プラウド二子玉川

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3.38

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物件概要

プラウド二子玉川　外観完成予想図

プラウド二子玉川　南西外観完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
2. 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分

• 総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上12階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年7月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド二子玉川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• グレード、間取りとも期待はずれ。建て替えゆえ、非分譲住戸が圧倒的に多く、一般分譲は、下層階など選択肢に乏しい。ただ、販売戸数が少ないので、ステーションフロントの強みで早期完売なのでしょうね。先行分譲したモリモトを買った人は正解だった？
• ルーフバルコニーが売りの物件みたいですね。非分譲のようですし、駅近すぎてあまり魅力を感じませんが
  • あの位置にルーフバルコニーあっても微妙すぎるでしょ。駅から丸見えだし駅のアナウンスやメロディがひっきりなしに流れてくるしどういうプランなんだよw。駅側は完全に目隠しして開口部は全部川のほうにしなきゃダメだろwww
• プラウドタワー２なら、よかったのに。建て替えは、一般向けにはメリットない。
  • 地権者の水害対策に購入者が利用されるだけのマンション笑　そりゃ人の金で高層に逃げられてピカピカの部屋が貰えるなら建て替えもOKするだろうよ。逆にいうとそれだけ建て替えが難しいというのがわかる。
    • 平均坪単価はどんなもんなんでしょうねー。低層中心でハザードも真っ赤ですがやはり400は超えてくるでしょうか？にしてもこんな販売のされ方して、購入したとして地権者さんと仲良くできるのか疑問に残りますね…
      • 流石にコレは草生える。デベもこんなにいい住戸地権者取られて事業になるのかねぇ？しかも大量に地権者が居るし、事業収支もきつそう。分譲住戸はクッソ高値で出すんだろうし専有部は手は抜けないから、躯体とか外装、共用部でコストコントロールしてきそう。
• 二子玉川徒歩2分でしょ。坪単価600超えるんじゃない?徒歩10分のクレヴィア用賀だって500万強なんだから、ここは@600万こえるでしょ。
• 状況鑑みたらどうやったって安くしないと売れないから、至る所でコストカットしてくるだろうな
• 建て替えのうえ、外廊下で。。。
  • 地権者のエゴのために養分になるためだけのマンション
• というか、こんだけ分譲できる住戸少なくても採算取れるんだな。他の再開発案件、どんだけ暴利なんだよって話よなｗ
• ここまで地権者住戸の割合が大きい物件てすごすぎる。自分なら地方の村にたった1人で引っ越すような感覚になるな
  • 一般分譲組は肩身が狭くならないか。。。管理組合の総会で、重要案件を決議する際、一筋縄ではいかぬ心配
    • ここまでの地権者養分マンションを、私は他に知らぬ。
• 駅ホームから建築中の様子が見えるがあまりにも至近でもはやホームの一部。朝は電車のアナウンスで目覚め、夜は電車のアナウンスで眠る。東急鉄道ファンにはたまらない物件でおすすめしたい。
  • まあ、マイナス要因はあると思うよ。それでも徒歩2分の利便性が勝るのだよ。若い層は高台とか高級住宅街とか古臭い価値観は持ってません
    • 若い層が買える値段にはならないような。。ここがそうなるかは分からないが、ほぼ地権者住戸で占めるマンションは若い層が一番嫌であろう村社会になりかねないし。。。
• 私はここ検討中ですね。駅も近い、環境もいい、それでいて少し疎外感あったほうが好きなタイプです。地権者が多いっても六本木ヒルズレジデンスB棟だってそうでしたよ。若い人は知らないからもしれませんが。
• まとめてみた
  • Pros
    • 二子玉川の駅力
    • 駅徒歩2分の希少性
  • Cons
    • 地権者多し
    • 高層階が地権者に抑えられているため眺望望めず
    • ハザードリスク

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構造・建物

プラウド二子玉川　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：4,889.18 m2（(販売対象予定面積)4657.36m2(建築確認対象面積)）

• 

  駅ホームからの建設状況（2023年10月29日撮影）

設備・仕様

• エントリー者向けの設備仕様ページを見たけど、ブランズ二子玉川テラス以降の二子玉川の新築で最も低仕様に見えました…

買い物・食事

• ショッピング

1. 二子玉川ライズ・ショッピングセンターリバーフロント　　徒歩2分／約140m
2. セブン-イレブン二子玉川駅前　　徒歩3分／約180m
3. ファミマ二子玉川店　　徒歩3分／約210m
4. スターバックスコーヒー二子玉川 蔦屋家電店　　徒歩3分／約210m
5. まいばすけっと二子玉川店　　徒歩4分／約250m
6. 三千里薬品 二子玉川店　　徒歩4分／約260m
7. ローソン LAWSON+toks二子玉川　　徒歩4分／約260m
8. 二子玉川ライズ・ドッグウッドプラザ　　徒歩4分／約310m
9. マルエツ二子玉川店　　徒歩12分／約900m
10. ミニコープ瀬田店　　徒歩14分／約1,110m
11. オオゼキ上野毛店　　徒歩18分／約1,440m

