ブランズ西宮北口

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ブランズ西宮北口

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市芦原町107-2（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
2. 東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩13分

• 総戸数：128戸
• 構造、建物階数：地上10階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年08月
• 売主：東急不動産株式会社　関西支店
• 施工：西松建設株式会社

掲示板・口コミ

• ブランズ西宮北口（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は手頃なようです。部屋の大きさは70平米前半がメインのようで。広くても80平米〜で４LDK小さくお安め（3000万後半〜？）に売るみたいですね。
• 坪160-170ぐらいでしょうか西北徒歩圏でこの値段は破格だと思います。ちなみに南の阪急の物件は坪180ぐらいです。

構造・建物

• 震災の反省を生かして震災後のマンションで一階が駐車場や店舗なところは柱や梁が太いと聞きました。
• ブランズの１階はスーパーが入るんですかね？だったら商品の搬入などで半端なくうるさいですよ、多分深夜の掃除から、早朝の商品の搬入まで。上層階は関係ないでしょうが、２階や３階、下手したら換気ダクト伝って上層階までカタカタ音が伝わってくるかもね
• 1階に入るスーパーは、マックスバリュ ですよ。でも一度も買い物した事がないスーパーですが新鮮な食材置いてるんでしょうか?
• スーパーの営業は夜１１時までと聞きました。
• スーパーの情報ありがとうございます。マックスバリューには入った事ないのでなんとも言えないけど、夜１１時までなら近隣住人としては助かります。

共用施設

• エレベーターの狭さにびっくり。

設備・仕様

• オプション会、参加だけして、注文しなくても、当然いいですよ。大体、商品の販売価格が高い。私は、表札だけ購入するつもりですが、たかが表札にしては高い。どこが特別価格？オプション会に参加して、商品を見て「高い」と思えば、ホームセンターで購入するつもりです。

間取り

• ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは1つだけです｡南向きのＥﾀｲﾌﾟで88.90㎡ある4LDKでした｡でも5000万超えます…｡さすがに買えません｡

買い物・食事

• スーパーもできるのなら買い物環境は相当恵まれているね。
• この近辺の人にとってはスーパーが出来て　便利になるでしょうけど、マンションの一階にスーパーがあるのは住民にとってどうなのでしょうか。ほかに西北でマンションで分譲しないのかしら
• マンション一階にスーパーは嫌だなぁ。
• 治安は悪くなるし、イオン系って　夜11時頃まであいているようです。神戸の地震でも　1階部分が　駐車場とか住居になったいないところは、　新しいマンションでも、その部分だけつぶれていたし、防災面からも良くないですね。
• イオン系スーパーということはＭＡＸＶＡＬＵかな。２４Ｈ営業だったりしないのかな。そもそもこの辺りに旧サティがあったわけだけど。

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育児・教育

• 小中学校は深津？いろいろ言う人もいるけど、歩いてすぐなのはいいね。
• 西宮では一番人気の学区ですよ！
• 深津小・中学校ですよね…
• 学区悪いよね。ジオ北町と同じで、立地いいけど学区最悪。私立行かせる家にはいい物件かな。
• 西宮北口（駅北側）には有名な進学塾がありますよ！夜な夜な塾帰りの小学生が行列で駅に向かって歩いてますよ
• 現在、子供を深津小中学校に現在通わせています。近隣学区と比べても全く荒れていませんよ。朝夕の通学姿を見ていただければ、一目瞭然です。おそらく、過去を知る方々は驚かれると思います。不良等、ここ数年、見たこともありませんよ。過去県内を転勤してきましたが、本当に驚きました。
• 西北から6分でこの価格は悪くないけどね～。南側のマンションはオール電化らしいから却下だし、なかなか難しいなー。高木のマンション、高いんかなー。ここよりは高いかなー。子育てには人気な場所だしな。でも高木小学校の児童、プレハブの教室や高木公園で授業してるよ。キャパオーバーみたいやわ。でも児童はのびのび育ってそう。
• 塾も近いので子供の送り迎えが楽になります。
• 学区にしても西宮の公立校はどこも同じようなもんですし、日常生活でそんな事を感じることも無いでしょう。便利な生活を楽しんでください。

周辺環境・治安

• 確かにそういうことを気にする人は買わない場所でしょうが、西宮北口徒歩圏ということで市外からも集まってくるでしょう。駅の南側も新しいマンションがどんどん建って、新しいコミュニティーが形成されて、街自体が変化してくるんじゃない。一階にはスーパー（イオン系）が入るらしいし、周辺住民にとっても利便性が良くなるしね。
• 週末はガーデンズのせいで渋滞してる上にスーパーができたら山手幹線は大渋滞間違いなし。おまけに病院もできるし、役所は都市計画きちんと考えてるんでしょうか。
• 利便性はよさそうですが、私も山幹の騒音、ガスが気になります。
• 近くにジオも建つ予定ですし、だんだん雰囲気が良くなっていくのではないかなと期待しています。知り合いからは、いい買い物したねとよく言われます。

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