プライム港南台

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4.06

(33 票)

物件概要

プライム港南台 外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県横浜市港南区日野南三丁目5518番2外（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「港南台」駅 徒歩8分
2. 根岸線 「港南台」駅 徒歩8分

• 総戸数：183戸（他に管理室、ラウンジ、キッズルーム・パーティ―ルーム）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月上旬予定
• 売主：京浜急行電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社京急リブコ

掲示板・口コミ

• プライム港南台（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 港南台では久しぶりですね。やはり価格は高いのでしょうか？
  • 7年ぶりの供給と書いてありました。そんなにマンションの出ない土地柄なのでしょうか。
• 坪４００はして良い場所ですね。
  • 港南台では裏地方面だが坪単価300はしそう。ただ、地所のマンションもあるし本郷台でも駅近マンションが売り出されるので、動きが活発になるだろう。
• 坪３００万とか４００万とか。つまり中区や西区の一般マンションよりこちらのほうがピンで価値が高い立地ということですね。戸塚駅５分圏では２５０万位で各社アップアップしているのでよほど素晴らしい立地でしょうね。
• 大船のブランズが坪370万だとするとここは300マンぐらいですかね？
• 港南台は魅力的だがこの立地はかなり場末感がある。近くで老人ホームが工事中であるので、おそらく土地代は安かったのだろう。東西面で２００万円、南面最上階でも２５０万円が限度ではないか。立地としては余り良くないが、第二中学校旧予定地のマンションの参考にはなりそう。
• こんなとこにマンションできるんですね。5000万位？戸塚よりは安いですかね。
  • 戸塚よりは安そう。場所的には静かなのかな。
• 9月から販売開始のようですが、 予定最多価格帯はどれくらいでしょうか。 3000万円台くらいか、4000万円くらいだと買いやすい価格帯なのですが・・・。 駅まで徒歩8分以内であれば交通便も良いでしょう。 今はまだオープンになっている間取りが少ないので、全情報の解禁が待ち遠しいです。
• 港南台は昔からお金持ちが多いところだから、多分高いよ。徒歩８分でフラットならかなり希少価値があると思うし、新築マンション自体相当久しぶりです。
  • 戸建からの買換層が主体になると思いますけど、最近は想定した値段で売れずにキャンセルや予算に無理が生じたりすることも多いようで、港南台だからといって販売者もそう強気にはなれないでしょう。。
• 港南台って高級分譲地だから4000万円台スタートで中心は5000万円台前半から半ばぐらいでしょ。港南台に魅力を感じる人は戸塚とは比較をしないんじゃないかなー。戸塚が便利なのは認めるけどね。
• 港南台駅徒歩10分圏内では7年ぶりとか。もっとあるものだと思っていましたが。 価格はまだ出ませんか。2019年12月中旬完成予定で、2018年9月下旬販売開始予定とのことなので、価格の発表はまだ当分先かもしれませんね。
• ここより遠い駅徒歩14分のアドグランデ横浜港南台が坪200万だから、徒歩8分のここは坪250万として65平米の部屋で5000万くらいか。それ以上出すなら本郷台の駅徒歩3分の方がいいね。
• 戸建てとこちらとお値段的にはどんな感じになるのでしょうね。 9月下旬販売開始だとすると価格などの発表は来月半ば頃でしょうか？ 駅からの距離やフラットアプローチな点や小学校が駅までの途中にあることや場所としてはけっこう良いところではないでしょうか。
• やっぱり250から260ぐらいみたいですね。3LDKで約5500万か〜角部屋や最上階だと7000万いくんですかね？
• ファミリー層が多くなりそうですね
• ここは最近では珍しく現実的な価格ですね。港南台何だから、もっと強気でもおかしくないんだけど…増税前に全て売る戦略ですかね。
• 価格も手が届く範囲で、もう一度行こうという気持ちになりました。他のマンションが高すぎるのか、このマンションが価格を抑えてるのか、実際のところは分かりませんが、自分達にはコストパフォーマンスに優れているように感じました。
• 坪単価は250万くらいでしょうか？
  • 230万位と聞いてます。
    • 5000万円代で買えるなら安いですね。
• どなたか価格と管理費お分かりの方いませんか？？
  • 「南西　７０平米　1階　4,000前半、５階　5,000前半」、「南東　74平米　１階　4,000後半、5階　6,000万」、東は半分が価格未定です。管理費、修繕費、ネット代、合計約20,000ぐらいです。
• 港南台はどんどん栄えてきてるから、将来は坪230より高くなりそうですね。
  • オイコスと同じくらいの値段か。ここもないな。
• ベランダの前に駐車場がある１階のお部屋は4,000を切るみたいです。日当たりも良くなく、風も通りにくいので、おすすめしないって言われました(笑)
  • 地下室なんていくら安くても買わんでしょ。そうでなくても高圧線があるのに。
• 港南台ってこんなに良い駅なんだ… 横浜市民ながら知りませんでした。 びっくりするくらいの好印象。 穴場的なマンション？かと思いきや、どうやら人気があるようですね。南西向きが検討できそうです。初めて出会えた、買える！良いマンション… かな。
• かなり安い。京急電鉄は他の大手デベより、ブランド力がないから。今は利益を削っててでも価格を割安にして、売行きとブランド力をあげる戦略。って日経に書いてあったからね。
  • 単純に安い物件は売れるし、高い物件は売れない。ここは安いと思われてる今がチャンス。どこまでスピードがつくか。
    • 安い部屋は高圧線の近くで半地下。 しかも２LDK。 単価で言ったら駅徒歩２分のうぐいすの杜と変わらない。 売れんわこんなマンション。
• せきれいの友人の家から見ると1階2階は崖に面していて最上階でもせきれいから見下されるようです。CGは当然ですがせきれいを無視して作られています。強気の値段では本当に売り切れないかもしれませんね、自分が選ぶならアドグランテにします。
• マンション見学会しました。印象は以下。港南台が好きな人は幼稚園も近いのでいいと思います。
  • マンション横に団地であり、この団地から見下ろせる位置にマンションが立地している。

