プラウド一宮

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3.13

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物件概要

プラウド一宮　外観完成予想図

プラウド一宮　外観完成予想図

• 所在地：愛知県一宮市栄1丁目11番19（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩3分
2. 名鉄名古屋本線 「名鉄一宮」駅 徒歩5分

• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年3月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：野村リビングサポート株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド一宮（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ついに一宮にもプラウドですか。最近は赤池、春日井と郊外にも進出していますね。こちらは郊外にしては少し専有面積が狭いのでファミリーには窮屈そうですね。資産価値としてはどうなんでしょう？
  • 赤池のプライドはこの地方の郊外マンションの相場よりかなり高かったですね。豊田・名古屋両方面へのアクセスの良さ故に強気な設定でも売れるもんですね。ここも一宮が地元で名古屋に通う人などには好条件でしょうし、それなりの価格にはなるのではないでしょうか。春日井はタワーの低層階は角部屋で5,000万切ってたと思いますが、赤池は角部屋は最低6,000万位からでしたので、ここも少し狭いとはいえ、駅からの距離と名古屋へのアクセスの良さを考えると、これまでの市内物件に比べると高めでしょうね。
    • プラウド赤池は3ヵ月で総戸数の9割を消化したと掲示板に記載されていました。赤池は地下鉄も通っているので一般的な郊外とは少し違うのかと思います。やはり立地や条件、外部環境などが良ければ値段が高くても売れてしまうのですね。プラウド一宮も機械式駐車場であることを除けば魅力ある物件だと思います。一宮駅への距離、名駅へのアクセスのし易さから必然的に値段は高くなるかと思いますが、ブランド好きの県民性から勘案すると高価でも売れるのではないでしょうか。
• 駅前で人気がありそうですが、価格が名古屋市内と比べてどうなるか。
  • 駅徒歩8分ぐらいのライオンズ一宮マークスフォートも高めの設定だったので、こちらも高そうですね。恐らく3LDKだと5000万円スタートぐらいでしょうか？
• 郊外では車がマストなので機械式なのはかなりネックですね。ですが立地は良いと思いますし、狭いですが小さなアパートなどに慣れてるファミリー世帯にはそれほど問題にならないのでわ。あとは大丈夫だと思いますが、プラウド一社の件があるので施工会社が大末建設なのが気になりますね。矢作建設とかだと良かったのですが…
  • そうなんですよね、一宮のファミリー向けマンションなら駐車場がきちんと確保できるのが絶対条件だと思います。小さい子供がいてほぼ毎日買い物に一緒に出掛けるとなると機械式は色々と面倒な点も多いかと。部屋の広さは個人的にはそれほど気にならないかな。四人暮らしなら79.30平米は欲しいところですがその分価格も上がりますからね…。
• 一宮は一宮の良さがあるが部屋の大きさが中途半端、間取りも3Lしかなく収納も少ないのが事実。機械式駐車場って点も郊外ではマイナス評価になる。設備のグレードが高かったり価格が安くなければ、俺は同じプラウドに限定するなら赤池や春日井を買いたい。
  • 中途半端って点、同意です。部屋の大きさもですが、駅が近いというだけで、生活の便利さはどうなんだろう？と疑問な物件。車ありきの一宮で、車が停められないのはあり得ないです。車がなければスーパーも外食もテラスもキリオも行けない。駅から名鉄バスはありますがね。それだったら、駅からもう少し離れてでも、もう少し広くて平面の駐車場のところが欲しいかな。駅前に住むなら、この一宮ではない、かな。
    • 自分もそうですが、ここも春日井も赤池も郊外のプラウドは名古屋市内に通勤する県外出身の方などに人気そうなイメージですね。名古屋市内でもある程度の物件買う収入はあっても、名古屋市内へ鉄道アクセスの良い近隣の市町村に住みたい人は多いのではないでしょうか。会社の上司に郊外なら一宮がアクセスは抜群に良いと言われ確かにそうだと思います。ただ、駐車場も間取りも名古屋の都心部なら良さそうですが、やはり駅前の買い物事情を考えると車は必需ですし、中途半端というのが何となく分かります。
• いつから販売？
  • ホームページを見ると今週末からモデルルームの案内が始まるみたいですね！
• 価格はいくらぐらいからなのでしょうか。
  • 駅からの距離考えると、低層階でも4000万は超えますよね。
    • 価格は最低でも4,500万はするんじゃないでしょうか。
• 正直、駅に近いこと以外、ここのメリットがわからないです。狭苦しい平凡な間取りで、駐車場も、運が良ければ、機械式で1台確保がやっと(近隣には空駐車場が殆ど無い)。野村ブランドというだけで、かなり割高になりそうだし。
• とりあえず間取りだけみると微妙なので、価格次第ですね。まあ、ブランド力で資産価値としては高いのではないでしょうか。住みやすさとしては駅に近いだけですね。
• モデルルーム見学した人、いませんか？さすがにもう見学した人には価格を教えてくれるでしょ？
  • そうですね、最近の一宮の相場からしたら、低層階の狭い部屋で4000万くらいでしょうか？
    • 4000万円台でしょうね。
• 価格出ましたね。2階71平米4588万円、、、
  • うーん…。一宮にこの間取りでこの価格…。さすがプラウドブランド。

