ブランズ大阪松屋町

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4.06

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物件概要

ブランズ大阪松屋町　外観

• 所在地：大阪府大阪市中央区松屋町住吉25番2（地番）
• 交通：

1. Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 から徒歩 3分
2. Osaka Metro谷町線 「谷町六丁目」駅 から徒歩 8分
3. Osaka Metro堺筋線 「長堀橋」駅 から徒歩9分

• 総戸数：163戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階　地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ大阪松屋町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売スケジュール:2019年11月上旬販売予定
• モデルルーム公開日:2019年8月下旬公開予定
• 2019年6月7日　公式ホームページ公開 資料請求受付開始！まだまだ先やな。素人も投資マンション買う時代やし40才未満の未婚の意識高い系を対象に『実需＋投資』の組み合わせも流行らせようとしてるしな。案外売れるかも知らんな
• ラウンジ、ジム、二層吹き抜けで豪華なつくりですね。いくらになるのでしょうか？1LDK でも3500万円～のような。
• ２LDKで５０００万円の値段はどうなんでしょうか？高いかな？
  • 値段相応の部屋じゃ無かったですねー。
• Eタイプを契約しようかなと思っているのですが、アウトポール設計でないのが本当に惜しまれる…ただIOTエアコン一機がついてるのは嬉しいです。堺筋本町は投資メインでこちらは実需の方が多いみたいです。ファミリー向けは嫌なのでコンパクト型が良いのですがあんまり賃貸入居者が多すぎるのもね…価格が高いのでそれなりの人が入ってくるかなと期待してます。
  • Eタイプいいですね。私はAタイプがいいかな思っているのですが迷い中です。あと内廊下式が気に入っています。ただAタイプは隣のマンションとの距離が1.8しかないので日が入るか心配です。あと一番気になるのが１０年後のマンション価格がどれだけ下がるのか気になるところです。
    • AとLは廊下が短い分リビングが広めになっているのが良いなーと思い見てました。内廊下良いですよね。私も内廊下とラクセスキーで玄関扉をボタンで解錠出来ることにすごく惹かれてます。ハザードマップでもここは津波の浸水も液状化リスクも無かったので、災害面でも比較的安心出来るのかなと。
• ま、投資マンションだよね、住むとこじゃない。
• 50m2以下の部屋ってほとんど投資用賃貸になるのかな？60m2以上の部屋の戸数や割合ってどれくらいなの？
  • 実際に住まれる方が多いみたいですよ。エントランスが2ヶ所あってセキュリティ面も安心だからと女性の方も多いんだとか。確かに私が行った時も女性ばかりだった気がします。
• 松屋町で 1平米当たり70万超って妥当ですか？
  • 松屋町筋の相場は坪単価180万円ぐらいでした。徐々に上がってきています。先日までは平米61万円のようですが、マンションなので回りを見ると70は越えてきているようです。東側の谷町筋へ行くとさらに高いです。
• このマンションは投資目的が中心でしょうし家賃と比べて採算が合うかどうかですね。10年間配当家賃を受け取って売却時の価格が同じだったらそれがそのまま利回りです。問題は10年後、20年後の間にリーマンショックとかバブル崩壊みたいなのがあるかないかですが、あった場合も価格が回復するまで売却を先延ばし出来る体力があるかどうですね。
  • 投資だと難しいですよね。結局立地がすべてって言う感じになってくるんじゃないかと思われますが…あと購入価格もですね。投資だとイニシャルでの費用をなるべく抑えたいというのもあるでしょうから。ここだと例えば最初は自分用に実需で購入。結婚などライフステージが変わって賃貸にする方もここは多いかもしれないです。

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構造・建物

ブランズ大阪松屋町　エントランス完成予想図

• 敷地面積：1028.34m2
• 建築延床面積：10749.56m2

共用施設

ブランズ大阪松屋町　エントランスホール完成予想図

ブランズ大阪松屋町　ラウンジ完成予想図

• 駐車場14台／機械式駐車場:14台
• バイク置場4台、ミニバイク置場10台
• 駐輪場:163台
• ジムは何階にありますか？
  • ジムは２階にあります。
    • ジムは2Fだと、下にお宅がない、という状況でしょうか。人々がトレーニングをするので、真下の部屋は避けたほうがいいように思っていましたがそもそもそのあたりの配慮はあったということなんですね。パーティールームがあるマンションだと、エントランスの近くとかにあったりとかやはりそのように配慮があるようですし。
• ホテルライクに過ごす…。忙しく日々を過ごしているdinksや単身者にはぴったりかも。フィットネスルームに会社の帰り道で通うとなると大変ですがマンション内にあると継続できそうです。交通アクセスも良いのもうれしいですね。
• こういう風になっているマンションだと賃貸で出したときにもニーズはあると思います。単身者向けのマンションの共用施設では、フィットネスルームが特に人気があるという話を耳にしたことがあります。基本的なマシンしかないにしても、毎日ちょっと体を動かせるのはいいですよね。あとジムだとシャワーを浴びたりとかあるけれど、マンション内だとそのまま自分の家で風呂に入れるのはいいです。