そのため、一階二階は倉庫のような印象。

• • 部屋の中は個性派のインテリアコーディネーターのデザインにより、賛否が分かれるデザイン
  • 港南台側の部屋は眺めは上層階であれば眺めは期待できる。団地側の部屋は上層階でも眺めは期待できない。
• 港南台駅まで徒歩８分程度なら、通勤や通学が便利だと思います。 共用施設もキッズルームなどかなり充実しているので ファミリー向け物件としてはポイントが高いのかなと感じました。 買いやすい価格帯なので、これだけの規模であっても割と早く完売になるのかも。
• マンション見学会しました。印象は地下。
• 70m2ない地下室が4500万円するんですね。
  • 決して高くはないですよ？
• 鎌倉のオイコスより若干ですが仕様がよくて価格も低いこと考えるとこちらのが良いですね。
  • それ程、港南台の市場価値が下がってるんだよ。今の港南台のイメージは、昭和から平成初期のベッドタウンで、今は老人の街だもんね。
• 見学に行ったけど1階の部屋は人気らしい。やっぱり場所がいい割には安いからなんだろうな。
  • 1階の方が人気なんですね。外から見えないように配慮しているとか、専用駐車場があるからとかでしょうか。高層マンションじゃなく低層マンションで、しかも周囲に高いビルがないため、低層も日当たりがよさそうに感じます。
    • 1階の方への専用駐車場はないはずです。おそらく値段が安いからでしょうか。
• ここは、カームテラス、ブルームテラス、エアリーテラスがありますが、どこがいいんでしょうね。子供がいるとキッズルームやパーティールーム近いエアリーテラスやブルームテラスの西側もいいかなと思いますが、駐車場に近いなど他の面を重視する人もいるのかななんてことも思いました。
  • 個人的にはカームテラスが人気だと思っていました。日当たりも良く広い部屋が多いので。実際はどうなんでしょうね。
• マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。 総戸数１８３戸という大規模なマンションなのに 外観デザインが、低層階ではありながらスタイリッシュなので素敵と感じました。 共用施設もかなり充実していて、最寄り駅までも徒歩圏内。 ファミリー層にかなり人気高いマンションになりそうです。
  • 価値観は人それぞれですが外観よりも盛土をするなり地下部屋を作らないように努力するべきだったのでは。ランドプランでコストダウンしたからパークハウスじゃなくてプライムブランドなんでしょうね。まあ価格だけは財閥系不動産会社以上ですが。
    • いや、普通はわざと半地下作るんですよ。容積率緩和のために。それは、パークハウスも同じ。
• 間取りと価格帯トータル的に見ても、いい物件かなと思いました。
• どこも高すぎて感覚がマヒしているのか、思ったよりも控えめな価格ですね。金沢文庫のオイコスと同じような価格帯ですね。
• 資産性が高いみたいな説明をされたけど実際どうなの？ここ。
• 資産性はどうかはわかりませんが駅まで徒歩８分という距離で、公園が近くにあって子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考えると高くはないように感じます。タワーマンションがブームのようにもなっていますがいざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心かなと思いました。
• 高圧線ビューの地下室なんて住みたいと思うのか？自分がいらないと思うマンションに資産価値など無い。
  • あなたの価値観ね。
• 港南台はいいけど地下室は嫌ですね。
• 地下室云々書いてる人はおそらくオイコスかどっかの営業、若しくは高くて手が出ない人の僻みと見て相手にしない事が賢明かと。環境は抜群に良く、今後も発展していきそうな街なので環境重視の人には最適なのでは。
• 1,2階は地下ぽく、砂埃、湿気、景色などが気になるので、選択肢から外しています。4,5階は予算オーバーなので3階で検討していますが、実際のところ、どうなんですかね…
• 先日こちらを見学しましたが、他のエリア(本郷台、大船、上大岡)でも検討していることを伝えたところ、悪口だかり聞かされました。
  • それはどこも同じではないでしょうか？私はその３つのエリアの物件で同じことがありましたよ。
• 現地も見学しましたがたしかに1階から3階くらいまでは彩光、通風が厳しそうですね。子供が喘息持ちなのでカビが心配です。4階5階は5000万を超えて予算オーバー。町は気に入ったんですけどね。
• 港南台駅周辺に対して、市政による再開発プランがあるんですか？
  • ありません
• 本当に売れているんですかね？港南台限定で探していたのでモデルルームに土日で合計4回行きましたが他のお客さんを見たことはありませんでした。まー私も日当たりや眺望が気になって検討から外しましたけど。ここは完成して実際の部屋が見れるようになったらさらに売行きも鈍化しそうですね。
• やっぱりマンションは管理費や修繕費がかかりますね。管理費などが6年ごとにあがるようですが、将来は駐車場込みで毎月5万円を軽く越えますね。定年まで計算してもかなりの金額ですね。
  • 修繕費管理費が上がるのはマンションなら仕方ないと思うのですがここの上がり方は普通じゃないのでしょうか？
    • 普通ですよ。むしろここは安い方じゃないでしょうか。
• かなり売れ行きが良いと噂になってる。
  • 売れ行き良いんですね！初めて聞きました！今どれくらい売れているのですか？
• 完売？
  • 完売はないでしょう。
• とりあえずモデルルームはいつも閑散としてます。契約済の部屋もキャンセルになるので今日なら案内できます！って言われました。実際どのぐらい売れているのでしょうかね？
• 3階まで埋め立てれば売れると思うよ
• 低層階は相当こなれた価格だから、収支を守れてるのであれば、かなり上手い値付けの印象。メリハリあるから満遍なく売れてるみたいだし、本郷台と上手く棲み分けを図ったんでしょうね。価格の交換とかしてるみたい。
  • 売れてるって何を根拠に？ちなみに担当営業が言っていたというのは根拠にはなりません。私も済とたくさん入った価格表を渡されましたが、売れているはずの部屋を紹介できますと言われました。
• もう幕が取れてますがとても5000万のマンションに見えませんね。
• 売れてないと思うよ。ビラ配りのおじさんが、バスターミナルでバス待ってる人に一人ずつビラを渡そうとしていたからね。そこまでやるかな。逃げられないところで渡そうとするのはいかがなものかと思う。誰も受け取らなかったけど。
• たいした下調べをせず港南台徒歩8分の魅力で決めてしまいました。もちろん営業マンはデメリットの説明はなし…こちらの情報で只今手付金手放してもやめるか検討中です
  • 私は解約しました。最初は手付金は返せないと言われましたが、CGパースと実物があまりにも乖離しているので消費者センターに相談すると話したところ、一転掌を返し返金に応じました。この会社のスタンスが垣間見えた瞬間でした。営業担当には身バレしてしまうと思いますが、低い階が売れているなど虚偽の書き込みも多いため、皆様の参考になればと思い書き込みました。多分ですがここは全然売れていないと思います。
    • 実際は売れてないのでしょうか？売り出し初期の頃は広告で第1期全戸申込とか書いてましたが。値引きするとしたら竣工してからでしょうか。ちょっと高いですね。
    • 要するにキャンセルさんは、現地を見ずにCGパースを信じて購入したけど、契約後に現地を見たらCGパースと違ったことに初めて気づいた。話が違うから手付金を返して欲しいと売主に交渉した？本当なら言ってあげたい。契約前に現地見ようよ。
      • 完成する前に現地を見てもどうなるか分からないからCGパースがあるんじゃないですか。ですので売主はCG通りに作って引渡す義務があります。また、事業主が手を加えられない敷地の外ならば本来の高さで表現しなければいけません。それを低く描くということは完成までの間に実際にその高さにすると受け取られても仕方がありません。それをわかっているからこそ消費者センターに相談される前に手を打ったのでしょう。これ結構やばいことですよ。
        • ここは三菱が絡んでいるけど。三菱が消費者センターを気にして、契約者側の意見に沿った対応をするとは思えませんが。
          • 三菱が数万の手付金の為に公取協にさされるリスクを冒すと思うんですか？
          • でもあの写真は契約者が本当に県庁なり公取なりに相談したら優良誤認でお詫びと訂正をしなきゃいけないぐらいのレベルだと思うよ。かなりヤバめ。
    • 外観がCGと違うから手付金を返して欲しいと言って返してもらえたんですか。どのCGなんでしょう？むしろそれが本当なら滅茶苦茶良い売主やん。
    • あなたが解約された方ですか？崖を低く描いてるからキャンセルできた？あなたが仰ってる隣のマンションの斜面は、工事中でも丸見えでしたよ。ひょっとして隣のマンションの斜面を削りますと言われたとか?
  • 手付金を払ってまで気に入った物件ならそのまま住んでみてはいかがですか？ またマンション探しをするのは大変でしょうし 何より手付金が勿体ないですよ
  • 手付金を払ったあとに不安になる気持ち良くわかります・・・。営業マンにその気持ちをぶつけてみた方が良いと思いますよ。
    • デメリットを説明してくれない営業マンに相談しても意味あるんですかね？自分だったら辞めますね。僅かな手付金の為に場合によっては一生後悔するんですよ。辞めておけば良かったと思いながら35年ローンを支払い続けたいのであれば購入すればいいと思います。
  • デメリットとは具体的にどこのことですか？
  • 辞めるに一票。数百万円の為に数千万円と自分の人生を無駄にすることは本末転倒。
  • こういうことですか？

