プラウド南浦和

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5.00

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プラウド南浦和外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区根岸2丁目968-2他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩11分
2. 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩11分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社、大栄不動産株式会社
• 施工：大末建設
• 管理：野村リビングサポート

掲示板・口コミ

• プラウド南浦和（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558801/

• ３０００万台は充分にあるでしょうね。駅から１１分だと、４０００万スタートでは客寄せできない。最近の野村は駅から離れた場所ばかりに建てますね。
• この程度距離があるなら中心価格帯が3000万円台後半でないとお手頃感が無いように思います。
• パークハウス南浦和根岸の2900万台は、70㎡もないお部屋だったと思います。 駅に1分近くなると、100万高くなるような感覚がありますし 70㎡超でプラウドですから、3500万前後はいきそうな感じ。 発表が楽しみですね。
• 中層階の中住戸で坪180万円、角住戸で坪200万円。 上下に関しては、販売価格ベースで1階あたり50万円～80万円程度の補正がかかる、というところではないでしょうか。

【価格】

• 行ってきました！ 4500前後が中心で比較的狙いやすい価格帯かと。でも、部屋の質だったり空間の使い方がいまいちな気がしました・・期待してたので余計感じました。やっぱり安いからですかねー。
• 南側の3LDKで4000万～って。 プラウドだからって強気過ぎるでしょ？ 周りのマンションより1000万は高い気がする。

交通

• 京浜東北線と武蔵野線が交差しているので南浦和は移動が多い人にはいい場所だと思う。
• 朝の通勤時の電車は混みますが始発は10分毎ぐらいにありますので 1つ待てば座れます。

【駅距離】

• 駅までの距離は個人的にはあまり遠い様には感じませんね。１１分と表記されていますが、自転車を使えばそこまで苦ではありませんし、歩いても十分に快適な距離です。周辺環境も悪くないので個人的には悪くない物件ですね。
• 駅までは、最短で行こうとすると坂がかなりキツイ。（行きは下っていくから帰りだね） マンションから文化センターの手前の交差点を右に曲がって、陸橋手前を左に曲がれば軽い坂だけでほぼフラット。 駅まで11分はけっこうマンションとしては遠い部類だよね。

【車】

• 近隣は渋滞しますか?
  • 17号中山道は時間帯にもよるけど大体混んでると思った方が良いですよ。 朝方、夕方は特に。 週末、月末だと夜も混んでる時ありますね。

• 

  東側の道路。駐車場付き物件はこの道路を使います（2013-07-29撮影）

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構造・建物

• 

  現地状況 物件西側から東側の住宅を望む（2013-07-29撮影）

• 

  現地状況 物件西側から南側を望む（2013-07-29撮影）

設備・仕様

• 内装などは特に不満を感じませんでしたが、バルコニーの間仕切りが上が空いてる薄っぺらい板だったのが非常にがっかりでした。
• ディスポーザーついてませんでした。
• ここは立地は良くない代わりに、建前にはお金を掛けたマンションかと思っていたので、ちょっと意外だった。 モデルルームとかには、お金掛けているね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK、71.87～90.71m2。
• ４LDKは５畳×３部屋作って無理に４LDKにしているけれど、それなら６畳と５畳をつなげて広い寝室が欲しかったかな。
• 逆に広い間取りはそれなりの値がついてもまあ納得というか、駅に近すぎるとどうしても狭くなりがちだから、広い部屋があって良かったなという感想です。

【収納】

• ここは個室の収納がちょっと小さいかなと感じてますが収納部分が多くて床面積が狭いのとどっちがいいんでしょうね。 個人の持ち物の多さにもよるんでしょうが子どもが成長過程だとどうなるか予測つきません。

買い物・食事

• 公式ホームページのロケーションで、マンション周辺800メートル圏内に 5つのスーパーがあると書かれていますが、どこなんでしょう？ 一番近いのがマルエツで、コープみらいもそうですか？ 確か駅に近いマルヒロにも食料品売り場がありますよね。
  • 近いのはコープとマルエツでしょう。 根岸5丁目の西友と中山道沿いのビッグエー、 そして丸広で合計5つとしていると思います。 コンビニもドラッグストアも多いので 普段のお買い物にはとても便利だと思います。
• ビッグエーは24時間営業ですし意外に使えますよね。 オリジナル商品は国産で安いです。ただ買い物袋が有料なので、エコバッグ必携です。
• 駅のほうの丸広百貨店というのは初めて知りますが充実していますか？ 伊勢丹みたいな感じなのかな？？ 地域の日常的な買い物の便利さは十分にわかるんですけど、大型のモールとか足りないかなーというのが私的な感想です（汗） 地域にお住まいの方々は普段どんなところでショッピングをお楽しみですか？
  • 丸広は地場百貨店ですので頑張ってほしいです。
  • 丸広ですが、百貨店ですね。 1階に食料品売り場、6階はレストラン街、それ以外は専門店街として ダイソー、書店、しまむら、無印良品、クリーニング、歯医者などが 入っていたはずです。 屋上にはフットサルの練習場がありますね。
  • 丸広にはダイソーも入ってますよ。
• 車は近くにスーパーや駅前に行けばほとんど揃うのでなくても何とかなります。 自転車は逆にあると何かと便利であった方が便利です。
• お惣菜ってどこのスーパーも似たり寄ったりですが、 東口のダイエーはちょっと変わっているのがあって中食の時には重宝します。