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交通

• マンションから駅まで徒歩3分の立地はすごいですね…。一宮総合駅利用者の通勤先は市外通勤率が44.3％とアクセスもよさそうですが朝晩の電車はかなり混雑しますか？
  • どの時刻の電車に乗るかでも変わってきますが、私がいつも乗る7時30分以降の電車は、座ることはできませんがギューギュー満員ではありません。

構造・建物

プラウド一宮　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：809.87m2

共用施設

プラウド一宮　オーナーズラウンジ完成予想図

• 駐車場：35台（平面式1台・機械式34台）
• 駐輪場：86台
• 駅前とはいえども、車が必要なこの一宮で、全戸数分駐車場が無いとなると。。この周辺は月極駐車場あるんだろうか？
  • 駅前で車がないと不便な立地なのに、機械式駐車場だし全部屋分確保されていないのがネックになるという意見がとても参考になりました。
• 駐車場も平面1台除いて機械式というの辛すぎる。4000万超えると厳しいでしょうね。

設備・仕様

• 公式ホームページでキッチンの仕様を見てみると、カウンタートップが大理石模様と白いタイプの2種類が掲載されています。実際に採用されているのはどちらになりますでしょう。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.10m2～79.30m2
• ファミリーには狭いし、シングルには広い。どんな人が住むんでしょうか。気になります。
  • プラウド赤池は郊外ならではの広い間取りもあり魅力的でしたが、こちらは狭いのでファミリーには住みにくそうです。都心ではないので資産価値もそこまで期待できなそうですし。個人的にはもう少し駅から遠くてもいいので広い間取りが欲しかった。
    • 子供一人なら大丈夫そうですが、二人以上になると窮屈に感じるかもですね。プラウド赤池にはファミリークローゼットや納戸、物入れなどの収納が多いですが、プラウド一宮は収納も少なそうです。DINKs向けという訳でもなさそうですし、、。賃貸として貸し出すのも、、うーん。プラウドなので注目されるとは思いますが、、価格次第でしょうかね。
• 間取り見ると部屋の中に柱が飛び出ててちょっと微妙な気が…
• 部屋の間取りが最悪ですね、リビング横の部屋は落ち着かないので不要でもこの間取りだと置くしかない、ようは縦長に狭いんですよね。
  • たしかに間取り、微妙です。縦長の間取りって余計に狭く感じますよね。柱も微妙。狭い土地に無理やり建てました感満載。
• 部屋の中に鉄骨？が張り出しているのが最悪。LDKも狭い。昭和時代のマンションみたい
  • アウトフレームでないのですか？プラウドのブランドは高級物件としての価値なのにインフレームとは…。最近の野村は愛知で好き放題やっている印象があります。
    • 最近のマンションはベランダ側をアウトポールにして通路側を少しインフレームにする形が多いと思います。ここは土地が狭いことを何とかカバーしようと通路側、ベランダ側とも片側を無理やり部屋を外に出して室内面積をを稼いでいます。ご存じの通り部屋のサイズは壁芯なのでこうすると柱が半分部屋サイズに含まれてしまいます。ちなみに角部屋の真ん中の柱は完全に部屋に入ってしまってます。最近のマンションでここまでの間取りはちょっとないかもです。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 尾張一宮駅前ビル（iビル）　　徒歩3分／約240m
2. アスティ一宮（成城石井・三省堂書店・マツモトキヨシ他）　　徒歩3分／約240m
3. 名鉄百貨店一宮店　　徒歩5分／約360m
4. 一宮市本町商店街　　徒歩3分／約210m
5. テラスウォーク　　車で4分／約2,170m
6. ビバモール一宮（2022年度開業予定）　　車で3分／約1,420m
7. セブンイレブン　一宮栄３丁目　　徒歩2分／約90m
8. ファミリーマート　一宮栄店　　徒歩2分／約140m
9. ケーヨーデイツー　一宮八幡店　　徒歩17分／約1,360m
10. バロー　一宮西店　　徒歩19分／約1,470m
11. Re-TAiL（リテイル）　　徒歩6分／約470m
12. 食彩工房 ヴェント　　徒歩1分／約20m
13. SOUTHLAND 南地　　徒歩2分／約130m
14. TEA STAND ROB　　徒歩3分／約200m
15. Neji　　徒歩13分／約1,000m
16. CAFE banyantree　　徒歩14分／約1,100m

• せっかく一宮にはカネスエとかアオキスーパーとか安いスーパーがあるのに、そういう所に行くには、この場所から徒歩では無理。一宮駅使う人だけって感じのマンション。
• すぐ近くにある本町商店街。気の利いたお店があまりないです。八百屋さんは年寄りしか来ないし品揃えも微妙。予算気にしないのなら、名鉄百貨店や成城石井で買い物しかないですね。車があれば安いスーパーへ行けます。徒歩圏内の飲食店も、リピートして行きたいなと思えるお店はあまりないです。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立 神山小学校　　徒歩15分／約1,180m
2. 市立 中部中学校　　徒歩13分／約980m
3. 私立 はな保育室いちのみや駅前　　徒歩5分／約350m
4. 私立 剱正幼稚園　　徒歩5分／約350m
5. 私立 駅西にわ保育園　　徒歩8分／約580m

