ブランズ大宮宮原サンマークス

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3.50

(4 票)

ブランズ大宮宮原サンマークス外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町1-30(地番)
• 交通：

1. JR高崎線「宮原」駅 徒歩16分
2. 埼玉新都市交通伊奈線「加茂宮」駅 徒歩5分
3. JR川越線「日進」駅 徒歩16分
4. JR宇都宮線「土呂」駅 徒歩18分

• 総戸数：179戸
• 構造、建物階数：RC　17階建て
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2008年04月
• 売主：東急不動産、三洋ホームズ、神鋼不動産
• 施工：五洋建設

価格・コスト・販売時状況

• あの辺りにマンションたつと思ってました。平米80以上が希望ですが81㎡が最大のようですね…もうちょっと広いプランも欲しかったところです。
• 完成が再来年なので、やめました。いい場所だと思い、取り壊してるときから目を付けてたんですがね。あと土呂・宮原両方の駅から遠いのも、残念。
• 価格も70m2弱の３ＬＤＫで2900万円台?。加茂宮駅徒歩5分ですが、宮原駅、土呂駅からのアクセスを考えると割高と感じますね。
• ８０m2超えのＡ、Ｃタイプは中層階で４５?４６上層階では更に高値ということで、少し購買意欲がＤＯＷＮてな感じ。
• あの場所であの値段では納得いかない。収納の少なさにびっくりしました。
• 環境は良さそうだけど収納が少なくて購買意欲が下がりました。
• 3月上旬から第１期販売開始らしいですね。この前入っていた広告を見て思ったんですが、最初の予定価格より価格が少し下がっていたような気が・・・でも、まだ高すぎるんだよなぁ。ニューシャトルなら買えるかななんて思ってたんだけどなぁ・・・
• ステラタウン周辺は人気があるので、お値段も強気ですねー。
• 土呂まで実際に歩いてみました？結構ありますよ?はっきり言います。高い。
• この時期にかなりの値上げ。意外でした。最終価格の発表まで多少ありますが強気でいけるほどの魅力は見出せませんでした。
• あの?、強気な価格設定ではなくて、土地仕入れ代、施工費、借り入れ金利の高騰のせいだと思うんですけど。この物件より後発の物件は更に価格上がりますよ。利便性、内装を考えると、まあまあの物件では？
• 正式価格が発表されたよ。2月初旬に見に行ったときより、相当下がっています（最上階南向きで500万以上）。お買い得になった感あり？
• 設備は一通り整っている。ステラタウンが近いのも魅力。値段もそれなり。ただなぁ、地域住民にすごく反対されてるみたいだ…。収納が少ないのも気になる。同じ値段であと１０平米位広けりゃな。でも立地的に完売はしそうだ。
• 本日、モデルルームに行ってきました。思ったより人気があるようで、第一期販売予定の部屋にどんどん登録済みのマークが付けられてました。私が入ってから、3時間位で数十組が入ってましたけど・・人気は結構あるのですか？
• 二期販売の広告が新聞に入ってきましたよ。今回はファミリー向けな造りになってますね。でも、玄関アルコープとかバルコニーの避難経路上に植木置いてあったり。後に誤解招くような表現を何でわざわざしますかね。
• 販売状況を営業の人に聞きました。（本当かどうかは確かめてませんけれど）現在１００ちょっと契約済とのことです。買った人の大半は地元の人で、４０代前後の方が多いそうです。子供さんがいらっしゃる方が半分、夫婦のみの方が半分、ただし６０代以上の一戸建てを売られてこのマンションを買われた方もいらっしゃるということでした。状況としては順調という自己評価でした。特に躯体が出来上がってからは契約が増えているそうです。
• まだ、かなり余っているみたいだ。あと４ヶ月で売り切ることは、難しいだろう。価格の引き下げもある？
• オプションの追加装備といい、テレビやオーブンの件といい、最初に契約しちゃった人ほど損したなぁ。おそらく今後、値引きもするだろうし。
• この物件は、オプションがいつのまにか標準装備になってたり、洗濯機やテレビがもらえるようになったりと、最初に買った人ほど損しているので、当然値引きもやってるでしょ。
• ほっといても金額安いから売れるって思ってんのかな。たしかに安い、駅近、便利な場所だね。強気にもなるのかな。
• 乱売して住人の質が低下するよりもよっぽどマシかもしれませんが、ここは値下げに関してはかなり渋いみたいですね
• 確か残り20戸近く。値引きはどうでしょう・・・。正直言ってわかりません。ちなみに私は現金値引きではないですが、家具一式（50万相当。でも、原価はもっと低いと思う←当たり前か。）が付いてきました。ここの唯一の欠点？である立体駐車場さえクリアー（妥協）できれば、最高にお勧めできると思います。
• 私が行った時（１０月）は、もう分譲開始しているということで１５０〜２００万前後値引の話が出ましたけど・・・
• ９月の時点で５％程度の値引き提示でしたよ。周辺にアウトレットもあるし今はもっとすごいのでは？
• ＤＭ来ましたよ。２５０万値引き＋家具って書いてありますね。。。
• うちは10％引きで交渉中。でも、確かに狭い間取りしか残ってないんですよねぇ。

