プラウドタワー武蔵小金井クロス

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3.39

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物件概要

プラウドタワー武蔵小金井クロス　外観完成予想CG

• 所在地：東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 （南口）または「武蔵小金井」駅（nonowa口）（利用時間:7:00～22:00・交通ICカード専用）徒歩2分（イースト）
2. 中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 徒歩4分 （南口）または「武蔵小金井」駅（nonowa口）（利用時間:7:00～22:00・交通ICカード専用）徒歩3分（ウエスト）

• 総戸数：716戸（343戸＜うち地権者住戸47戸含む＞（イースト）、373戸＜うち地権者住戸56戸含む＞（ウエスト））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上24階 地下2階建（イースト）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年5月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：清水建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）

掲示板・口コミ

• プラウドタワー武蔵小金井クロス（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• いよいよ公式サイトが公開されましたね。地権者が多いのが気になりますが、国分寺のツインタワーと同じくらい注目のタワマンですね。
  • 2009年に竣工したプラウドタワー武蔵小金井と名前がほぼ一緒だから紛らわしいね。あの物件は70平米7000万円台だったから、ここは70平米8000〜9000万円でもおかしくないね。でも武蔵小金井でこんな金額出す人はいるのかな。
• 非分譲住戸103戸というのは賃貸になる分ですか？ 分譲分でも投資用で買う場合も多々ありそうですし、最終的には賃貸分の部屋も多くなる予感もしますが。 しかしツインタワーでも総戸数716戸って相当凄い数ですね。 完成はオリンピック直前。 注目度も高そうですが人件費も資材費も同じく相当高くなってるんでしょうね。 そう大きくないファミリー対応の広さが一億近いとなるとなかなか手が出せませんが、どうなるでしょうか。
  • 非分譲住戸は地権者が自分で住むか、賃貸に出すか、または売却するか、それぞれですね。 すぐに駅近タワマンが欲しい人は国分寺のタワマン、待てる人は正式な価格情報がでてから、ここを検討するで良いと思います。億に近い住戸ばかりだと思いますが。。。
• 間違いなく高額でしょう。ただ、プラウドは竣工間際からは怒涛の値引きを開始し早期完売を目指していきます（もちろん表立ってではありませんが知ってる人には結構有名な話）。それでも相場が高騰している昨今では、完売までにそれなりの時間がかかることも多いようです。ここはどうなるでしょうね。
  • かなり高くなるだろう。国分寺と同程度か。階数向きによるが７０m2南向き中層で８０００万か。いつも問題になる市の財政、ごみ問題はさておき、南口の再開発物件でかなり駅前がきれいになる。いつになるかわからないが、北口にもタワーが建ち、再開発がされる進み、魅力ある街になると思われます。 南ぐちは後ろにハケがあるのでこれ以上タワーの後ろは開発できないのが残念。 しかし北口の再開発も含めるといろいろ楽しみな地域と思います。
    • プラウドですし安くはないですね。 しかし凄い大規模なマンション。 タワマンだと階数もあるので、わりと大型になりますけど。 利便性もいいですし、すぐに完売してしまいそうです。 億越えマンションでも条件のいい場所はすぐに完売してしまいますから。
• 駅近でも武蔵小金井で70平米7000から8000万円代は高いですね。
• 武蔵小金井駅まで徒歩2分の立地。期待できるのは、大規模複合再開発直結でショッピングセンターにすぐ行けることです。 ツインタワーレジデンスなので、2棟建てで順に販売していくようになるでしょうか。内廊下なので雨の日も安心だったり魅力が多いように思いました。 販売は2019年1月下旬なので、もうそろそろ詳細が発表されてもいいかなと思うものの、資料請求者から詳細情報を公開していくでしょうか。 資料請求者には住戸表や未公開プランも教えてくれるとホームページに書いてありました。
• サイトの雰囲気のおかげもあってか、ずいぶんとお洒落な感じのタワーができますね。
• モデルルームいつ公開ですか？
  • １月を予定してるみたいですよ。
• 場所は良いし、商業施設もたくさんある。価格は気になる。近隣のと比べたらどうでしょうね？
• 1R 34平米の部屋まで有るんですね。総戸数が多いのも納得です。
  • 売れるんですかね？自宅として買う人が多いのか、賃貸として資産にするのか気になります。総戸数が多い＝管理費の負担がそこまで高くならないのはメリットですが、1Rの部屋をわざわざ作った理由はなぜなんだろうと思います。おひとりさま需要が高い地域なんでしょうか。
    • 大学の多い地域なので、1Rは賃貸に出すとリッチな学生さんが借りそうですね。
• 正式な価格はこれからですが、説明会（2019年1月）でのwestの予定価格情報です。