• 

  CGと外観比較

• やばくない？これ詐欺やん。同一のものとは思えない。やはり竣工後のマンションしか真実はないな
  • これってカームテラスですよね？じゃあブルームテラスはもっと酷いということですよね。買わなくて良かった。
• ブルームの売れ行きが良いらしく、営業の方も港南台でこの価格なら西向きで西陽が当たっても買われる方ばかりです、とのこと。リッチの割に高いマンションだなーと思いました
  • 西日は太陽の高さが低いからブルームテラスだと4階以上じゃないと入らないのでは。
• これから崖を削ってCGの通りにするのでしょう。そうでなければ優良誤認で解約されても何ら文句言えないでしょうから。
• 港南台の利便性を考えると、周りに比べれば決して高くないと思います。マンションの完成を楽しみにしています！
• 現地に行けば周りの状況なんてすぐにわかると思います。日当たりも良さそうですし、大通りにも面してないし、良い場所だと思いますよ。眺めが抜けてそうなのは、最後に造ってる南東向きの棟だけかもしれませんが。
  • ホントそう。港南台8分で浮かれてモデルルーム行って現地みてげんなり。今からでも埋め立てて嵩上げしないですかね？それなら倍払っても買いますよ。陽当り眺望はお金で買えませんからね。
    • 倍出してでも買いたいって、相当気に入ってるんですね。港南台で欲しいのは分かりますが、もう少し検討エリアを広げても良いのでは？
• プライムは上手くやったね。多分少し利益を落としたんだろうけど、今のご時世価格は重要ですね。と思ったら上大岡は一転して大分高値で勝負してるようで。担当部が違うのかな。
• 上大岡は土地が転々としてかなりの高額になったから物件価格も高くなっただけ。高くしないといけなくなってしまったんです。
• 人によっては港南台の方が良いって言う人もいるし、そういう人にとってみれば、かなり割安に見えるでしょうね。上大岡も好き嫌いは分かれますからね。
• 港南台に住んでいる人は低い崖下は買わないです。港南台は風が吹きます。湿度も低いです。港南台からの住み替えが多い人はそんな日陰で湿度が高い所は買いません。販売は京急さんですよね？ 営業は口だけです。短所を言わない営業担当は特にやめた方がいいです。
• 契約会の時はあそこまで外観できてませんでしたけどね。
• 低層階マンションとしては、少し価格帯が高いようにも思いますが共有施設が充実しているのもあるから仕方ないかもしれないですね。
• なんか実際の崖の様子を確認しなかった契約者が悪いみたいなことを言う人がいるけどあのCGを作った人が実際の崖を確認していないとについて悪いって言う人いないよね。あっ！契約者をどうこういう人は全部・・・
• 手付金って10%ではないんですか？
  • 抽選なら１０%でしょう。抽選でなければ100万。
    • そもそも契約者がいなければ無問題。
• 契約した者です。南部病院、高島屋、崖、地下、高圧線…どんな話を聞いてもここへの入居が楽しみで仕方ないです。予算はオーバーしてしまいましたが、マイナス面も全部受け入れています。とても良い街です。
• このマンションはいいですよ！戸建てに住んでますが売って入ろうと考え中です。購入するなら3階以上がオススメです。一階は少し暗いですよ。
  • まだ完成してないのに日当たりに言及していますが自作自演があからさますぎますね。

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交通

• いい場所ではあるんですがね?。よく止まる京浜東北線しかないのがいかんですな。仕事にならん。車通勤の人やらバス通勤の人にはすごくいいと思います。電車が京浜東北線しかないのが痛い。
  • 横浜駅までの通勤までが許容範囲かと思います。磯子止まりがあるので夜遅くなるとそれはネックですね。
    • 京浜東北線が止まったらバスで上大岡駅まで出て下さい。そこから京急や地下鉄もあります。他の駅に比べたら全然ましです。藤沢はバスで移動しても渋滞が酷いので話になりません。港南台は東京に通うのは厳しいです。
      • だったら上大岡の物件買いますけどね。上大岡の物件の方が選択肢いっぱいありますし、駅周りは上大岡のがいいですから。
• 港南台駅は不便です。上大岡駅までのバスも激混み。根岸線しかないし帰りは磯子止まりが多い。