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交通

• ニューシャトル、高崎線よりは使い勝手がいいですよ。そんなに混んでないので。ただ通勤で都内に行くような方はめんどくさいですよね…
• 加茂宮が近いですが、私は自転車で土呂駅を利用するつもりです。実際に走ってみたら宮原駅に出るよりも気分的に近かった。
• 私は徒歩で加茂宮駅を使おうと思っています。最初はＪＲを考えていたけどニューシャトルも使ってみると意外と便利だなと。土呂とか宮原に決めちゃうと帰りの電車の選択肢がなくなってしまうけどニューシャトルなら乗換えの手間はあるけど大宮まではどの電車も選べますからね。
• 土呂までは自転車で７，８分ですかね。ステラの正面の道路を土呂駅前の道までまっすぐ出ました。加茂宮を使われる方も多いでしょうね。自転車だと駐輪場代かかりますし。
• ニューシャトル、不便じゃないですか？遅いし、小さい。
• ニューシャトルにそんなに不便は感じていません。本数もありますしね。小さいですが、通勤時でも高崎線・東北線のような混雑ではありません。遅いのは…仕方ないと思っています。隣の鉄道博物館駅のようにとは言いませんがせめてエレベーターが設置されるのを希望します。
• 宮原へ行くには旧中、１７号と二本越して行くので信号待ちのロスがあり、土呂には裏道をチョロチョロ行けば信号待ちは無いようですね。（一つぐらい有るのでは？）それより加茂の宮にエレベーターが付けば有難いのですが、区役所の最寄り駅ですしね
• ニューシャトルの大宮方面の始発は５時５０分です。朝は５分毎に電車がきますが、車内は結構込んでいます。大宮始発の京浜東北線に乗り、座って新聞の朝刊を読み、都内の駅に着くまでに読み切ります。帰りは、大宮発のニューシャトルは１０分毎になります。
• ニューシャトル　便利ですよ。ラッシュ時は３分おきに来ますし、遅延もほとんどない。難は加茂宮だと階段しかない　ということと料金が高い点。ただ夜は本数がちょっと少ないです。最悪１５分程度待つこともあります。大宮での乗り換えはやはり少し歩きますね。ブランズなら大宮駅からのバスのバス停も近いです。これは深夜バスもあるので終電後には便利ですよ。