1. 南西角13階76.6平米で約1億(富士山方面角)
2. 南東角13階85.73平米で1.1億ちょい(野川公園方面角)
3. 南13階72.89平米で約8500万円(野川、市役所方面)
4. 西13階71.89平米で約8000万円(富士山)
5. 東13階70.33平米7000万円ちょい(eastと対面)

• 低層は大体上記からマイナス1000万円イメージです。
  • 東は高層階と低層はそこまで差はないようです。
    • 中央線駅前タワーにしては、思ってたより全然安いかもですね。
• 管理費、修繕費、やはり高めで70㎡部屋は3万超えとなりそうですね。
• プラウド武蔵小金井クロス［東向き］ WE3Eタイプ　3LDK　73.39㎡（マンションマニアさん記事情報）

1. 8階：6886万円（坪単価310万円）
2. 9階：6945万円（坪単価312万円 ）
3. 10階：7004万円（坪単価315万円 ）

• 類似物件（2019年3月時点）
  • プラウド武蔵小金井マークス　2008年築　武蔵小金井駅徒歩2分　新築時の坪単価約245万円 → 現在の坪単価約280万円
  • プラウドタワー武蔵小金井　2009年築　武蔵小金井駅徒歩1分　新築時の坪単価約340万円 → 現在の坪単価約295万円
  • シティハウス武蔵小金井　2019年7月竣工予定　武蔵小金井駅徒歩3分　新築時の坪単価約350万円　新築販売中
  • シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト　2018年築　国分寺駅徒歩1分　新築時の坪単価約430万円　新築販売中
  • シティタワー国分寺ザ・ツインイースト　2018年築　国分寺駅徒歩1分　新築時の坪単価約390万円　新築販売中

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交通

• 小金井市は狭く、全域自転車で回れます。
  • 小金井公園までは比較的平坦ですが、交通量は多いのでお気を付けてください。
  • 野川・武蔵野公園は前原町(南口5分)のあたりから坂になりますので、ブレーキをかけながらになります。途中にはけの森など見所もありますので、休日は歩いて行くのもいいかと思います。
• CoCoバス(100円、11回1000円)の回数券を買っておくと、本数は少ないですが市内循環には役に立つかもしれません。
  • レンタサイクルSuicle(武蔵小金井、東小金井で借りられ、どちらでも返却できます)も活用できますね。
• マンションに駐車場を確保しておいた方が良いと思いますよ。後で車を欲しいと思っても、駅近なので徒歩圏に空いている月極駐車場を見つけるのは難しいと思います。自分の場合、郊外の大型ショッピングセンターやモール、大型家具店、大型電気店などに行く時、アウトドアスポーツや急いで大きな病院に行かなければならない時など、駅近でも車が必要ですね。特に雨の日などは行動範囲が狭まります。
  • 車を持つかどうかは微妙です。郊外型大型店舗、病院を使うかどうかが鍵です。郊外型大型店舗、病院を使わない、駅前大型店舗、病院を使う生活なら、車は不要です。最寄駅だけでなく、沿線の各駅前を調べれば、必要な店舗、施設は必ず有ります。
• ららぽーとはモノレールの駅前ですから、電車とモノレールで行けます。
  • ららぽーとは立川立飛は電車とモノレールで行けますが、夕方のラッシュ時は利用客が多いので大変で疲れます。周辺にあるお役所からの帰宅ラッシュでモノレールは混雑し、中央線は上りでも乗客が多数なのでホームに列ができ座って帰宅するのは難しいです。立川での乗り換えではどっと人が外に出ることもあり、バギーや手つなぎでのんきに帰宅できるような状態ではありません小さなお子さんがいるなら自動車の方が良いと思います。

