プラウド元麻布

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プラウド元麻布外観

物件概要

• 所在地：東京都港区元麻布2丁目322番3（地番）
• 交通：

1. 大江戸線 「麻布十番」駅 　徒歩9分
2. 南北線「麻布十番」駅 　徒歩9分
3. 日比谷線 「広尾」駅 　徒歩12分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上5階 地下2階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年12月下旬 (予定)
• 売主：野村不動産
• 施工：竹中工務店

掲示板・口コミ

• プラウド元麻布（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• さすがに高過ぎなきがするのですが、今でもこのエリアの相場ってこんなにするんですか？２、３年前なら分かりますが、、
  • やっぱり割高なんですか
    • 最近、前を通ると、いろいろ出来上がってきてて、植木などもいい感じにみえます。割高ってのは難しいですね。どうせ、同じものは２つないから比べられないし。まあ、昨今の世界の金融政策をみてても、インフレはどこかの将来予想せざるを得ないし、広尾や麻布台の借地権の物件やフランス大使館の高価なもの買うよりは、ここのほうがいいようには思えます。
• 立地、建物のグレード、住人のレベルは間違いなく都内最高峰の一つでしょう。まあこの周辺は他にもそういうマンションたくさんありますが。元麻布の高級賃貸はほとんどが外国人仕様なので希少な物件になると思いますが。ただし売り出し中の値段は明らかに割高ですね。
• このレベルの物件でそんなに良い悪いの違いはないと思いますが。青山にすみたい方、麻布が良い方とまあライフスタイルの違いなのではないでしょうか。居住用で購入される方は多少のプレミアムは何とも思ってないのが実情でしょう。でも高いですよねー。坪700は。少なくとも投資用としては全くペイしないレベルかと。
• 今値引率どのぐらいか知ってる方いますか？ちょっと前に2-5パーぐらいって聞きましたが。相場は15ー20パー下ぐらいですかね。居住用ではなく投資用としての目線ですが。
• 中古出てますね。分譲中見に行った時より大分安くなりましたね。
  • 実質的には値引き販売ですね

構造・建物

• 外観・エントランスとか共有スペースの雰囲気がとっても素敵
• 隣にちかいようにみえますよね。。とくに道路側。
• でもさすがに、ほぼ完成してくると、外観はよくみえます。住む人うらやましいかも。賃貸でないかな。
• ＨＰに残ってる物件だと東側に全然窓がないし、北側に大きなバルコニーだしあれじゃ売れ残るのも仕方ないのでは？

北だと冬は全然光が入らない。

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間取り

• 間取りを見ると北向きにバルコニーがあるのが多い

買い物・食事

• 「とらくまもぐら」だし、ここよりは同じ店出身の「和楽惣」の 方が安くて美味しいのは、客層に著名な料理人が多いことでもわかる。ちなみに「かんだ」は論外。これは行けばわかるけど英語が話せるからミシュランの３ツ星なだけで「すえとみ」の足元にもおよばないし「哲庵」よりも落ちる。
• きだんちのあわびも最高！やはり、プレイス近辺はレベルが高い店が多いですね。
  • ウソウソ「きだんち」は「やきやき三輪」から独立した「アヒル」「高見」の中でも一番人気がなくマズイ。遠いけど「高見」に行くのが正解。。

周辺環境・治安

• 前の通りの交通量多いのが難点といえば難点だけど、この辺りは別格な気がします。個人的には、有栖川公園の存在が大きいのではないかと思うのですが、元麻布、南麻布、広尾辺りの雰囲気は好きです。
• 夜、車の通りが多いと思いますよ。六本木で飲んで、白金方面に抜けるとき、タクシーでよく通っていた。
• 目の前の狭い歩道なんとかなんないのかな。自転車にひかれそうになった。
• 住宅地として考えると通行量は多いよ。有栖川公園や広尾への動線になってるから人が常に歩いている。騒音は人より車の方が問題、ここは交通量も多い。ほとんどタクシーだから、すぐ拾えるのはメリットだけど。
• ここの、元麻布は ﾛｹｰｼｮﾝの良い所です。元麻布も 3丁目の 奥になると、道は狭くなり、昔は交通手段が、日比谷線六本木まで 行かないと無かったんです。今は、麻布十番が、大江戸線のお陰で 開けました。施工会社も、ここは、竹中ですから 良いと思います。六本木の大型開発も、ありかなり 元麻布も 住みやすく なったと、思いますよ。

周辺施設

• 隣の検事総長宅の跡地ってなにになるのかご存知のかたいますか？

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