プラウド大宮桜木町

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4.20

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物件概要

プラウド大宮桜木町　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目22街区1画地他（計13画地）（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩6分
2. 埼京線 「大宮」駅 徒歩6分
3. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「大宮」駅 徒歩6分
4. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「大宮」駅 徒歩6分
5. 川越線 「大宮」駅 徒歩6分
6. 東武野田線 「大宮」駅 徒歩6分
7. 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩6分

• 総戸数：52戸（非分譲住戸1戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年1月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド大宮桜木町（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 久しぶりですね！同じ西口で再開発も予定されてますがどうなんでしょう。
• 専有面積が55.46m2～70.50m2と広くはないので、価格抑え気味でサクッと完売目指してる感じ。でも、ルピアコート大宮フィオーレが徒歩12分で坪単価平均230万でも完売早かったので、徒歩6分だと今の大宮の相場だとどうなんでしょ？かなりしそう
• 病院跡地ですね。駅からのアプローチに難ありですが、それでもプラウドなので坪400くらいになるでしょうか。
  • この規模でディスポーザー付き、隔板トールタイプでしっかりしたものを作ってきたって感じですかね。価格は安くは無いでしょうね。
• もう少し広い部屋があっても良かったかと思うのですが、どのような家族構成を対象にしているのでしょうか。三井の再開発物件を待つべきか悩ましいです。
  • 最近のマンションはmax70くらいばかりで、郊外で子供3人程度の実需層には合わない物件ばかり。
• いくらぐらいですかね？2LDK5,400万円、前後3LDK6,800万円ぐらいで坪320万円ぐらいではないかと予想　もっといきますかね
  • 坪単価320万は流石に安すぎる。最低でも坪単価350万はいくんじゃない？マンションマニア予想は約370万
    • マンマニ氏は埼玉に詳しいので、予想の確度は高いと思います。大宮6分のプラウドですから300台後半は既定路線でしょうね。
      • 中古がプラウド近辺３３０～とか、東口のタワマン　ミッドタワーズ？も１０年くらい前の物件で同じくらいの値段だから今の相場だと３００後半してもおかしくないなぁ・・・大宮だもん。それよりもソニック隣の再開発のやつのが気になる。
        • 中古相場やら大宮のポジション、戸数が少ないこと、マンション売れ過ぎマーケットを考えれば370-380が余裕なんだけどね。ただ今までの浦和とか川口でも350以下だからビビってくるんじゃないかなあ300後半目指せる土地とブランドがあるにもかかわらず300中盤で出して竣工前に余裕で完売しちゃうとかになりそう
          • 中古相場やら大宮のポジション、戸数が少ないこと、マンション売れ過ぎマーケットを考えれば370-380が余裕なんだけどね。ただ今までの浦和とか川口でも350以下だからビビってくるんじゃないかなあ300後半目指せる土地とブランドがあるにもかかわらず300中盤で出して竣工前に余裕で完売しちゃうとかになりそう
• プラウドタワー川口クロスとどっちがいいですかね？現在都内在住です
  • 同じくマンション検討中です。プラウド浦和も良さそうで比較しています
    • 全部同じような価格ならプラウドタワー川口が手堅いかな。小規模ハイスペック求めるならここ一択だけど狭いからねー。浦和は間取り微妙だし囲まれてるから浦和好きじゃないと微妙だし
      • 確かに。でもたぶん川口が1番安いと思うですよね。であれば、川口一択かと思ってます。同じ価格なら浦和もそこそこの規模感あるので、悩みます。ここは戸数少ないから、高くてもすぐ完売すると思います。
• 県内では1番ですし、都内と比較しても十分に整ってますよ。かつ駅近のマンションなので坪300後半でもすぐに売れてしまうと思います
  • 再開発のマンションが同じ時期に販売されないのは残念です。延期になったようなので。あちらの方が立地的にはいいな、と思います。あとは価格次第ですが。再開発マンションを待って、今回見送るか悩むところですね。
    • 立地も規模も再開発タワマンに分がありますから、時期の問題でどうするかですよねー。
      • B3気になりますが、こちらが坪300後半予想となると、あちらは坪400!?なるかもと思うと...迷います...
        • 再開発のマンションが建設される予定があるということで、迷う方も多そうですね。ただ、再開発の方は価格設定がこちらのマンションよりは高くなる可能性がありますし、人気の部屋は抽選になる可能性もあります。このあたりに住みたいと思っているのなら、再開発を待って購入するより、現段階で販売しているマンションを購入したほうがいいのかもしれません。
          • 総戸数が全く違うので再開発のマンションのほうが価格や間取りに幅があり、いいかもしれません。まあ、プラウドの価格設定次第ですね。
• かなり前向きに購入を検討しています。先日、現地を見てきました。建物予定地の東側に現在戸建てと少しの空き地があり、そこが将来的にどの程度の建物が建つ可能性があるのか…どれくらい人気かな？事前案内会が待ち遠しいです。
  • ここは日影規制のない近隣商業地域ですので容積率300%の範囲内で何でもありだと思います。お隣は敷地が狭いので自ずと限界はあるでしょうけど。
• 7000万代後半、約8000万か…
  • それは、予測ですか？事前案内でのお話でしょうか？？当方、金額が気になっております。
    • 本日オンラインの事前案内で担当の方がおっしゃっていました
      • 3LDKだとすると坪単価370万位？高層階？中層階？低層階？
        • たしか角部屋の高層階が大体それぐらいと仰ってました。
• モデルルーム営業開始したみたいね。今日、たまたまモデルルームの前を通りがかったら、ちょうど入っていく家族を見かけたよ。
• たった52戸しかないのに、エントリー1500ってお手頃なら瞬殺だから、結構な価格になりそう
  • 果たしていくらになるんでしょうかね