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構造・建物

プラウドタワー武蔵小金井クロス　エントランスアプローチ完成予想CG

プラウドタワー武蔵小金井クロス　ラウンジ完成予想CG

• 敷地面積：14,180.04m2 (建築確認対象面積は14,153.76㎡)
• ここって高さ制限あるんですか？
• 内廊下なので、ホテルみたいな感じになるんでしょうか。
• ワンルーム(多分賃貸)は、全てeastに入っているようです。住民属性考えるとwestで、南の12階以上で間違いないかと？
  • 北向の物件はありません(北側は全て立体駐車場)ので、投資用としての購入用途は限られるの印象そうです。
• EASTなら東向きが良いと思います。眺望取れますし。スカイツリーなど見えて、夜景も綺麗そうです。 また、EASTはWESTよりもジムやライブラリーなど共用施設が充実しています。
• それぞれのメリットは

1. WEST:眺望、日当たり
2. EAST:価格、共用施設、ちょっとだけ駅に近い

共用施設

プラウドタワー武蔵小金井クロス　アトリエコモレビ完成予想CG

プラウドタワー武蔵小金井クロス　スカイワークサロン完成予想CG

プラウドタワー武蔵小金井クロス　キッズスペース完成予想CG

プラウドタワー武蔵小金井クロス　リラクゼーションスイート完成予想CG

• トランクルーム／月額：5,000円（147区画）
• サイクルストレージ／月額：2,000円（16台）
• 駐車場：259台（タワーパーキング252台、平置4台、小型平置1台、身障者優先平置2台）ほか住宅用カーシェア用2台あり　月額使用料：24,000円 ～ 30,000円
  • 駐車場は平置きでは無く機械式タワーの割に高いと思いましたが、図面集ではちゃんと待合室があって室内に出庫予約盤も設置されているようですね。
• 駐輪場：1137台（傾斜式716台、2段式65台、スライド式109台、平置198台、小型平置49台）月額使用料:200円 ～ 500円
• バイク置場：19台　月額使用料:4,000円
• ミニバイク置場 ：23台　月額使用料:3,000円
• かなりの規模の物件ですね。これだけのタワマンなんで共用部がどれだけ充実しているか気になるところ。個人的にサイトの雰囲気も好きなんで今後公開される情報に期待。
  • ウェストは20階にパーティ＆ラウンジルーム・ゲストルーム、4階にキッズルームとコミニュティ広場、イーストは20階にゲストルームとスカイワークサロン、4階にライブラリー＆カフェラウンジ・アクアラウンジ、3階にフィットネスクラブ・マルチラウンジ・ゲストルームになる予定。別に1階～4階は商業施設と共用施設棟。商業施設の上がマンションの1階になります。
    • これだけ共用部が入るなら管理費が高そう。

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間取り

• 間取り：1R ～4LDK
• 間取りのページには2LDK～4LDKの部屋があったので、1Rは資料請求者だけの公開でしょうか。2LDKのWE2Dは収納も広く、LDKは15.1畳。

買い物・食事

• 近くのパティスリートムのケーキが美味しいので、お薦めです。
• イトーヨーカドーも三浦屋も成城石井もあって、徒歩圏内での食材やお惣菜の選択肢も多い。カルディもあって、お野菜を売ってるお店もあって、ほっとするような田舎の感じがあるけど、生活には困りません。

