プラウド千歳烏山アベニュー

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4.63

(19 票)

物件概要

プラウド千歳烏山アベニュー　外観完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区粕谷一丁目393番1、8、10、394番6、7、397番1、粕谷三丁目397番3、4（地番）
• 交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年2月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：共立建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド千歳烏山アベニュー（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅遠くね笑。13分…資産価値的にどうなの
  • 近隣マンションの者ですが、歩くより京王バス使う人が多いと思います。芦花高校入り口のバス停が徒歩1分くらいで近いです。2022年に予定通り千歳烏山のバスロータリーが完成すれば、ロータリーからバス乗って5分しないで着きます。「資産価値」が何を指すかによりますが、築年数が経っても新築価格を維持できる等を重視する人は、京王線しかも環八外側で物件探さないんじゃないかな…ローン残債割れするような物件は論外ですが。2年前？、徒歩22分・バス停からも徒歩6分の駅遠プラウド千歳台が竣工前に完売したようなので、最終的には値段が高いか安いかですかね。
    • まあ結局は価格ですよね。プラウド千歳台が3L4000万円台でしたもんね。
      • 結局価格次第ですね！でも野村さんは価格公開しないから、今のコロナ状況では気軽い気持ちでモデルルームに行けないので、検討するのが少し難しいですね！
• 坪単300くらいですかね。世田谷フォレストは280くらいで苦戦してたけど、ここなら300でも買い手は付きそう。
  • 2LDK 55平米 5000万円～、3LDK 70平米 6300万円～、4LDK 88平米 8000万円～。千歳烏山の駅遠で…と考えると白目剥きたくなる価格ですが、昨今の相場からするとあり得そう。総戸数が少ないので管理費や修繕費(必ず上がる)を合わせた総支払い額は結構重たそうですね。築15年／規模が違うとは言え東京テラスの中古は坪210前後。坪300高掴みは否めないので、売却予定がない人向けだなぁと思います
• 3L4000万台エリアだからな、価格次第なんだろうね。同じくらいの駅距離の世田谷フォレストっていくらくらいなんでしたっけ？
• 以前お電話いただいた際に価格のこと聞きましたが、詳しくは言えないが6千万台中心と仰っていました。この辺りだとやはり高いのですかね？区内マンションどこも高いので感覚が麻痺しています。。汗
  • 3L4000万円台の地域ですよ。区内最安(喜多見除く)じゃないですかね
    • 徒歩３分とはいえ喜多見が7000万台のこの時代、6000万台なら区内最安ですよ。
      • さすがに新築で3L4000万台はないでしょ…一昔前の話ですな。新築3L6000万出すなら、中古3L6000万な気がするけど、プラウドブランドに魅力を感じる人は飛びつくのかな。。。
• 値段が出るまでが盛り上がりますね。ですがここだと営業さんが先に色々伝えてるみたいなので…。相場より高い（といわれる）値段だと色々判断が分かれるでしょうね。購入希望の方だとそのまま動くんでしょうけど。ただファミリー向けマンションで4LDK86.36平米のマンションってこれからそんなに出て来ないような気もしますしそこは評価できるでしょうか。
• 説明会参加しましたが価格は6千中～後半という雰囲気でした。低層階など条件の良くないところは前半というかんじでしょうかね。問い合わせ数からして抽選もありそうとのことです。人気なんですねぇ！
• うちは70平米7000万前後の予算だったので、価格とハザードマップ2mだったのが気になって辞めました。
  • なるほど、ハザードマップですか。マンション云々の前に、災害の心配がないことは前提条件ですよね。
    • MR行くと一番最初に、これらがあるため価格が抑えられていると説明がありました。
      • 安いには理由があるんですねやはり。
        • 2020年8月から、水害リスク情報が不動産取引の重要事項に追加されてますからね。従って契約前の重要事項説明で宅建士から必ず話があるものの、MR訪問ではじめに販売員から言ってくれたのは良心的かも(2mなら浸水は1階までなので初期段階では話題にしないこともあるはず)
• オンライン説明を聞いて思ったのは、23区のしかも世田谷区で、この値段で設備使用は他にないと思う。駅距離と言っても13分だし。23区で良いもの欲しくて、でも予算もある人はここがダメならずっと買えないよ
  • 距離もそうだけどその道のりですよ？問題は
    • 毎日この前の道を通って駅まで歩いてた者です。ほんと家族構成次第ですね。高校生以上ならなんら問題ないと思います。中学生くらいまでだと何となく心配ですね。
      • 仰る通り小さいお子さんがいる家庭はきついですね。
        • 確かに道幅は狭いけど、小学生でも普通に歩いてるよ。事故が多発してるわけでもないし、過剰に心配しすぎでは。
          • でもそんな少しでも心配になるような場所を高い値段出して買う意味って
• 最近モデルルーム見学しました。4-7階の7000万中盤のマンションだったら、設備は普通だと思います。

