ブランズ武蔵小杉

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3.50

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ブランズ武蔵小杉外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区木月大町22（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
2. 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩15分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年10月中旬
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• ブランズ武蔵小杉（検討スレ）

交通

• 前面道路が車幅制限付
• 駅から遠い

構造・建物

• 先日見学に行って来た感想です。 駅まで遠く、グランドの砂が気になる為、お洗濯への影響が心配。 外観はクリーム色ですっきりしていますが、駐車場が少なすぎる。 モデルルームを見たのですが、正直家族で生活できるのか不安になる収納の少なさでした。
• グラウンドの砂については、ベランダの手すりを確認しましたが、 現在住んでいる（道路に面しています）マンションでつく砂埃と大差ない程度でしたが…。 スタッフがまめに拭いているのでしょうか？ そのような形跡も見られませんでしたが…。 ちょうど学生がグラウンドでサッカーをしていたため、 窓を閉めていても少し声が聞こえましたが、 車や電車の騒音と比較して、青春を横臥している！という若者たちの声は 個人的には悪くないな、という印象でした。

共用施設

• 全戸加入型カーシェアリングだそうです。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=238967&lindID=6

間取り

• 洗面所・脱衣所のあたりが若干狭いと感じました。

育児・教育

• 学区は住吉小学校、今井中学校

周辺環境・治安

• 他の地域と比較できないのですが、武蔵小杉自体は引ったくりが多い気がします。 ここ１年ぐらいで私は引ったくりとオヤジ狩りをそれぞれ１回みたことがあります。
• どちらかといえばもう中原との中間点ですから。 忙しいDINKSには向かないでしょう。 かといえ、あの砂ではファミリー向けとも言いがたい。 永く日立の単身寮だったのもそういう理由でしょう。
• この辺りよく通りますが、桜の散るころになると砂と花粉で近寄りがたい日があります。
• 環境：

1. （南側）グランド開発計画がどうなるか不安、相当広いので高さ制限緩和申請をする可能性が高い。そのときは冬場の日照が制限され、5Ｆでも丸見えに。
2. （東側）隣のマンションから丸見え。マンションに挟まれた戸建は概ね古く、日照も悪くなっているので3Ｆ建てになるのもそう遠くない。最悪、4Ｆリビングの鼻先まで屋根が飛び出る。

• 周辺住民です。グランドの砂ですが 基本的に外には物置けないです。 強風の日は一晩で自転車に座れない位、埃が積もります。 室内に関しては、最初はあまり気にしなかったのですが、ある日カーペットの下を捲るとそこだけ床の色というか、くすみが違うんですね。 拭くと、細かい泥のような土がびっちりと。 土埃がカーペットを抜けてることに驚きました。

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周辺施設

• 法政のグラウンドに法政女子、また大学の一部が移転してくる可能性があるという話がタウン誌にも出ていましたね。マンション用地として売却されるとしても、どちらにしても将来的にずっと現在の日当たり眺望が保障されるものではないかもしれません。とはいえ、駅から距離はありますが環境は良いと思います。
  • 砂塵すごいですよ。 昼間は時々水まいているけど焼け石に水です。 だって、風は夜も止みませんから
    • 砂塵問題解決に伴う工事が開始されています。陸上・アメフトグランドは既にラバー化済みです。サッカー・ハンドボールグランドは、現在オール芝生化に向けて工事中です。これで大分砂塵問題は無くなると思います。
      • 女子高校舎については、現校舎の敷地内に建設中ですので、このマンションの前にあるグランドには建設されません。
• 周辺には小さいながらも複数の公園があり、子育て世代に良い住環境だと感じました。 商店街での買い物も楽しそうだし、渋川の桜もきれいに咲きそうですね。

掲示板

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