ブランズ練馬中村北

この物件の評価はいかがですか？

4.61

(33 票)

物件概要

• 所在地：東京都練馬区中村北二丁目10番6（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩8分
2. 都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩14分
3. 西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上6階
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2020年09月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社NB建設
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ練馬中村北（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• もう完成しているのですか？
• 完成後販売物件ということで、6月に販売開始ということです。工事に関しては、もう殆ど完成に近い段階まで来ているのかな。
• もう出来上がってしまっている状態だと、人気のある部屋から順に売れていくのかそれとも細かく販売していって、自分がほしい部屋が販売されるまで待つのかどちらなんだろう。完成後にしているくらいなのでいっせーので全部販売し始めるのかな。
• さいわいにも完成後販売とのことなので、ご指摘の内容をひとつひとつ現地でチェックすることもできそうですね。安心納得して検討できるのではと思います。南向き中心角住戸率も高いということなので、日当たりや通風性とかも実際にどうなのかも知ることができると思います。収納面も実物を見てシミュレーションするといいですね。眺望も実際に確認できるので完成後販売っていいなと思います。
• ここは、坪単価どれくらいでしょうね。320くらいを予想。
• オンライン商談の予約を今受付してるよ。
• 販売開始、延期になったんでしょうか？9月販売という文字が目に留まりました。コロナの影響もあるのかもしれないけれど、竣工済みにしてはずいぶん期間がありますね。じっくり検討できていいいかもしれないけれど。

構造・建物

• 敷地面積：1198.64m2
• 建築延床面積：3133.72m2(容積対象面積：2397.16m2)
• IOTもいいですが、建物自体が安っぽいですね。隣接戸との境界壁がないなんて…バルコニーに出たら、すぐにお隣さんという仕様はどうにかならなかったのでしょうかね。
  • 確かに。リビング側の窓を開けていたらお隣さんの声や動向が届いちゃう可能性もありそう。
• バルコニー部分は擦りガラスとアルミの手摺なのも気になります。二階といった人の視線が届く位置でもこれなので、洗濯物や置く物に困るかもと思いました。こういった部分に目隠しみたいなのを付けても大丈夫なんでしょうか。規約とかはありそうですよね。
  • すみません、意味がよくわからないのですが、隣の住戸とバルコニー出たらすぐっていうのは、どういうことですか？上まで届いていない、目隠しみたいなのがあるのですがそれについて書かれているのでしょうか。音に関しては、戸境の目隠しが上まで届いていたとしても、そもそもみんなが窓を開けていれば上下左右に音は伝わるので集合住宅に初めて暮らす人は気をつけたほうがいいです。
    • 乗せられちゃダメ。限定サイトにある情報をここに思わせぶりに書き込んで登録の誘導をしてるようです。
• そもそも隣戸との境が目隠しパネルなだけでも安っぽいのに、天井まで届いていないタイプを採用している時点で低コストマンションなのかなと思ってしまいますよね。しっかりとコンクリート壁で仕切られたバルコニーにしてほしかったです。たしかにこういうところ、気をつけたほうがいいです。
• 窓を開けたらお隣の住居が見えてしまうという事でしょうか？そういったことはマンション側が配慮して目隠し等をしているのではと思いますが？自分の所のマンションも隣同士が見えないような設計になっています。バルコニーから除けばちょっとは見えてしまうかもしれませんが普段生活していて見えてしまうようではセキュリティ上問題がありそうですね。コンクリートで仕切られていないのは、防災上のこともあるのではと思いますが間があまりにもあいているのは怖いです
• 目隠しパネルですか。。。コンクリート壁で仕切られていないマンションは安っぽく見えますよね
• 近所なので散歩ついでに目にするのですが、指摘されている隣戸との仕切り板（〇〇コーポや〇〇ハイツのベランダにあるような板）をはじめ、ちょっと安普請感がありますね。
• こちらの床材はどんな感じなんでしょうかね。完成後ならそれぞれの階で物音や足音なんかのことも少し分かりそうで良いですね。