【コープ】

• このマンションの近くにコープがあると思いますが、 「みらいコープ」のCMに出てくるスーパーの場面って、そこのコープを使って撮影したんですよね。

　http://www.coopnet.jp/cnot/mirai/mv02/

• 近所のコープ、この前行きましたがとても綺麗だし品揃えもよかったです。

【飲食店】

• 南浦和陸橋の所にフレンチの店があるんですよ。 人気があって、予約が無いと入れないのですが・・・・。 ランチでも2時間はかかるので、子供がいると難しいかもしれないです。 南浦和はこういう隠れたレストランがあるので、大人は楽しいですよ。 お子さんが楽しめるところは少ないんですけれどね。

　http://www2.tbb.t-com.ne.jp/la-senteur/

• 東口だとフルーツの美沙和（みさわ）は珍しいフルーツがあったりするので、 贈答にいいですし、その美沙和が、フルーツ店の前でやっている喫茶店も食事の後にたっぷりのフルーツが出てきます。

　http://www.gallery-misawa.com/index.html

• ダイエーのすぐ近くにはMOAっていうケーキ屋さんがあって、美味しいです。 オススメはシュークリーム。ケーキも陶器に入っているようなものもあって子供は喜ぶと思いますよ。

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育児・教育

• 保育園や幼稚園も徒歩圏内に点在しているようですね。
• 小学校中学校がとにかく遠い！
• 文蔵小学校ですよね？大きい道路渡らないと駄目ですね。
  • 南浦和小ではないですか？だとしたら、そこまで遠くないのでは。 南浦和中へは遠いですね。しかしながら、学区では常盤中、岸中学区が王道ですよね。私立受験も選択肢にあれば問題ないでしょうけど。
• 南浦和駅周辺の学校は荒れていると聞かないですし 小学生が通う塾も多くありますので教育環境もいいです。
• 岸中は部活も熱心で文武両道の素晴らしい学校だ。 でもレベルが高すぎて普通の子じゃ成績下位で内申点が取れないからって、私立中に行く子もいる。 岸、常盤に入れておけば安心ってもんでもない。 南中学区にはプラウド購入層のようなそこそこの収入世帯と、ちょっと問題地域（？）が混在して二極化してる。 その二極化は今後進んでいくんだろうから、私立中を念頭に置いておいたほうが良いと思うよ。 岸中学区物件との差額で中高私立行かせる差額が出る。選択肢は様々だ。
  • 文武両道の素晴らしい学校かどうかは、中に入らないとわからないでしょう。 表向きの素晴らしい学校ってあてにならないと思いませんか？
• 南浦和中は悪くないですよ。近くにある岸中が人気が高いので、そちらとの比較ではないでしょうか。

周辺環境・治安

• みなとの湯があった場所ですね！住環境は良さそう。
• 周りに何もないプラウドシティよりは周辺環境良さそうだね。
• 駅から程良い距離で、スーパーや公園なども近くにあり、住み易そうに感じました。
• 現地を見てきましたが、南側はすぐ隣に3階建の一戸建て建ってました。 あれだと4階以上じゃないと日当たりは望めないですよね。
  • 確かに南側は敷地ギリギリまで三階建ての戸建がならんでますね。 東側も道路が狭くて私の乗ってるワゴンでは曲がり角などちょっと狭かったです。

【地盤】

• 旧浦和市は地盤が弱いです。大宮あたりは比較的硬い地盤のはずです。 もともと旧浦和市は沼地だったので、うなぎが取れていたんですよね。その名残でうなぎ屋が今でも多いです。 私も旧浦和市に住んでいますが、３．１１の時はほとんど家の中のものは被害がありませんでした。
• 昔からの土地柄で言えば、県南は全体的に良くないですよ。 埼玉だと秩父とかあっちの方まで行かないと、地盤はよくありません。 浦和は沼地でしたから。

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周辺施設

• 個人的には文化センターと図書館が近いのが嬉しい立地です。 文化センターの大ホールでは随時イベントが開催されており、入場無料のものも多いんですよ。
• 南浦和のデメリットは総合病院が近くに無い事。駅舎が古くてバリアフリー化も中途半端な事。

掲示板

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