プラウド元住吉スクエア

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区木月大町83番84番（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「元住吉」駅 徒歩10分
2. 東急目黒線 「元住吉」駅 徒歩10分
3. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩15分
4. 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩15分
5. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分
6. 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド元住吉スクエア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：63,300,000円 (2戸) ～91,300,000円 (1戸)
• 最多価格帯：6,300万円台（６戸）
• 管理費（円）/月額：19,800円～25,400円
• 修繕積立金（円）/月額：9,360円～12,010円
• 管理準備金（円）/引渡時一括払：34,100円～43,800円
• 修繕積立基金（円）/引渡時一括払：883,400円～1,133,400円
• 南向き5階建ての3-4階で坪330とかでした。歩10分の元住吉価格ではなく徒歩15分の武蔵小杉価格なんでしょうか。 グランドメゾン元住吉以上の衝撃でした。。
  • グランドメゾンの衝撃を超えてますね。流石のプラウドですね。日吉のプラウドと比較する方は少ないとの見方でしょうか？武蔵小杉-元住吉は価値が高まってるのですかね・・
  • 近所に住んでます。近日見学予定です。価格は6500〜8500万との事です。立地は閑静な住宅街・日当たり良好で申し分ない環境です。
  • 西向き低層階でも坪300マン越えと。。
    • 西向き85平米、南向き90平米は8500万円を超えていますよ。90平米は3階から9000万円台でした。70平米台という意味では、8500万円までに収まります。
    • 9000万ですか！高過ぎですね〜！
• やはり1邸しかない西側最上階か4-5階の南西角部屋4LDKが環境良さそうですが、8千万円代後半〜9千万円後半？〜1億円みたいです。西側最上階8千万円、南西角部屋最上階で8.5千万円を少し超えるかな、と予想していましたが、予想より坪20-30万高かった、甘かったです。 最安値は西側1-2階の70-71㎡で6千万前後、南側2階は71㎡で6千万円後半（7百万〜）。完売していますし、間取り等も比較にならない部分もありますが、出た当初は高いと感じたグランドメゾンが優しい価格に見えてきます。
• 西向き低層階でも坪単価300超え、71平米で6000万超えは辛いです。管理費、修繕積立費を合わせると3万円を超えます。 中古のプラウドシティも価格が全く落ちないので資産価値は高いのかもしれませんが、6000万超えはなかなか踏み切れませんね。
• 来週末から全戸一斉販売ですが、即日完売となるでしょうか？ 4LDKは全て要望書が入っており、一部倍率が付いている、と聞きました。

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交通

• 法政二高付近なので小杉15分、元住吉10分と中途半端かな。
• 南側の道路の交通量はどうでしょうか？信号が設置される道路なので、それなりに交通量があるのでしょうか。歩道と分離されていないように見えるので、心配ですね。

構造・建物

• 住戸数もあまり多いよりもこれくらいの規模のほうが共用スペースなどに無駄にコストがかからずに将来的にもいい。
• あまり高さがないマンションって最近は少なくなりつつあるような気がしますが、やはりいいですね。個人的にはこれくらいの高さのマンションがいいです。
• 南側は道路を挟んだ向かいがマンション（まだ新しそう）の駐車場スペースになっているため、抜け感はないものの冬でも日照には問題なさそうでした。ただし、同じく道路挟んだ南東には細い5-6階建のマンションがあり、午前中は低層階中心に影が当たっていました。また、同じく南西角地の大きめのコインパーキングはいつマンションが建ってもおかしくないと感じました。とはいえ、しばらくの間は南側の日照は問題なさそうでした。 一方、西側は4-5階は隣接する賃貸マンション（2階建だが屋根も含めると3階相当）を超えており、午後の日照・抜け感共に良好、3階は抜け感無し、2階以下は相当条件が悪そうでした。
• 戸数が少ないので、もめ事も少なく落ち着いた生活が出来そうなマンションだと思います。 もちろん、マナーが悪い住人がいなければの話ではありますが…。 外観デザインの雰囲気もおしゃれで、女性好みのような気がします。 プラウド物件で高くはあるだろうと予測しますが、住み心地は絶対良いでしょうね。

共用施設

• 駐車場：14台（機械式13台・身障者優先平置1台）月額使用料:18,000円 ～ 23,000円
• 駐輪場：55台（スライドラック式37台、大型用スライドラック式9台、2段式7台、小型用平置2台）月額使用料:300円 ～ 800円

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設備・仕様

• 外観のデザインはごく普通のマンションに見えるのですが、高級路線なのですか？ 小規模としては、ディスポーザーがあったりするのは特別感がありますが。
  • モデルルーム見学しましたが、収納面での工夫がありました。プラウドクオリティは十分にあり、アクセス面でも立地もとても良い物件です。
• 台所についているディポーザについてですが、維持費がかかるのではないかと気になります。共用排水管の清掃、ディポーザ本体の点検・修理費など、どれくらいのコスト負担がありますか。

間取り

• 3LDK ・4LDK
• 住居専有面積：70.67m2 ～ 90.67m2
• バルコニー面積：9.45m2 ～ 14.47m2
• ルーフバルコニー面積：31.80m2 ・ 32.65m2（月額使用料:1,590円 ・ 1,630円）
• テラス：11.48m2 ～ 12.90m2（使用料なし）
• 専用庭：11.32m2 ～ 12.71m2（月額使用料:570円 ～ 640円）
• 出ている間取りは柱が食い込んでないので田の字としてはまずまず。
  • アウトフレームの間取りですね。Gタイプが公開されていました。洋室にウォークインクローゼットがあるほか、靴箱あり、洋室3のクローゼットも布団や季節外商品を入れておけそうでした。キッチン側の収納もあって、間取りもいい雰囲気。
• 収納が多く広いのが特徴ですね。あまり部屋に物をおかないと掃除も楽です 掃除が楽だと掃除時間も短く、エコですし、汚れもすぐさっととれます モノを増やさないようにするので経済的だしすっきりしますね
• 収納が充実していてアウトフレーム、いいなと思いました。 ここまでアウトフレームだと、ほんのわずかの出っ張り（ｐと書いてある部分）が 惜しい感じがします。 その「ｐ」って何なんですか？ 洋室3のクローゼットがとても広いですけど、ウォークインとはなっておらず。 どんなつくりになっているのでしょう。 仕切り線が書かれているのも気になります。 収納家具を置かずに済むと、部屋を広く使えていいですよね。
  • PSならパイプシャフトかパイプスペースだけどＰは間柱(ポスト)のことだったかな。。。

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買い物・食事

• スーパーや日用品の買い物はブレーメン商店街になるのでしょうか？ 時には、少し足を伸ばして武蔵小杉？
• 外食好きな方にとっては良い立地条件になっているんじゃないでしょうか おしゃれな店が多そうですね。
• 個性的な店といえば近隣にタヌキの置物などを並べた店がありますね。 向かいの雑貨店も趣があります。
• 元住吉にある商店街いいですね。飲食店もいろいろあるみたいで、住んだら行きつけのお店とかできそうです。

周辺環境・治安

• 第一種中高層住居専用地域
• 駅から少し離れている分、閑静な環境なら静かに住みたい私向き。
• 日中は賑やかであっても、夜間が静かだと暮らしやすいです。 自分はエアコンがいらない季節は窓を開けて過ごしたいタイプなので、 窓を開けて過ごせるくらい静かな暮らしができるというのは絶対条件かな

掲示板

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• プラウド元住吉スクエアについての口コミ掲示板
• プラウド元住吉スクエア(旧称：野村不動産（仮称）元住吉Ｖ計画）

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