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共用施設

• 駐車場：5台
• ミニバイク置場：1台
• 駐輪場：64台

設備・仕様

• 内廊下仕様なのに、廊下に面した部屋に窓があるのはなぜでしょうか。
• 確かに、共用通路に面した部屋に窓がありますね。ここって内廊下だったって知らなかったです。内廊下で窓があるのって、よくわからないです。完全に開閉できるタイプじゃなくて、半FIXみたいなタイプなのか現物見て、どうしてあるのかを聞いてみないとわからない
• 2階の平面図を見るに、内廊下の部分と外廊下の部分があるようですね。南北にのびている廊下が内廊下かと。
• 内廊下なのに窓があるのはFタイプですか？玄関側にFIX窓があるみたいです。半透明だと開放感があるからいいのかもしれないです。他の人が書いているように通風孔になっているのかもしれないので、これは要確認ですね。家電遠隔コントロール「リモコ」が気になります。仕事をしていて、外からお風呂をセットできるのは楽ですよね。ホームページにない間取りも知りたくなりました。
• Fタイプの面する廊下は外廊下なのだと思いますよ。このマンション、廊下が2方向にあるでしょう。その片方だけが内廊下のように見えます。
• 最近AIスピーカーを購入したのですが、遠隔操作と連携していないと、結局家電も動かせないので、それでもアラームやタイマーを口でセット出来たりニュースを聞けたりするので便利ですが、これが、空調やお風呂と連携しているので、AIスピーカーがあれば空調調節やお風呂をたくことが出来て羨ましいです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.35m2～101.69m2
• バルコニー面積：5.75m2～15.08m2

• 間取りを見るとアウトポール設計ではないのか柱がぼこぼこしているなと思いました。家具の配置も困りますし、元々広い専有面積ですし部屋が狭く見えそう。交通アクセスは悪くないと思いますが肝心な間取りはイマイチかな。
• 気になったのは、部屋の配置。3LDKで70㎡あるのに、各部屋が狭い感じがしました。もう少し面積が広くないと部屋数だけあっても使いにくいかもしれないですね。
• 大型のウォークインクローゼットある。そこで大部分のものを入れ、各居室は、そのシーズンに着るものを中心にクローゼットに入れていけば丁度いいのでは。収納も工夫すればなんとかなると思いますよ。ベッドのしたにも収納はたくさんできます。広さの表示が、リビングダイニングとキッチンを分けて表示しているので、実際の広さを想像しやすいところは親切。
• 確かに収納にはひと工夫を要しそうです。立地は申し分ないですが、上でも指摘のお隣との境界、専有面積が狭めの部屋が多く収納が少ないところなどがネックになりますね。
• 収納を工夫しなければならないということはのちのち苦労します。子供がいると特に洋服や学用品、そのたおもちゃや趣味の物など物が増えていきます。大きなクローゼットが一つあるよりも各部屋の収納がある程度あったほうが、収納はしやすいでしょう。大きすぎてもどこに収納したかわからなくなるばあいがありますし、もう少し各部屋の収納力があるとよかったかな
• 家具を置くのがネックになるのであれば、収納はオプションで各部屋に少し付けたら良いのではないかなぁと思います。相談が必要かと思われますが、提携しているところであれば、変な提案はしてこないでしょう。
  • そういうこともできるのですか。オプションで収納を付けることもできるのですね。それはいいですね。家具を置くより収納スペースが広く取れるかもしれない。
• ただでさえ狭めの部屋が多いのに収納の増設はちょっと厳しいかもしれないです。一部屋を収納部屋にできる家族構成ならいいのですけどね。
• ここの1階には、大型の床下収納庫があるので、収納を重視するなら、1Fを検討したらいいと思います。図面見ると間取りは多彩で良い間取りもあります。ただちょっと私には高過ぎると感じました。
• 床下収納、珍しいですね。あまりマンションであるのはお見かけしない。故に、1階の値段もまあまあ強気になっているのかもしれません。他の階などは、コンパクトな部屋は、寝室というよりは書斎とか収納とか別の使い方が前提かもしれないですねぇ。
• 広いお部屋では色々な使い方ができそうです。ただ、上階の家族構成によっては、思ったような使い方はできない可能性もあり得ます。ゆとりのあるお部屋は子供の生活騒音もあるかもしれないし、むずかしいなぁと思います。最初から苦情などは気が進まないですし。
• 床下収納昔の家屋では定番でしたが、今の時代床下収納がある物件は少なくなってきているように感じます。保存するなら冷蔵庫がありますし、生活スタイルが分かってきているからなんでしょうね。床下収納は便利そうで案外取り出したりするのがめんどくさいです。気温が安定するので、調味料や保存食を保存しておくのにはいいのかもしれませんが、個人的には無くても良いのかなと思います。

