多いですが、地盤は固くしっかりしていて良い土地だと思います。
• 夜道はやはり暗いですね。 夜は暗いと思うしかないですね。
  • ファミマだったかな？郵便局の角から来れば ぎりぎりまで大通りなので少しマシかもしれません

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周辺施設

• 小豆沢には郵便局がないので、郵便局ができてほしいです。

よく使うので、近くにあると嬉しいです。

• • 通り渡ったところにありませんでしたっけ？
  • 三丁目の駅近にありますね。あそこまで行くには歩きでは無理だ。

その他

• 総合するとディアージュは良いと思います。（志村のプラウド比較）

1. 価格（坪単価が安い順）：パサージュ＞ディアージュ＞志村城山
2. 駅までの距離（駅から近い順）：ディアージュ＞志村城山＞パサージュ
3. 設備仕様（グレードが高い順）：ディアージュ＞志村城山＞パサージュ
4. 眺望 ：志村城山＞ディアージュ＞パサージュ
5. 近隣の雰囲気（雰囲気が良い順）：パサージュ？＞志村城山？＞ディアージュ
6. ディベロッパー ：パサージュ=志村城山＞ディアージュ

掲示板

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