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ブランズ駒込六義園
提供: すてき空間
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この物件の評価はいかがですか？
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：42戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年02月
- 入居時期：2015年03月
- 売主：東急不動産株式会社
- 販売代理：東急リバブル株式会社住宅営業本部
- 施工：株式会社イチケン
- 管理会社：株式会社東急コミュニティー
- 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/komagome/
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 価格：5,178万円～7,198万円
- 最多価格帯：6,500万円台・6,700万円台（各3戸）
- 管理費（月額）：17,200円～21,900円
- 修繕積立金（月額）：6,400円～8,100円
- 修繕積立基金（一括）：355,000円～452,000円
- オプティキャスト施設利用料：月額594円
- インターネット使用料：月額1,188円
- エネルギー見える化サービス利用料：月額108円
- e-コンシェルジュサービス利用料：月額324円
- コミュニティ形成費：月額300円
- 現在入居を検討中です。地権者が一定の区画を押さえていることと上層階以外は少し陽当たりが悪いのが気になります。が駅にも近いし、千石駅を含めると選択肢も多く、山手線の東西南方面にアプローチするのも便利だと思います。低層階の騒音と排気がどの程度になるか？でしょうか。
交通[ ]
- バス停もすぐ近くにあります。
- 池袋、新宿、東京、上野へのアクセスがいいですね。
路線図
構造・建物[ ]
- 全邸角住戸
- サッシュ高：約2.20m
- 天井高：約2.55m～2.65m
- 杭基礎：地盤調査により確認されている平均GLより深さ約30ｍ付近の強固な地盤（N値＝50）を支持層とした杭基礎。杭は場所打ち鉄筋コンクリート杭を採用しました。
- 溶接閉鎖型せん断補強筋：主要構造部の柱の帯筋には、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。地震による柱の折れ曲がりに対する耐久性に強く、耐震性能に優れています。
- ダブル配筋：約180mm以上の壁の鉄筋はダブル配筋としています。シングル配筋と比べ、ひび割れが起きにくく、耐久性が高まるため、強い構造強度が得られます。
- コンクリート強度：圧縮強度を高めたコンクリートを主要構造部に採用。1㎡あたり約3,600トンの圧力に耐えられる約36N／ｍ㎡以上の設計基準強度を設定しています。
- 鉄筋コンクリート劣化対策：主要構造部は日本建築学会JAS S5の数値に基づいたかぶり厚を確保しています。アルカリ性のコンクリートが酸化しやすい鉄筋を守ります。
- 外壁：約150ｍｍ～約180ｍｍの厚さで鉄筋ウレタン吹付コンクリートを確保。さらに約30mmのウレタンを内側に吹き付けることで、より断熱性を高めました。
- 乾式耐火遮音間仕切：隣戸への遮音を考慮して、住宅間の界壁（ 戸境壁）は、耐火性能の認定を受けた厚さ約136mm・遮音等級TLD56の乾式壁を採用しています。
- 二重天井：躯体の床との間に空間を設けて天井を施工する工法です。ダウンライト照明を設置でき、また将来のリフォームにも対応が容易です。
- 二重床：防振材付の支持脚によって床下地を構成。その上にフローリングを施工する方法で、上下階の生活音の伝達を抑えるように配慮しています。
- 複層ガラス：すべての窓に2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用。内外の熱伝導を抑え、冷暖房効率の向上やガラス面結露の抑制を図ります。
- 遮音対策（サッシ性能）：屋外からの音を約25db抑える遮音等級T-1（C・Dタイプ）と、約30db抑える遮音等級T-2（A・Bタイプ）の防音サッシを採用しました。
- パイプスペース対策：パイプスペースの内部壁は二重のプラスターボードを施工。さらには配管にグラスウールと遮音シートを巻き、遮音効果を高めています。