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構造・建物

プラウド大宮桜木町　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,175.54m2
• こちらの物件は内廊下でしょうか？
• 南東と南西、どちらがいいんですかねー？南西の方が明るくて好きなのですが、南東の方が人気なのですよねー…
  • やっぱり朝日を感じられる方面の方が人気かもしれませんが西側は山々の連なりや富士山が見えたり、夕日は綺麗です、低層階は無理ですけど。私もどちらかと言うと西側の方が夕焼けの方が好みなので
    • 現在、さいたま市内の駅近タワーマンションの上層階（4LDK）の南西角住戸に住んでいます。ほとんど真南といっていい向きです。夏の朝は北東から、冬は南東から上がりますから、不便は全くありません。リビングに行くと目の前に富士山が見えます。家族にとっては”日常”ですが、ほとんどの来客者は驚かれます。　正面に富士山が見えるのは南西の部屋だけですが、4LDKすべての部屋が南向きのため、窓から顔を出し西南西方向を見れば富士山は見えます。西側は全面窓ガラスなので、夏は暑いですが、冬は暖かく最高です。冬の朝夕の富士山は筆舌に尽くしがたいほど美しいです。その前に住んでいたマンションも南西角住戸でしたが、駅前でビルが多かったことと、今の住戸より低かったことで富士山と街の灯が若干被っていました。それでも富士山は素敵でした。個人的には南西角住戸をおススメします。
      • 南西向きの方が日照時間も長くてオススメじゃないですかね。朝日が入るのにメリットを感じるのは朝型の人かご年配の方位だし、

間取り

• 2LDK～3LDK
• 専有面積：55.46m2 〜 70.50m2
• バルコニー：9.03m2 ～ 12.50m2
• 外観は大変素敵なマンションですね。ただ間取りが…。完全アウトフレームなのは大歓迎ですが収納がお粗末。収納面積が少ないうえにクローゼットが室内に飛び出してるのはなんとも…。せっかく柱なしのスッキリ間取りなのに。
  • クローゼット、デッドゾーンが出来てちょっともったいないですよね。ランドリーブースにある真ん中の物なんだろうと思いながら説明を読んだら洗濯機でした。ここに洗濯機を置くってかなり斬新ですね。使い勝手はどうなんだろうとすごく気になる。あと湿気の問題とか…。ドラム式洗濯機を使ったことがないのですが、使ったあとの湿気は問題なしなんですかね。ここは普段ドアを閉めておくスペースになると思うのですが。
    • 湿気は大丈夫だろうけどドラム式の乾燥は音がうるさい機種も多い。リビングで音うるさかったら嫌だね
      • 湿気は大変だよ。ドラム式の最上位機種でも湿気が洗濯機の後ろにたまりやすい。洗面所のオープンな場所でも洗濯機の後ろの壁はカビやすいから、どうなることやら。
• 「朝の身支度動線と洗濯動線の重なりを避けるためにランドリーブースを洗面室から独立」って説明があるけど、リビングルームで洗濯機が動いてるのって落ち着かないと思う。洗濯は朝やるとは限らないから。部活から帰ってきた子どもの汗泥まみれの洗濯物を夕食をとっている横で洗うのはなぁ･･･。まあＢタイプだけだから選ばなきゃいいだけの話だけど、なんか企画がズレてるような印象。
• 子ども2人の家族4人ではここの間取りだとやはり狭いですかね？将来、子どもに各一部屋あげたいなと思っています
  • エントリーしないと見れないけどAプランとかなら楽勝じゃないですかね。そりゃ広々した暮らしは無理ですが。通勤通学を考えると大宮駅至近というのは価値がありますよ。
    • 70平米あれば充分だと思います。Aタイプはよく見る間取りですし使いやすいと思いますよ。大宮は使える路線も多いですし、始発で座って行くことも出来るのでおすすめです。
• Dプランの南東角部屋、玄関を出てすぐ共用階段なのがきになります… 南西角部屋高層階は人気で抽選になりそうですよね…
  • 洗濯機ブースというのは今まで見たことないのですが、使い勝手とか皆さんの評価感想はどうですか？
    • どうですかねー… 私も初めて見たので何とも言えないですねー！ただ、脱衣所で脱いだ洋服類をリビングに持ってくるっていうのが、まだあまり想像できなくて… でも角部屋抽選で外れた場合はその間取りになりますね… うーん、悩みます…

