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プライヴェル足立パークフロント
提供: すてき空間
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この物件の評価はいかがですか？
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物件概要[ ]
- 総戸数：66戸(他に管理事務室1戸)
- 構造、建物階数：地上10階建て・ＲＣ造
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：全体 2008年3月下旬完成
- 売主：ジェイヴィプランニング クオリティハウジング
価格・コスト・販売時状況[ ]
- このご時世を考えると安いですね〜
- 駅徒歩２分で、価格がいい、安い。
交通[ ]
- 北千住まで一駅で終電も北千住発24:40まであります。
- 交通アクセスについては、何気に綾瀬も近いので便利です。
- 駅徒歩二分がいいです！
- 北千住までって自転車で10分〜15分かかるくらいと思います。三ノ輪まで、自転車で30分（子供乗せて）と嫁が言っていました。うちは、車も使いますが、千住あたりから秋葉原あたりまで自転車で行っちゃう家族なので気にはしてなかったんですけど橋越えるのはやっぱりつらいのかな
構造・建物[ ]
- 気になるのは、デベと建設会社。性能評価書があるとよかった。
- だいぶ天井とか梁幅とか下がったり大きくなってたりするようです。
- リビングの下がり天井ですが、１５０㎜（１５センチ）低くなるそうです．タイプが違うかもしれませんが似た感じかもしれませんね．
- 上下左右、音の方は如何ですか?自分たちは、たまに聞こえるけどぜんぜん気にならない程度です。
プライヴェル足立パークフロント ２００８年２月１１日撮影
プライヴェル足立パークフロント ２００８年２月１７日撮影
プライヴェル足立パークフロント ２００８年３月２日撮影
プライヴェル足立パークフロント ２００８年３月８日撮影
プライヴェル足立パークフロント ２００８年３月１６日撮影
プライヴェル足立パークフロント 工事中 ２００８年３月１６日 駅から撮影
共用施設[ ]
- こちらのマンションは、自転車の駐輪スペースが１戸につき原則１台のようですが、できれば２台使用したいと考えております。２台目は入居後の申し込み・抽選になるようですが、倍率が高くなりそうだな…と、内心ドキドキしています。
- 99台しかないのでそういう計算みたいですね。うちは嫁の自転車だけですね、自分のは折りたたみなので乗るときだけ出す感じですかね。基本的に日曜しか乗 らないしと思っております。 他の方はどうかわかりませんが・・。駐輪所もそうですが、基本的にバイクのほうが増やして貰いたかったですね、４台しかない ので千円だしバイクは実家に放置です（泣）
- ゴミ捨ては24時間ですが、目安の時間は設けてあります。最初にデベさんに聞いた時は「前日になら捨ててもＯＫ」と言われましたが、説明会では原則朝８時でしたね。保管庫は２４時間開いているようで安心してますが
- 駐車場情報です．近所の駐車場料金ですが、高速下の道路整備公団だったかな？は１３６００円、 すぐ近くの駐車場は１４０００円、少し離れた高架下の駐 車場は１４５００円で、１ヶ所だけ高かった、拘置所近くの綺麗めな所は１８０００円＋（敷金１ヶ月分）で少ししか調べていませんが大体平均１４５００円く らいでしょうか． 当マンションは機械式と台数の無さで価格が１６０００〜２００００円ですがこんなものでしょうか． メンテナンスでかかるし、耐用年数 来たら費用等、管理組合の議題にそのうちなるのかな？私のところは借りませんが、１０台しかないから埋まるとは思いますが．
- 知人に聞いたところ15000円前後だと言っていたので当マンションの方が少し高いみたいです。
- 足立花火の日には屋上が開放になります。
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設備・仕様[ ]
- 営業の方がお勧めするディスポーザーは、良いと思います。
- 床に関してはフローリングの下に遮音のシートが入ってはいません。スラブ２００、アワジ社製の防振ゴム支持ボルト、パーティクルボード、LL４５フローリングです。(少しケチってる感じ)ただ、梁が通常より多いので、重量衝撃音はくるかも？大丈夫なら良いですけど。戸界壁はコンクリート直貼りクロスは、通常一番良い方法と言われてますが、厚みが１８０しかないので、固体伝播振動音は結構あると思います。ただ家具とかの配置もありますから実際とは多少違うと思います。気にならなければ良いと思います。