- 住宅性能評価書を取得予定。
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共用施設[ ]
- 駐車場：9台（身体障害者用駐車場1台含む） ※月額使用料:31,000円～33,000円
- 自転車置場：49台（バイク兼用6台含む） ※月額使用料:300円～500円
- ミニバイク置き場：3台 ※月額使用料:3,000円
- 外廊下
- ダブルオートロック・トリプルセキュリティライン
- 24時間体制のALSOKセキュリティシステム
- 防犯カメラ
- 地震・停電時自動着床装置付きエレベーター
- 各階の共用部に防災用の備蓄倉庫を設置。
- 壁にも緑があるウォールグリーンがとても素敵でした。植樹も充実してる感じだし、このマンションの前を通るだけで気分が爽やかになれそう。
- 壁のグリーンはいらないですよね。虫が出たり、管理だってたいへんだし、コンクリートがいつも湿気ることになりますから。地面だけにしてほしいです。
24時間セキュリティ
エントランス
エントランスホール
トリプルセキュリティ
設備・仕様[ ]
【キッチン】
- 天然石カウンター
- 浄水器一体型混合水栓
- 食器洗浄乾燥機
- ユーティリティーシンク
- ガスコンロ
- レンジフード
- ソフトクローズ丁番
- スパイスキャリ
【バスルーム】
- 浴室暖房換気乾燥機
- サーモスタット混合水栓
- ほっカラリ床
- 魔法びん浴槽
【バスルーム】
- 洗面カウンター
- 三面鏡収納
- リネン庫
- ヘルスメータースペース
【防災・セキュリティ】
- CPマーク認定の防犯玄関ドア
- スイッチ式サムターン（上部のみ）
- 防犯マグネットセンサー
- 鎌デッド錠
- ダブルロック
- フタ付ドアアイ
- 非接触キー
- 足元保安灯
【その他】
- ガス温水式床暖房
- LED照明
- 節水トイレ
- EBクロス
- エコジョーズ
- スマートインターフォン：全邸にiPad miniを提供。
- エネルギーの見える化「me-eco」：電気の使用量や使用料金、CO2排出量などがひと目で確認できる“ 見える化（HEMS）”を採用しました。リアルタイムで家庭内の消費電力が確認でき、節電や節約などの行動を促しやすい仕組みです。
スマートインターホン概念図
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間取り[ ]
- 間取り：2LDK～3LDK
- 専有面積：55.72m2～70.98m2
- アルコーブ面積：0.92㎡～3.00㎡
- サービスバルコニー面積：2.37㎡～6.10㎡
- 本郷通り側の間取りはともかく、逆側（Ｃ，Ｄ）についてはどうかな・・・。周囲を建物に囲まれていて日照や解放感も微妙な気がします。道幅も狭いし隣接建物が近いので、上層階を選ぶ方がいいかもしれません。
- 北側の２タイプ（Ｃ，Ｄ）の日照時間はかなり制限され上層階でも朝のうち以外あまり期待できないようです。
- 庇の奥行があり西日はリビングには入らないでしょう。寝室は夜しか使いませんのでこれもＯＫ。むしろ冬場の暖かさを期待します。Ｃ、Ｄタイプの部屋からの眺望は向かいのビルに阻まれ日照にやや難があり。但しより静かで夏場は涼しい。
- A,Bは西日で灼熱地獄ですよ。C,Bが真北じゃあるまいし、間取りは別として立地だけならA､Bの方が微妙でしょ。しかも六儀縁なんてほとんど拝めないし。
- 同感。あと、AもBもリビングの窓を開けたら幹線道路。騒音や排気ガスで、六義園どころではない。CもDも騒音には悩まされそうだけど。
- Ａ，Ｂタイプの部屋からでも六義園の緑は向かいのビルの隙間からほんの少しこぼれて見えるだけ。目の前は幹線道路で騒音と排気ガスの臭気で窓は開けにくく洗たく物も出しづらい。
- １フロア４邸で明るくて通気がよさそう。北向きの場合はどうでしょうか 冬も床暖が入っているからそれほどでもないのかな
Ａタイプ
Ｂタイプ
Ｃタイプ
Ｄタイプ
買い物・食事[ ]
- 文京グリーンコート（約320m・徒歩4分）
- ピーコックストア文京グリーンコート店（約320m・徒歩4分）
- トップ 田端銀座店（約580m・徒歩8分）
- サミット 巣鴨店（約960m・徒歩12分）
- アトレヴィ巣鴨（約1,080m・徒歩14分）
- パティスリーマリアージュ本駒込店［洋菓子］（約750m・徒歩9分）