構造・建物

プライム港南台 エントランスアプローチ完成予想CG

プライム港南台 エントランス完成予想CG

• 敷地面積：8982.4m2(売買対象面積)
• 建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：150%
• ここは大規模マンションとなりますね。完成イメージだといくつか棟があるようですが何棟建てになるのでしょうか。
• 低層なのがいいと思いました。総住戸183邸も作れるなんて土地が広く確保できたのですね。
• バードガーデンは中庭のような施設なのかな？ 芝生になっているので小さなお子さんでも安心して遊ばせられそうですし、レジャーシートをひけば、 小学生くらいのお子さんでも女の子同士や男の子同士で遊ぶこともできそうですね。マンションで入口も奥まったところにエントランスがあるので通路と面していなくて安全面が高くなっているのが良いです。
• 物件概要では地上5階建となっていますが、地下が3階まであるんですか？確かに傾斜地ではあるようですが、3階ともなると湿度が高くなるのでは？
• 地下は居住用ではなく共用施設が集められるのでしょうか？
• 三階ではなく、三階が目の前のせきれい団地と同じ高さということでしょう。また、湿度が高い日は高圧線の碍子がバチバチなりますので田舎から来た両親が気味悪がっていました。
• 購入を検討されている方の中で高圧線、半地下を気にされている方がいましたら、もうある程度形はできていますので、実際に自分の目で見に行かれた方が手っ取り早いです。さきれい団地から、自分が購入したい部屋の場所がだいたい分かります。
  • 無許可で私有地に入っちゃいかんだろ
• マンション、第一種低層住居専用地域にあるので、他の住宅が高くなく、マンションも低層で5階建て。1棟ずつも離れているので、日当たりがよさそうでした。
• 中庭が話題になっているけど建物と建物の間で日当たり悪そうですよね。部屋同様湿気でジメジメで植わっている植物もシダだったりして。
• 晴れの日に現地を見てきました。下の階はかなり日陰で真っ暗ですね。横の石垣で日が入らないですね。高圧電線や自販機がある方の棟は5階でも真っ暗です。横の棟も暗い感じでした。微妙ですね?
• 下の階は日陰です。今住んでいるところは南向きなので昼間は電気をつけなくても明るいですが、プライムだと昼間は電気代もかかりそうですね。最上階だと金額が高いし悩みます。売れ残って安くなるまで待つか。
  • 擁壁だけではなく木が植わっているので更に日当たりを悪くしてますね。団地の敷地内だから切るわけにもいかないですし。現地を見ると売れない理由がよくわかります。港南台は街は良いので残念ですね。
• 目の前の崖も凄いですけど、建物と建物の間隔が狭いですね。リビング側だけではなく廊下側の部屋も暗そうな感じです。
• 先日こちらを見学しましたが皆様が仰るように崖下の為お断りをしたのですが「担当が変わった」と何度も何度も電話がかかってきます。売れてないんですかね？
• 現地見てきました。こちらの物件、写真でもわかる通り一階は完全崖下、かなり土台は上げているけど、それくらいしないと湿気が溜まる。二階はカームテラスの場合は団地の駐車場から見下ろされる目線で丸見え、地上目線で行くと半地下。三階からようやく同じ目線。といった感じでした。
• 陽当たりとか湿気もそうですけど目の前の崖が雨で崩れたらどうするんですかね？
• 目の前の崖が崩れた場合、何階以上が安全ですか？
  • 定期的に現れますね。崖アピールさん。むしろ低い階が売れてるんだから、プライム港南台の攻めどころはそこじゃないと思われます。かといって、そういうネガアピールは余りですけども。
• Ａ１０タイプのルーフバルコニーがいいなと思いました。広すぎてもどういうふうに使ったらいいのかわからなかったので、このくらいの規模がちょうどいいのではと思いました。使用例も説明されていて、ガーデニングはやってもいいのかどうか今までわからなかったのですが、ここでは大っぴらにガーデニングを楽しんでもいいように書いてあって親切だと思います。眺望次第ではあるかもしれませんが、オープンカフェみたいな楽しみ方もできるのはいいなと思いました。北側ではありますが、日差しを気にせず読書したりできそうなので、北側もいいのではないかと思います。
• 高台にあるのに駅からほぼ平坦で地盤も良いので、個人的には高圧線が近いというデメリットよりメリットが上回っています。南東南西側の崖で随分と叩かれていますが、実際に見に行ったらそこまでの高低差は感じませんでしたし、1～2階の部屋の採光もしっかり考えられていると思いました。前向きに検討中です。
• 高台に立っているという書き込みがありますが、実際は窪地ですので見学者は気をつけてください！
  • 窪地？せきれい団地側からみると低くなっているだけで、周囲の戸建てと同じくらいの標高がありますよ。否定的な書き込みをするのは近隣新築マンションの関係者でしょうか？
  • 崖などのマイナス面があっても、予算オーバーで受け入れる寛大な購入者が居るマンションです。おそらく、イメージと実物も受け入れているのでしょう。全員が寛大とは、限らないので崖とイメージとのギャップを求める人も居るでしょう。一個人の意見として考えれば良いと思います。
• 4方のうち3方下っている土地は窪地か高台かどちらかと聞かれたら窪地になると思いますよ。
• 公務員住宅があったのでそこまで悪い土地ではないと思います。まあ昔の団地のつくりと違って全室南向きとはいきませんがね。

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共用施設

• 駐車場／92台(機械式68台・平置24台(内身障者用1台))
  • 駐車場の数が少ないと思いましたが、マンションは大体こんなものですか？
    • 駐車場は、総戸数の約半分くらいの数なんですね。駐車場って余ってしまっても行けないので、少し足りないくらいがいいという話を聞いたことがありますよ。 そうじゃないと、管理費収入が不安定になって見通しが立ちにくくなるからなんだそうです。 ここの場合は、駅までも10分いないですし、全ての方が車を持つわけじゃないということを思うと、 この台数がちょうどいいのかもしれません。
      • 駐車場が総戸数の半数程度ですが、 駅が徒歩８分程度なので、マイカー所持を考えている人は 割と少ないように思います。 カーシェアできるシステムがあればいいんですが。。。
• 自転車置場／366台(ラック42台・二段式307台・平置17台)
• バイク置場／12台
• 共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。 永住目的で購入する人が多いとは思いますが、 万が一リセールすることとなったとしても 共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分かなと思いました。
• 中庭みたいなところだと、小さい子供が遊んでいる図が出ていたんですが、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭が多いということになって来るのでしょうか。公園に行かなくてもちょっと走ったりする場所があると子供にとってもいいと思います。そういうので喜んでくれるのも本当に小さいうちだけですけどね。
  • 何が言いたいのかな？
  • 中庭つき住戸はなかった気がするんですが・・・。A10タイプだと、バルコニー、ルーフバルコニーがあります。ただ、バルコニーを子供が行ったり来たり走られると困る・・・。子供を育てている家庭ですが、バルコニーの端から端までかけっことか隣人がされたらイヤだわ。
  • 共用施設のバードガーデンがあってCGで子供が遊んでいる姿があるので、ここは遊べるのかなと思います。ただキャッチボールやバスケットボール、サッカーまではできるのかどうか。未就学児くらいまでかな。小学生がキャッチボールしてて、窓ガラス破損したりトラブルにならなければいいなと思います。
• ここって管理人とかコンシェルジュは常駐するのですか？

