プラウド吹上

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プラウド吹上

物件概要

• 所在地：愛知県 名古屋市 千種区小松町7丁目10番（地番）
• 交通： 名古屋市営地下鉄桜通線「吹上」駅から徒歩3分
• 総戸数： 18戸
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年12月頃
• 売主：野村不動産
• 施工：鴻池組
• 設計：鴻池組
• 管理：野村リビングサポート

掲示板・口コミ

• プラウド吹上（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段は結構お得で4LDKで3500万円位〜と聞きましたが
• 他のデベの営業の方に聞いた話では80㎡で3500〜4000万円　88㎡で4000〜4500万円になるんじゃないかと聞きました。
• 価格は60平米が2958万円、80平米で3498万〜4098万、88平米で3998万円〜4638万円です。
• ５階を中心とすると、南東で坪単価１６４．３万、南西で１６０．２万でお勧めの（まだ空いていると思われる）南東の４階で4300弱とちょっと高い印象はで私も御器所（こちらは坪１５０万前後）にしました。東と西で坪あたり４．１万円の差なので同じ広さとすると東の方が１０９万円高になると思いますが

交通

• 地下鉄に歩いて3分というのが一番の売りになるんでしょうね。桜通り線は地下深いので乗り換えに時間が掛かるのがネックです。

構造・建物

• 建蔽率：70％
• 主方位：南
• 第一種住居地域
• 1フロア2戸でいいとは思いましたが敷地が狭すぎてびっくり！！周辺の家もボロヤばっかりでした。
• 狭いのと周囲の長屋が気になります。敷地が狭すぎて、駐車場は100％ではありません。
• 敷地は約７６０平米強と狭いのと、駐車場のセキュリティが弱いところが気になりました。
• 共用廊下は、う〜ん…、廊下という程の広さや長さはないんですよ…。EV降りたら数歩で各戸のポーチ（アルコーブはありません）という感じで、こじんまりしています。立地も微妙ですよね…。
• 気になることに、敷地の西隣が空き地です。１００坪くらいあり、営業担当は「地主さんが売却したと聞いていないが、何も建たないという保証はできない」と言っていました。１００坪なら建ぺい率にもよると思いますが、マンションが建つことも考えられますよね？
• 作りも悪くないですし、変に逆梁アウトポールににしないでベランダを明るくしたりと好感が持てました。名駅あたりが職場のDINKの方とかには良い物件かとと思いました。

共用施設

• 駐車場：15
• 駐車場はご存じかもしれませんが、リモコン式リングシャッターがあると言うセキュリティ面が大きいです。

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設備・仕様

• 食洗器はOP、浄水器はビルトイン、シンク上に蛍光灯と白熱灯のダブル照明タンクレストイレではないバルコニーにブラケット照明がある（1階の専用庭には防犯フラッシュ機能付き）ポーチの壁、スロップシンクに荷物をかけることができるフックがある

間取り

• 60.2～88.1㎡
• 順梁工法　ワイドスパン（正しくは3LDKで6.84m、4LDKで8.68m）二重天井
  • 4LDKのほうならまだしも3LDKのほうはどちらかというとショートスパン
    • 図面から３ＬＤＫ（Ａタイプ）で８ｍ、４ＬＤＫ（Ｃタイプ）で９ｍということで良いのではないでしょうか。ワイドスパンの正確な定義はありませんが、一般的にデベは７０平米で７〜８ｍあればワイドスパンと使いますし、ここは比率から見てもワイドスパンと言っても間違いではないでしょう。個人的には、バルコニー側にはＬＤだけでなくもう１室ある間取りが好きなので、ここのＣタイプをワイドプランで３ＬＤＫにしたような感じは好きです。ただ、６畳以下の部屋は物置になりがちなので、６畳の洋室を３部屋としてあとはＬＤＫとかがバランス的に良かったです。ダイワもＣタイプを選べば９ｍ近いスパンと６畳を３部屋確保出来ますね。

育児・教育

• この地区の学区はいかがでしょうか？
  • 千種小学校と今池中学ですね、学区でいえばレスティアのほうがずいぶん良いのではないでしょうか、あちらは松栄小学校と桜山中学ですから。

掲示板

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