• 小学校は神山？大志？ここがどちらになるか分かりませんが、どちらも子供の足じゃ少し距離があります。保育園、共働きだったら乳児から預ける人多いと思いますが、駅周辺は小規模ばかりで、3歳で転園しなきゃいけない。5歳までの保育園は駅から遠ざかります。駅を使うワーママには不便ですね。剱正幼稚園だったらすぐそこですね！
  • あの場所、神山小学校になるんですか？線路越えて反対側なのに可哀想。
    • 学区はホームページに神山と大志に跨る区域で行政と協議の上で神山にしましたとありますね。小学生に片道1.2kmは厳しいですね。
      • 小学校への通学に1.2kmという事は子供の足だと15分以上かかるかもしれませんね。ファミリー向けのプランもありますが、ある程度子供さんが成長した家族向けのマンションなのかもしれません。駅はとても近いので通勤には便利ですね！

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅前、いいなと思います。でも、予想していたよりも狭いのがネック…一宮の駅、名古屋駅にも近く、名古屋市内よりも通勤時間が短くなる可能性ありますよね。名古屋駅や金山駅勤務なら、アクセス良です。あとは価格がいくらなのか。物価も安かったらお金も貯まりそうですし、生活しやすいエリアなのかもと考えています。
• この辺りが生活しやすいかどうか？実際に一宮に住む者としては申し訳ないですが、微妙かなぁと思います。
• 一宮で駅前に住んでいますが、出勤通学などで名古屋方面に通う鉄道利用者にとってこの利便性は住んでないとわかりませんね。（名古屋市内に住める方はもちろんそちらを選べば良い話）一宮駅から車でお迎えが来るのを待つ、駐車場から自分で運転して帰る、名鉄バスで帰る、名鉄に乗り換えて更に最寄り駅に行く、ということを考えると、駅前立地はコロナ禍においても優先度は高いと思います。他のみなさんがおっしゃるとおり、駐車スペースの価値観を自身で天秤にかけるだけだと思います。
  • 名古屋の中心地に出るなら市内の端っこよりも断然一宮だと思うけどな
• 立地の点も、すぐ南側に新しいマンションが将来建つ可能性もあるかも知れない
  • 実は、私も一番心配してるのは、南側に若干の土地があるので、将来そこに別のマンションが建つ可能性があるのではないかと。もしそうなるとおそらくプラウドからの景観が全く悪くなってしまいますよね。今度、駅東側にはローレルコートというマンションも建つようですが、私の知り合いがモアグレース３に住んでて、バーを挟んですぐ南側にローレルコートが建つおかげで、景観が悪くなるのではと心配しています。銀座通りに面した土地であれば、プラウドは全国区ですし良いマンションだと思うので、ぜひ購入したいと考えているのですが、位置が少し奥まってて微妙な感じがするので、二の足を踏んでいます。
• 一宮市は名古屋のベッドタウンとしての価値しかないけれど、名駅までの所要時間が掛かるので、県内での人気はイマイチ。一宮市は先ず産業がないので、企業もなく、仕事の口がない、または少ない。刈谷、安城、岡崎などの西三河は、産業や企業もあって名駅までのアクセスも良く、人気が高い。最近の一宮市は西三河のベッドタウン化しているようですね。
  • ん？名駅までの所要時間は一宮のほうが短いですよ？名鉄とJR両方通ってる駅も一宮ですしね。何気に、名鉄とJR両方乗れるのが便利だったりします。西三河のベッドタウン、というのはよくわかりませんが、少なくとも、名駅や岐阜に通勤の人には便利だなと思っています。産業が無いのは私もそう思いますが。
• 名古屋勤務ですが、名古屋よりは一宮の方が静かだと思ったので、一宮に住むことにしました。一宮とは全くの無縁でしたが、名古屋までのアクセスも良く、名古屋高速・東海北陸道・名神高速もすぐ乗れてとても住みやすいです！

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周辺施設

• 病院

1. 総合大雄会病院　　徒歩10分／約760m
2. 一宮市立市民病院　　車で3分／約1,510m
3. グリーン矯正歯科　　徒歩1分／約30m
4. シバタ皮フ科　　徒歩3分／約170m
5. うかいファミリークリニック　　徒歩4分／約260m
6. こだま内科クリニック　　徒歩5分／約360m

• 公共・レジャー施設

1. 真清田神社　　徒歩6分／約410m
2. 大江川緑道　　徒歩10分／約800m
3. 葵公園　　徒歩4分／約250m
4. 上本町公園　　徒歩6分／約410m
5. 稲荷公園　　徒歩7分／約5300m

掲示板

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