- 入口ドア周りのグレーのコーキングは見た目が微妙です。
- ガス湯沸かし器の風向き変える板、低くて影響のある場所は付けてくれました。
間取り[ ]
- 1LDK～4LDK 42～93 (m2)
- 日当たりを考えてＡタイプの物件を考えています。前は公園だから、将来的に日陰になる可能性は低いので、３Ｆあたりが安くてイイかな。
- Ａタイプですか・・・南向きならＢタイプが無難と思います。Ａタイプは間取り図を見ると、3洋室全て部屋の中央が下り天井です。竣工後、内覧で部屋を見てショックを受けるかもしれません。使い勝手も悪い気がします。
- 南に面しているのがＡＢタイプのみだけど西側メインてどうなんでしょうか？
- 私が検討しているのはＡもしくはＢタイプの下層階なのですが、電車に乗っている人からバルコニーやリビングが丸見えになってしまうんじゃないかというところです。営業マンに聞くと「大丈夫ですよ」と。確かに向こうはそう言いますよね。電車からかなり室内なども見えてしまいますかね？
- 実際、小菅駅から見られてはいかがでしょうか？大体建物自体は一階３ｍから３．５メートルくらいかと思いますが（４m位あるものもありますが）ちょうど １０〜１２メートル位だとジャストかも？一瞬運だけかもしれないけど、当事者は大変気になるところです。営業は、当然大丈夫（自分住まないで売るだけだか ら）といいますよね良くお考えになった方が私は良いと思います。
- Ａ，Ｂならば４階より下は電車からならば少しだけ見えるかもしれませんが、ホームからは見えませんでしたよ。
- 小菅駅と各駅電車からは見えませんが、準急電車以上からだと少し見えます。
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買い物・食事[ ]
- 東武ストアは24時間営業です。
- 徒歩２分の所に駅や24Ｈスーパーが在るのは便利ですよ。
- 東武ストアーしかない！！何も無い！！ポッポチャンくらいか？ちょうど、中間なんで五反野か北千住か梅島自転車で行けばいいかみたいな感じです。
- 五反野駅前の珍来の餃子を私はかなり気に入っています．（かなり味濃い＆臭い）
- 東部ストアー以外は、五反野か、99ショップ４号沿いか、綾瀬か梅島か北千住ですかね．
- 軽い徒歩圏には東武ストア程度です。私は北千住（ルミネ＆丸井）・綾瀬（イトーヨーカ堂）・亀有（アリオ）・五反野（サミット）あたりで買い物しています。綾瀬や五反野は激しい徒歩圏と言えばいいかな？車があれば一ツ家のOKストアがオススメです。
- 近場では徒歩6,7分の所にポッポチャン五反野店があります。 足立区足立3-27酒類や簡単な日常用品がたぶん東武ストアより安く売っているような気がします。充実した食品関係を求めるなら綾瀬や五反野、北千住まで行ったほうが良いと思います。
- 最近の我が家の買い物場所は梅田にるカリブです。自転車なら10〜15？ちょいかな？100均、1000円ショップ、K's電気&ツルカメランド(スーパー) 、モスバーガー 、TSUTAYA 、夢庵あとは歯医者やらなんやらでなかなかいい感じかなと。
- 先日前にも話題になったＯＫストアー行ってきました。なかなか安いですね。袋持参で少し遠いかな？ 野菜とアイス安いですよ（笑）
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 小菅には行ったことないのですが、拘置所の街なんですよね。
- 現地を視察に行ってきました。もっと騒音が凄いかと思いましたが電車の音も思ったほどではないような・・・(人それぞれですがね)
- 現地に土地勘があって購入を検討しているものです。確かに小菅近辺は拘置所があるのはデメリットだと思います。(だから安いのかも？？？)
- 荒川の土手はけっこういいですよ〜。あそこで今年の正月に子供とダンボールを持ち滑って遊びましたよ。
- 治安も足立区の中では思ったより悪くないですよ〜。
- 多少の割安感ありますね。隣の拘置所は21万ｍ２で収容人数3,000人，一人当たり平均面積７０ｍ２。ちなみにここの場合，1戸当たり平均２４ｍ２強。東京都のＭＳはみんなこんなレベルで，湾岸地域のタワーＭＳから比べれば大きいくらい。東窓から拘置所のぞきつつ日本の法務行政を嘆いてみるのには最高のロケーションでしょう。あー情けない。
