プラウド北浦和

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物件概要

プラウド北浦和　周辺合成画像

プラウド北浦和　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和三丁目77-6他11筆（地番）
• 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩4分
• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年03月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いつから販売されるんでしょう？まだ予告広告もありませんね。同じ名前で賃貸物件が出てきます。紛らわしいですね。
• 駅から近いので値段も高いのかしら。
• ここはいつがタイミングで出るんでしょう
  • 夏かな
• そろそろ動きがありそうですね
• プラウド北浦和　のホームページができてます
• ブリリアと迷います。
• シンプルに北浦和になりましたね
• どうしてもシントシティと比べてしまいます。規模感やお値段で。
• みなさん、どちらと比較検討していますか？シントシティと迷われている方が多いのかな。
• シントシティと比べるのなら全然違いますよね 見た目も全然違うし。大規模マンションと中規模マンション。コミュニティも全然変わってくるかと
• さすがにシントシティとプラウドを比べる人は少数じゃないですかね？
• 北浦和ってマンション飽和してますよね。売れ残りすぎ人気ないのですかね
  • 買って住みたいランキングで４位ですね 浦和は高いので、実際探すとなるとお手頃な北浦和で探すって感じなんですかね https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/
  • 北浦和駅はそれほど大きな駅ではないので住むうえではちょうどいいという印象 逆に浦和駅だと駅周辺はごちゃごちゃしていて駅の近くのマンションだと騒音がしたり、マンションでも駅から離れてバス移動だったりしますしそれを考えるなら静かな駅の方が個人的には住みやすいと思います。
  • 飽和はしてないかと。しかも駅近物件で売れ残ってるところないでしょ。通勤は圧倒的に浦和駅が便利だけど北浦和より1000万以上は高くなるよね。
• ブリリアか迷いますね
• 決め手にかけるマンションですね
• どれくらいの価格になるんだろう 5500万位かな 今ってマンション一番高い時期だよね
  • マンションマニアさんは70平米6000万程度と予想してましたが、東口であること、西口に条件の良い競合物件があることを考慮すると、やはり価格面では頑張ってくれるんですかね。
    • 低層階でその価格なら高いですねーそんなに仕様が良いんですかね？6000万ならもう少し頑張って浦和駅で買いたくなりますね。
      • 北浦和って妥協して選ぶエリアですもんね。安くなければ他の場所の方が良くなっちゃいますよね。
      • もう少し頑張って浦和駅といっても、そのもう少しが1000万にもなりますよ（新築の場合）
• 今が一番首都圏のマンション価格高いですよね。5年前とは全然違う。あと5年後には値崩れしそうで購入に踏み切れない
  • 仮に今が賃貸だとすれば、その5年間で支払う賃料と5年後に下がるかもしれない価格とを比較も必要かもしれません。不動産は欲しくなった時が買い時ともいうので、私は諦めて今買ってしまいます。
    • 確実なことはだれも言えないと思いますが、必ず値崩れするかは分かんない部分もありますよね。そもそも昔と違ってマンション供給自体かなり抑えられていて、供給過剰って感じではないです。あと、地代だけでなく、人件費や資材がどの程度下がるかも疑問です。加えて、浦和・大宮エリアは後発に大型のタワマンが控えてたりして、それとの比較で本当に安くなるのか疑問です。後発のタワマンは既に土地購入は終わっていて、いまの物価水準である程度原価は決まってるはずなので、ここから急激に安くるとは考えにくい。それと5年後の金利上昇も考えないといけませんよ。じりじり金利あがってますからね。さっさと固定で決め打ちしておいた方が良い可能性もあります。
      • 仰るとおりです。そもそも、不動産価格が頭打ちだとか下がるだとかは、こういった掲示板等を見ていても2015年頃には既に言われていました。当時は東京オリンピックがまだ決まっていなかったのもあるかもしれませんが、結果としてそこから不動産価格は上がり続けました。下がる要素は沢山ありますが、今が天井とも言えないと思います。
• 中堅デベの知人が言うには、足元で仕込のコストは下がってきており、新築マンションも来年後半から下がる可能性があるとのこと。あくまでも中堅デベの私見ですし、供給が抑えられている現状では大きく下がることはないのかもしれませんが、一意見として。
  • 来年後半ということはあと1年後位ですかね。今現在、来年販売予定の物件や土地も駅周辺にないんですよね。これから出てくるのか気になります。
• ザ・パークハウスさいたま新都心とこっちで悩んでます。皆さんどこと比較されてますか？
• 浦和駅のすぐ近くに15階建てのプラウドができるようです、そこを待つか今買うか
  • 浦和駅の15階建プラウドの件、それってどこで情報探せますか？調べましたが見つかりませんでした
    • こちらです。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623582/4/
  • 多分手が出ないですよねーお金がもっとあったらそっち行きたいんですが、予算制約あるのでこっち検討してます！
  • 浦和駅となると1500万は相場高くなりますよね。
    • とか言って買い急いで、蓋を開けてみたら浦和のプラウドが安かったらどうするんですか。このご時世、何がどうなるか分からなくないですか。
    • どうするんですかって、そういったリスクも考えながら自己責任で判断していくだけ。個人的には、1500万高いという見立てに同意だし、コロナ下とは言え、コロナ前に土地を仕込んだ物件で、激安になる可能性は低いと思う。どれだけ安くてもプラウド北浦和＋1000万円でしょう。
• 知らぬ間に物件エントリー者様限定にプロジェクト事前案内会エントリーフォームが出ていましたね。私のところにはメールが来なかったのですが、皆さんのところには来てましたでしょうか。
  • お客の予算を見て、声かける人判断してるんですよ
    • 僕ここ買う人だっらダントツ年収あると思うんですけど

