ブランズ文京白山一丁目

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4.60

(10 票)

物件概要

ブランズ文京白山一丁目　航空地図

• 所在地：東京都文京区白山1丁目45番5（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩6分
2. 都営三田線 「白山」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩9分
4. 東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩11分

• 総戸数：36戸（地権者住戸3戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：名工建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ文京白山一丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 完成売りはいいですね いくらになりそうかな
  • 小規模で青田売りでモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩むってことで売る側の都合なんだよね。マンションってスケールメリットを享受することができるかってのもポイントなんだけど。
• 昨日電話したら上層階は坪500万前後のイメージとお話してました。てことは450万くらいなのかな？
• 上層階坪500万なら低層階と単価差どこまでつくかにもよるけど、平均坪450から460くらいじゃないかな？グロスも小さいから最高でも1億超えるくらい？
• 白山は420のイメージだが高いな、高値掴みになるのが怖い
• 何度やっても公式サイトからスマホでエントリーしようとするとエラーになるんだけど、電話でエントリーしろってことかな？
• オープンの西片が（学区のアドバンテージがあるとはいえ）あの値段だったから、東急のここが平均500でも驚かない。
• 白山だぞ 後楽園から結構歩くぞ 高すぎないか 駅前再開発分は、今までより高くなる気はする ヤナセ来るんだっけ
  • 最近だとそのくらい普通ですよ。安くまで待とうじゃいつまで経っても買えませんよ。
• 最近だと小石川三丁目のブランズも坪450万くらいだったので、めちゃくちゃ高い…ってわけではないと思う。安くはないけど。
• オンライン商談やった人どうでした？
• オンライン見学会だけでなく、オンライン商談あるんですね。相手が言っていること、頭に入ってくるか心配ですけど・・・私も興味あります。契約書は自宅に送付して、捺印して返送すればオンラインで契約も可能ですね。コロナでマンション購入も今までとは違ったスタイルになっていきそうです。面白いですね。
  • 売買については重要事項説明がオンライン解禁されていないから少なくても一度は対面が必要。
• 内装の色や質感はオンラインでは難しいかな。青田売りだと、外観の色がパンフレットと実際が違うって話題になるのも時々ある。良心的なところはタイルとかモデルルームにサンプル用意してくれたりする。まあ、それがなくてもバルコニー出れば確認できるけど。バルコニーって結構確認することあるんだよね。
• ここ、立地良くて買える人羨ましい
• 3LDKって呼ぶには程遠い3LDKとコンパクト多め+大通り沿い+学区普通、でも価格高め。文京区で買う意味を考えますよね。
• こことプレミスト文京千石で検討する人が多いのかな？
  • 結構立地が違うけど、今文京区のマンションはほとんど3LDKのプランがないから合わせて検討してる人が多いかもね。利便性ではブランズだろうけど、落ち着いた環境が良いならプレミストかな。プレミストは駅から遠いけど。
  • アクセスはこっちだけど、落ち着いてるのは千石だな。個人的にはブランズの場所の方が好きだが。価格優位性は千石。
• とにかく高すぎですね。バランスは良いかもしれませんが際立って優れたところもありませんし。
• 南より西向きの方が、部屋全体が夕方まで暖かいのはいいです。どれくらいまで陽射しがはいってくるかにもよりますが。ここの売主のグループの管理会社が弱いとか、管理室にばかりいて巡回とかほとんどしないとか聞きましたよ。プレミストの方が女性のコンシェルジュさんで目配り、気配りがあるし、いいのかなぁ。最近男性の管理員に全然良さを感じないです。研修を受けてさせているとか言ってるけど、設備関係は管理員が直接やるわけじゃなくて、フリーダイヤルの番号伝えて終わりですもん。実際にやって欲しい違反の駐輪対策や違反者の対策もしてないで、マンション の管理室にこもって、スマホとか本読んでる、しかもオートメーション化が進んでるんだから、そんなに長い管理員の時間ももういらないんじゃないかと思ったり。女性のコンシェルジュさんの方がよっぽどいい、真面目だし。それ考えるとプレミスト推し
  • ブランズの管理人さん絶賛しているひともいますよ https://note.com/coam/n/n7211f3f00a6e まあ人それぞれなので、管理人さんにも当たり外れはあるとおもいますが
    • 管理会社の方ですか？この購入者の声っていうのが、この掲示板で1番不審がられるみたいですよ。しかも管理会社が管理人さんの当たり外れを知っていてあえてハズレをよこされる事もあるって風に感じました。ハズレを回されたらどうしたら良いのか教えてもらいたいものです
      • >管理会社が管理人さんの当たり外れを知っていてあえてハズレをよこされる事もある 被害妄想だと思うけど...管理人さんと仲良くしてやる気を引き出してあげるといいかもしれません。男性の場合、どこかの会社の管理職だった人もいますからプライドを傷つけるような接し方をしないとか、色々と思いやってあげるのも大事でしょう。カスばかり当たると思う人は、カスを育ててみようぐらいの感じでやってみるといいかもしれませんね。
      • 管理人さんも人間ですから、お互いに気遣いも必要かもしれませんね。管理人さんという仕事は、多数の住民さんと接するという面でとても大変なお仕事だと聞いたことがありますので。
  • 推すのは結構だが、プレミストはもう3LDK完売したのでは。
  • プレミストは3LDK完売です。
    • 3LDK完売したんですね。。まぁこの立地ですとファミリー層も注目しそうなところですし、良い部屋はすぐに埋まってしまいそうなところですもね。
• 後楽園が坪600に突入してきたから、ここもそら高くなるよ
• 15年くらい前から、明るい色が増えてきてると聞いたことあります。外観は大事ですが、中身はもっと大事で、ソフト面、特に管理会社は重要です。どうしてブランズを選ぶのでしょうか？
• こちらのマンションは完成後の販売とのことなので、現地モデルルームが見られるのは何よりだと思います。もし気になる間取りがあったら実際にその部屋も見せてもらうこともできるのかな？
• 全く話題になってないけどどうなってんの？
  • この販売価格ですと検討する人が少ないのではないでしょうか。庶民的な物件とは言い難いですからね。70㎡いかずに億前後の価格。大通り添いですが、駅まで信号があるのですね。地図でみると結構距離があるように感じます。
• 第一期登録終わりましたね、抽選倍率どれぐらいついたのでしょう
• ここも大陸の方々が買っているのでしょうか
• 購入を検討中ですが、リセールはどうでしょうか。周りの中古物件と比べてやはり坪単価は高めですね。

