プラウドつくば

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物件概要

プラウドつくば　外観完成予想図

• 所在地：茨城県つくば市東新井16-2（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩7分
• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 楽しみですね！
• つくば初のプラウド？仕様はプラウドに恥じないものになるのかね。間取りは典型的な長谷工で、中住戸にアルコーブがないのが気になる。それなりにコストダウンが図られてるのかな。。。
• 周りがレーベンとかミオカスだから、プラウドってだけで優越感に浸れるね。
• ここ坪単価平均220万円って噂を聞きましたが…
  • そんなにお安いんですか？さすがのプラウドも御時世ですね、弱気の値段になるなんて。
  • マンマニさんの予想は坪190。つくばの相場だとそんなもんだろう。プラウドと思うと220でも安いというのも理解できる。やはり茨城でプラウドは無理があるというか、「名前だけプラウド」ということになるのだろう。まあ長谷工プラウドが多くなった時点でプラウドは普通のマンションブランドになっていると思う。パークハウスのような単なる野村のマンション名。
• つくばに通年のスケートリンクつくってくれたら購入したいなぁ
• 物件のホームページがとても感じがよくていいなと思い、プランを見ると広く、設備も楽しいものが揃っているイメージです。価格次第で検討してみようと思います。教育重視して二の宮から引越しもアリかと思いました。
  • 楽しい設備とはどれでしょう？
• 良ければ即決！というくらい期待大だっただけに残念でした。
• 坪220は、プラウドでも割高感がある。長谷工だし、魅力あるポイントゼロだしな。。
• 長谷工プラウドだから悪い、という考えはなんなんですか？
  • 「悪い」ではなく「プレミアム性がない」昔は、長谷工野村＝オハナ　だった。10年前ぐらいからそれが崩れたと思う。長谷工が悪いと言ってるのではない。板状マンションを安くしっかり造るノウハウは素晴らしいし、最近はタワマンなども造れるようになっている。
• つまり、センチュリーやコアリスと同じ長谷工施工なんだから、ここが特別なプレミアム性を持っていると考えるべきではない、ということ。当たり前の話。
  • センチュリーは発注元がフージャースだけど、ここの発注元は野村。発注元によってコンセプトは違うので、施工会社が同じでも全く異なるものが出来上がります。
    • そう？早々にここの印象は書いといたけど。
    • そうでしょうね。プラウドという看板を掲げるということは、ある意味、"プラウドの持つブランド価値を損ねるようなことはしない"と宣言しているとも言えるわけです。
• センチュリーやコアリスと比べるとプレミアム性を感じています。プラウド、というだけでね。コロナのなか、一番潰れなそうですやん。野村不動産が！！！当たり前の話。
• それはプレミアム性ではない。デベロッパーの信頼性の話。それには異論はないよ。
• マンションマニアさんのおすすめマンション20選は、つくばに限定せず探してる人は参考にしたほうがいいね。坪200-250程度でここより都内にかなり近いエリアでけっこうある。自分なら坪210のパークシティ柏の葉、245のシントシティあたりかな。ちなみに、プラウド浦安というマンションはマニアさんの予想(280-300)をはるかに上回る坪350だそうな。ここもとんでもない高値かもね。
• ディスポーザ、中住戸のアルコーブ、スロップシンク、特筆する共用施設、全て無し。しかもマンマニ氏予想の坪190万円を上回る220万円ですか…きっと隠された最大級の魅力があるはず！

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構造・建物

プラウドつくば　エントランスアプローチ完成予想図

プラウドつくば　エントランス完成予想図

• 敷地面積：2,779.70m2
• クレーンが2機入って、工事が本格化してきましたね
• 三方が電線で囲まれていますが、どうやって重機を入れるのでしょう？
• 高さ 44.9m だそう...45mの壁は超えられないのか。15階建てだから、階高3m未満...
  • 階高３ｍ未満の「プラウド」

共用施設

• 駐車場：68台（平置式）他来客用駐車場1台
• 駐輪場：133台（ラック式33台、スライドラック式37台、特殊スライド式30台、二段式24台、子供用9台及びサイクルポート4区画）
• バイク置場：4台

• 最上階の部屋用駐車区画だけ屋根付きって、なんだかマンションの雰囲気悪くなりそう。
• どこのマンションも同じ。立体駐車場でも、1階は小金持ち用スペース。雨の日濡れない直結の立体駐車場がベスト。冬に霜でフロントガラスが凍ることもないし。毎日車利用する人にとっては結構ストレスですよね
• 共有スペース気になりますね。
  • 共有スペースってラウンジと食配ステーションだけですよ。68戸しかないから、それ以上の施設は維持できません。

設備・仕様

• ディスポーザーついてないですね。プラウドの名前ついてるのに、残念！
  • 仕様は残念やね。
• 仕様、残念ですよね…個人的にはスロップシンクも欲しかった。知識のないわたしにはどのあたりが「野村のプラウド」なのか分かりません。検討材料になる特別な仕様とかありますか？

間取り

• 間取り：3LDK ～4LDK
• 専有面積：71.82m2 ～ 100.50m2
• バルコニー：10.09m2 ～ 17.70m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート つくば竹園店　　約220m/徒歩3分
2. つくば クレオスクエア　　約370m/徒歩5分
3. つくばロフト　　約370m/徒歩5分
4. つくば DAYZ TOWN　　約400m/徒歩5分
5. ウエルシア薬局 学園中央店　　約460m/徒歩6分
6. Bivi つくば　　約480m/徒歩6分
7. セカンドストリート つくば学園店　　約600m/徒歩8分
8. ヨークベニマル つくば竹園店　　約610m/徒歩8分
9. Wonder REX　つくば店　　約790m/徒歩10分
10. Can ★ Do つくば竹園店　　約800m/徒歩10分
11. カスミフード スクエア学園店　　約850m/徒歩11分
12. コジマ 学園都市店　　約910m/徒歩12分
13. ジェーソン つくば竹園店　　約960m/徒歩12分
14. セリア つくば店　　約1,020m/徒歩13分
15. LaLa ガーデン つくば　　約1,040m/徒歩13分