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構造・建物

• 敷地面積：1,035.89m2
• 2020年3月2日着工予定です。

• 

  事業計画のお知らせ標識

• 梅林堂跡地に現在残っている建物までを含めて建築予定地なのでしょうか。それとも駐車場の部分のみで建築できるのでしょうか。
  • 土地面積が1000平米超だから駐車場部分も入るでしょう
    • そうなんですね。2020年の3月までに既存の建物も解体になり、駐車場と一緒に建設予定地になるんですね。
• 看板には工事完了が2020年3月31日と書いてありますが、正しくは2022年3月31日のようです。解体工事もこの工事期間の中に含まれると思います。
• 総住戸数はそこまで多くないのですね
• 外観が気になります
• この外観好きです

• 

  マンション外観

• 15階建ってことは直床の可能性高いかな？
  • プラウドで直床は無いと思う。他の北浦和のプラウドも直床じゃ無いし。
    • ここ数年だとプラウド浦和常盤カトラージュ、プラウド浦和常盤サンクアージュ、プラウド浦和常盤テラス と立て続けに直床です。
      • ごめんなさい。勉強不足でした。直床だったんですね...直床であれば買わないです。
      • 直床のデメリットか教えて頂けますか？騒音は直床も二重も変わらないと聞いたことがあります。勉強させて下さい

共用施設

• 駐車場は平面式でしょうか。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.71m2 ～ 78.68m2
• バルコニー：10.82m2 ～ 12.20m2
• ちょっと主婦目線で拝見しましたが、洗面室の横に家事室というスペースが設置してあることで、洗濯物をしまっておいたり、タオルや他のものも収納出来ること。来客が来た時など、洗濯物が見えなくていいですね。部屋に凹凸がない設計で暮らしやすさが実現されるというのはメリットが高いです。全体的に住みやすい細かい設計が魅力的
• 間取りはよかったですね！あとは価格かな。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブン・イレブン 北浦和駅東　　約40m・徒歩1分
2. マルエツ 北浦和東口店　　約130m・徒歩2分
3. クイーンズ伊勢丹北浦和店　　約190m・徒歩3分
4. マツモトキヨシ 北浦和駅前店　　約310m・徒歩4分
5. ビッグ・エー さいたま元町店　　約380m・徒歩5分
6. コープみらい ミニコープ領家店　　約700m・徒歩9分
7. イオン北浦和店　　約720m・徒歩9分
8. フレッシュ市場 マルフク 北浦和店　　約750m・徒歩10分
9. 全日食チェーン北浦和店　　約1030m・徒歩13分
10. オーケー 与野店　　約1200m・徒歩15分
11. 島忠 ホームズ与野店　　約1200m・徒歩15分
12. スーパービバホームさいたま新都心店　　約1870m・徒歩24分
13. アトレ浦和　　約1960m・徒歩25分
14. 伊勢丹 浦和店　　約1980m・徒歩25分
15. 浦和PARCO　　約2180m・徒歩28分
16. コクーンシティ　　約2530m・徒歩32分
17. コミュニティプラザ・コルソ　　約2980m・徒歩38分

• マルエツも24時間営業なので、新しくできるセブンイレブンと併せて、使いやすそうですね。
• 駅へのアプローチに24時間スーパーがあると書いてありましたが、マルエツのことですか？セブンイレブンじゃないですよね…？駅前なのでお買い物できる場所がないかと思いましたが、マルエツあり、クイーンズ伊勢丹あり、ローソンストア100もありで思ったよりもお買い物施設も多そうでした。
• 買い物に関しては多少物足りなさはありますけど電車に乗って浦和まで行けば何でも揃えられますから問題ないでしょう。

育児・教育

• 教育施設

1. ながれ星保育園北浦和　　約80m・徒歩1分
2. 厚徳幼稚園　　約140m・徒歩2分
3. うらわライトハウス保育園　　約190m・徒歩3分
4. 北浦和駅前保育園　　約380m・徒歩5分
5. はちみつ保育園　　約420m・徒歩6分
6. 保育所まぁむ北浦和駅前園　　約550m・徒歩7分
7. ナーサリールーム 森のおうち　　約550m・徒歩7分
8. 黎明幼稚園　　約570m・徒歩8分
9. 北浦和小学校（通学区）　　約400m・徒歩5分
10. 本太中学校（通学区）　　約1360m・徒歩17分