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構造・建物

• あの空き地の半分はステラタウンから続く道路を広げるために使われるようですから・・・かなり縦長のスペースにマンションを建てることになるのでは？
• ここは直床だと思うのですが直床にありがちというフワフワ感？感じた方いますか？うちはリフォームの可能性も低いですし、遮音性や構造も説明を受けた上で納得できるものだったので決めました。
• 二重床でなく直床だと結構上の家の音は聞こえるものなのでしょうか。またそばに新幹線と中山道が通ってますがその辺の騒音はいかがな物なのでしょうか。住宅性能評価の審査も音に関しては審査を受けてないみたいですし、審査したらとんでもない結果がでてしまうので受けてないのかと思ってしまうのですが。販売側はこの辺をうまく誤魔化して売っているのでしょうか。考えすぎでしょうか。
• 北の棟と南の棟の間の渡り廊下　下が丸見えの鉄柵なんですが危なくないですか
• モデルルームに展示してあった模型を見ても、柵だったし。高さが120ｃｍで間隔も狭かったので。仮設のネットが張ってありましたが、眺望もよく、むしろ開放的でした。元からの仕様通りに造ってあって、それを納得して契約したのですから、あれでいいと思います。それに、渡り廊下の真下は普段行かないところだと思うので。技術的、構造的にネット張りくらいは可能かもしれませんが、かえって安っぽくなりそうなので、このままがいいです！
• 本当に渡り廊下の所に電気がないとしたら、真っ暗ですね。風の強い日に、ビニール袋が空高く飛んでる時がありますが、渡り廊下に落ちていても明かりがなければ気がつきませんね。ビニール袋って、踏むとすべるんですよ。雨に濡れるともっと滑りやすいよね。夜に渡り廊下を歩く時は、懐中電灯が必要ですね。
• 屋外階段には、がっかりしました。アルミパネルと鉄骨で剥き出しになっており、あの階段を毎日使うのはちょっと戸惑いがあるな。近くのマンションは、どれも屋外階段は、デザイン的にも建物と同化してて同じ素材（鉄筋コンクリート）で作ってあるよ。金かけてないよね。もう契約してしまってパンフにも屋外階段は、鉄骨階段と書いてあるので文句は言えないけど、実際の現物を見るとがっかりしますね。
• 直床式＋床暖房の特徴として、床のフローリングが少しフワフワします。これを欠点と見る人もいるかもしれませんが、将来子供が転んだ際の衝撃が柔らかい、という意味でプラス要素と感じました。
• 金属むき出しの非常階段は、確かに見た目が安いものでした。この部分はギリギリ妥協点と判断しました。が、もう少し値引きなどに反映して欲しい気がしますね。
• 上の階からの歩行音はしません。ただいろんな生活音はします。キッチンで何かを叩く音とか。それより西向きってやっぱり…って感じです(T_T)まっ住めば都ということで！
• 上からの生活音ってほとんど気になる事はありませんよ。３流デベな二重床のマンションより遮音性は高いかもしれません。五洋建設、理想していた以上に信頼できます。
• ほんと外観はかなり古いデザインで、私は購入時に悩みました。でもデザインが古いだけで、やはり近くに行くときれいで新しさが見えますよ。外観を安くしたぶん、内装は他よりいいです。この価格帯ではどちらかを妥協せざるをえないでしょう
• エレベーターの一番上のちょっと出てるところの外観がクラシカルな雰囲気を醸し出している気がする。
• 外観が…っていろいろ書かれてたけど、別にいいんじゃないの？落ち着いていていいと思うけどな。イニシアの黄色もいいけどさ、こういう落ち着いたのもアリだよね。

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  工事中12階（2007年8月9日撮影）

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  プラザノース越しに撮影（2007年8月9日撮影）

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  ステラタウン屋上駐車場から（2008年2月10日撮影）