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買い物・食事

• 商業施設

1. ライフ 練馬中村北店　　約160m/徒歩2分
2. セブン‐イレブン 練馬中村北千川通り店　　約190m/徒歩3分
3. 中村橋東通り商工会　　約230m/徒歩3分
4. 地産マルシェ 練馬店　　約250m/徒歩4分
5. ジェーソン 練馬中村橋店　　約290m/徒歩4分
6. ドラッグセガミ 練馬店　　約440m/徒歩6分
7. 中杉通り親交会　　約500m/徒歩7分
8. 中杉通り光栄会　　約570m/徒歩8分
9. サンツ中村橋商店街振興組合　　約610m/徒歩8分
10. 西友 中村橋店　　約650m/徒歩9分
11. オリンピック 中村橋店　　約650m/徒歩9分
12. ザ・ガーデン自由が丘 中村橋店　　約690m/徒歩9分
13. スーパーオオゼキ 練馬店　　約700m/徒歩9分
14. 練馬一の日商店会　　約720m/徒歩9分
15. 中村橋駅前通り貫商会　　約720m/徒歩9分
16. 中村西和会　　約750m/徒歩10分
17. アキダイ 中村橋店　　約840m/徒歩11分
18. 業務スーパー 練馬駅前店　　約850m/徒歩11分
19. 練馬駅前本通り商店会　　約900m/徒歩12分
20. 西友 練馬店　　約950m/徒歩12分
21. エミオ練馬　　約1,010m/徒歩13分
22. ココネリ　 約1,020m/徒歩13分
23. ライフココネリ 練馬駅前店　　約1,020m/徒歩13分

• 深夜12時までオープンしているスーパーが徒歩2分の所にあるので便利。夜遅くまで営業していますから、毎日遅く帰宅する方でも買い物ができて暮らしやすいでしょう。
• このあたりは買い物は、範囲を広く取ればかなり選択肢があるように見えます。そもそもご近所にライフがあるのも便利。地図を見る限りでは、地産マルシェもライフの近くにあるそうです。うちの近所にもあったのですが、結構珍しい野菜が入っていたりしてて面白かったです。今はなくなってしまったので、またあるのだったら普通にうれしいなぁ。すごく安いってわけじゃないのですが種類がとにかくあって楽しい。

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育児・教育

• 教育施設

1. 区立中村西小学校　　約800m/徒歩10分
2. 区立中村中学校　　約870m/徒歩11分
3. にじいろ保育園練馬中村　　約350m/徒歩5分
4. 中新井幼稚園　　約390m/徒歩5分
5. ベネッセ中村橋保育園　　約400m/徒歩5分
6. みらいく中村橋園　　約410m/徒歩6分
7. ソラスト中村橋保育園　　約460m/徒歩6分
8. 区立向山保育園　　約470m/徒歩6分
9. アートチャイルドケア中村橋　　約530m/徒歩7分
10. 保育所まぁむ中村橋向山園　　約550m/徒歩7分
11. 小さな保育園 ともそだち　　約560m/徒歩7分
12. 豊玉第二保育園　　約580m/徒歩8分
13. 向南幼稚園　　約620m/徒歩8分
14. 練馬駅前おひさま保育園　　約800m/徒歩10分
15. さつき保育園 中村橋　　約810m/徒歩11分
16. 保育ルームfelice練馬中村橋園　　約810m/徒歩11分
17. 風の子保育園　　約830m/徒歩11分
18. 区立豊玉保育園　　約960m/徒歩12分
19. ナーサリールーム ベリーベアー練馬　　約1,020m/徒歩13分
20. 練馬幼稚園　　約1,800m/徒歩23分
21. 富士見中学高等学校　　約610m/徒歩8分
22. 都立武蔵丘高等学校　　約1,580m/徒歩20分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 駅まで徒歩圏内という立地ですが周辺は住宅街が広がっていて住みやすい環境だなというのが第一印象。