• 学区はどこですか？常盤小、中とは反対口ですね。
  • 北浦和小・本太中ですね。
    • ありがとうございます。北浦和小は近そうですが、中学校までは距離がありますね。
• 学区の北浦和小と本太小の評判ってどうなんでしょう？反対口の常盤小・常盤中の評判は良いようなので、北浦和界隈での物件検討では、学区の比較も欠かせないかなと思います。どちらにせよ公立なので、そんなに変わるのだろうかという気もしていますが…。
  • 普通に良い公立小ですよ。常盤も高砂も、別に教員の質も保護者の質も大差ないんですよ。不動産屋が商売のために産み出した、ただの神話です。
    • ありがとうございます。そうなんですね。安心致しました。
  • 常盤小は毎年全体で30人位転校生くるらしい。社宅が多く転勤族が多いのかなと。転勤族が多いと子供の学力高めな地域が多い傾向だよね
• ここって常盤小学区ですか？
  • こちらは北浦和小ですよ。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 立地としてはかなりいいね
• 梅林堂跡地なら駅から4分かな？途中にマルエツがあって生活は便利そう。商業地域だけあってドミノリスクはつきまとうけど。
• 北浦和図書館が駅5分なので、4?5分だと思います。信号なしの4分は便利ですね。

周辺施設

• 病院

1. すがやハートクリニック　　約10m・徒歩1分
2. 北浦和歯科診療所　　約60m・徒歩1分
3. 阿部クリニック　　約140m・徒歩2分
4. 萩原医院　　約160m・徒歩2分
5. 坂井眼科　　約160m・徒歩2分
6. 細川内科循環器科クリニック　　約190m・徒歩3分
7. 森山歯科クリニック　　約250m・徒歩4分
8. JCHO埼玉メディカルセンター　　約250m・徒歩4分
9. 五十嵐皮膚科医院　　約260m・徒歩4分
10. 北浦和整形外科内科　　約290m・徒歩4分
11. 権田医院　　約400m・徒歩5分
12. おおはら医院　　約440m・徒歩6分
13. 石井クリニック　　約480m・徒歩6分
14. 星内科クリニック　　約530m・徒歩7分
15. 望星病院　　約540m・徒歩7分
16. 高野クリニック　　約560m・徒歩7分
17. ゆう・こどもクリニック　　約640m・徒歩8分

• 金融機関

1. 埼玉縣信用金庫 北浦和支店　　約110m・徒歩2分
2. みずほ銀行 ATM マルエツ北浦和東口店出張所　　約130m・徒歩2分
3. 武蔵野銀行 北浦和支店　　約160m・徒歩2分
4. 埼玉りそな銀行 北浦和支店　　約280m・徒歩4分
5. みずほ銀行 北浦和駅東口出張所(ATM)　　約310m・徒歩4分
6. ゆうちょ銀行さいたま支店北浦和駅前出張所　　約410m・徒歩6分
7. 埼玉りそな銀行 北浦和西口支店　　約420m・徒歩6分
8. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 北浦和駅前　　約450m・徒歩6分
9. 北浦和駅前郵便局　　約450m・徒歩6分
10. 北浦和二郵便局　　約450m・徒歩6分
11. 川口信用金庫 北浦和支店　　約670m・徒歩9分

• 公共・レジャー施設

1. 北浦和駅市民の窓口　　約270m・徒歩4分
2. 北浦和駅東口交番　　約310m・徒歩4分
3. 埼玉県浦和合同庁舎　　約540m・徒歩7分
4. 北浦和図書館 約40m・徒歩1分
5. 北浦和公民館 約510m・徒歩7分
6. 湯屋敷孝楽　　約680m・徒歩9分
7. 埼玉県立近代美術館　　約730m・徒歩10分
8. うらわ美術館　　約1630m・徒歩21分
9. 埼玉会館　　約2020m・徒歩26分
10. さいたま市青少年宇宙科学館　　約2090m・徒歩27分
11. ユナイテッド・シネマ浦和　　約2180m・徒歩28分
12. 埼玉県立文書館　　約2520m・徒歩32分
13. エニタイムフィットネス 北浦和店　　約250m・徒歩4分
14. JOYFIT24北浦和　　約580m・徒歩8分
15. コナミスポーツクラブ北浦和　　約720m・徒歩9分
16. カーブス イオン北浦和　　約720m・徒歩9分
17. ルネサンス 浦和　　約1020m・徒歩13分
18. 浦和総合運動場　　約1280m・徒歩16分
19. 浦和駒場体育館　　約1630m・徒歩21分
20. 浦和駒場スタジアム　　約1910m・徒歩24分
21. 北浦和西公園　　約230m・徒歩3分
22. 北浦和5丁目第二公園　　約400m・徒歩5分
23. 北浦和5丁目第四公園　　約480m・徒歩6分
24. 北浦和東部児童遊園　　約520m・徒歩7分
25. 元町3丁目公園　　約560m・徒歩7分
26. 北浦和公園　　約580m・徒歩8分
27. 北浦和東公園　　約680m・徒歩9分
28. 領家2丁目公園　　約680m・徒歩9分
29. 針ケ谷1丁目公園　　約730m・徒歩10分
30. 北浦和5丁目第一公園　　約760m・徒歩10分

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掲示板

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