育児・教育

• 教育施設

1. ロハスキッズ・センタークローバー　　徒歩5分／約360m
2. 東京都市大学二子幼稚園　　徒歩7分／約490m
3. わかな保育園　　徒歩9分／約690m
4. RISSHO KID'S きらり 玉川　　徒歩10分／約740m
5. セントメリーズインターナショナルスクール　　徒歩11分／約830m
6. 世田谷区立玉川保育園　　徒歩12分／約930m
7. こひつじ幼稚園　　徒歩12分／約950m
8. たまがわみんなの家　　徒歩13分／約1,020m
9. 世田谷区立二子玉川小学校[通学区]　　徒歩9分／約680m
10. 世田谷区立瀬田中学校[通学区]　　徒歩14分／約1,110m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 現地を見てきましたが、周りの雰囲気は良くなかったです。
  • 駅から現地に行くまでに謎の自動ドアを通らないといけないのも街から出るって感覚になる理由だと思う。逆に、あの雰囲気を飲める人は駅近だからいいと思う。価格次第だけど。
• ここはトップクラスに立地が良い訳じゃない・・・駅近であるだけ。私は玉堤通りを毎日子供に渡らせたくないし、台風来る度に心配したくない。第二スカイハイツ時代も電車の騒音が凄まじい場所だと思いましたが、まさか駅の方にルーバルを向けるとはね・・・
• 世の中には絶対二子玉川の駅近がいいって人がいくらでもいるからなぁ。そう言う人にはハザードなんて馬に念仏よ。
  • ここは玉川1丁目。せめて1階を選ぶ人は浸水深だけでも確認して購入した方がいいですよ。
• ここは地下水はPFAS出てるし、大雨くれば浸水するし、地震すれば埋立地と同じくらい液状化リスクあるし、踏んだり蹴ったりだな
  • 駅近プラウド、しかも二子玉川でここまで評価が低い物件は希少。毎日の地下水汚染ってどんなリスクあるの？
• 私はこの辺地元ですが、水害、地震はそれほど心配していませんが、風が強いときは本当にすごいです。そうゆうときは横断歩道でライズの方が見守っていますが、これだけは想定外でした。風は排気ガスなどを吹き飛ばしくれて嫌いではないのですが、時に台風並みの風が吹きますのでご注意下さい。

周辺施設

• 病院

1. アペックス メディカルデンタルクリニック　　徒歩2分／約150m
2. 二子玉川心のクリニック　　徒歩2分／約150m
3. 二子玉川整形外科クリニック　　徒歩2分／約150m
4. 齋藤メディカルクリニック　　徒歩6分／約480m
5. 玉川レディースクリニック　　徒歩6分／約480m
6. 齋藤整骨院　　徒歩6分／約480m
7. ニコこどもクリニック　　徒歩8分／約580m
8. 二子玉川ライズ ファミリー歯科　　徒歩8分／約620m
9. 玉川歯科医師会会立歯科診療所　　徒歩8分／約640m
10. 世田谷記念病院　　徒歩18分／約1,420m

• 金融機関

1. 新生銀行二子玉川フィナンシャルセンター　　徒歩3分／約240m
2. みずほ銀行玉川支店　　徒歩4分／約250m
3. 三菱UFJ銀行玉川支店　　徒歩4分／約270m
4. 三井住友銀行二子玉川支店　　徒歩4分／約320m
5. 二子玉川郵便局　　徒歩5分／約330m
6. 世田谷信用金庫 玉川支店　　徒歩6分／約430m
7. 横浜銀行玉川支店　　徒歩7分／約500m

• 公共・レジャー施設

1. 兵庫島公園　　徒歩4分／約270m
2. Plus Own 二子玉川店　　徒歩4分／約310m
3. ホットヨガスタジオLAVA二子玉川店　　徒歩5分／約360m
4. 谷川緑道　　徒歩5分／約370m
5. 二子玉川東公園　　徒歩6分／約440m
6. 二子玉川公園　　徒歩8分／約590m
7. 多摩川緑地(瀬田地区)　　徒歩8分／約620m
8. 玉川北公園　　徒歩8分／約630m
9. 川崎市多摩川緑地バーベキュー広場　　徒歩10分／約740m
10. 二子玉川緑地運動場　　徒歩15分／約1,170m
11. 玉川警察署 二子玉川交番　　徒歩5分／約330m
12. 玉川税務署　　徒歩6分／約460m
13. 世田谷区役所 二子玉川分庁舎　　徒歩9分／約670m

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掲示板

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