ブランズ甲南山手パークサイド

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目41番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「甲南山手」駅 徒歩9分
2. 阪神本線 「芦屋」駅 徒歩10分

• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：地上8階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　関西支店
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• ブランズ甲南山手パークサイド（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 事前説明会の案内が届きましたが、みなさん申し込みされましたか？私は同封してあった間取り一覧を見て、ちょっと躊躇しております。１１パターンでしたっけ？どれもあまり特徴ないですよね。ルーフバルコニーは特に必要を感じませんし。立地は大変気に入っているのですが、価格によっては見送ろうかな…。価格、立地、間取り、デカイ買い物だけに悩みますね！
  • 長細～い普通の間取りがほとんどですね。私も迷ってます。JRというより阪神沿線だけに、価格が高かったらちょっと・・・。
• 間取りはだいたいわかったけど、価格が知りたい・・・やっぱり4000万ぐらい？？
  • 小さい間取りでも4000以上になるようです、75平米超えると、5000前後だったような。でも西向き住戸は多少安いでしょう。西向きって実際住むには夏場とかどんな感じなんでしょうか？問題なければ、南向きに拘らなくてもいいかな。
    • やっぱり高いな～。若い世帯にはとうてい無理だ...場所もいいし欲しかったな...
• 今東灘区で最寄駅がJRの物件はどこも高いからな…75平米は5000超えないと思います。　超えたらさすがに高すぎると思いますけど．．．
• 複線利用出来て、便利そうなエリアですね。確かにオーソドックスな間取りもありますが、収納が充実してたり、採光が良かったり、それぞれ魅力があって悩みそうです。モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？
  • モデルルーム行ってきましたよ。他のモデルルームに比べるとイメージしやすいと思います。可もなく不可もなくといったところなんで、特別なところはあんまりないんですが笑それがこの物件の良いところなんでしょう。無難なところが。
• 長く暮らすとなると無難が一番だったりするかもしれません。あとは価格とのバランスでしょうね。
• 80平米の部屋は5000前後がベースだったと思うけど、68平米や75平米の部屋はもうちょっと安い設定だったよ。でも4000はいくでしょ
• ここは平均で坪200を少し切るくらいだと聞いてます。設備や仕様が普通だろうが安もんだろうが、東灘区の阪急～JR沿線は強気価格です。今この地域でほとんど完成在庫ないですよね。土地の入札価格や工事費も上がり続けている状況を見れば今後ますます同地域の新築マンション価格はあがります。あなたが買わなくても他の方が買いますよ。
• 工場跡地じゃなくて隣の会社の社宅だった場所と聞きましたよ。機械の製造会社です。その辺の情報はモデルルームで教えてくれますよ。価格もおよそ決まってました。思ったほど高額じゃなかったです。
• 1階が全く売れてなかったので400万円ひいてもらえました。
  • 本当ですか？確かに残りようやく6戸になってますがほとんど1階が残っているみたいですね。しかし新築でまだ入居も遠いのに400万値引きとは。
• 値引きだの、家具をプレゼントだのして、やっとあと2件ですか。購入されている方は、他の地域出身で東灘区に住みたいと思って買われた方が多いと聞きました。逆に言えば、この辺の人は買わないのか。確かに深江北町にそこまで魅力は感じられません。もし震災後、津波が来た場合は2号線より南は浸水するとの情報もありますし、それなら値引きされても1階は無いかなと思います。
• Bタイプの1階購入の方が400万円値引きして貰えたと。そこは4700万円が売り出し価格でした、残りの部屋も交渉出来ると思われます。あと2邸は何階があいてるんでしょう？
• Ｅｇタイプのほうはテラス付きなので１階？だと思われますが、Ｆタイプはヤフーのほうを見るとＦ－２０６となっているから２階かもしれませんね。値引きも↑くらい期待しても良さそうでしょうか。
  • 400万の値引きは信憑性に欠けるのでは…。残り2軒なので、大幅な値引きはないのでは？そこまでしなくても完売するのでは…
  • 9月時点で40万の値引きを打診されました。さすがに400万は本当でしょうか？竣工前に400万の値引きとか、外にもれたらクレームになりません？
• 完売だって！

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交通

• 甲南山手は小さな駅なんですけど、大阪も三宮も行くにはすごく便利な駅だし、この辺の物件もなかなか出ないので、資産価値としてはいいと思います。
• JR神戸線甲南山手駅と阪神本線芦屋駅の丁度間あたりですね。利用に応じて使い分けられるのは良いですが雨の日だと2号線に行かないとバス停がないですしそこまで行ったら歩いた方が早いですから不便ですね。後は中学校が遠いのが気になります。価格がそれなりに安くなればいいですがどうなりますかね
• マンションなのに、最寄り駅が徒歩9分、10分ってのは、ちょっと遠いね。雨の日は無理。

構造・建物

• 専有面積：68.95m2～85.59m2。

設備・仕様

• 癖のない物件ですが、これといった決めてがないのも事実です。ディスポーザー無し、ガスコンロのみというのも、微妙です。
  • 確かに決め手がないな。でもある意味で言うとここってあまり欠点がなく、それだけで価格さえ適正してあればありと思います。
• 他と比べてキッチンとパウダールームの広さは使い勝手が良さそうで気に入りました。
• 駅からの距離は許容範囲でしょう。ただ設備が普通すぎるので、その分安く設定して欲しいですね。設備が上質なものなら上の価格でも納得しますが。