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設備・仕様

• 分譲マンションで業界初の住宅設備修理サービスは、コンロやガス給湯器、エコキュート等が故障した際無償で修理してもらえるようですが、住人であれば無条件で適用になりますか？内容を見ていくと住人にとって有利なサービスばかりで、もしかして有料会員のみが使える保証なのかと感じました。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：62.52平米～85.45平米
• 低層の趣が優し気で好ましいデザインだと思います。可変性のある間取りなのも良いのですが、もう少し広めでも良かったかなとも思います。
• 内装に関してはスムーズな家事導線が作られていることや水回りがまとめられているので忙しい、共働きの方にとっては理想的な作りです。収納力がもう少し高いとよかったかなという気はします。
• 地下室は日当たりだけじゃなく湿気にも気をつけないといけないですね。
• 半地下マンションはたまにあるが地下3階マンションはここが初めて。日当たり湿気だけでなく砂埃も心配。
  • 地下3階ってホントですか?
    • せきれい側から覗くとわかるけど結構下がっていますよね。3階ぐらいで丁度普通の1階の高さでしょうか？
• 間取りを見ても見つけられませんが、もしかして地下1階の部屋もあります？
• K-FITconceptのページで、ウォールドアがあること、布団クローゼットがある、リビングインの洋室3が特集されていました。ウォールドアがあるので、3LDKも2LDKにも使えるので多様性があります。このマンションに限らず、3LDKを推すマンションが増えてきたような気がします。2人の子供がいる家庭だと、子供部屋を2部屋にして主寝室1室。成長して巣立って独立したらウォールドアを開放してLDKを広げるという間取りができます。
  • 営業マンが言っていたことそのまんまだね 港南台はいい街だから窪地を平らにして高圧線を地中に埋めたら売れるんじゃ無い？
• 布団クロゼットがついているんですね。住む人数にもよりますが、3LDKに2人で暮らすならいいかも。布団クロゼットの部屋は来客用にできれば理想。
• こちらはバリアフリーにも配慮されているので、高齢者も暮らしやすいでしょうね。

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買い物・食事

• 駅前にはダイエーがありますから、仕事の帰り等に買い物もできるのがポイント高いです
• 買い物は電車で大船、港南台、なら本郷台、一駅で済ませたいなら港南台。スーパーは駅前よりロピアの方が便利。
• 港南台で良いなー、と思うのはローゼン（スーパー）と東海メガネコンタクトかな。昔はコーヒーのいのまたなんかも良かった。 港南台でダメかなー、と思うのは高島屋かな（今となっては結局横浜行っちゃうし。ニトリ入れるくらいなら売っちゃえばよかったんじゃないかなー、ってちょっと思う）。
• 予想どおりですかね。次のテナントに期待しましょう。>> 「高島屋港南台店、来年８月閉店　赤字続きで決断」https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191011-00000028-kana-bus_all
  • もう少し先かと思ってましたが、、次のテナントが楽しみですね。
• 高島屋撤退。南部病院は駅遠くに移転。港南台駅の魅力が２つも無くなります。地元民としては残念。ひばり、つぐみ、こまどり団地を建替えにしてショッピングモールとマンションに建て替えてくれたらよいのになぁ。まぁ無理でしょうが。
• 高島屋港南台店は2020年8月に閉店するようですよ。とても残念です。
• 商業施設のページを見ました。バーズ、イオンの港南台店、行政サービスコーナーなど施設が充実しているように思いました。知り合いの家の近くに行政サービスコーナーの支所があるんですが、便利そうだなと思っていました。住民票、印鑑登録などちょっとした時に必要になるんですよね。ダイエーもイオンになってキレイになりました。

育児・教育

• 小学校、中学校が近いので教育環境に良さそう。 学童は小学校内で請け負っているのでしょうか？もしそうだとしたら、ちょうど仕事帰りに迎えに行くことができるので働くママにとっては都合がよく、安心して通わせられるという面。
• 小学校も中学校も近いですし、教育環境としても整っているのはうれしいですね。この辺りは子供の数も多いのでしょうか