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  渡り廊下（2008年2月11日撮影）

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共用施設

• 駐車場の自走式はちょっと厳しいかな？と思います。
• 平置駐車場の競争率高いんでしょうねぇ?。
• デメリットというかここは仕方ないなと譲った点は、最寄りの駅が加茂宮なことと駐車場が自走ではないところです。両方とも我が家では譲れる範囲だったので購入に至りました。ニューシャトルについては本数が多かったのでほっとしています。
• 不満な点は駐車場です。私の車は重量の関係で駐車できませんでした。結果、近辺の駐車場を探す羽目に。いろんな意味でもったいない。。
• 駐車場は、狭いところに詰め込んだ地上３段、地下２段の機械式。
• 共用施設もほとんどない。
• コストの件ですが、共用部の無駄を省き、専有部の設備が充実している印象を持っています。他のマンションにあるキッズルーム、来客宿泊施設、体育館、図書館・・・日常的に不必要なものが付随しないで、近所に何でも揃っているここの立地が気に入っています。無駄なものがあると、建築費や管理費に跳ね返ってきますから。
• 車寄せ（雨が降っても家族を傘いらずで先に帰らせて上げられるエリア）が無いのが残念
• ２機のエレベーターは大・小の２タイプ。大の１７人乗りはこの手のマンションではかなり大きい仕様でした。スピードもなかなか高速で、これなら最上階でも不満は無いと感じます。ただし、世帯数に対するエレベーター数の比率（１機／約９０世帯）はかなり高く、朝のエレベーター渋滞は必須と思われます。週末の駐車場と同じく、エレベーター稼働率もある程度”ガマン”する心構えが必要そうです。
• 駐車場渋滞おもったよりたいへん！！出し入れしにくく待たれていると慣れないもんでオロオロしてます。
• 唯一気になったのは（夕刻行ったせいか）機械駐車場の待ちの列がかなりあったこと　と自転車置き場（足りないし、大変そう）でしょうか
• クリスマスツリーですか！だんだんと年末「らしく」なってきますね。子供が多いマンションは、いろいろなイベント（？）が活気になりますね。１０月にはハロウィンもあったそうですから、これからもいろいろとあるのでしょうね。正月は餅つき２月には豆まきがあるのでしょうか？行事や季節を感じるコミュニティはとてもいいですね。
• このマンションのお勧めポイントの１つは、「２４時間ゴミ出しＯＫ」だと思います。
• １階の暖炉の使用が、日中帯の大人がいる時間帯且つ事前申請が必要って。。。こういうことの積み重ねにより、管理費が少しでも安くなれば全然ウェルカムですが。
• ラウンジのガス式の暖炉についてですが、マンションの内覧会の時に取り扱いの説明を受けていませんし、入居時に頂いた分厚い取り扱い説明書のファイルの中にも取り扱い説明書が入っていません。載っているのは、マンションのカラーパンフレットＰ．１３〜１４だけです。なので、私は暖炉は飾りということで使わない方向にむかっているのかな？と勝手に思いこんでいました。使えるのであれば、一度はパンフレットに載ってる文章のように「ゆらゆらと揺れる炎に心癒されながら、静かなひとときを過ごし」たいです。暖炉前の防護鉄格子が非常に熱くなるようですが、暖炉の火を消した後も、誰かが間違って触ってもやけどをしなくなるぐらい冷えるまで、暖炉のそばにいるのがエチケットでしょうね。建築のプロさんが提案されるように、暖炉を安全な状態に改善するのも一理あると思いますが、防護鉄格子のアイアンのデザインがとてもお洒落なので、デザインを損なわないで改善するのは可能なのでしょうか？
• 駐車場は、想像以上に面倒ですが・・・私は運転が下手なので、あの狭いスペースに入れている際は「おなじブロックの方来ないで〜！」と祈ってしまいます。余計にあせってしまうので。
• 駐車場、入れづらくないですか？いいマンションだけど、それだけが難点。大振りなワンボックスだからバックで入れるのが大変。ワイヤーが見えづらい。

