プラウド府中東芝町

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3.00

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プラウド府中東芝町外観

物件概要

• 所在地：東京都府中市東芝町1番69（地番）
• 交通：

1. 南武線 「西府」駅 徒歩13分
2. 京王線 「分倍河原」駅 徒歩18分
3. 南武線 「分倍河原」駅 徒歩18分
4. 京王線 「分倍河原」駅 バス9分 「本宿町四丁目」バス停から 徒歩1分
5. 南武線 「分倍河原」駅 バス9分 「本宿町四丁目」バス停から 徒歩1分
6. 武蔵野線 「北府中」駅 徒歩19分
7. 京王線 「府中」駅 バス18分 「本宿町四丁目」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社/NREG東芝不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プラウド府中東芝町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～5,200万円台予定

交通

• 駅から距離がある
  • 駅までかなり遠いですし、夜は暗くて寂しい道です。通勤で毎日は、かなりきつい。雨の日は、バス遅れるし混むし
  • 多摩川沿いの住まいから西府駅まで通われている人がいます。はっきり言ってこの物件現地から西府駅の距離より遠いですよね、汗。でも慣れている人からすると普通みたいですよ。
• バスは目の前から乗れるちゅうバスと小学校前からの京王バスで一時間に五本ありますね。ちゅうバスは分倍河原も行けるし。意外と便利かも。
  • せめて西府駅からのバスがあればいいのだけれど、バスを考えると、府中駅になるんだよな。１０分おきに出ているから、それほど待たないのだろうけど。
• 最寄りの2つの駅（西府と分倍河原）から歩いてみましたが、雨だと少々遠く感じる距離ですね。
• 歩くのが苦にならない人なら、路線ごとに使い分けられて便利です。北府中へは新たな歩道が開通して、ちょっと近くなりました。疲れて帰ってきたときには、さすがに遠いと感じますが。

構造・建物

• ここ数回の説明会を聞く中で、アンボンドスラブ工法を前面押ししてくるのが不安。この長谷工スタイルで作られるのだと遮音性が非常に心配ではありますね。購入に関する今一番のネック・・・。
  • 梁が少ない工法ですよね。
    • おっしゃる通り梁が少ない天井がすっきりとした作りを指します。空間が広く感じられる一方で、梁がないことでコンクリートが振動しやすい構造になり音が響きやすくなるそう。アンボンドスラブ工法で調べればいくらでも出てきますのでお時間あるときに調べてみてください。

共用施設

• 駐車場が平置き
• 購入を検討中ですが、自転車は1家に2台が少し気になります。我が家は四人家族で将来的には4台使用します。サイクルポートを1家に1区画の方が嬉しかったです。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：78.77m2～97.62m2
• ルームプランを見ると広々として良さそうな感じです。
• 部屋も広く、玄関やバルコニーにゆとりがあって、収納もたっぷりというのは嬉しい間取りですよね。
• 間取りの広さは期待して良いでしょうか。まだＪタイプしか見られませんが、自転車の置ける玄関や一部屋ごとの広さは十分ですね。
• ここの１階いいですね。日当たりも良さそうだし、テラスが広いです。
• 西向きの部屋は日照とゴミ捨て場の位置が気になりますね。。
• 間取りのコンテンツを見ていますが、収納のフィットインクローゼットとはウォークインクローゼットの事ですか？説明によれば、居室側からも廊下側からも出入りできるクローゼットだそうで、概念的にはどちらも同じものですよね。ユニバーサルエントランスは広さが奥行き2メートル近くあり自転車も置けるようなので、大切な自転車は玄関に置くようになりそうです。

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買い物・食事

• スーパーとか近いからママさん目線では不自由しないので、子供がいる若い世代には人気あると思う。
• 近くの業務スーパーは安いですねえ、ビックリです、大量に買い込んでストックしておきたくなりました。冷凍ものが多いのでそればかりの生活にならないようにしないといけませんが。
• 何を買いたいのかによりますが、この周辺はそれなりに揃いますよ。サミット、スポーツオーソリティ、ヤマダ電機や食品スーパーの生鮮館は徒歩５分圏。その少し先にユニクロ、蔦屋書店、ベビーザらスがあって こちらも歩いて１０分以内。車があれば、島忠やオリンピックのホームセンターは５分以内です。このマンションが出来る頃には、西府駅前にＯＫストアも出来ているのでは？
  • 業務用スーパー、安いのでついつい行くたびに買いすぎてしまいます。
• ショッピングモール？ ユニクロ・西友・スポーツオーソリティ・蔦谷書店。ほかにも揃っているようで、周辺住民の方がどれだけ重宝しているか店舗種類と数を見ればわかりますね。また、ファストフードやファミレスといった外食店舗も周辺に豊富です。このあたりを見ると住んでも不便しないことは既に物語られているかなと。
• 物件から駅までスーパーは多くあるのですが駅前に集まっているわけでなく駅から少し離れたところにあるので車があったほうが便利です。そのため物件駐車場を確保できない場合は近隣に月極駐車場があるか確認した方がいいかもしれません。
• 伊勢丹でなければ買えないという物で無い限り日常の買い物なら、この周辺で済んでしまいますからわざわざ府中駅まで行く必要性は乏しいです。
• 府中駅のフォーリスのユニクロよりこっちのショッピングセンターのほうのユニクロのほうが大きいという、それだけたくさんの人が東芝付近にも住んでいるということなんですよね、あんまり駅との縁が無いって人も多いんでしょうねこの辺に住んでいる人は。近くの業務用スーパーは中々の人気だと思います、たまにしか行かないですがいつもそこそこ混んでます、冷凍品はここでまとめて買っていいと思いますよ。サミットは大型。コジマ?ヤマダ??も入っていて日常生活で困ることは無いですよね。たしか大病院もわりと近いんじゃなかったかな。
• サミットの南西角に和光という小さなスーパーもあり、生鮮品などはこちらも使えます。