設備・仕様

• 日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いでしょう。設備内容を見ると、バスルームの広さや設備が充実しているように思います。ずっと気になっていたミストサウナもついているとのこと。バスタブもサーモバスなので、家族の帰宅時間がマチマチでも安心ですね!
  • 普通じゃないかなぁ…逆に今、サーモバスやミストサウナなし物件は珍しいですよ…UR基準??
• １LDKと２LDKが展開されていますから単身者用から夫婦二人用のタイプなんでしょう。洗面室や浴室が広めになっているので女性の一人暮らしには魅力的。ミストサウナが利用できるのでお風呂に入らない日でもサッと体を温めることが出来るのが良いです。肌の質も良くなりそうですから、うらやましい設備。「エアコン」が標準装備で付いてくるので、購入する必要がないという所は楽でしょうね

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間取り

• 間取：1LDK～2LDK+SIC
• 面積：38.30m2～63.40m2
• バルコニー面積：3.18m2～11.01m2
• リビングは奥まったところにあり、部屋とリビングが面していないので生活スタイルが違う夫婦間でも十分暮らしていけそう。 ただ、部屋の広さが同じような広さではない所では、部屋を別にしたい夫婦間で揉めるかもしれません。 部屋の広さはあまり差が無い方が良かったかな～。 単身者向けに設計したのかしら？ 利点は洗面室が広くて良いですね
• Fタイプは１LDKでも45平米もあるので、二人で暮らしていくにはちょうどい広さなのかなと思いました。ただ、気になるのが5畳のベッドルームがとても変形していることと、クローゼットのドアの動線です。二人眠れるベッドをここに置くことができるのか？その点がクリアできれば二人暮らしに良い物件なのではないかしら。
  • Fタイプって居室の形的に、セミダブルベッド入るのかなぁと思うのですが…MRで家具配置シミュレーション的なことができたら、実際にやってみてでしょうね。部屋が変形していると、そういうところがとても難しくなってくるなと思いました。
• Fタイプは１LDKでもかなり贅沢な感じの造りになっていると思います。使われている設備が…とかグレードが…という話じゃなくて、空間効率のお話なんですけどねこれだったら二人でもゆったり暮らしていくことができると思います。リビングが広いので、それもいいんじゃないでしょうか。
  • モデルルーム行かれましたか？Ｆルームつくってましたが、天井低くてすごく狭く感じましたよ。個人的には家具の配置もし辛くてこれならCの部屋でいいかな、と思いました。
• Fタイプの間取りは良いと思います。ただ、リビングと部屋の境目に梁があり、その部分の高さは２mほどです。身長１８０ある人はかなり圧迫感があると思います。
  • 私もそれが気になりました。天井自体低い気がするし。
• Lタイプも、開口部側の居室が、一部「凸」という文字のように飛び出している部分があって、そこをどうするのか…？工夫次第で面白くはなりそうです。
  • Lタイプが使いやすいかと思ったのですがリビング横の部屋の角がかなり無駄な感じがしました。これで6畳だとしてもかなり使いにくいし、物が置きづらい。イマドキのマンションで、アウトフレームになってないってどうなのかな。
• Bタイプは、ベッドルーム、どうやってベッドを配置するのでしょうね。階段みたいな凸凹の形をしているんので、ベッドを縦に置けばいいのか、横においたらいいのか、どちらが正解なのかがわかりにくいです。MRなどで家具の配置例を見ていくしかなさそうです。
• 方角とか部屋の配置とかを見ると永住向きのマンションではないのかなあ。上にあるように家具配置もなかなか難しいですものね。ヘタに大きな家具を置くとかなり部屋も狭くなって使い勝手が悪くなるだろうし。3駅徒歩圏なので賃貸にしたら一定の需要はあるのでしょうけど。ここって部屋の種類は何パターンあるのでしょうか。他の部屋も見てみたいですね。
• 入ってすぐトイレと浴室があるのが良いですね。帰ってすぐ足を洗ったり、お風呂に入れるので部屋が汚れにくいです。リビングと廊下はドアがあるので女性の一人暮らしでも防犯面がしっかりしている。中が丸見えになってしまうと、防犯としてはあまりよくないですから。キッチンもありますが、ちょっと狭いかな。キッチンは隠れるようになっていると良かったかも
  • いやいやw　こういうのを玄関からリビング丸見えって言うんやで。
• 住むなら北向き以外がいい。それから玄関はクランクイン。こちらは、単身者向けですね。2人暮らしでもライフスタイルによるかな。仲がいいいつも一緒にいる夫婦なら2LDKでも問題なく暮らせるかも。こちらの間取り変わっていますね。
  • 変なっていうか、使いにくそう。間取り、特に柱はどうにもならないしスルーかな
• 駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに狭い間取りしかないのは残念ですね。単身者かdinks向けの物件、或いは資産運用で購入する方向け物件でしょうか。この間取りを今住むのは難しいですが、子供が巣立って夫婦で住んでいくことを考えたらこういうマンションもありですね。
  • この間取りに老後で年配夫婦はゾッとしますね…コストに合うかは別にして投資マンションにすぎないかと思います。住居目的としてもギリギリかと。
• 大人数で住む間取りでもないしね
• ここは1LDKが中心みたいですよね。我が家はファミリーで住みたいので、1LDKは投資物件なのかなと思って外しています。中には2LDKもありますけどね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 松屋町筋商店街　徒歩1分（約10m）
2. ローソンストア100 松屋町住吉　徒歩1分（約40m）
3. ファミリーマート 内久宝寺町四丁目店　徒歩3分（約200m）
4. 御屋敷再生複合ショップ 練　徒歩4分（約300m）
5. 空堀商店街（はいからほり）　徒歩6分（約460m）
6. スーパーサンコー　空堀店　徒歩6分（約470m）
7. ライフ　空堀店　徒歩7分（約520m）
8. からほり複合文化施設　萌 （ほう）　徒歩7分（約560m）
9. 長屋再生複合ショップ 惣（そう）　徒歩8分（約640m）
10. KOHYO 南船場店　徒歩9分（約670m）