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交通

• コロナ禍以前から、千歳台6丁目(東京テラス)で乗って大体座れるし、テラスの乗客で満員になることもまずない。雨と小田急人身事故が重なって京王線に振替輸送の人が流れたときだけ、満員で乗れずに見送った。7時半前後の話、他の時間帯はわからないので参考までに。

構造・建物

プラウド千歳烏山アベニュー　エントランス完成予想図

• 敷地面積：2,168.29m2

共用施設

• お店や小学校などが近いので住む環境とては良さそうかしら。駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あれば…と思うのですが物件概要には記載がないように思いました。何台分くらいを予定されているのか知りたいですね。

設備・仕様

• キッチンは標準でシーザーストーンとマントルフード採用と聞いて良いなと思いました。
• 先日我が家も行ってきたのですが設備は普通でしたよね、ディスポーザー付いていないとか床などカラー選択できないですとか。収納が多いのは良いなと思いました！

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.42m2〜86.36m2
• バルコニー：4.76m2～34.41m2
• 3LDKの間取り公開されましたね～標準的な田の字リビング扉の位置がかなり玄関寄りなのでリビングの有効面積は10畳程度かな。Jタイプの主寝室、6畳表記だけど変形だしパイプスペースもあって実質5畳半？ダブルベッド置いたらキツキツになりそう。皆さん書いてますが最終的には価格が全てですかね。
• モデルルームの間取りは良かったのですが、他の部屋の間取りが残念すぎる。プラウドって、窓のついていない部屋多い気がする

買い物・食事

• 買い物

1. スパークリングデイズ　（約980m・徒歩13分）
2. シミズヤ 烏山店　（約990m・徒歩13分）
3. 堀田牛肉店 烏山店　（約870m・徒歩11分）
4. Aime party＆gift 世田谷本店　（約940m・徒歩12分）
5. 烏山駅前通り商店街 (愛称:えるもーる烏山)　（約670m・徒歩9分）
6. ライフ 千歳烏山店　（約1,010m・徒歩13分）
7. ニックニックアーティクル　（約1,070m・徒歩14分）
8. 業務スーパー 粕谷店　（約400m・徒歩5分）
9. サミットストア 千歳台店　（約450m・徒歩6分）
10. 西松屋 世田谷千歳台店　（約520m・徒歩7分）

• 近くに業務スーパーあるけど、日常的に使う店ではないよね。正直言って買い物は不便。
• 目の前にコンビニあるし、サミットやウェルシアも歩いて行ける距離にあるから、むしろ買い物は便利なのでは。

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育児・教育

• 世田谷区立芦花小学校（約980m・徒歩13分）世田谷区立芦花中学校（約640m・徒歩8分）
  • 同じ敷地内に小学生・中学生が共に学ぶ、世田谷で唯一の小中施設一体型校舎。「9年教育」で、子どもたちの力・資質を育みます。

• 芦花ゆりかご保育園（約140m・徒歩2分）
  • 芦花公園駅の南口に近く、通勤途中の送り迎えにも便利な保育園。駅の近くにありながら、公園も近く良好な保育環境が整います。

• 芦花幼稚園（約910m・徒歩12分）

園児数382人の規模を誇る大規模な幼稚園。園内には花壇・菜園なども備え、幼児教育に適した環境が整備されています。

• バディコロンビアインターナショナルスクール 世田谷校（約700m・徒歩9分）
  • 充実したスポーツプログラムが特徴の幼稚園。キャンプや田植えなど課外活動にも力を入れています。

• 子育てステーション烏山（約980m・徒歩13分）
  • 子育て中の親子が気軽に利用できる多機能型子育て支援拠点施設。1階の「おでかけひろば」では子育て相談も行っています。

