ブランズ甲子園口三丁目

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物件概要

ファイル:ブランズ甲子園口三丁目 外観.png

ブランズ甲子園口三丁目　外観

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園口三丁目300番1（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年5月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ甲子園口三丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 建物竣工 2020年4月下旬（予定）→これは順調にいっているのでしょうか。次回の更新日が3月末ですからこれに期待して待つしかなさそうですHPは情報があまりないですが、順調に進んでいるのかしら？竣工時期とお引渡し時期が5ヶ月くらい幅がありますが、それほど大きくない小規模のマンションですからこれだけの期間があるのは期間が長いのが気になりますね。
  • 消費増税とコロナ不況で売り行き悪いから売れ残り扱いの完成在庫になるのが嫌で伸ばしたんでしょうかね？
    • つい最近新築やリフォーム用の設備が足りなくなってるといったニュースも見たのでそういった影響を見越してなのかもしれませんね。順調にいってると良いと思いますが。モデルルーム公開時には実物の部屋を見られるようになるのが検討者側としては利点ですね。
• 竣工時期と入居時期が数か月開いているマンション、たまーに見かけますが、どういう理由なのでしょうね。内覧して不具合があればなおしてもらえる期間としては長すぎますし、竣工してから手を加えることって何かあったりするのかな。内装とかを竣工後にしたりするのかな。まったく想像がつきません。竣工が2020年5月下旬（予定）なので、建物の大まかな部分はできあがっているのでは？現地に行けば見れるのでは？
• 小学校にも駅にも近いのは◎外観が少しずつ見えてきましたね。高級感あふれるって感じではないので、意外とリーズナブルな価格に設定するのかも？
  • 高級感なくてもリーズナブルなわけ無いと思う。
• 概要を見ると総戸数２６戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽でしょうか。まだどりや設備がオーブンになっていないので、情報公開されるのが楽しみです。
  • 大規模マンションの方がご近所づきあいが楽なイメージ。濃度の問題…といいますか。小規模物件のほうがお互いの顔と名前が合致しやすく、管理組合の活動も濃いです。ただマンションって町内会程は濃いお付き合いッテしないイメージがあります。

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構造・建物

ファイル:ブランズ甲子園口三丁目 エントランス.png

ブランズ甲子園口三丁目　エントランス

ファイル:ブランズ甲子園口三丁目 エントランス 風除室.png

ブランズ甲子園口三丁目　エントランス　風除室

• 敷地面積：790.95m2
• 建築延床面積：2,323.39m2

共用施設

ファイル:ブランズ甲子園口三丁目 エントランスホール.png

ブランズ甲子園口三丁目　エントランスホール

• 駐車場：12台
  • 月額使用料：18,000円～23,000円
• バイク置場：4台（バイク置場2台、ミニバイク置場2台）
  • バイク：月額使用料 2,000円
  • ミニバイク：月額使用料 1,000円
• 駐輪場：52台
  • 月額使用料：200円・300円

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK(予定)
• 専有面積：59.46m2～86.74m2(予定)
• バルコニー面積：8.74m2～11.91m2

買い物・食事

• ショッピング施設

1. ライフ 甲子園店　　徒歩2分／約110m
2. ほんわか商店街　　徒歩2分／約160m
3. セブン-イレブン 西宮甲子園口２丁目店　　徒歩5分／約360m
4. ビエラ甲子園口　　徒歩6分／約420m
5. セブン-イレブン キヨスクJR甲子園口駅南口店　　徒歩6分／約430m
6. ダイコクドラッグ JR甲子園口駅前店　　徒歩7分／約560m
7. 生協コープこうべ コープ甲子園口　　徒歩8分／約610m
8. ジャパン 甲子園口店　　徒歩11分／約860m
9. KOHYO 甲子園店　　徒歩13分／約980m
10. 甲子園口グリーンプレイス　　徒歩17分／約1,350m
11. ロイヤルホームセンター 西宮中央　　徒歩20分／約1,540m
12. 阪急西宮ガーデンズ　　徒歩26分／約2,020m
13. ららぽーと甲子園　　徒歩29分／約2,320m
14. フレンテ西宮　　徒歩30分／約2,340m
15. アクタ西宮　　徒歩31分／約2,470m

• 地図を見るとスーパーは少ないような？
  • スーパーはライフぐらいですね。商店街があるので食材買うには困らないと思いますが、良くも悪くも顔なじみになりやすいかと。キャッシュレス生活してる人は生活しづらいかもしれませんね。

