ブリシア青葉台テラス

この物件の評価はいかがですか？

4.25

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物件概要

ブリシア青葉台テラス　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区しらとり台53-1、53－2、53－6、53－7、53－8、53－9、53－20、53－21、53－45（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線「青葉台」駅徒歩16
2. JR横浜線「十日市場」駅徒歩９分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階・地上5階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年4月
• 引渡時期：2026年6月
• 売主：株式会社国際総合計画 株式会社ブリス
• 施工：大旺新洋株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ブリシア青葉台テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• SUUMOに予定価格がでていますが、思ってたよりは価格が高そうです。

  • ホームページではまだ価格が出ていないのですが
SUUMOには記載されているのですか？
アクセス面はいいほうなのかなとは思いますが価格はどれくらいでしょうか。
また、あまり見かけない会社の物件なので、価格だけでなく施工とかでしょうか。
問い合わせをされた方がいらっしゃれば情報共有いただけると幸いです。

  • 話聞きに行きましたが約70平米、棟やプランにもよりますが1～3階？4階？でざっくり6000万弱でした。
プラス管理費等月々2万程。
最初に一括入金する積立金等は40万程でした。
駐車場は1万2000円～3万弱。
最上階はまだ売りに出てないそうです。
青葉台というより十日市場で、川も近いし、日当たりのいい南棟はメインエントランスから遠い…
食洗機、食器棚はオプション別料金。
これでこの値段？ていうのが正直な感想でもう伺う事は無いかと思いました。
    • 食洗機は数十万くらいなのでそんな負担ではないですが、6000万は高いですね。同じ価格ならパレステージのが駅近なので良さそうです。どちらもプロミライズが売り切れてからが本番ですね。


      • ＞プラス管理費等月々2万程。
＞最初に一括入金する積立金等は40万程でした。

積立金の一時金は入居時だけでなく定期的にってケースが多いし、月々の積み立ても段階的値上げの計画だったりする。スケールメリットのない小規模物件は維持費がかさむのでその辺も確認しないと。
• 注意すべきは、売主が販売時作成する長期修繕計画の期間以降にエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といったそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至で、戸数が少ないと１戸当たりの負担も大きくなる。
• あと何戸だろう

  • ２０２６年完成ですから、まだまだこれからでしょう。
緑を感じることができる環境は癒されるなと思う反面
立地と間取りの狭さが気になりました。
最近は、ほんとうに狭い間取りが多いですね。
• 掲示板，いまいち盛り上がっていませんね、、どなたか販売状況をご存知の方はいらっしゃいませんか？

• スカイテラス面白いなぁと思いましたが、防犯としてはどうなのか少し気になりますね。
• アクセス面などのこともあって、
設備充実している点を売りにしているマンションなのかなと感じます。
共有施設が充実していると最初はいいですが、きれいに維持することは大変なのと
利用する人は限られてくるような…。
個人的には、物件価格と各戸の設備充実のほうが嬉しいかな。
• オーナーズスカイテラスは共用施設かと思えば最上階の特別プランですか。
オーナーズリビングテラスとオーナーズブースも専有部という事なので
こちらの共用施設はラウンジ程度になりますか？
  • そうですね。これくらいの価格帯で共用施設が充実したマンションが良いならザパークハウス川和町とかガーデングランデ横浜戸塚とかが良いと思いますよ。川和町は他のマンションの共用施設も使えるようです。


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交通

• 青葉台-十日市場間は片道1車線で渋滞するからバス便も楽じゃないのが気になりますね。購入者の多くは十日市場ユーザーがターゲットですね。
• 二駅利用できるので、アクセスは良いほうなのかなと思います。
• 近くに住んでいるので気になってはいます。

皆さんがおっしゃるように、こちらの最寄りは十日市場です。
田園都市線を利用すると考えるとなかなか不便かと、、
青葉台に直接出るのと，田奈に出るのでは変わらないのでは。

ただグリーンライン、ブルーラインにアクセスするには、最寄りの営業所のバス停から中山駅行きに乗るのはいいかな？
なかなか限定的になってしまいますね。
  • >>皆さんがおっしゃるように、こちらの最寄りは十日市場です。
>>田園都市線を利用すると考えるとなかなか不便かと、、
>>青葉台に直接出るのと，田奈に出るのでは変わらないのでは。
確かにそうかもしれませんね。