- ピーコックはいまいちなので、買い物は霜降銀座をお勧めします。帰りが上り坂なので少し大変ですけど、いいお店が多いですよ。
- ピーコックも良いと思いますけどね。グリーンコート本屋もあるし、イベントごとにイルミネーション綺麗だし、休日遊びに行くと癒されます。
- 近くにコンビニもあり買い物はマルエツかな 西友もありますね。
- 駒込駅からの帰り道にスーパーが無いので、共働き世帯としては買い物利便性にはイマイチなんですよね。それ以外の立地の利便性は高いのですが。
商業施設
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育児・教育[ ]
【幼稚園・保育園】
- 駒込第三保育園（約570m・徒歩8分）
- 光明院幼稚園（約810m・徒歩11分）
【小学校・中学校】
- 駒込小学校＜通学区＞（約830m・徒歩11分）
- 駒込中学校＜通学区＞（約800m・徒歩10分）
- 小学校までちょっと距離があるのかなと思っていましたが、１キロない距離なのですね。子供の足で１５分位ですかね。もう少しあると思っていたのでちょっと安心。それでも距離はありますがね。駒込小学校は生徒数３５０人位の様です。集団登校はあるのでしょうか？近ければ必要ないけど、この距離なら親としては集団登校があった方が安心かな。
教育機関
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：商業地域
- 本郷通り沿いということを除けば、非常に良い立地ですね。
- 大通り沿いですが、夜は交通量が本当に少ない道なのでさほど気にしなくてもいいのでは？洗濯物は外に干しにくいとかあるかもしれないですけれど。
- 六義園はあるのはいいなと思うけれど、周りはその他は建物が結構ぎっちり建っている感じです。駅に近いから仕方がないのかな。目の前を本郷通りが通っているので、その分景色はある程度抜けるとは思います。その点はメリットかもしれないです。
- 前のビルの状況次第ではあり、想像ですが、ここの南東の１２階ぐらいより上だと、夜に東京の高層ビルのキレイなイルミネーションが見えるはず。南西の上層階だとサンシャインの夜景がキレイに見えるはずです。スカイツリーは東の方向かな？夜景だけの観点で言えば、前のビルより高いかどうかで見え方が全然違います。
- 今日現地を見てきましたが、南側は１階まで日が当たりますね。明るくて気持ちが良いです。
- 今、このマンションの裏にもマンションが建っていて、このマンションが建つと日陰になっちゃうので、少しかわいそうかも。北側はそのマンションと向かい合わせになるので、ベランダの向きとか気になりますね。
- 六義園とは歩道を含め道幅20数メートルの本郷通りを挟んだ所にあります。六義園は直接見えませんがこの距離の空間は南西向きの部屋の日照を将来まで保障してくれます。
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周辺施設[ ]
【公園】
- 六義園（約190m・徒歩3分）
- 六義園は年間パスポートがあって4000円。六義園以外にも小石川の後楽園や、旧岩崎邸庭園、向島百花園などなど共通して使えるようです。
- 駒込東公園（約320m・徒歩4分）
- 染井吉野桜記念公園（約450m・徒歩6分）
【金融機関】
- 本駒込二郵便局（約120m・徒歩2分）
- みずほ銀行駒込駅前出張所（ATM）（約300m・徒歩4分）
【病院】
- 医療法人社団 幸和会 駒一クリニック（約130m・徒歩2分）
- 駒込山王クリニック（約370m・徒歩5分）
- 日本医科大学付属病院（約1,730m・徒歩22分）
【公共施設・文化施設】
- 六義公園運動場（約190m・徒歩3分）
- 駒込図書館（約540m・徒歩7分）
- 旧古河庭園（約1,020m・徒歩13分）
【その他】
レジャー・スポーツ施設
医療施設
官公署・金融機関
公園
周辺施設
掲示板[ ]
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ブランズ駒込六義園
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都豊島区駒込一丁目1番8他 計6筆 |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩3分 山手線 「駒込」駅 徒歩5分 都営三田線 「千石」駅 徒歩11分 |
| 総戸数 | 42戸 |