- 場所的には確かに拘置所すごい近い（イメージ悪いかも）ですが、被疑者が街をぶらつくわけではないので気にしなければと思いますが。
- 敷地に隣接するお地蔵様、そのすぐ後には東京拘置所。駅から徒歩2分でも夜になったら暗くて歩くのが怖そう・・・。人によって感じ方は違うんでしょうが、私は立地で無理と判断です。そういった事に抵抗が無ければ駅近、24Ｈスーパーあり、という魅力的な物件だと思います。
- 駅から近いのは良いのですが確かに暗いですそれに 最後にあのガードをくぐる所にも少し抵抗があります。
- 北千住駅や再開発中の西新井駅に挟まれて静かな小菅駅周辺を、個人的には気に入っています。
- この近辺は確かに何もありません（汗）中華屋１軒、立ち食いそば１軒、東武ストアーくらいですかね。でも、住めば都だと思います。五反野、北千住、西新井、亀有近いですしね。
- ここが駅前なの？って思ってしまうほど本当に何もないです。
- 反対運動があり看板がたっていました。
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周辺施設[ ]
- マンションの前の公園はあまり期待しないほうがいいと思います。ベンチでネコが昼寝しているぐらいです。
- 私たちが現場見に行った時中学生くらいかボールで遊んでいた時おばさんがすごい剣幕で警察呼ぶぞこのやろぉって怒鳴っていました。確かに公園でボールは駄目って書いてありましたが気になるんですね・・・。 土手でダンボールで子供と休みの時は遊ぼうかと思っております。
- マンション前の公園では、お盆に盆踊りが行われますね。おみこしも、前の通りを通っていくので、にぎやかですよ。
- ポッポチャン五反野店のすぐ近くに西之宮神社がありますが、毎年九月の敬老の日前後にお祭りをやってます。お子さんのいる方は行ってみてはいかがでしょうか。
その他[ ]
- 引渡し日が１ヶ月早まりました。内覧から1週間で引渡しって？これって普通なんですかね？なにせ初めてで比較できないので何ともいえませんが・・・。引渡しは最速で31日。手直しがある場合は終わり次第ってとこでしょうか？
- 普通じゃないと思います．もっと余裕をもってしないと再内覧会、再々内覧会などする場合1週間じゃとてもじゃないけど出来ないと思われます．再内覧会もやらないのかな？ 傷直ってなくて引渡し受けちゃったら、入居してから傷発見！でもそこは指摘されてないし知りません、なんてことのもなりかねませんよね？ アフターサービスでしますんでって相手は言うかもしれませんね．（推測なので参考程度に）しかも、入居しても他の部屋の工事してるんで嫌なかんじですよね．
- 3月中に引渡すことで、売主は売上計上することができます。そのため、何としても完成を間に合わせる必要が生じ、工事を急ごうとするわけです。これにより、施工精度が落ちるケースが増えるのです。完全に売主都合ですね。問題となるのは、内覧会の実施日と引渡し・決済の実施日、そして引越しの予定日です。内覧会の後には指摘箇所の補修工事を行い、その後に補修工事の確認（再内覧会）を行います。つまり、補修工事を行うだけの期間が必要になりますね。さらに、再内覧会で確認して補修されていない箇所があれば、再度補修してもらう為に、より日を要してしまいます。な かには、内覧会の3日後などに引渡しを予定していることがありますが、これは危険ですので、スケジュールを考え直しましょう。内覧会から引渡し・決済まで は、10日〜15日程度の余裕が欲しいところです。マンションの場合は、1ヶ月以上のゆとりをみていることもあります。これが理想ですね。さらに、引越しまでに1週間程度のゆとりをもっておくことをオススメします。今までの経験上、3月・9月・12月に完成・引渡しを予定している物件の場合に無理なスケジュールを組んでしまうことが非常に多いです。売主側が決算期であることが多いので、無理に引渡しを実行するために行われるためです。
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掲示板[ ]
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プライヴェル足立パークフロント
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都足立区足立2-12-9他、東京都足立区足立2-43-18(以下未定・住居表示)(地番) |
| 交通 | 千代田線/綾瀬 徒歩13分 |
| 総戸数 | 66戸 |