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• グーグルマップで確認したところ数年前から空き地のようで。急にマンションが建つことになったのはどうしてなのでしょうね？それまでは何があった場所なのでしょうか。
  • ググールマップで見ると確認できる２０１０年には更地になっていて国有地の看板がありますね。
• 港南台も動き始めましたね。ここの次は、港南台第2小の隣の中学予定地だったグラウンドの半分が三菱地所レジデンスのマンションになりそうですし、各団地の建て替えも進んでいくでしょう。高齢化が進んだ港南台も少し若返るといいですね。
• 横浜方面や都内方面までもそこまで遠くもなく、通勤や通学も不便なさそうなのも良いと思います。
• 港南台はマンションが多い印象がありますが。 マンションまで8分でもフラットアプローチなら楽ですね。 自転車も利用しやすい。 坂の勾配がキツイと車はよくても、歩きと自転車がキツイですから。
• 駅まではほぼフラットアプローチになっていることや行きやすい道のりになっているのはとてもいいなと思いました
• 港南台の歴史について公式サイトに記載があって今更ながらそうなんだと思って読みました。けっこう歴史のある街なのですね。
• ここは元々はどんな土地だったんですか？
• 港南台に行った事はなかったのですが、とても良い印象を受けました。 空が広い！街並みも綺麗だし！ この辺りは地味な場所のイメージでしたが、港南台だけは特別？
• せきれいに知り合いが住んでいるから上から土地を見てみたけど当然あの窪地を高くして建てるんですよね？大多良の時はそのまんまだったと思うけど・・・
• 敷地全体がくぼ地ですが日当たりは良いのでしょうかね？周りも団地だし。

【鉄塔・高圧線】

• 鉄塔が多くありますが、電磁波の影響はないのでしょうか？
• 南側に高圧線があるのは嫌だよね。
• 場所は気に入ったのですが、私は高圧線が不安でやめました。資料を見ると海外基準でオーバーしていたので、子供が不安でした。
  • 家電は使っている時だけだけど高圧線は365日24時間常に浴び続けるからね。渡された資料に電磁波の計測値が載っていたけどデベもネックになることを理解している証拠でしょう。
• ここの高圧線ってマンションの上を通るんですか？
  • 電圧にもよりますが建築制限があって下に建物を建てられないなどの制限があるので真上ではないのでしょうか。ただ、ここの安い棟は高圧線ビューです。
    • 敷地上空には高圧線はありませんよ。近くにあるので雨の時はうるさいかも。
      • 高圧線ですが敷地上空にはないのですね。
        • こちらの物件は高圧線がどうしても気になりますね！
• 官舎に住んでいたものですが、港南台は環境が良く、店舗も充実して住みよい町でした。ただ、この物件の一階ですと日当たり、風通しが悪いだけでなく、日野南中の砂ぼこりに悩まされるかと思います。
  • やっぱりそうでしたか・・・実際に住んでいた方の意見は大変参考にになりますね。日当たりは一生物なので妥協できないですね。
• 港南台は良いです。港南台出身です。高島屋、birds、イオンがこのままあればとても住みやすいです。バスターミナルもあります。老若男女問わず人気です。駅周辺には築年数の古いマンションが多いですがそれなりにします。地盤も良く、高台にあるのでゲリラ豪雨も冠水しません。真夏は風が通るので窓を開けて寝られます。地元の人は港南台を離れたがりません。
• この先駅周辺に新しい分譲マンションができるかは難しいです。古い団地は戸数が多く建て替えがまとまりません。規模もあるので取り壊しから建物竣工まで3年は要すると思います。それ以前に建て替えの話も全く進んでません。
• 崖はもう少しどうにかして欲しいですね。
• ところで済生会横浜市南部病院は建替の移転先が駅から離れてしまいます。港南台駅から徒歩15分はかかります。市営バスも出てますがとても混んでいます。南部病院が移転したらバスは更に混雑です。南部病院が移転したら港南台駅の魅力は無くなりますね。本郷台駅の方が栄共済病院が駅近なので港南台駅は廃れますね。いずれ高島屋も撤退かも。横浜市には再考してもらいたいです。
• さすがに崖という表現は…落ち着いた環境ですし、港南台に住んでる者からしても、良い場所だと思いますよ。
• 君津で高圧送電線の鉄塔が倒れましたがここは大丈夫ですかね？
• 港南台は沿線、あの辺りではイメージもずば抜けて良い駅なんだけど、残念ながら知名度に乏しいよね。そもそも高島屋があるってかなり凄い気がしてしまう。実際はバーズとイオンの方が使うんですが。。
• 京浜東北線のなかでは、駅前にかなり明るい印象を受けた。山手学院がこことは知らなかった。