田園都市線と横浜線のどちらを主で利用しているかですよね。
自分はJRを主のほうが便利かなと思いますが、
立地の良さの感じ方は人によってかなり変わるかと思います。
ただ、2路線利用できるというのは利点なのかな。
    • 横浜市は急峻な坂だらけです。
横浜市にしては十日市場から青葉台へ割と平坦な坂ですよ。

      • なぜ田奈駅利用可能はアピールしないのでしょうか。

構造・建物

ブリシア青葉台テラス　エントエランスアプローチ完成予想図




共用施設

ブリシア青葉台テラス　ラウンジ完成予想図

• エレベーターはこの戸数で２基あるのは便利!

• 共用施設のオーナーズブースは趣味や仕事に活用できるようですが、何部屋用意されるのでしょう。
完全個室タイプなので仕事や勉強に集中できそうですが、恐らく有料・予約制ですよね。
その辺りの詳細が知りたいです。
  • オーナーズブースは共用施設でなく専有部分内の書斎の認識です。
• この戸数でエレベーター２基はちょっと多いかな。まあ、実質４階建て部分が多くて共用廊下が長いからそうせざるを得なかったか。

• オーナーズスカイテラスが付いているプランは特別感があって良い
テーブルや椅子を置いたりすれば、テラス席のように利用できそうですね。
屋上でコーヒーを飲んだり、気分を変えて食事をしたりできそう。
ただ、どこまで物を置いていいんでしょうか。風が強い時など何か対策も執拗になってきそうです

  • オーナーズスカイテラスは公式でアウトドアリビングやプール遊びが提案されているのである程度重量のある家具を置いてもいい気がします。
ただベランピングのテントは強風で飛ぶ心配がありそうなので常設はできないかもしれませんね。
• リビングテラスは、専用庭のフェンスがルーバータイプになっていて、外から見えないようになっているのはいいなと思いました。
風だけは通るようです。
なんとなく人目があると1階庭は使いにくいけれど、
これならば普通にのんびりしたり、子どもと遊んだりして使えますね。


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間取り

ブリシア青葉台テラス　オーナーズスカイテラス完成予想図（Fsタイプ・Esタイプ）

• 設備仕様や共用施設はプロミライズのが良いですが、こちらはテラスは魅力的です。
  • 不要なら隣接するウォークインクロゼットと合体させて大きいウォークインクロゼットにもできると説明うけました。

• テラスは全然いらない

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ライフ 青葉しらとり台店　　徒歩2分
2. 東急スクエア　　徒歩15分
3. オーケー 青葉台店　　徒歩16分
4. MEGAドン・キホーテ 青葉台店徒歩13分フィットケア・デポ しらとり台店　　徒歩6分
5. ローソン 青葉さつきが丘店　　徒歩3分（約240m）
6. 生活クラブ生協 つつじが丘デポー　　徒歩5分（約360m）
7. 相鉄ローゼン 十日市場店　　徒歩11分（約880m）
8. ダイエー 十日市場店　　徒歩11分（約880m）
9. 成城石井 青葉台店　　自転車約7分（約1,530m）
10. ヤマダデンキ テックランド青葉店　　自転車約8分（約1,830m）

育児・教育

• 教育施設

1. さつきが丘小学校　　徒歩5分
2. 谷本中学校　　徒歩13分
3. しらとり台保育園つつじヶ丘　　徒歩6分
4. しらとり台保育園さつきが丘　　徒歩9分
5. しらとり台保育園　　徒歩10分［約800m］
6. 田園都市幼稚園　　徒歩10分［現地より約760m］
7. 梅が丘天使幼稚園　　徒歩10分［現地より約800m］
8. 横浜ナザレ保育園徒歩5分の　　徒歩11分約880m
9. 学習塾フラップス個別指導部青葉台校　　徒歩6分（約420m）
10. 創英ゼミナール 青葉台校　　徒歩7分（約520m）
11. ウイング 青葉台教室　　徒歩11分（約870m）
12. 個別指導の学習塾 スクールIE 青葉台駅前校　　徒歩12分（約890m）