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構造・建物

• 敷地面積：332.84m2
• 建築延床面積：2526.48m2（容積対象面積1996.51m2）
• 天井高2.6m~とサッシ高2.3m～って結構スペック高くてアリかと思ってグーグルマップ調べたら、マエタテ結構きつくてやっぱないわ
• 全戸南向きとあるけど、ほぼ西向きではないのか？
• ここ実物の外観ダサくないですか？
  • あなたの趣味にあう物件をお求めになるのが吉かと 普通にかっこいい外観だとおもいますが
  • ホームページでしかみていないので実物がどのような雰囲気なのかわかりませんが、デザイン的には全然良いと個人的には思いました。もともと分譲マンションにあんまり外観の格好よさは求めていないというのもありましたが。
  • https://twitter.com/zaibatsukinmu/status/1337676229902696451?s=21 隣の賃マとあんまり変わってないね

共用施設

• 駐車場：2台
• バイク置場：4台
• 駐輪場：56台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK(予定)
• 専有面積：35.82m2～66.94m2(予定)
• 1ldkは一タイプしかないね、残念
• ここは間取り、けっこう変わっていますね。基本的に、居室はすべてリビングインになっているようです。あと、バルコニーが結構狭い？バルコニーに洗濯物はあまり干すことがない世帯向けになりそうです。最近は、部屋干しの人すごく多いって聞きますから問題ないのかもしれないですが。
  • 家族の生活リズム違うから居室リビングインは嫌ですね
    • 風水的に寝室のリビングインが良いらしい
• バルコニーが広いと、部屋に広がりが出て良いけどね 私は、重要視するな
• こういう間取り(3LDK)ですと、家具の配置、特にTVはどこに置くものでしょうか？
• 確かに家具の配置難しい
• この3LリビングどこにTV置けばいいの？
• 3LDKは、よくある縦型ではなく、キューブ型の間取りなので家事動線も考えられていて使いやすそうだなと思います。ただ、面積が狭いため、ファミリーで住むには部屋が狭すぎるかなと感じました。
• ３LDKタイプは確かにキューブ型。キューブ型の良さは家事が楽なこと。子供の様子が把握しやすいこと、家族だんらんが増えること。それに加えて光熱費の節約になります。最近ではリビングインになっているタイプが昔よりも主流になってきていますね。デメリットはというとお互いの生活音が気になること。家族間でのプライバシーがなくなってしまうので、子供によっては嫌がる子もいます。
• 3LDKのバルコニーが狭い件は、南東角部屋を室内物干しスタンド置き場専用部屋にすれば解決しますかね。ファミリーの洗濯物を干す場所は確保できそうだし、日当たり良さそう。
• そうですね、リビングインのプラン、けっこう見かけますし、賛否両論あるようですが、光熱費を考えるとお得かなとも思います。うまくすればエアコン一台でまかなえてしまうかも？狭めとはいえ、さすがにそれは難しいでしょうか？南向きでもあるので日中の陽光の暖かさを他の部屋にも残すこともできそうに思うのだけど。キューブ型ってなんかいいなと思います。1LDKのリビングインは無理なくエアコン一台で両部屋冷暖房が効きそうに思います。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 小石川白山通り店　　約90m／徒歩2分