育児・教育

• 国立の学芸大附属小中があり、武蔵小金井からバス通学です。抽選のため、運試しに受験して、駄目ならば公立と割りきる人が小金井には多いようです。学芸小は中学への内部進学7割、高校への内部は難関になるため、高校受験を想定する必要があります。しかし、国立は公立よりも優秀な生徒が多く、内申点が取りにくいため都立高の受験には不利になる、私立高は中高一貫教育を掲げており、中学受験組のほうが成績がよい、といったデメリットは承知したほうがよいかもしれません。
• 小金井市は以前、全国の学力調査で一位だったことがあるようです。
  • 私立志向の強い東京都内において、公立志向が強く、ほどほどの生活水準。優秀な御家庭がそこまで私学に流れないため、学力テスト(公立中ですよね)の成績がよいのでしょうか？
• 市内でよく聞く学区は緑中学区になります。緑中は合唱がさかん、都立小金井北高校への合格者数が多いようです。きちんと勉強すれば、Marchは狙えるくらいです。しかし、早慶上理、私学より受験科目数が多い国立の旧帝一工を狙うならば、中受か、都立でも国立、立川(国際)、八王子高でないと厳しいでしょう。
  • 小・中受験ならば、三鷹より東側か、国立の方が対応する塾はあるかと思います。
• 小金井市内の公立校は特に荒れている様子はなさそうです。
• 東京都市区町村 小学生 学力ランキング
  • 小金井市3位
• 東京都市区町村 中学生 学力ランキング
  • 小金井市3位
• 小金井の公立小学校から私立の中学校に進学する子供は1割もいないようです。公立の中学校はそれなりに優秀なようなので、無駄に私立の中学校に通わせる必要はなさそうです。
  • 多摩地域の都立高校の中で、進学指導重点校、進学指導特別推進校が5校有りますが、その内4校は中央線沿線です。また中央線沿線には私立の進学校も多いので、中央線は、子供の教育に適していると思います。
  • このあたりは文教地区ですから、公立の中学からでも偏差値高い高校にかなりの人数が合格しているようです。男子は早慶、国立。女子は、吉祥・桜陰・青山など。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 期待の再開発ですね！すごい快適に暮らせそう！
• 高層階南側からは東八道路付近に緑が多く見えるでしょう。調布飛行場もあって離着陸する飛行機も近くに見えると思います。飛行機好きの子供さんが喜びそうです。
  • 調布飛行場まで直線距離3,2Km。南側の緑は恐らく武蔵野公園、野川公園、多磨霊園、府中の森公園、武蔵の森公園。
• ほどほど便利で、駅前なのにoffで暮らせるのがいいですね。
  • 駅前も綺麗ですし、都心より広々していて緑も多く子育て世代としては素直に住みたいなーって思える街だと思います。
    • このマンションは、どちらかと言えば、賑やかな環境を好む方に向いていると思います。

周辺施設

• 最寄りの総合クリニックは『つるかめ』ですね。手術や精密検査、入院には対応していません。緊急の時、つるかめでは対応できない症状ですと市内は桜町病院、市外の武蔵境の日赤になります。
• 学芸大と武蔵野公園では自然をいかしたプレーパークがあります。小さな御子様がいらっしゃるならば、参加されても良さそうです。 また、学芸大は図書館の一般利用ができますが、蔵書が教育系に片寄っているのが難点です。学内のパン屋さんは美味しいです。

https://www.koganei-yu.net/playpark

• プレイパークとは別に、学芸大のこども未来研究所、こどモードでも遊べます。

http://www.u-gakugei.ac.jp/~codomo/archives/pg66.html

• 15分くらいの農工大も近所のお子さんが散歩されています。特に、何があるというわけではありませんが、野川公園までと違って平坦な道のりです。
  • 農工大の科学博物館は入館無料。常設展のほか、時々イベント開催もあります。

http://web.tuat.ac.jp/~museum/information/calendar.html

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その他

• このマンションは投資としてキャピタルゲインを得るのは難しいですが、10年後も良い値段で売却可能な不動産であることは間違いないと思います。少なくとも馬鹿高い値付ではないので、実需と考えれば大損はない物件と判断しています。
  • 武蔵小金井は、高齢者比率が増加しており、富裕層も多いので、将来的に一軒家を売却して、駅前マンションに住み替えたいと考える方も多いと思われます。
• AERAで全国から選ばれた買いマンション10選に選ばれたみたいですよ。しかもトップ評価らしい！

https://dot.asahi.com/photogallery/archives/2019041700085/

掲示板

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