周辺環境・治安

• 青葉台という名の十日市場。
• 十日市場の方が近い気がします。

マンションの名前をつけるルールはないんでしょうか？
これ、青葉台が欲しい人から見ると、遠すぎると思われると思うんですが。

オーナーズスカイテラスが面白いと思っています。
夏は子どもとプールしたり、家庭菜園したりもできそうです。
自然を満喫して家での生活を楽しめそうなので、気になってはいます。
  • 基本は最寄駅やアドレス、隣接する公園などのランドマーク名などでしょうね。
十日市場は緑区、このマンションは青葉区ですから、十日市場にするのも変な感じになっちゃうんですよね。かといってしらとり台だと意味わかんないでしょうし。

たしかにテラスはいいですね


    • 不動産公正表示規約で物件名称にもルールがある。駅の場合は最寄駅なんだけど、各停駅が最寄りの物件だと隣の急行停車駅つけちゃってるグレーゾーンも結構ある。その辺のルールを守っているかも売主の姿勢を判断する基準かな。

      • そういうケースって、慣例として用いられている地名として物件名をつけてるんだと思っていましたが。
この物件の場合、しらとり台の一部はたしかに青葉台といってもいいとは思いますが、下台のあたりはうーん……。
        • ご指摘の通り地名だとするとエリアからは外れてるような。

ルールに従ったと解釈するとバスに乗って青葉台駅が最寄りということか。ただ、バス便物件って売る側が自ら主張してることになる。
          • 確かに十日市場のほうが近いと思いますが
マンション名は、結構立地に関係なくつくこと多いですよね。
周辺は静かに住宅街ですし、住みやすそう。
            • 青葉区なのに十日市場だったらさすがに変かなあ？
              • 今予告出てるヴェレーナ玉川学園前は青葉区なのに町田市の玉川学園前を使用してるし
川崎市なのにたまプラーザ名乗ってるマンションは山ほどあるし別に変ではない
• ここは青葉台徒歩16分だけど、プロミライズも今のやつは徒歩14分で坂なんだよね。

青葉台駅北側の方がイメージいいんだろうけど、青葉台と十日市場の両使いできるし、ライフ近いし、バス多いし、これらだけでもプロミライズ比較なら生活環境は悪くはないね。

イマイチ話題性ないし地味な感じだけど、プロミライズ含め今の他の物件と比較してみると相対的にハマる人はいる気もするけどどうかなぁ。
  • 歩くと分かりますがここも青葉台駅まで坂ですよ。なんなら十日市場駅行くにも坂です。青葉台駅までのバスは朝夕方と渋滞です。
    • このマンションの青葉台までのバス通りのルートで、坂と言えるレベルはセブンイレブンとフィットケアデポの間くらいだよ。
しかもこのエリアの中ではまだ緩い方。ここはライフがすぐそばなのはありがたいね。

• どうせ坂登り降りするなら高台のがいいなぁ

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周辺施設

• 公園

1. しらとり台第二公園　　徒歩4分
2. さつきが丘公園　　徒歩7分
3. つつじが丘第四公園　　徒歩8分
4. 十日市場公園　　徒歩7分
5. カーブス横浜青葉台　　徒歩4分（約300m）
6. つつじが丘第一公園　　徒歩11分（約880m）
7. しらとり台公園　　徒歩11分（約880m）

• 金融機関

• 医療施設

1. 医療法人社団 三喜会 横浜新緑総合病院自転車約7分　　約1,540m
2. 昭和大学 藤が丘病院　　自転車約9分［現地より約2,120m］
3. さつきが丘こどもクリニック（小児科・アレルギー科）　　徒歩4分（約270m）
4. 井出眼科医院（眼科・小児眼科）　　徒歩7分（約510m）
5. あおば台デンタルクリニック（歯科・小児歯科・訪問歯科）　　徒歩8分（約610m）
6. しらとり台耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉）　　徒歩8分（約640m）
7. 原内科医院（内科・消化器内科・小児科・脳神経内科）　　徒歩9分（約670m）

• 公共施設

1. さつきが丘コミュニティハウス　　徒歩5分（約390m）
2. 横浜しらとり台郵便局　　徒歩6分（約480m）
3. 横浜市緑図書館　　徒歩13分（約1,020m）
4. 横浜市青葉区民文化センター フィリアホール　　徒歩15分（約1,180m）
5. 青葉区地域子育て支援拠点ラフール　　徒歩16分（約1,280m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. アトリオドゥーエNext青葉台　　徒歩18分（約1,430m）


掲示板

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