• 図書館・児童館（約400ｍ・徒歩5分）
  • 音楽室や会議室、多目的室を備えた粕谷区民センターの地階に粕谷図書館、1階に粕谷児童館が併設されています。

• 近所に住んでいる方から見て、この辺りは住みやすいですか？当方幼児がいるのですが近隣の幼稚園や公立小学校の雰囲気が知りたいです。
  • 築12年のとき75平米4700万のテラスを買って住んでます。園児がいます「この辺りは住みやすいか？」という書き込みがありますが、坪200ちょっとで買えて、かつ自宅の周りで基本的な生活が成り立つのでコスパがよく「住みやすい」と感じるのかなといったところ。あくまで価格ありきの満足度です
• 芦花小も４割くらい中学受験するらしいですよ。芦花中の学区は芦花小の学区より広いのに、一学年の生徒数は芦花中の方が全然少ないです。まだ、蘆花公園ザレジデンスや千歳烏山グローリオの子弟はその年齢に達していないでしょうし、これからもっとレベルが上がるんじゃないでしょうか。
  • 芦花の学区、すごいですね。私の知り合いは祖師ヶ谷・上祖師谷・千歳台アドレスが多く、塚戸・千歳台・烏山・千歳小のことは聞いたことがあったのですが、「中受する子はするけど、大体は公立へ持ち上がりだよー。そのときの学年によって違いもあるかな」「千歳小は成城地区の子が一緒だから、クラスの8割が受験する(どこにもご縁がなく公立行く子もたまにいる)こともあるらしい」みたいな話でした。いずれにしても園児の兄弟なので、実際に小学生持ちのママさんもまだ自分の子は1,2年生。会話は「○○らしいよ」のオンパレードではありますが。。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 駅から距離があるのことが気になりましたが、バス停が近いようですし、晴れの日は歩いていく、天候が悪いときはバスを利用するという形で分けて利用できるんじゃないでしょうか。自転車で駅まで行くという手段もあります。どちらにせよ、交通費や駐輪場代がかかってしまいますから考え方は人それぞれでしょう。個人的には徒歩13分くらいなら十分歩ける許容範囲です。ずっと住むということを考えてもバスも利用できるし、それほど不便そうには見えません。
• プラウドだろうが何だろうが駅13分ですからね…。何より駅までの道のりが危険すぎるんだよなここ、子どもは歩かせられない
  • この辺危ないんですか？
    • 駅までの最短ルートはバス経路と同じで、13分のうち10分はガードレールもなく車道歩道が分離されていない道です。車・バス・自転車が歩行者のスレスレを通過します。安全なコースは、1本西に入った住宅街の道で(プラウド千歳烏山の前を真っ直ぐ北上、駅バス停の目の前に出る)、車もほぼ通らないし芦花高校生の通学路なので沢山歩いている人がいます。しかし、かなり遠回りになるので17,8分かかることになってしまうかな…現実的ではないですね
• 建設現地まで歩いてみたんですが、あのアプローチ危険すぎませんか。子どもと一緒に歩いたら、バスすれすれ通って絶対無理だと思いました。皆さんどう考えてるんでしょうか？毎日バス通勤通学予定？
  • 危険です。小さい子供いる家族は敬遠しますね。
    • 当然そうなりますよね。怖くてひとりで駅行かせられないですもんね。
      • 断然バス使いをおすすめしますが、どうしても歩くなら、芦花公園西の信号を左に曲がって区民センターの裏手を進み、住宅街を北に進むルートですかね唯一危ないのは、ファミマ南烏山5とかもくらの間の道の横断。信号がないので、みんな車が来ないのを目視して渡ってますGoogleマップではバスルート＋1分の14分と出ましたが、そんなに早く着くか…？と近所の者としては懐疑的です(笑)成人男性が1人でスタスタ歩くなら14分で着くかも経済的負担に無理がないなら、バス定期買った方が絶対いいです。バス分も補助してもらえらないか、通勤費の支給規定も要確認
        • このルート14分じゃ着かないですよ笑。何km表示になってますか？この距離だとバス定期代出ない会社多いと思いますが…
          • 1.1kmだそうです、やっぱり無理ですか(笑)自転車でなら通るのですが、なかなか駅まで歩くことがないので実測値はわからず…
• そもそもここ駅から15分以上掛かる&バス停は近くにあるけど東京テラスから乗ってくる人でほぼ満員状態になるような…。千歳台のプラウド、東京テラスに比べて価格差どの程度か次第ですかね?
  • バス便のマンションって今のご時世どうなんですかね。朝の満員バスなんてコロナの温床では？と思っちゃう
• ワクワクしない場所。
  • 家の近くにワクワクは求めない。公園近くてよいと思う。価格次第。
• 病院おおいので子持ちにはよいかもなんですけど、このあたり小学生狙いの声掛けやら下半身丸出しおじさん多い気がします。世田谷全体に言えることも知れないけど、烏山ってとくに戸建てが多い住宅街なので、日が暮れると途端に寂しくなる。烏山で１５分とかもろ住宅街になってしまうんで、聖蹟桜ヶ丘とか府中とかの駅１０分以内とかのほうが人通りがあっていいとおもう。
  • yahooアプリの地図で防犯マップいれてみるとわかるよ。住宅街って都心郊外問わず変質者多いの。とくに、小学校が近くになんかあると尚更、足立区や江戸川ばかり悪いイメージあるけど、東東京も世田谷も八王子も多摩も、住宅街の雰囲気なんて同じなんだよ。6000万?とか払うなら、築30年以内で阿佐ヶ谷とか西荻のほうがよっぽど値下がりしないだろうし街の雰囲気も活気も良いよ。
    • こちらによると、マンションのある粕谷の治安の良さは世田谷でかなり上の方ですね。
      • 駅前の塾に通う子たちは自転車で通ってる子がおおいかな。芦花公園付近は、日が暮れたら雰囲気よくないよ。戸建てなら15分我慢するけど、マンションで15分なら、世田谷って住所に憧れある人いがいは本当おススメしないよ。6000万出せるなら、もっと明るくて雰囲気よい商店街とか通って帰れるマンションいくらでもあるよ。
        • やはり駅距離や安全性、値段が悩みどころですよね、、
          • たまたま通りがかったのですが、バス通り沿いなんですね。交通量多いし、歩道ないし、子供いる人はさけたほうがいいですよ。あぶない。塾とか駅前まで自転車で通うことになるだろうけど、車とスレスレのところを小学生たちが自転車で走っているので接触事故になりそうで見てるこっちがひやひやするような通りです。