• レストラン・カフェ

1. 松屋町バル PASO　徒歩2分（約90m）
2. キャギ・ド・レーヴ　徒歩2分（約110m）
3. ポッロ　徒歩2分（約150m）
4. ビストロ ア ラ メゾン フランセ　徒歩4分（約260m）
5. タイごはん屋 ナムチム　徒歩4分（約260m）
6. casual kitchen A.G.　徒歩4分（約260m）
7. エクチュア　からほり「蔵」本店　徒歩4分（約300m）
8. ウチヤ ベイク ショップ 谷六 ポルトハウス　徒歩5分（約360m）
9. フジマル醸造所　徒歩6分（約410m）
10. 前芝料理店　徒歩6分（約430m）

育児・教育

• 教育

1. 中央なにわ幼稚園　徒歩3分（約180m）
2. 蓮美幼児学園　まつやまちナーサリー　徒歩3分（約230m）
3. 船場ちとせ保育園　徒歩7分（約500m）
4. 市立南大江小学校　徒歩7分（約540m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 単身者なら便利な立地。ファミリー世帯は不向き
• 駅に近く、複線利用できるのと当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。住みたいなと思っている人は多いと思いますが狭い間取りしかないので、dinksや単身者向けのようですね。

周辺施設

• 金融

1. りそな銀行 松屋町出張所　徒歩5分（約330m）
2. 徳島銀行 大阪支店　徒歩7分（約530m）
3. 三井住友銀行 上町支店　徒歩7分（約550m）
4. 第三銀行 大阪支店　徒歩8分（約580m）
5. みずほ銀行 南船場支店　徒歩8分（約590m）
6. 関西みらい銀行 谷町支店　徒歩8分（約620m）

商#工組合中央金庫 船場支店　徒歩8分（約640m）

• 医療

1. 医療法人みんと会　きむ医療連携クリニック　徒歩2分（約90m）
2. 水上クリニック　徒歩4分（約260m）
3. 高橋歯科医院　徒歩4分（約270m）
4. 笹岡クリニック　徒歩4分（約270m）
5. 医療法人美龍会 はやしレディース肛門・泌尿器クリニック　徒歩4分（約300m）
6. じょうまえクリニック　徒歩6分（約430m）
7. みつもとレディースクリニック　徒歩6分（約470m）
8. たにまち こどもクリニック　徒歩7分（約540m）
9. 田中小児科　徒歩8分（約570m）
10. 独立行政法人国立病院機構　大阪医療センター　徒歩14分（約1,110m）

• 公共･文化

1. 大阪末吉橋郵便局　徒歩3分（約230m）
2. 南久宝寺町交番　徒歩4分（約300m）
3. 中央区役所　徒歩7分（約530m）

• 公園･スポーツ･その他

1. 南大江公園　徒歩2分（約150m）
2. 桃園公園　徒歩8分（約580m）
3. 谷四錦郷公園　徒歩9分（約670m）
4. 大阪市立中央屋内プール　徒歩12分（約900m）
5. 中央スポーツセンター　徒歩12分（約930m）
6. コナミスポーツクラブ 心斎橋　徒歩12分（約960m）
7. 国立文楽劇場　徒歩17分（約1,330m）

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掲示板

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