• 港南台は昔から良いとこだからね。特に団塊の世代は、高嶺の花イメージすら持ってるという…。そういう場所って老人が多そうだけど、港南台は余りそういうイメージがないなぁ。駅周りは戸建が殆どのイメージだし、みんなどこに住んでるのかな？
• 港南台は戸建てと団地が多く駅近でかつ坂を登らないマンションは数件しかないので貴重ではありますよね？　本にも書いてありましたが港南台は駅周辺のエリア以外は高齢化がかなり進んでいて市内でも有数だそうです。　駅周辺エリアは便利ですし問題ないとは思いますが。
  • 確かに駅前の印象は学生から若いファミリー、おじさんおばさんって感じで、老人イメージはありませんね。
  • まぁ田舎だよ
    • 都会でしょ！
    • 上大岡ほど都会じゃなく、本郷台より田舎じゃないって感じですね。落ち着いててちょうどいいです。
  • 決して本郷台が悪いとは思っていませんが、本郷台とは比べるのは正直少し違うかなと思ってしまいます。昔から住んでる人間からすると、東戸塚のイメージと近いんですが…購入した時に比較しましたので…
• 駅前の明るさ、街並みの明るさは、間違いない。通勤が遠くなければ、悪いところは無いかなぁ。昔から治安も良いし。同じ港南区でも環状2号の方に行くと暴走族が煩かったり、ラーメンが美味しかったりしますからね。
• 港南台は良いところです。思ってるよりも？お金持ちが多いので、少しだけ引く部分がある気がします。小坪小学校です。
• 駅前の南部病院が遠い場所に移転したら港南台も終わりかな。洋光台みたいに廃れていく。南部病院が駅から15分以上の所に再建で移転する事に誰も触れてないのは不思議。移転したら価値は無くなるよ。シニア達が少なくなれば購買層も消えて高島屋も閉店。ここ買った人が駅近に南部病院がある事を書いてたけど移転するの知ってるの？？本郷台や大船の方が栄えるね。
  • 南部病院移転の件ですが、移転しても最寄り駅は港南台駅ですし、1キロちょっとでそんなに遠い位置とも思えませんが。高島屋もいずれ閉店もありえるでしょうね。ただ高齢化は今後さらに進むので需要はあると思いますが。
    • 地元の方は南部病院が駅から遠くに移転する事に落胆してますよ。特に駅までバスで来てる方は。皆さん駅までバスで来て南部に通院したりお見舞いして買い物してバスで帰るのです。座れないけど譲り合ってます。70代の高齢者が80代に譲って立ってます。南部病院まで歩いたらバス乗り継ぐなんて大変ですよ。東京23区とは異なって港南台駅は郊外ですからね。
• 高齢化が進むのに駅から徒歩15分歩きます？持病がある人は歩かないよ。持病持ちの高齢者が運転して通院するなんて恐ろしいでよ南部病院移転の件があるから皆買い替えを検討していても決められないのですよ。バスは今でも混雑していて座れない。需要はあっても廃れますよ。本郷台の栄共済に流れるでしょうね。本郷台の三井の方が魅力的。ここは長谷工、直床、崖、送電線、駅から8分
  • さすがに本郷台の方が栄えるというのは無理があるような…港南台に住んでる人は南部病院があるから住んでる訳では無いのでは？普通に他の駅よりも駅前が便利だから住んでると思いますよ。
  • なぜ南部病院でそんなに盛り上がるのか！意外に掲示板に高齢の方が多いのかな？
• 南部病院に拘ってる人が多いのは不思議ですね。南部病院も良い病院という評判はありますが、港南台を良いと思ってる理由はもっと他にあると思います。日常の生活便は間違いないし、街並みの綺麗さも、初めて来た人には驚かれます。あとは、治安面かな？自慢できるかは分からませんし、羨ましがられるかも分かりませんが、何となく恥ずかしさは感じなくて大丈夫な気がします。
• 駅近は良いけど土地は高いです。駅までバスの住宅街は高齢者ばかり。スーパーも潰れています。その人達が高島屋や駅前で買い物してくれるからいいけど高齢者富裕層がいなくなったら高島屋も撤退。駅近くに大きな公立総合病院がある事が今後の港南台駅の発展を握ると思う。ほかの駅からも港南台駅に来てくれるし買い物もできる。
• 駅に近いと利便性は高いけれど治安面とかが心配なので、駅から徒歩１０分前後の距離が一番住みやすいかなと思います。ここなら、港南台駅まで徒歩８分ちょうど良い距離かも。
• マンション周辺が車の通りも少なくほんとに閑静だなと思いました。徒歩8分とありますが、私の足では駅まで6分くらいで着きましたよ。
• このあたりは本当に閑静な住宅街です。駅までの距離は確かにあるのですが、街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。ただ、高島屋などが撤退とか情報が出てくると街が寂れていく感じがして悲しくなりますね。

