プラウド富沢ガーデン

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物件概要

• 所在地：宮城県仙台市太白区大野田字観音堂56-1他5筆（従前地）、富沢駅周辺土地区画整理事業地内48街区5.6画地（仮換地）
• 交通：仙台市営地下鉄南北線 「富沢」駅 徒歩9分
• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　仙台支店
• 施工：三井住友建設株式会社 東北支店

掲示板・口コミ

• プラウド富沢ガーデン（検討スレ）

交通

• 駅から徒歩9分。JR太子堂駅へも徒歩15分弱？
  • 東口の２階連絡通路の入り口までで男性１５分、女性２０分です。不動産屋の表示は８０ｍ１分計算だから結構な早足。 車でも結構あるなという印象です。
  • 普通に歩いて9分だと思う

構造・建物

• 耐震構造
  • 耐震等級２だし、蓄電池などの備えもある。
  • 強耐震ていうのは、耐震等級２級のこと。一般のマンションよりは、１．２５倍頑丈に作ってあるということです。免震ではありません。だから地震ははもろに受けます。まあ、太白で免震じゃないというところでちょっと厳しいですね。
• この物件は希少な３方向角地。陽光と開放感にあふれています。

共用施設

• 駐車場１００％

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：72.96m2～96.84m2
• １階はガーデン付き。

買い物・食事

• 道路向いのビックハウスとか言う、スーパーに近いのが利点ですよね。太白大橋の下を通るのが良いでしょう。スターバックスも歩いて行ける。
• ララガーデン、モール、すべてが徒歩圏。
  • モールまで20分以上かかる距離だけど徒歩圏？
  • モール全然徒歩圏内とは思わない。
• 富沢に住んでれば、買物に車は必需品ね。長町と違って、歩いてる人は少ないんですよ。車に乗れば、富沢生協からモール、あすと長町、柳生、鈎取イオンなどを５分～１５分くらいでカバーできますね。かなり便利ですよ。
• 郵便局至近

周辺環境・治安

• 区画整理が進む富沢駅近辺。
• ここは大通りの隣だからうるさいよ。
  • 排ガスと騒音には悩まされるでしょうね。
  • 隣が太白大橋の大通りなので、現場に行くとわかりますが、結構騒音うるさいです。閑静な場所ではありませんね。
  • 富沢地域自体は静寂な方だが、ここの立地は大通りに面してしてるから常にうるさい。
  • 太白大橋は急勾配ですから、下りは車のスピードが出るんですよ。高速道路並みの騒音だと思います。
  • マンション後ろの交差点が、信号待ちで結構な渋滞になるんですよ。朝夕はひどいものです。排気ガス汚染も半端でないです。
• 地盤は弱いでしょ。「川っペリ」だし。
  • ここは直接基礎だから地盤はいいみたい。
  • 地元だけど地盤いいなんて聞いたこともない。
• 断層は286号の真下ですから、ここは随分と離れていますよ。
  • 286の下なら十分近いと思うのだが。まあ、断層がどうであれ、地盤は悪い。
  • それいい始めたら長町・富沢圏内全て断層が近い
  • この辺りはそんなに地盤は悪くない。3.11のときも近所に住んでいたが、当時すんでいた築20年のアパートもひびすら入らなかったし、周辺のアパートや一戸建てもほとんど被害は見られなかった。せいぜい瓦が落ちたくらいかな。
  • 地盤の良し悪しは建物の被害の有無だけでは判断出来ない。
  • ハザードマップでは揺れやすい地域に分類されていますね。仮に建物は壊れなくても、他より揺れるね。
• 富沢駅前ロータリー側、区画整理開始時にコンビニの一件ぐらい建つかと思ってたら殆ど駐車場になってて殺風景すぎる。反対側のマークスある方面も区画整理が進行してて整然とはしてきてるけど、相変わらず人出少なく寂しい地帯ですね。
  • 駅前は開発とかされるのでしょうか。この周辺は区画整理をしているので、きれいになっていきそうでちょっと期待しているのですが、どうですか。
• このあたり、夜に歩くのとか、一昔前は女性は怖かったよね。車が減速して声かけられた、とか聞いたことあります。今はどうなんだろ？

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