ブランズ文京茗荷谷

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ブランズ文京茗荷谷外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区大塚三丁目8番4他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩8分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月16日
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：埼玉建興

掲示板・口コミ

• ブランズ文京茗荷谷（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 連休中に、最終期の売り出しがありましたが、状況はどうなのでしょうか？文京区で70m2で6000万台はいいかなと思いますが、こちらのマンションはオール電化ですね。

交通

• 駅近フラットアクセス
• 丸の内線の茗荷谷、有楽町線の護国寺とも徒歩１０分圏内ですごく交通の便はいい立地ですね。
• 駅歩について、5分と少しあれば歩けます。高低差は有ります。10分以上はかかりません。5cmヒールの靴で行きましたがゆっくり歩いて5分強ですかね。
• 地下鉄が２路線使えるのは、結構いいかもしれない。

構造・建物

• 低～中層階も含めて全戸南向きで採光良好となるので、騒音や排ガスを気にしない世帯には良いんじゃないでしょうか。
  • 東南東角だけは、小石川植物園などがViewに入るのでそこそこ良い眺望で排ガスをあまり心配しなくて良くなる。
• 玄関やバルコニーが大通り向きというのは小さい子供持ちには辛いですね。

共用施設

• 駐車場が２台しかないのですね。たくさんあっても空きがあった場合この小規模では１世帯当たりの負担が大きくなってしまうのでそれを考えると少ない方がいいのかな。家は結構車を利用する場面が多いのでどうしても車を手放せないので周辺の駐車場がどれ位するのか調べてみました。大体３万円位が相場ですかね。

設備・仕様

• スマートインターホンと呼ばれる先進技術を取り入れられているようですが、そのサービスを利用するにはスマホを所有している方に限定されてしまいますよね。電気の使用量が目で確認できたり、インターフォンと連動したり、宅配ロッカーの

着荷・管理組合のお知らせも閲覧できるとなるとスマホに変更を検討すべきかと考えてしまいます。

• 本マンションもオール電化のためエコキュートがついていますが、エコキュートを使用している場合、蛇口から出るお湯は飲用できません。（メーカー取り扱い説明書による）一部には、これでは汚水と同じではないかという意見もあるようです。少なくとも出てくる水の１／３は、３日前の水が出てくる事になります。（平均的な家庭での使用を前提）飲用不可の水で食器を洗ったり、歯を磨いたりすることになります
• 洗面台の鏡裏収納はとても良かったです。洗面所下のパイプしまい込みも、通常より奥に配置されているため多少物が入りそうです。我が家もそうですが、洗面台の真下って広い収納がある割に中央部分位にパイプラインがあるのでなかなか使いづらいですよね。それが、ちょっと奥に寄せてあるので普通よりはいいかな？って程度です。IHは多分オールメタル仕様じゃないかもしれません。ちょっと痛いですね。パネルも押ボタン方式でしたので使っていたら接触不良になるかもですかね。カーテンボックスは全てしまい込みとなっていたはずです。スッキリさせることは出来そうですよ。キッチンの高さも小柄(153cm)な私にちょうどいい高さでしたよ。

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：42.43m2～71.24m2
• 3LDKの間取りは、各居室の面積が狭いですよね。 洋室(3)は4.0畳ですが、家具も何も置けないと思いますよ。
  • キレイな長方形になっている部屋が4.0畳の部屋しかないのは痛いですね。 4.0畳は書斎や物置にしかならないでしょう。 5.0畳の部屋もデッドスペースが多くて実質4.5畳。 6.2畳の部屋は無理矢理作ったWICが邪魔で実質5.0畳程度。
• 間取りも吹き抜けを作って工夫が見られる。後は価格次第じゃないでしょうか。これで坪300万で出てくれば検討できるんですが。

買い物・食事

• 一番近い買い物の場所が三徳というのもうれしいです。三徳は今住んでいる所の近くにもあるのですが重いものを購入した時などは、自宅まで配送してくれます。今はまだ子供も小さいので重宝しています。パンも美味しいです。
  • 一番近い買い物の場所が三徳まで行かないとなりません。品質は、そこそこ良いですが、値段がべらぼうに高いです。しかも、茗荷谷駅ですから、徒歩１０分ぐらいです。遠いですね。宅配サービスなどを常々お願いしないと歩いて持って帰ってくるには、ちょっとつらいです。特に雨の日とかは。
• 物件周りに学校が多いためか美味しい飲食店が多いです。例えば、弁当店、カフェ、ラーメン、などあります。特にカフェは2店ありますがお気に入りはcafe Fuu です。美味しいコーヒーもそうですが卵がとろっとろで美味しいオムライスは盛りつけが可愛くお店の看板メニューとなっています。あとお弁当つるやはどか盛りが売りなのと味も美味しく値段も安いのでよく利用しています。