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設備・仕様

• 物件もかゆいところに手が届く絶妙な仕様だし悩みますねぇ。
• モデルルームも見にいきましたが部屋の中のドアの表面がすでにめくりあがって剥がれそうになっていました。皆さん見られるとこなのにメンテさえないのですかね。
• 設備の良さかな。特にペアグラスが気に入りました。南向きの窓にも付いているのは気温の変化や騒音防止には良いです。（実家がそうなので）結露もなくなるとは言いませんが、かなり少なくなるはずです。もうひとつはディスポーザーが付いていることですね。
• 設備等は床暖房は個人的に絶対条件だったんです。
• ペア（複層）ガラスがすべての部屋に入っている点です（北側のみ設置のマンションは多いですけど）。これは皆さん意外に気にしていらっしゃらないようですが、結構重要な点です。結露防止、保温、外からの遮音などに効力を発揮するはずです。またディスポーザーが付いているのも気に入りました。ＩＨクッキングヒーターや魔法瓶型バスタブもまあ気に入った点です。
• 住宅設備機器は、オプションで付ける必要が無いくらい充実しています。これを考慮し、坪単価を見ても、周辺のどこにも負けていないと思います。
• 窓を全て閉め切ると、非常に静かな空間が味わえます。遮音性能がよいところにとても満足しています。
• 設備、仕上がりとも良いし、お部屋も使いやすそう過剰な共用設備もありません
• 最近、めっきり寒くなってきて、毎朝の床暖房が欠かせなくないなってきました。気密性がいいのか10〜20分もすれば、部屋はポカポカになり、快適な朝を過ごすことができます。・・・が、しかし余りにも気密性が良いのか空気が乾燥し、のどが痛くなる程です。朝、起きると特にのどが痛みます。
• 私も床暖房には感動しています。以前はなかったので、なければないで不自由はないかと思っていましたが、実際使用するととても暖かく、快適にすごしています。キッチンにも欲しかったなとも思ったりして。とにかく我が家は床暖房がお気に入りです！
• うちもこの週末に床暖房を始動させました。一番低いレベルで動かしてみたのですが、今の時期なら十分な暖かさでした。あとは毎日使うようになった時に、ガス代がどれくらいになるのかですね。エアコンとどっちが効率良いんでしょう？
• 風が吹くと、「風きり音」がすごく聞こえますよね。「風きり音」はするとは思ってましたが、こんなに頻繁にするとは思っていませんでした。

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間取り

• 81㎡って中途半端な広さですよね。環境はよさそうですが収納が少なめなのが気にかかります。
• モデルルーム見てきました。収納が少ない印象でした。和室の半分をウォークスルークロゼットに変更するプラン（無償）が用意されていましたが…
• 各住戸の面積は狭く、収納もほとんどない。何となく窮屈なイメージ。格戸の間取りも似たりよったり。バルコニーも貧弱。
• 先日の見学会で見た山並み素晴しかったですよ、前方に高層物が殆ど無くて中層階からでも結構景色が楽しめますね。今日などは風が強いのでもっと良く見えるでしょうね。
• 景色は想像を超える眺望でした。富士山、大宮駅は当然、さいたま新都心駅方面も良く見えます（スカイフロントでも）。ただしＤタイプではさいたま新都心は見えませんし、午前中は日が当たりません。やはり二重床、直床を気にする方が多いのでしょうが、音で気にする必要は無いのでは。何かの拍子で床、壁を何かで叩く音は偶に少し聞こえますが、叩きっぱなしでもなく私は気に成る程では有りません。上階からの音は昼夜とも全く聞こえません（幸運にも共働きさんです）。それから建物の方角ですが、西ですか？南西向きでは有りませんか、冬は昼頃から日差しが入り富士山の山並みに日が落ちるまで当りっぱなしです。夏はそりゃ暑いでしょ。