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買い物・食事

• ショッピング

1. そごう大宮店　　徒歩5分・約340m
2. ルミネ大宮1・2　　徒歩6分・約440m
3. ecute大宮　　徒歩6分・約440m
4. 大宮西口DOMショッピングセンター　　徒歩7分・約530m
5. 大宮マルイ　　徒歩8分・約590m
6. 大宮アルシェ　　徒歩8分・約590m
7. 大宮タカシマヤ　　徒歩10分・約800m
8. 大宮ラクーン　　徒歩11分・約810m
9. コクーンシティ　　徒歩16分・約1,230m

• 駅からマンションまでにもう少し遅くまで営業しているスーパーがあればもっと便利かな、思います。そごうやさいたま新都心方面のホームズの食品は20時までですし‥今後に期待です
  • そこは少し回り道ですがダイエーで我慢ですよ。
    • スーパーが閉まるのが早いという書き込みを見ましたがコロナ禍で閉店時間が早まっているからですか？マンションの近くの店舗はどこも19～20時で閉まってしまいます？
      • LUMINEの魚力の所が９時、ダイエーが10時
        • スーパーが深夜まで営業していたら便利ですけど22時まで開いていれば買い物に不自由はないので個人的には満足です。今うちの近所では19時閉店の店ばかり（コロナの影響）で買い物の時間を朝に変更するなど生活スタイルを変えて対応してます。とても不便なのでコロナには早く収束して欲しいです。

育児・教育

• 教育施設

1. のびのびプラザ大宮　　徒歩3分・約200m
2. さいたま市立 桜木保育園　　徒歩3分・約200m
3. さいたま市 子育て支援センター おおみや　　徒歩3分・約200m
4. リトル保育園大宮西口　　徒歩3分・約180m
5. フレンドリー保育園　　徒歩1分・約50m
6. さいたま市立桜木小学校　　徒歩11分・約840m
7. さいたま市立桜木中学校　　徒歩12分・約960m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• このへんもだんだんドミノ感でてきたな。商業地域近隣商業地域だから仕方ないけど。飲み屋とかも増えてくるんだろうか。
• 南側の空き地少し気になります。大きなものは建ちにくそうですが。
  • 低層階は要注意ですね。
• 駅からの最短ルートは冬になるとムクドリが電線に集まるので気をつけた方がいい
  • そんなにムクドリは多いのですか？Erタイプ（最上階のループバルコニー付き3LDK）のルーフバルコニーはムクドリだらけになる恐れもあるのですね??
    • 建設地の間近はわからないです。モデルルームの辺りから駅へ向かう途中の電線は冬場ムクドリが集まっています
      • ムクドリは、基本的には誰かが東電に通報して、無償でナイロン線張って貰ってるから大丈夫。（モデルルーム前の電線とか、見えづらいがよくよく見ると電線上にナイロン線が張られているのが見える。）
• JRの線路が近いですが、電車の騒音は大丈夫ですか。
  • 地図上は一見、線路近そうに見えるが、最近線路が撤去されたJRの広大な敷地が挟まっている上に、在来線は全部東口寄りを走ってるので（西口寄りは音が静かな新幹線と、たまに来る貨物や、検査工場に入る電車）、電車がしょっちゅう走ってる線路には全然近くない。そもそも全列車が停車するから、そんなに轟音立てて走らない。どちらかというと、JRの上記敷地に建設中の新ビル、ユアコート、パークハウスに囲まれてちょっとした盆地みたいになってるから、中層以下は閉塞感のほうがヤバいかも。

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周辺施設

• 病院

1. 友愛クリニック　　徒歩3分・約210m
2. さいたま中央クリニック　　徒歩4分・約300m
3. サンフロントクリニックモール　　徒歩4分・約320m
4. 医療法人ヘブロン会 大宮中央総合病院　　徒歩32分・約2,500m

• 金融機関

1. みずほ銀行大宮支店　　徒歩12分・約900m

• 公共・レジャー施設

1. Jack大宮　　徒歩10分・約750m
2. 大宮ソニックシティ　　徒歩8分・約640m
3. シーノ大宮　　徒歩9分・約 660m
4. さいたま市立大宮図書館　　徒歩11分・約820m
5. ジェクサー・フィットネス＆スパ大宮　　徒歩12分・約910m
6. さいたま市立博物館　　徒歩26分・約2,010m
7. 鉄道博物館　　徒歩28分・約2,200m
8. 後原児童遊園地　　徒歩2分・約120m
9. 大宮桜木町一丁目公園　　徒歩2分・約160m
10. 大宮公園　　徒歩32分・約2,510m
11. 氷川神社　　徒歩31分・約2,420m
12. 氷川神社参道　　徒歩24分・約1,850m　※距離は二の鳥居まで計測
13. 大宮区役所　　徒歩11分・約820m
14. 与野上落合郵便局　　徒歩6分・約430m

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