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育児・教育

• 教育施設

1. 上甲子園小学校　　徒歩5分／約330m
2. 上甲子園中学校　　徒歩13分／約970m
3. 甲子園口 ほんわか保育園　　徒歩2分／約160m
4. ヒーローズにしのみや保育園　　徒歩4分／約280m
5. 上甲子園幼稚園　　徒歩4分／約280m
6. 甲子園口幼稚園　　徒歩5分／約390m
7. 甲子園学院小学校　　徒歩7分／約530m
8. 市立瓦木みのり保育所　　徒歩7分／約550m
9. 幼保連携型認定こども園西宮セリジェ保育園　　徒歩9分／約660m
10. 武庫川女子大学上甲子園キャンパス　　徒歩9分／約670m
11. 市立鳴尾北保育所　　徒歩11分／約870m
12. 市立瓦木幼稚園　　徒歩12分／約900m
13. 甲子園学院中学校・高等学校　　徒歩13分／約1,010m
14. 甲子園学院幼稚園　　徒歩13分／約1,040m
15. 市立瓦木北保育所　　徒歩19分／約1,450m

• 値段にもよりますが、子育て世帯にはここめっちゃいいんじゃないですか？買い物行くにも便利だし、近くの御代開き公園は大きいし幼稚園もあるし上甲子園小は校舎建て替えたばかりでキレイです。中学校は遠いですが、受験するなら関係ないですしね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
• 甲子園口駅周辺、生活のしやすさ等はどうでしょうか。
• 甲子園口は一丁目が高級住宅街で別格。二丁目もまずまず。三丁目から六丁目までは普通の住宅街。
  • とてもわかりやすい。全てひとくくりではないのですね。ここは三丁目なのでほどほどってことかな。
• リタイア世代にも、ライフが至近にあり、商店街があり、アーケードも１ブロックで行けますから、傘もあまり必要とせずですので、良いと思いますよ。このあたり、病院も結構有りますしね。

周辺施設

• 公共施設

1. 上甲子園郵便局　　徒歩4分／約300m
2. 上甲子園市民サービスセンター　　徒歩5分／約380m
3. 甲子園口郵便局　　徒歩6分／約410m
4. 西宮市役所 瓦木支所　　徒歩16分／約1,220m
5. 兵庫県立芸術文化センター　　徒歩27分／約2,160m
6. 西宮市立北口図書館　　徒歩31分／約2,470m

• 金融機関

1. りそな銀行 JR甲子園口駅前出張所【ATM】　　徒歩5分／約360m
2. 三菱UFJ銀行 甲子園支店　　徒歩5分／約380m
3. 三井住友銀行 甲子園口支店　　徒歩6分／約440m
4. 尼崎信用金庫 甲子園口支店　　徒歩8分／約640m

• 医療施設

1. 前田クリニック　　徒歩1分／約50m
2. 松島医院　　徒歩1分／約80m
3. 坂根歯科医院　　徒歩2分／約120m
4. なかい歯科クリニック　　徒歩2分／約130m
5. 中川眼科　　徒歩3分／約180m
6. いのうえ歯科医院　　徒歩3分／約210m
7. よしだ歯科クリニック　　徒歩3分／約210m
8. 林医院　　徒歩4分／約260m
9. 永瀬小児科内科医院　　徒歩4分／約270m
10. 西本クリニック　　徒歩4分／約290m
11. サンクリニック　　徒歩4分／約310m
12. 村尾内科or国夫新生クリニック　　徒歩5分／約330m
13. 三好医院　　徒歩5分／約330m
14. 藤川クリニック　　徒歩5分／約340m
15. 甲子園口大久保眼科　　徒歩5分／約350m
16. 広田皮膚科　　徒歩5分／約380m
17. 耳鼻咽喉科　福武医院　　徒歩5分／約400m
18. 三浦医院　　徒歩6分／約460m
19. 新沢耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約500m
20. 三好病院　　徒歩12分／約910m

• 公園・文化施設・スポーツ・レジャー施設

1. 御代開公園　　徒歩2分／約110m
2. カーブス甲子園口　　徒歩2分／約160m
3. 弁天公園　　徒歩4分／約300m
4. エニタイムフィットネス 甲子園口駅前店　　徒歩6分／約420m
5. JOYFIT24上甲子園　　徒歩7分／約510m
6. 甲子園口公園　　徒歩8分／約570m
7. 武庫川河川敷緑地　　徒歩10分／約780m

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掲示板

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