間取り

• 専有面積：68.95m2～85.59m2。
• 決め手がないというか、ごく標準的な間取りという印象ですね。ある意味くせがないので、家具の置き方には特に工夫もいらないようには感じます。
• Ｃタイプの３ＬＤＫ68.9平米の部屋を検討しているんですが、子ども2人の合計4人生活では狭いですか？リビングに隣接している部屋を和室ではなく洋室のままにしておこうかと。引き戸タイプだから当面はリビングとして活用して２ＬＤＫ感覚にするつもりですが。
  • 和室はなかなか使わないですね～。将来のことを考えると、子供部屋にできるように洋室のほうがよいのではないでしょうか？
• めちゃくちゃ狭いと思います。収納が少なくて物がおけない可能性大です。
• 採光のいい80㎡前後のタイプの間取りが多いですね。Cタイプの間取りが見られないですが、売れてしまったのでしょうか。
• 和室を洋室に変えてもリビングに面しているため、使いにくいですよね。Ｃタイプは開き戸だから洋室にした場合、リビングと一体化になるから使いやすいですけど。予算があれば４ＬＤＫの部屋にしたいですね。
• セキュリティはたしかに心配ですが、小さくても庭が欲しい人や日曜大工が趣味の人には1階が良さそうですよね。自分達の足音が響かないように気を配らなくてすむのも気分的に楽だと思います。庭の垣根の外側は歩道になっているのでしょうか？それとも植木？それによっても安心感が違ってきますね。

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買い物・食事

• ファミリーマート東灘本庄店（約310m・徒歩4分）、関西スーパーセルバ店（約360m・徒歩5分）、生鮮クラブ深江店（約630m・徒歩8分）。

育児・教育

• 神戸市立東灘のぞみ幼稚園（約440m・徒歩6分）、神戸市立本庄中学校（約1,240m・徒歩16分）。

周辺環境・治安

• みなと銀行甲南支店（約360m・徒歩5分）、芦屋清水郵便局（約520m・徒歩7分）。
• 岡林内科クリニック（約150m・徒歩2分）、児島医院（約210m・徒歩3分）。
• いいんだけど場所がなーもうちょっと駅に近いか、芦屋市だったら決めてたなー。説明会の帰りにマンションまで歩いてみたけど夜周りが暗くなりそうでちょっと不安。間取りや収納はいいと思ったんだけどねー値段も他より安いしルーフバルコニー付きの部屋も広いところ以外は壁が高くて景色が見れないっぽかったのが残念
• 確かに深江にしては高いような。深江も昔に比べてよくなったのかなぁ。まあ、地元民からしたらうれしいですが・・・。
• マンション名称は、甲南山手だけど実際は深江北町。場所的には、今もこれからも安定した土地なんでしょうか？売却してもある程度買い手が付く場所ですかね？
  • 住所に拘る人にとっては問題なのかもしれないけど、深江北町といっても殆ど津知町ですから。津知町の方が雰囲気は良いですよね。付近だと参考になる規模の物件は少ないけど、中古の成約価格も悪くないと思います。ただここの場合は道を挟んで隣の工場が今後どうなるのかが懸案事項かなと。大きなマンションになるとかだと西側は心配ですね。
• となりは工場なんでしょうが、綺麗な外観です。煙突から煙がもくもくといった感じではないですね。というより操業してるのかな？人ので入りがないようにおもうのですが。休業中なら売却とかも考えられるので、余計に気になります
• 実はこの物件も元は工場です。しかもつい一年程前まで操業してたと思います。となりの工場はもっと前からずっと休業中といった雰囲気です。となりはかなり広い敷地なのでマンションが建つとなるとかなり大型になるのではと気にはなりますね。
• ということは、実は周辺環境はあんまりよろしく無いんですね。
  • 周辺環境のマイナス要因は、西側の会社の今後と北側の小さな町工場くらいでは？それ以外は、買い物も便利だし、公園もありますし、悪くはないと思う。
• 周囲の環境って物凄く静かそうですね。戸建てもあって静かな環境で子育てしやすそうです。価格がちょっとお高いですかね？

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周辺施設

• 神戸市立東灘図書館（約2,320m・徒歩29分）、津知南公園（約30m・徒歩1分）、コナミスポーツクラブ本山南（約1,380m・徒歩18分）。

その他

• 工場跡地であり、隣地にも巨大マンションが建つ可能性が高い土地があるようなマンションを安くもない値段で買う理由は無いな、不動産と云うものは買う時は高く売る時は安い物だよ。簡単に買い替えなんて出来る物ではないからね。以前同じブランズと云う事なのか、ここと、ブランズ甲子園とを比較していた人がいたけど工場跡地と一流生保社宅跡地とを比較したらダメでしょ、ヤッパリ東灘で買うなら２号線以北ですよ。
• ここの工事会社、聞いた事のない会社だけど大丈夫なのかな？東急さんが指名するような会社なのかな？そこは不思議に思います。
  • カジタは中堅どころの会社です。まあちょくちょく、マンション建設してますし心配するような会社ではないよ。

掲示板

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