ブランズ芝浦

この物件の評価はいかがですか？

4.50

(2 票)

物件概要

ブランズ芝浦　外観完成予想図

• 所在地：東京都港区芝浦四丁目4-11（地番）
• 交通：

1. 山手線 「田町」駅 徒歩14分
2. 京浜東北線 「田町」駅 徒歩14分
3. 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩13分
4. 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩13分
5. 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩19分
6. 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩19分
7. 都営三田線 「三田」駅 徒歩16分
8. 都営浅草線 「三田」駅 徒歩16分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年3月
• 引渡時期：2026年5月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ芝浦（検討スレ）

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• ブランズ芝浦 ～買えない新築マンションよりも買える新築マンションという手堅い選択～【マンションマニア】

価格・コスト・販売時状況

• ここいくらくらいになりますかね？リビオ品川タワーと競合するかと期待しましたが、このスペックだと、リビオ品川タワーよりは安いですよね？
  • 田町駅は品川駅と違って駅ホームまでの距離が短いからリビオタワー品川より利便性は高そう。
• どの駅からも遠すぎ。ここの売りは何でしょうか。
• ■メリット
  • ウォーターフロントの開放感。
  • 港区芝浦アドレス
  • コンセプトに沿った外観デザイン
  • 全戸南東向き
  • アウトフレームでPlanきれい
  • ハイサッシ＆フラットサッシ（ウッドデッキ標準？）
  • Planによりバルコニー2m以上。スロップシンクも。
  • ガス衣類乾燥機（乾太くん）標準？
  • 売主 東急ブランドの安心感
• ■デメリット
  • 駅遠い（田町14分・泉岳寺13分）
  • 周辺施設少ない（コンビニ5分・スーパー9分）
  • 駐車場2台（身障者・カーシェア除くと）
  • 駐輪場少ない47台
  • 住戸内自転車置場の攻めたPlan（好み分かれそう）
  • 施工会社知名度
    • 駅遠でも、川辺の開放感や静かな住環境を優先する人が検討か。
• ここは、ずいぶんと標準的なスペックからは離れたマンションだけど、いくらくらいですかね？リビオタワー品川よりは安いですか？
• ここってDINKSかシングルがターゲットっぽいね。ちっさいマンションだしリビオよりは安いんじゃない？
• この辺てタワーばかりなので、タワー嫌いだけどこの辺住みたいみたいな人が買うんですかね。目の前に何もないのは良いですね。一部タワマンがかぶる部屋もありそうですが。
• ここってブランズシティよりは資産性良いかな？豊海とかには惨敗だよな
• 最上階だと一応レインボーブリッジも見えるのか。それよりも芝浦アイランドゲートタワーの存在感と圧迫感やばそう
• そもそもこのマンションの決定的に不利な点は駅から遠い事だよな。田町まで毎日歩きはかったるい。じゃあその分安いかと言うとそこまで安くもなく...
• 1LDKの条件良い間取りで1億くらいですね。グロス高いけどアップサイド期待できるかな…
  • 1億は少々高いですねー
    • この辺りの相場は坪850～900万程度でしょうから　1LDKで億近くでも不思議じゃないですね。。。ただ高いので私は撤退です。
      • 本当高いですよね、相場もそのくらいですし、大規模よりは安いとはいえ・・・無抽選部屋がどの程度あるのか注目です。
        • 価格聞きましたが、1億円とかそこまで高くないですよ
• このマンション、真面目に評価して、車を持たず、自転車のサイクリストにはうってつけのマンションに見えます。でも、それ以外のごく普通の人、マイカーは所有している人で、買おうとしている人はいますか？やはり、マイカー派は、はなから、このマンションはスルーですか？

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構造・建物

ブランズ芝浦　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：840.06m2
• 建築延床面積：3983.05m2(容積対象面積／3,360.24m2)
• 建築面積：382.13m2

共用施設

ブランズ芝浦　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場／平置き4台（身障者用1台、EVカーシェア用1台含む）
• 自転車置場／44台（平置9台、垂直昇降式14台、スライドラック式21台）
• 駐車場が、劇的に少ないですね。車持ちには辛いなあ。駅遠いのに、この駐車場スペックは、どういうことなのでしょうか？
  • 駐輪場も数少ないですね。こりゃ、ある意味尖った設計ですね。駅遠いけど、車も自転車も持たない人限定マンションですね。その分、該当者には、きっと何か魅力的な仕掛けがあるのでしょうね。
    • 1LDKは玄関に自転車置き場ありますね！
      • ありました。ほんとだ。珍しい！自転車抱えて同じエレベーター乗るんですね。？なんだかなあ。
        • やはり、部屋の中に自転車を担ぎこんで置けることは尖った特徴と言えるでしょう。サイクリストとか、駐車場数も無いに等しいくらい少ないので、気候温暖化問題に傾倒していて、自動車使わない主義の人には向いているでしょう。SDGsを自称する人は自信を持って住めるマンションですね。
• ここは本当に駐車場ないんですか？駅まで近くないですし、車派の人向けの物件になるのかと思っていました。というかあった方が、人気も出そうなのに。まあ都内のお出かけは駐車場もろもろが面倒なので、結局はタクシーで出かけたり、なんてことになりがちですが…。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK(予定)
• 専有面積：38.14m2～93.37m2(予定)
• バルコニー面積：8.12m2～38.43m2