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育児・教育

• 駅からの距離も遠いので、それはデメリットになってしまいますが、部屋も広いし、その分価格も安い、そして公園も近くなるので子育て環境は良さそうです
• 府中市は、行政サービスが充実していて施設なども他の地域よりもあります。そして子供を育てるうえでの困ったことなども気軽に相談できる環境作りにも重視していているのもメリットの一つですね。

周辺環境・治安

• 学校&小中学校&スーパー徒歩10分は魅力ですね。通勤はバス便と割り切ればアリです。子供が進学して駅を利用することになっても バスで往復できれば部活で夜が遅くなっても安心です。
• 夏は休みの日はこの辺りから府中駅まで歩いて行くこともあったけどこの季節は厳しいです。。となるとバスなんですよねー。ちゅうバスは安いので本数が少なくても待ちたいところですが、毎日の時間ロスが大きくなります。ベストは自家用車、になるのかなーこの辺りの立地は。
• ショッピングスクエアに行く途中にクレーンだけ見えました、大体の立地は遠めにも理解できて、中々いいところだと思いましたよ。目の前の道路は幅がけっこうあって自転車の人、歩行者、余裕を持ってすれ違えます。
• 車の利用が便利となると周辺の渋滞状況が気になります。渋滞を避ける抜け道なんかもあるんでしょうけど、慣れるまでは大変かな。車となると道幅の狭い道路も多くないですか？ドライブ好きなので中央自動車道のインターチェンジが近いのは嬉しいです。都心を抜けてくるよりずっと楽でしょうけど、そのあたりもけっこう渋滞するものでしょうか？
  • 周辺道路・・・都道１７号（町田方向）＆甲州街道上りは、本宿交番前交差点を先頭に渋滞します。
  • 狭い道・・・都道１７号の西側（西府町・西原町・北山町）は、狭い上に一方通行が多く、慣れないうちは、入り込まない方がいいです。
  • 中央高速の国立府中ＩＣ・・・週末や行楽シーズンなどはＩＣに入るため甲州街道下りが渋滞します。
• 東芝府中の前の道路はどうでしょう。真っ直ぐと府中街道まで繋がっていますよね。途中、日銀府中分館の方向へ曲がれば先へ行くと甲州街道へも出れます。こちら側から移動する習慣を持ったほうが良さそうに思えます、渋滞しているシーンは見たことがないものですから。
  • 言われてみると渋滞している印象ってないものですから。それにしてもちょこちょこと渋滞するポイントがありますよね。住んでからしばらくはそういうものの把握もきちんとしていって、効率よく移動できるようにしておきたいです。
• 富士見通り（東芝の南側）を歩く人は少ないと思いますよ。片側はずっと東芝の工場ですし、反対側も東芝の施設が多いです。
  • あそこの歩道狭いですよね・・・。甲州街道に出て府中駅へ向かう方法もありますが、実は甲州街道の歩道もかなり狭いのですよ・・・。ベストは街道に出る手前あたりのウネッたルート。覚えないと迷うかもしれませんが。府中のタワーマンションを目印に進む感じで。
• 環境としては、駅から離れていますが自転車や徒歩でも気軽に行ける距離にスーパーが豊富にあるのは、環境として悪くはなさそうです。それに駅まで徒歩13分は、電車通勤を毎日する人にとっては大変だと思いますが駅近くの月極駐輪場を借りて自転車で駅にむかうとか雨の日などは、物件近くにバス停留所もあるので問題はなさそうです。
• 周辺は夜暗いのでしょうか？現地見学には行ったのですが、道が狭いですよね？平日暗くなってから子供が一人で歩いても大丈夫かちょっと不安で
  • 治安は良いので、それほど気にしたことはありません。ただ、通行人も少ないので、それなりに気をつける必要はありますが。
• ちゅうバスが角を曲がるときにノッキング気味に立てる音は結構響きます。エフユニとしてはプラウドさんが壁になってくれるので少し改善されるかも…(スミマセン)　　ちゅうバスのルートが本宿町3丁目を通るようになって便利になったのも善し悪しかと。
• サミットの隣にパチンコ屋できますよ。学校も近いし、やだな

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