• 

  部屋からの夕焼け（2008年11月28日撮影）

買い物・食事

• マンション入居時期にプラザノースｏｐｅｎ、営業の方の話だと、マンション向かいの空き地に大宮総合病院移転可能性有との話。大型ショッピングモールも有。生活面で安心かと考えました。
• ステラタウン以外にもサティもそんなに遠くないし、ロヂャースも帰りがけに通るし、買い物も自転車で十分でしょう。
• 仮設の北区役所跡地は、島忠のホームセンターができるらしいです。
• ブランズの目の前（１７号沿い）に焼き鳥やがあります。やきとり以外のつまみ（食べ物）もかなり充実しており、値段の割りには味もそこそこいけますよ。
• カルビの美味しい焼き肉屋は、宮原駅から旧中仙道を左に曲がり、すぐ右手の池田屋がうまいです。
• 先日、「ファッションセンターしまむら」の斜め前に「ドラッグストア　セキ薬品」オープンしましたね。「大砂土小学校（西）」交差点角の「ベルク」もいよいよ工事開始のようです。近隣情報でした。
• 吉野鮨：特別これがいいといった売りはないが、どれもおいしく安心して注文できる。値札は出ていない、時価。1万円くらいでおまかせすると良いと思う（さいたま市桜木町4-229　048-645-3232）。いなみ：日本料理屋で鮨屋ではないが、前もって予約して鮨が食べたいといえば出してくれると思う。接客態度も非常によく（特に前から居る店員さん。おかみさん？）、私も気に入っています。まあ、本来は日本創作料理を食べる店なのだが。道場六三郎の弟子の店。予算は1.2万円くらいでよいと思う（さいたま市大宮区宮町1-39　048-641-2189）。あとは、そごうの上の鮨屋とか、丸井の上の鮨屋とか、デパートの鮨屋なんてと思っていたが、5000円も出せば結構おいしいネタが食べえられる。デパートもあなどれないなーと思いましたよ。産業道路沿いのがってん寿司（市場が近いのでネタが比較的新鮮）も安い・うまいでよかったですよ

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育児・教育

• 綺麗な街並みで電柱もなく、歩道が広いので、小さな子やお年寄りにとって歩きやすい街desuyo
• 加茂宮郵便局の道路一本裏にある公園には、すべり台ありますよ。近辺の住宅街には小さな公園がたくさんあります。遊具もそれぞれ違うのでお気に入りの公園を探してみてはどうですか。
• 幼稚園ではなく保育園ですが、ステラタウン横のウエルネスキューブ大宮という医療ビルが出来ますが、そこのワンフロアーが保育園のようですよ
• 図書館が目の前の立地はとても魅力的でした。子供の教育にもよさそうですし。