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン 芝浦４丁目店　　約330ｍ／5分
2. ローソン 芝浦四丁目店　　約430ｍ／6分
3. ナチュラルローソン 芝浦海岸通店　　約450ｍ／6分
4. ドラッグセイムス 芝浦海岸通店（24時間営業）　　約450ｍ／6分
5. ドラッグセイムス 芝浦4丁目店　　約570m／8分
6. ウエルシア田町グランパーク店　　約910ｍ／12分
7. 肉のハナマサ 芝浦店（24時間営業）　　約650ｍ／9分
8. ピーコックストア 芝浦アイランド店（24時間営業）　　約770ｍ／10分
9. まいばすけっと 芝浦3丁目店　　約830ｍ／11分
10. オーケー 札の辻店　　約1,250ｍ／16分
11. リコス 芝浦2丁目店（24時間営業）　　約1,110ｍ／14分
12. マルエツ プチ 港南シティタワー店（24時間営業）　　約1,050ｍ／14分
13. ライフムスブ田町店　　約1,040ｍ／13分
14. msb Tamachi　　約1,040ｍ／13分
15. アトレ品川　　約1,550ｍ／20分
16. 品川インターシティ　　約1,580ｍ／20分
17. シーバンス ア・モール　　約1,670ｍ／21分
18. Bar Reveur 田町　　約650ｍ／9分
19. RISTORANTE La Ciau　　約1,140ｍ／15分
20. ナビリオ　　約750m／10分
21. バグースバー芝浦アイランド　　約770m／10分
22. ブルマン東京田町KASA　　約1,040ｍ／13分
23. Munch’s Burger Shack　　約2,100m／27分
24. アブラッチョ　　約740ｍ／10分
25. biotable　　約590ｍ／8分
26. 中国飯店　倶楽湾 （クラワン）　　約840m／11分
27. Ptisserie PORT SINCERE（ポール・サンセール）　　約720ｍ／9分
28. 威南記海南鶏飯 日本本店（ウィーナムキーチキンライス）　　約910ｍ／12分
29. Bistrot à la Demande (ビストロ ア ラ ドゥマンド)　　約1,150ｍ／15分
30. Bistro Roven 三田 （ビストロ ローブン）　　約1,500ｍ／19分

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育児・教育

• 教育施設

1. アスク芝浦４丁目保育園　　約290ｍ／4分
2. 港区立芝浦幼稚園　　約300ｍ／4分
3. 港区立芝浦アイランドこども園　　約730ｍ／10分
4. しばうら保育園　　約1,120m／14分
5. グローバルキッズ港南保育園　　約1,120m／14分
6. 港区立芝浦小学校　　約370m／5分
7. 港区立港南中学校　　約1,190m／15分

• プラウドほどではないですが、芝浦小に近いのはメリットですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 対岸の広大な空き地には何か建設予定でしょうか？大きな建物が出来ると日影になることを心配。
  • 対岸の空き地は、芝浦水再生センターで処理をする大雨時の雨水を一時的に地下に貯留するための巨大な貯水槽を地下に埋設するための工事を行っています。地下施設ができ要るので完成後に地上に建物は建てられませんので通例では。こういった工事の後は公園や運動場になることが多いです。

周辺施設

• 病院

1. 北沢歯科クリニック　　約430ｍ／6分
2. みなとウィメンズクリニック　　約480ｍ／6分
3. 芝浦こどもクリニック　　約480ｍ／6分
4. 芝浦アイランド皮フ科　　約480ｍ／6分
5. 芝浦アイランド内科クリニック　　約480ｍ／6分
6. 芝浦クリニック　　約720ｍ／9分
7. 高櫻内科・脳神経クリニック　　約820ｍ／11分
8. 医療法人H＆L会 芝浦メディカル　　約740m／10分
9. 愛育病院　　約1,300ｍ／17分
10. JCHO 東京高輪病院　　約2,400ｍ／30分

• 金融機関

1. 三井住友銀行 品川支店　　約1,670ｍ／21分
2. 芝浦海岸通郵便局　　約450ｍ／6分

• 公共・レジャー施設

1. 東京消防庁 芝消防署 芝浦出張所　　約700ｍ／9分
2. 三田警察署　　約930ｍ／12分
3. 港区 芝浦港南地区総合支所　　約1,380ｍ／18分
4. 港区役所　　約2,850ｍ／36分
5. 港区立港南図書館　　約930／12分
6. トリニティー芝浦緑地　　約510ｍ／7分
7. プラタナス公園　　約660ｍ／9分
8. 港区立芝浦中央公園　　約660ｍ／9分
9. 港南三丁目遊び場　　約840ｍ／11分
10. 埠頭公園　　約1,020ｍ／13分
11. 芝浦公園　　約1,190ｍ／15分
12. 港南和楽公園　　約1,250ｍ／16分
13. ベイブリーズガーデン　　約1,290m／17分
14. 区立こうなん星の公園　　約1,350ｍ／17分
15. エニタイムフィットネス 芝浦店　　約180ｍ／3分
16. 芝浦中央公園運動場　　約480ｍ／6分
17. NAS Wellness & Spa CLUB芝浦アイランド　　約590ｍ／8分
18. Extra Golf 芝浦　　約630ｍ／8分
19. 港区スポーツセンター　　約1,420ｍ／18分
20. カイザーフィットネス　　約960ｍ／12分
21. 埠頭少年野球場　　約1,020ｍ／13分

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掲示板

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