育児・教育

• 窪町学区
• 御茶の水幼稚園。ここはすぐ近くなので通園し易そうです。女の子の場合、幼稚園から高校までお茶の水で進学してもらえると学費が助かります。
  • 御茶の水幼稚園は子供の自主性や探究心を伸ばせるような環境なのもいいですよね。 男子は小学校までですっけ？ 中学での受験があるので、 それはそれで大変になってきますねぇ。
• 学区に関しての立地は確かに良いと思います。
• 人気の窪町小の学区なのはお子さんがいらっしゃるご家庭的には良いでしょう。他の地域からは入れないんですっけ？？なので、良いのではないでしょうか。ただ大通り沿いで茗荷谷的な雰囲気ではないですけれども、学区を気にされるならいいのでは？

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周辺環境・治安

• 南西道路で日当たりは良さそうだけど春日通沿い。消防署も近い。
• 南面が幹線道路で騒音や排気ガスに懸念有り
• リビングやベランダが春日通りに面し、通りの向かい側には高いマンションが建っています。
• 向かいの建物が、邪魔ですね。あと、斜め向かいにも駐車場があるのが気になります
• 現地行ってみたけど茗荷谷駅からフラットアプローチでは無いですね５メートル下がって５メートル上がるから１０メートルの坂を登り降りする必要があります。
• 立地は、窪町学区で国立小学校に近いだけで良いといえるでしょ。また、春日通り沿いだからこそ中層階以上は採光抜群なのでは。これだけで少なくとも近隣のシティハウス文京茗荷谷よりは上。
• 現地モデルルームへ行きましたが、採光は前のビルが邪魔をしていて、中層階でも時間によります。また、斜め前が駐車場なのも気になるところです。抜けるのは、上の２階くらいです。
• モデルルームを見て来ました。裏側に隣接するアパートの窓から当マンション各部屋の玄関が近距離(5mくらい?)で見られることにわたしは抵抗感を覚えました。皆さんは気にならないものでしょうか。
• 現地見学しました。確かに他の方が仰っているように物件すぐ横にお寺があり、一部のお部屋からは墓地が見えます。すぐ横が賃貸マンションが隣接しており、そのために一部お部屋の窓がはめ殺しになっているようです。上層階に行くと開くみたいですが。
• こちらの物件、場所が駅から少し離れていますし、アップダウンがありますよね。仕事で夜遅くなった時に、女性1人で歩いて帰るのに怖かったり大変ではないのでしょうか？お墓もありますし…たまにならよいですが、毎日となると駅の行き来が気になります。お墓も気になり、まだモデルルームも行けていません。モデルルームに行かれたかた、立地や仕様、設備はどうでしたか？ブランズは仕様や管理が良くない、と良く見ます。実際は個人の判断なのだと思いますけど、やはりそれほど言われるなにかがあるのではと、思えてなりません。。
  • 茗荷谷駅からのアプローチは確かに高低差がありますね。ただ、現地に着くまでに国立学校があったりと治安については問題ないのではないかと。春日通りも道が広いですし。
• お墓について。春日通り側はお寺の入り口のみです。茗荷谷から歩いてくる時には分かりませんでした。ただ、応対を受けた部屋タイプのサービスバルコニーからはばっちり墓地が見えました。共用廊下が建物裏側にあります。そこからも見えますが、何せ建て込んでいるため隙間から少し見える程度です。全く見えないと言う事ではありません。
• 交通量は白山通りなどと違い、年中渋滞しているような道路ではないので都内では普通かな。って思いました。リビングのサッシが防音レベル高い物(T-3)を使用しているそうですので締め切ると本当に静かです。
• 茗荷谷駅から歩いてくるとどんどんさびしくなりますよね。（春日通の騒音は残ります。。）春日通を後楽園方向に歩くとそんなことないですが。文京区なのでお寺は標準装備のようなものです。やはり音が最大のネックではないでしょうか？もうすぐ期限ですね。。
• ここら辺は殺伐とした感じがするんですが。店舗もオフィスビルも点在している感じで活気がない感じ。その分、静かだという点はありますけど。よく、研修などに利用される施設などがありますね。ここは、このままの町並みで変わらないでしょうね。

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掲示板

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