周辺環境・治安

• 周辺は落ち着いた住宅街だし、環境はいいですよね。ただ、マンション建設の反対運動が結構激しそうなのが怖い。
• 私も環境は良いと思います。確かに、昔墓地とか呪われるぞ！みたいなこと書いてあります。おばあちゃんは墓地なんかあった記憶はないって言ってたけど・・・どうなんでしょう？あまり気にする必要はないと思うけど、反対運動の激しさは気になりますよね。
• たしかにステラのあたりの町並みはきれいなんですが、ニューシャトルか・・・土呂駅まで歩けないことはないけど。
• ステラによく自転車で買い物に行きますが、近くの住宅に「高層マンション反対」みたいなの書いてありましたね。１年ぐらい前からあったような。
• 地元民ですが向かいのさいたま市用地に病院移転の噂は一切聞かないんですよね。営業さんがその話をする度にあまりアテにしないようにと思ってます。ショッピングモールに役所と（あとはもし病院なら）便利な反面でさらなる渋滞等も気がかりです。
• やっぱりノースプラザやステラが近いのは便利ですよ。あのあたりは新しい町だから歩道も広いし電柱も地下に埋まってるし。ノースプラザの隣の空き地に何が出来るかわかりませんが、市の所有地なので公共性のあるものになります、と市に確認したときに言われました。民間に売却して変なのもできたら嫌だなと購入前に心配していたもので。公園とかどうでしょうね？しましま公園があるから無理かな。
• 近隣に住んでいますが、17号のみならず、旧中山道の交通量はかなりのものです。ステラタウンにもたくさん人が来るし（あそこは私にとっては車で行くところ、という印象があります）。
• ブランズよりも中山道＆新幹線に近い位置に住んでるものです。お答えしましょう！中山道については車の音、ほとんど気になりません。改造車？みたいのはうるさいと思いますけど。ただ現在の北区役所の隣に消防署があるんですよ。その救急車の音は深夜はよく聞こえてしまいます。新幹線については窓を閉めていればかすかにしか聞こえません。夏場で窓を開けていると、ＴＶの音量が小さかったりすると聞こえづらくなりますかね。音の感じ方は個人差が激しいのでご参考までに。ブランズはうちよりも奥まった所ですし、１７階ということでまた違うかとは思います。
• 私がこの物件を選ぶ決め手になったのは、やはり立地です。立地に惹かれた方が多いのではないでしょうか。なんでもそろうステラタウンが近いのは助ります。休日になると午前中から駐車待ちになったりしているので歩いてさっと行けるのはうれしいと思いました。この辺りは歩道も広く子供と散歩するのも安心です。ノースプラザには役所や図書館などが入ります。
• 夜10時過ぎに騒音を確認しに現地見に行きました。（20分位うろうろしてました。夫婦2人で行ったから良かったですけど、1人だったら完全に不審者でした。）結果から言うと西側は昼間に聞くより、ハッキリと旧中仙道の音と新幹線の音が聞こえました。でも、私達夫婦の結論としてはいずれも、窓を開けてても、そのうち慣れてしまうのかなという程度でした。（人それぞれでしょうけどね。気になる方はご自分で行ってみてください。）ニューシャトルの音はほとんど聞こえませんでしたし、ステラ側もほとんど車の通行もなく静かなもんでした。
• 周辺の町のきれいさがいいですよね。帰宅時間帯(結構遅いです）に周辺を歩いてみましたが静かで、広々として、かつ整然としていて、とても気分がいいです。
• ここって販売前はすごい反対運動あったけど完全に収まったんですかね？来年始まるコスモも反対運動凄いけどね。反対運動があると子供の通学とかでも色々協力しなくなるって聞きました。ここは平気？
• 目の前の空き地ですが、確かに病院は白紙になった様ですね。以前話題になっていた屋内体育館などが出来れば良いですね。
• ここは1階でも良いですよ。わりと治安もいいし、静かですし。

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周辺施設

• 加茂宮はエレベターの設置見込みはないですよねー。小さい赤ちゃんがいるのでほしいところです…。
• ステラタウンも近いし、プラザノースも目の前ですしね。
• プラザノースの北側については３月までに決まる予定だとの事です。市の土地でもあるので公共性のあるものが出来るそうです。またダイソーの東側に１月に出来る医療モールの１Ｆにはコンビニが入るそうです。ブランズからだとここが最寄りのコンビニになるんですかね。
• 目の前に図書館が出来ることが気に入っています。東側の隣地には、大きな公園でもできてくれるといいのだけれど・・・。
• 隣の大成駅（鉄道博物館駅）は、ものすごくきれいになりました。加茂宮駅も何とかして欲しいですね。
• たぶん前には高層ビルやマンションが建つ余地がなさそうな点もあります。（敷地面積的に）よって眺望及び日当たりは確保できているということも気に入った点です。
• ブランズ周辺には社会保険大宮総合病院とへブロン会大宮中央総合病院があります。その他にも車で15?20分程度の所に自治医大さいたま医療センターやさいたま赤十字病院といった大病院がありますが、オペをするならヘブロン会で私は受けます。（自治と日赤は先生のことを知らないので何とも言えませんが）ヘブロン会は部長をはじめ東京女子医大の先生方で仕事熱心であり、人間的にも良い方達ばかりです。また北へ５分くらい行った所に大宮医師会病院がありますが、近々西区へ移転予定です。自治医大病院は小児科を新設し小児救急も行う予定と聞いております。
• 病院の話題ですが、少し離れますが上尾駅近くの上尾中央総合病院もオペ機会が結構多いですね。大宮上尾のバス一本で15分ぐらい、意外と便利ですよ。
• ステラタウンの反対側（セントラルスポーツ向かい）に医療ビル「ウェルネスキューブ大宮」がこの3月にオープンしたばかりで、病院が決まるっていうのは難しそうな気もします。
• プラザノース行って来ました。今までの区役所の概念とはまったく違う、素晴らしい建築物でした。マンションの目の前の、図書館、ホール、などいろいろな施設を共益費を払わずに恩恵を受けられる、うーん、贅沢!!ここみてブランズ買いたくなる人、きっとたくさんいると思います。(^_^)v