周辺施設

• 公園

1. 中村北公園　　約110m/徒歩2分
2. 区立中村北あかしあ緑地　　約160m/徒歩2分
3. 中村二丁目街かど緑地　　約270m/徒歩4分
4. 中村公園　　約360m/徒歩5分
5. 中村かしわ公園　　約370m/徒歩5分
6. 中村三丁目ちびっこ広場　　約560m/徒歩7分
7. 練馬はらっぱ公園　　約580m/徒歩8分
8. FASTGYM24 中村橋店　　約710m/徒歩9分
9. 南蔵院　　約750m/徒歩10分
10. 区立美術の森緑地　　約820m/徒歩11分
11. 中村南公園　　約890m/徒歩12分
12. 豊玉公園　　約910m/徒歩12分
13. 区立学田公園野球場　　約930m/徒歩12分
14. 学田公園　　約930m/徒歩12分
15. 向山庭園　　約950m/徒歩12分
16. 区立豊玉中公園庭球場　　約1,010m/徒歩13分
17. ティップネス 練馬店　　約1,010m/徒歩13分
18. FISCO Futsal Arena としまえん　　約1,020m/徒歩13分
19. スーパーフィッシング豊島園　　約1,020m/徒歩13分
20. 区立練馬いちょう並木緑地　　約1,060m/徒歩14分
21. すずしろ散策道　　約1,060m/徒歩14分
22. 区立平成つつじ公園　　約1,060m/徒歩14分
23. 区立中村南スポーツ交流センター温水 プール　　約1,060m/徒歩14分
24. 豊玉こぶし公園　　約1,240m/徒歩16分
25. 区立練馬総合運動場　　約1,650m/徒歩21分

• 医療施設

1. 東海病院（内科・外科）　約120m/徒歩2分
2. 岸デンタルクリニック　　約140m/徒歩2分
3. 寺門医院（内科・小児科・消化器科・外科）　約300m/徒歩4分
4. 臼井医院（内科・循環器・胃腸科・小児科・皮膚科・放射線科）　約420m/徒歩6分
5. 扇内医院（産婦人科・小児科・内科・歯科口腔外科）　約420m/徒歩6分
6. あまの内科クリニック　　約440m/徒歩6分
7. 小山小児科・耳鼻咽喉科医院　　約540m/徒歩7分
8. わだ内科クリニック　　約570m/徒歩8分
9. わたなべこどもクリニック　　約600m/徒歩8分
10. 平木整形外科内科　　約700m/徒歩9分
11. 加藤耳鼻咽喉科医院　　約740m/徒歩10分
12. 練馬休日急患診療所（内科・小児科）　約750m/徒歩10分
13. 練馬つつじ歯科 休日急患診療所　　約750m/徒歩10分
14. 練馬区夜間救急 こどもクリニック　　約750m/徒歩10分
15. ねりま駅前 キッズクリニック　　約1,020m/徒歩13分

• レジャー・公共施設・金融機関

1. としまえん　　約1,020m/徒歩13分
2. 豊島園庭の湯　　約1,020m/徒歩13分
3. 区立美術館　　約840m/徒歩11分
4. 中村橋交番　　約580m/徒歩8分
5. 練馬区役所　　約750m/徒歩10分
6. 練馬区民事務所　　約750m/徒歩10分
7. 練馬区保健所　　約750m/徒歩10分
8. 区立貫井図書館　　約840m/徒歩11分
9. 区立練馬図書館　　約920m/徒歩12分
10. 中村橋区民センター　　約990m/徒歩13分
11. 練馬子ども家庭支援センター 練馬駅北分室　　約1,020m/徒歩13分
12. 練馬区ファミリー サポートセンター　　約1,060m/徒歩14分
13. 練馬子ども家庭支援センター 練馬駅南分室　　約1,060m/徒歩14分
14. 練馬ぴよぴよ(ひろば室)　　約1,060m/徒歩14分
15. 豊玉保健相談所　　約1,110m/徒歩14分
16. 練馬消防署　　約1,180m/徒歩15分
17. 練馬文化センター　　約1,210m/徒歩16分
18. 東京信用金庫 中村橋支店　　約490m/徒歩7分
19. 練馬中村郵便局　　約550m/徒歩7分
20. 三井住友銀行 中村橋支店　　約550m/徒歩7分
21. みずほ銀行 中村橋駅前出張所(ATM)　　約620m/徒歩8分
22. りそな銀行 練馬支店　　約860m/徒歩11分
23. 西京信用金庫 練馬支店　　約1,090m/徒歩14分
24. 巣鴨信用金庫 練馬支店　　約1,090m/徒歩14分
25. 三井住友銀行 練馬支店　　約1,130m/徒歩15分
26. 三菱UFJ銀行 練馬駅前支店　　約1,280m/徒歩16分

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