• コロナのおかげで焼き肉屋が過疎ってる。いつもならおいしい匂いに囲まれるのに。
• コロナのおかげで肉の仕入れ価格が大きく下がったのにあの店は...。過疎るわけだ。
  • 何処の店ですか？
• 立地がね、、駅から徒歩7分は微妙だし、スーパーも遠いし車でヨーカドーとかカスミに行くことになるんだろうね。
  • リニューアル後のクレオにスーパーぐらいは入るでしょ
  • 西武跡地の1階はカスミって聞きましたよ。
• 当然、日本エスコンがスーパー誘致しますよ。

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育児・教育

• 教育施設

1. 竹園学園 つくば市立竹園西小学校　　約960m/徒歩12分
2. 竹園学園 つくば市立竹園東中学校　　約1,670m/徒歩21分
3. 小規模保育事業所 YMCA オリーブ保育園　　約460m/徒歩6分
4. 認可外保育施設 YMCA 幼保園　　約460m/徒歩6分
5. 私立 つくば駅前保育園　　約480m/徒歩6分
6. 私立 つくば白帆幼稚園　　約640m/徒歩8分
7. つくば市立 吾妻保育所　　約770m/徒歩10分
8. 私立 青い丘保育園つくば　　約850m/徒歩11分
9. つくば市立 竹園西幼稚園　　約870m/徒歩11分
10. つくば市立 吾妻幼稚園　　約1,000m/徒歩13分
11. 認定こども園 すみれ保育園　　約1,060m/徒歩14分
12. つくば市立 竹園保育所　　約1,400m/徒歩18分
13. つくば市立 竹園東幼稚園　　約1,610m/徒歩21分

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 場所がイマイチ
• たからレーベンとフージャースにどう食い込んでいくかですね。あそこの立地で良いことはとんQとやぐらが近いって事ぐらいですかね。いや、それはデカイ。

周辺施設

• 病院

1. つくばリボン歯科・矯正歯科　　約60m/徒歩1分
2. つくばセンタークリニック　　約220m/徒歩3分
3. つくば小川眼科　　約370m/徒歩5分
4. 渡辺医院　　約410m/徒歩6分
5. ストレスケアつくばクリニック　　約440m/徒歩6分
6. アース歯科クリニック つくば　　約480m/徒歩6分
7. のむら耳鼻咽喉科クリニック　　約520m/徒歩7分
8. つくば国際ブレストクリニック　　約720m/徒歩9分
9. つくばシティアビル整形外科　　約720m/徒歩9分
10. つくばシティアすえひろ眼科　　約720m/徒歩9分
11. つくばシティアビル皮膚科　　約720m/徒歩9分
12. つくばシティア内科クリニック　　約720m/徒歩9分
13. 竹園ファミリークリニック　　約940m/徒歩12分
14. 【救急】 筑波メディカルセンター病院　　約1,720m/徒歩22分

• 金融機関

1. 中央労働金庫 つくば支店　　約20m/徒歩1分
2. 筑波銀行 つくば営業部・学園並木支店・松代支店　　約140m/徒歩2分
3. 足利銀行 つくば支店　　約250m/徒歩4分
4. ゆうちょ銀行 さいたま支店ファミリーマートつくばＱ’ ｔ店内出張所　　約370m/徒歩5分
5. 三井住友銀行（ATM） つくばクレオスクエア出張所　　約370m/徒歩5分
6. りそな銀行（ATM） つくば出張所　　約370m/徒歩5分
7. 三菱 UFJ 銀行（ATM）ATM コーナー つくばクレオスクエア　　約370m/徒歩5分
8. 常陽銀行（ATM） クレオスクエア出張所　　約370m/徒歩5分
9. みずほ銀行（イオン銀行 ATM）つくばクレオスクエアキュート店出張所　　約370m/徒歩5分

• 公共・レジャー施設

1. 市民活動センター　　約430m/徒歩6分
2. つくば総合 インフォメーションセンター　　約480m/徒歩6分
3. つくば中央警察署　　約620m/徒歩8分
4. 文部科学省 研究交流センター　　約760m/徒歩10分
5. つくば市役所 竹園出張所　　約1,530m/徒歩20分
6. つくば市役所　　約3.7km/車8分
7. ろくまる公園　　約210m/徒歩3分
8. 竹園西公園　　約330m/徒歩5分
9. 大清水公園　　約440m/徒歩6分
10. 加圧トレーニング スタジオ fan’ s つくば店　　約480m/徒歩6分
11. 竹園公園　　約530m/徒歩7分
12. つくば中央公園　　約610m/徒歩8分
13. JOYFIT つくば竹園　　約610m/徒歩8分
14. アネックス プールクラブ　　約650m/徒歩9分
15. カーブス　LALA ガーデンつくば　　約1,040m/徒歩13分
16. 二の宮公園　　約1,280m/徒歩16分
17. さくら交通公園　　約1,330m/徒歩17分
18. つくば市立ノバホール　　約430m/徒歩6分
19. つくばカピオ ［ホール］　　約540m/徒歩7分
20. つくば文化会館アルス　　約790m/徒歩10分
21. つくばエキスポセンター　　約1,010m/徒歩13分
22. JAXA 筑波宇宙センター　　約1,510m/徒歩19分

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