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周辺施設

• 蘆花恒春園（約420m・徒歩6分）
  • ドッグランのご利用できます。※事前の利用登録が必要です。（公益財団法人 東京都公園協会のホームページより）
  • 開園面積は、80,304.43m2。

• ファンルーツ・パーク芦花公園（約510m・徒歩7分）
  • フットサルコートやフィットネスルームを備えた多目的スポーツ施設。子ども向けのサッカースクールも開講しています。

• 希望丘北公園（約580m・徒歩8分）
  • 円形の広場を中心としたコンパクトな規模ながらも、コンビネーション遊具をはじめ、お子さまが安心して遊べる遊具が揃います。

• 千歳温水プール（約910m・徒歩12分）
  • 25mプールから幼児用プール、ジャグジーなどを備えた世田谷区立のプール。トレーニングルームや体育室なども利用可能です。

• 世田谷文学館（約760m・徒歩10分）
  • 1995年に東京23区では初の地域総合文学館として開館。キッズスペースを備えたライブラリーなど、無料スペースも充実しています。

• 烏山総合支所（約1,470m・徒歩19分）
  • 世田谷区役所の支所として、住民票・印鑑登録証明書・戸籍謄本・抄本の発行、印鑑登録、国保・年金、都・区民税の納付など、暮らしに必要な各種手続きができます。また、家庭訪問、子育て相談も行っています。

• 粕谷区民センター（約400ｍ・徒歩5分）
  • 地域住民の学習の場やコミュニケーションの場として利用できる区民センター。舞台を備えた多目的室のほか、会議や集会、料理講習なども行えます。

• 国立成育医療研究医療センター（約3,150m・徒歩40分）
  • 小児医療、小児救急センターを備えた高度専門医療センター。研究所と連携した成育医療を行います。

その他

• 世田谷区は、子育ての支援策が充実を目的とした家族向け行政サービスがあります。
  • 未就園児～小・中学生までの子育て世帯をサポートする様々な支援・サービスが充実。お子様の成長に寄り添いながら、安心して子育てができる環境が整備されています。

• 『世田谷版ネウボラ』（妊娠期から就学前までの切れ目のない支援）
  • 世田谷区は、「子どもを生み育てやすいまち」をめざし、区・医療・地域が連携して相談支援する、顔の見えるネットワーク体制を整備。フィンランドの取組みを参考に、妊産婦や子育て家庭に寄り添う切れ目ない支援体制を敷いています。

• • 『世田谷さんさんサポート』
  • 世田谷区から派遣された子育て支援ヘルパーが家事などを代行してくれるサービス。妊娠届けの届出日から出産後1年まで利用可能です。（希望日時の2週間前までの予約が必要です）

• 『産後ケア事業』
  • 出産後すぐの期間はご家庭にとって最もサポートが必要な時期。世田谷区では、お子様が産後4ヶ月未満の母子を対象に母体ケア、乳児ケア、育児相談・指導などを実施しています。（利用者負担金がかかります）

• 『子供医療費助成制度』
  • 0～15歳までのお子様の医療費の一部を区が助成。お子様の健康保持と健やかな成長を支援します。（15歳に達した日以後最初の年度末までのお子様が対象です）

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掲示板

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