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その他

• １０年目２０年目には約２８万の修繕一時積立金の徴収あり。まあ今の所の単純計算なのでこれ以上上がるのは必須ですが。かかるものは仕方ないのでうやむやよりはいいのですが契約間際に急に言い出す担当・・・(笑)
• ブランズの修繕積立金は５年ごとに月約6,000円上がるんですよ。２１年目以降になると月３万前後です。
• 三洋電機の跡地だそうで三洋電機の機材が多いのですが最近の経営状況や評判からすると不安になります。そして東急不動産の取り扱いなのになんで三菱地所が販売しているのでしょうかね？東急の販売部門との協力関係は無いのでしょうかね？
• 今朝の新聞折込チラシ、サンマルクの食事会風景と数家族の写真がバッチリ掲載されてましたね。自分は参加しませんでしたが皆さんの積極的さにちょっと驚きました。
• コストは、かなり削っているものと推測されます。例えば、ベランダ（バルコニー）の半透明のガラス板について言えば、一部住戸で使われているＲＣで周りを囲んで作るよりもガラス板の方が、かなり安く作ることができると思われます。また、ベランダ自体も、建物の正面だけで側面までは作っていませんね。二重床にもなっていません。渡り廊下も剥き出しで作っており風がスースー、アルミの柵でコストの削減を図っていると思われます。（上層階の方は、毎日通るのに、怖くないのでしょうか？あそこで飛び跳ねる人はいないと思うけど、急いでいて走って通過したときでも大丈夫だろうか？また、今は新しいけれども、万が一、あのアルミの柵によっかかってアルミの柵が経年劣化により倒れちゃったらどうなるのでしょう。）１８０近くの戸数があるのに、エレベーターは小さいものが２つだけです。（通勤時間帯に混雑等はしないのでしょうか？アーバン棟にも作って、１階でエントランスと繋げればよかったのに！）昨日の見学会では、結構１７階からの眺望に満足している人も多かったようでしたが、１７階に住むわけではない人は、眺望ではなく建物の仕様や使い勝手・安全性についてチェックするべきでしょう。（低層階の人は、新幹線がよく見えると思いますよ。）下り天井も結構目立ちました。天井が低い部分も散見されました。この辺もコストを掛けない方法を取ったのでしょう。
• 総会に参加しました。東急コミュニティーに言われるままに、うのみにしている印象でした。特に驚いたのは、駐車場使用料を修繕積立金に組み入れずに、管理費の方に合算していることです。これはまずいです。機械式駐車場が老朽化した時の取り替え費用は、莫大な金額がかかります。その為にも、少しでも修繕積立金がふえるようにしなければいけません。このマンションは、皆さんもご存じだとおもいますが、５年後に修繕積立金の金額がドンとはね上がります。いわれるがままに払ってばかりで良いのですか？駐車場使用料を管理費の方に合算して、使うように指導している東急コミュニティーに不信感を感じました。
• ここの修繕積立金の額の上がり方ははんぱないっすね。おまけに、外壁塗装の周期が10年単位になってます
• 私的にはなかなかです。エレベーターやエントランス等ですれ違う際に、挨拶して頂けるのがうれしいです（＾−＾）

掲示板

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