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その他

• 小さなお子様連れでの見学はご注意なさってください。先日、友達のママ友がこちらのモデルルームに行き、子供が怪我をしたみたいです。案内された席の横で転倒して額がえぐれ何針か塗ったみたいです。聞いた話ですが、席の間仕切りの角部分が鋭くなっていて、そこに当たったようです。親の注意は当然必要ですが、出来れば親だけで行くことをお勧めします。私も子供がいるので、我が子だったらと思うとゾッとします。大きなお世話と言われるかもしれませんが、話題のマンションなだけに書き込みいたします。
  • そのような細かな気遣いができない会社のマンションってどうなんでしょうかね？
  • モデルルームの間仕切りは普通に見えました。案内員さんが転ばせちゃったのかな？
  • ここの口コミを見てから行ったので気になってました。パーティションには横に何本か溝のような線が彫ってあり、確かに角も凹凸になってました。災難でしたね。キッズスペースがあるくらいだから、デザインより安全だと思います。要注意ですね。
• ここの工事どうなってんの？狭い道路に工事車両沢山止めて危なっかしいたらありゃしない。一昨日も警察来てたし。こんな工事をさせている時点でたかが知れてるよ。
• 相変わらず工事の車が道路をふさいで迷惑かけている。しかも警備員は一般車両より工事車両を優先して通している。どーなってんの？この会社。
  • 警察に通報すべきですよ。悪いのはデベロッパーではなく建設業者ですけどね。
    • デベには、建築業者の監督責任はないのですか？
  • 迷惑がかかっているなら警察に通報するのが一番かと思います。自覚しないままなら、警察から一言あれば改善されるので……。

掲示板

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