2. スギ薬局 小石川一丁目店　　約90m／徒歩2分
3. オリンピック 白山店　　約110m／徒歩2分
4. まいばすけっと 西片一丁目店　　約170m／徒歩3分
5. まいばすけっと 白山一丁目店　　約190m／徒歩3分
6. クイーンズ伊勢丹 小石川店　　約200m／徒歩3分
7. ファミリーマート文京小石川一丁目店　　約270m／徒歩4分　
8. スギ薬局 白山通り店　　約280m／徒歩4分
9. どらっぐぱぱす 小石川１丁目店　　約340m／徒歩5分
10. ダイエー 小石川店　　約340m／徒歩5分
11. ホームセンターコーナンドイト後楽園店　　約840m／徒歩11分
12. 東京ドームシティ　　約930m／徒歩12分

育児・教育

• 教育施設

1. サンライズキッズ保育園白山園　　約140m／徒歩2分
2. キッズガーデン文京春日　　約170m／徒歩3分
3. キッズハート白山　　約300m／徒歩4分
4. 柳町こどもの森　　約310m／徒歩4分
5. 白山ひかり保育園　　約330m／徒歩5分
6. にじのいるか保育園小石川　　約370m／徒歩5分
7. 指ヶ谷小学校【通学校】　　約330m／徒歩5分
8. 第一幼稚園　　約430m／徒歩6分
9. 愛星幼稚園　　約620m／徒歩8分
10. 東洋大学京北中学校高等学校　　約640m／徒歩8分
11. 第三中学校【通学校】　　約1060m／徒歩14分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 病院

1. 山内整形外科　　約90m／徒歩2分
2. 土居歯科クリニック　　約120m／徒歩2分
3. 八千代診療所　　約150m／徒歩2分
4. エルアージュ歯科クリニック　　約200m／徒歩3分
5. 小石川柳町クリニック　　約290m／徒歩4分
6. 春日眼科　　約300m／徒歩4分
7. かすが耳鼻咽喉科　　約300m／徒歩4分
8. 春日クリニック　　約350m／徒歩5分
9. 小石川インターナショナルクリニック　　約350m／徒歩5分
10. 千晶こどもクリニック　　約370m／徒歩5分

• 金融機関

1. みずほ銀行まいばすけっと西片１丁目店出張所　　約170m／徒歩3分

• 公共・レジャー施設

1. 丸山福山児童遊園　　約80m／徒歩1分
2. 白山二丁目第二児童遊園　　約150m／徒歩2分
3. アースゴルフアカデミ－ 春日店　　約200m／徒歩3分
4. 柳町遊び場　　約290m／徒歩4分
5. 小石川一丁目児童遊園　　約350m／徒歩5分
6. 西片公園　　約370m／徒歩5分
7. FASTGYM24 春日後楽園店　　約440m／徒歩6分
8. エニタイムフィットネス文京春日店　　約590m／徒歩8分
9. 清和公園　　約680m／徒歩9分
10. 小石川植物園　　約720m／徒歩9分
11. 礫川公園　　約860m／徒歩11分
12. 後楽公園　　約1250m／徒歩16分
13. 小石川後楽園　　約1560m／徒歩20分
14. 柳町児童館　　約330m／徒歩5分
15. 白山交番　　約480m／徒歩6分
16. 礫川地域活動センター　　約490m／徒歩7分
17. 区民センター　　約730m／徒歩10分
18. 文京区役所　　約820m／徒歩11分
19. 文京シビックホール　　約820m／徒歩11分
20. 真砂中央図書館　　約1000m／徒歩13分
21. 小石川消防署　　約1060m／徒歩14分

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