プラウド学芸大学

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区野沢3丁目146-2（地番）
• 交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：未定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組東京支店

掲示板・口コミ

• プラウド学芸大学（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 学芸大学周辺は、三井の分譲マンションが多い。
• 販売時期が「平成24年12月中旬（予定）」⇒「平成25年1月中旬（予定）」に延期となりましたね。 現在のところ、平成25年12月下旬の入居時期を考慮すると、セレクトプランやオーダーメイドは、かなり限定的となりそうです。
• 戸数が29と少ないため、管理費等のスケールメリットは厳しい
• 周辺はマンションが多い環境で、中古物件も多く希少立地ではない
• 電話で予約したところ、7000万以上しかありませんと言い切られました！まだ価格は決まっていないとのことでしたが、70平米で7000万という計算のようです。

交通

• 駅までは自転車じゃないと。。。歩くのはつらい
• 駅から徒歩12分（実際に歩くと、駒沢通りを渡ってからが長い）
• 野沢3丁目は、確かに駅からは遠いですが、バスが便利だし、環七も近くて車移動が便利で住みやすいので、気に入ってます。

構造・建物

• 全室南向きってことは、バルコニーは全室環七方向に向いているということですよね。
  • 日中の日当たりを考えての設計なのかなと前向きに解釈しています。全部南向きだけにあまり選択に迷いが生じないことはメリットなのかな。Brタイプは西も開放されてて良さそうですよ。
• 下層階がペラボー仕様になっている

設備・仕様

• 設備・仕様は「中」程度（ディスポーザー無）
• 仕様はすごくよさそうなのですけれども…。ラクモアって良いなって思います。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.35m2～85.75m2
• ほとんどが角部屋な上に、 結構広い。
• 1階は駐車場付きあり
• オープンポーチの使い方はどうなっているか気になります。便利に使える気もしますが、いろいろなものが置かれていても共有廊下沿いなので、気になります。
  • 分譲マンションは通常、ポーチ部分は共用部分ですから、私物は置けないですよ。

買い物・食事

• 周辺の買い物施設は、セブンイレブン、東急ストア、サミットくらいですか？

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周辺環境・治安

• 環七から少し入ったところ。きれいな整形地でないので、敷地にゆとり感がないのような。
• この辺りは静かだと思います。 駅に近くて若干にぎやかな方がいいのか、 それとも駅から少し遠くて落ち着いているのがいいのか そのあたりは好みが出ますよね。
• 環七から近い（ただし実際の現地はそれほどうるさくはない）

掲示板

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