ブランズ塚口町一丁目

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物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩2分
2. 阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩2分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
• 施工：株式会社ナカノフドー建設
• 管理：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html

掲示板・口コミ

• ブランズ塚口町一丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 部屋は狭そうだけど、価格は高くなりそうな気がします。なにしろ便利そうな場所ですから。
• 全戸角住宅なので、価格にもよるかもですが人気物件となるような気がします。詳しい情報がもっと知りたいなと思います。
• 修繕積立金の予測 

1. 新築初期で1㎡あたり80年～100円 
2. 築13年くらいで1㎡あたり160円～200円、 
3. 築25年くらいで1㎡あたり250円～300円くらいになると予想 

• 管理費の予測 

1. １㎡あたり150円 

• 価格帯については発表会では公表せず。ただ設備にディスポーザーがあったりとなかなかの仕様ですな
• 業界内で聞いたところでは、かなり高額な値段設定みたいですね。塚口では最高額設定との噂。
• 低層階で坪250万と聞いてます。近くのパークハウスの築半年中古が70㎡3850万（坪183万円）で3ヶ月売れなかったのに売れるんすかね
• なんだかんだで売れるように思います。駅に近いし、梅田にもすぐ出れるし利便性は高いと思うな。
• 塚口近辺の駅遠に住んでる方には需要ありそうだけどな。それなりにいますし。
• 価格は今はどこも高いからこんなものでしょう。パークハウスより場所も良いし、なかなか良さそうです。
• 尼崎下町駅前にそびえるわずか15階建ての独身ディンクス向け高級ペンシルマンション。共用設備不要、眺望不要、騒音は享受。単線利用、普通のみで梅田まで12分。駅近で駅前商店街の買い物に便利。尼崎最高単価、西北並。 
• ここは、幹線道路沿いじゃないから。地元の、これからも地元に住み続けたい戸建てからの住み替えシニア対象なんでしょうね。今なら売地も高いからマンションもそれ相応の価格でも売れそう。投機目的じゃないし、自分達が住みたいたいだけなら十分でしょ。
• 近隣中古市場みると5年で2000万の損切りというところかな。ドブに捨てることを躊躇わない尼地元のお金持ち向けですね。後発もまだまだあるんで無理せずともね。
  • そうですね。新築価格に中古が全くついてこないところが尼崎的ですね。塚口界隈の地価もアベノミクスをうけても伸びが弱く リーマンショックから復活できず 未だ2000年前半と同水準よのうです。 
• 駅からの近さは魅力ですね。2駅離れた人気の西宮北口ともなるとどこも遠く、変に価格が吊上がってしまった物件ばかりですから。今後は人気が出てきそうなエリアかと思います。
• 塚口は何も開発されていないのに値段だけが変に吊り上がった最悪のパターンですね。人気が高まった実態がなく、建築費と土地の高騰がなければ手を出さない場所でしょう。入札での高値塚みはともかく、購入者が高値塚みする必要はないですね。パークハウスの二の舞でしょう。せいぜい坪200万までですよ。 
• 便利な駅前も1本道に入ると住宅街で静かな環境。しかも全邸角住戸なのは魅力。梅田駅までマンションから12分以内でアクセス出来るような物件もそれほど数多くないだろうし、塚口は住居環境も比較的良いのでここは良い物件だな。

【第1期】

• 販売価額 3,490万円(1戸)～6,370万円(1戸) 
• 最多価額帯 3,400万円台,4,800万台,5,300万円台,6,100万円台,6,300万円台（各1戸） 
• 今回販売戸数 5戸 
• 専有面積 53.63m2～76.92m2 
• バルコニー面積 6.30m2～16.68m2 
• 管理費(月額) 11,600円～16,700円 
• 修繕積立金(月額) 4,290円～6,150円 
• 修繕積立基金 268,000円～385,000円

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交通

• 阪急塚口駅 徒歩2分

• 

  電車_交通案内図

構造・建物

• 敷地面積 710.64m2
• 建築延床面積 3553.85m2
• 1フロア3邸
• 全邸角住戸

間取り

• 間取り 2LDK～3LDK
• 専有面積 53.63m2～76.92m2
• バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
• 全戸角部屋ですか、それはいい。L字型の敷地だからこそでしょうか。とはいっても窓外の開放感は望めないのかな。駅まで2分の利便性重視となると、そのあたりは妥協ということで。 
• 収納スペースが広めな設計されている感じがしました。ウォークインクローゼットではないのが少し残念ではありますが、しっかりと収納できるのであれば気にしなくても良いのかもしれません。ここなら、今ある家具も処分して十分収納できる気がしました。 

買い物・食事

• 駅近いし、それにスーパーもあるしで普段の生活は本当に便利な場所だと思います
• 塚口の駅ってダイエーもあればいかりもあって、銀行も揃っていて何でもある印象。住んでいる人のクチコミも知りたいですが、きっと便利で庶民的で暮らしやすそうなんだろうなって思います。 

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、準防火地域

• 

  現地案内図

• 塚口町一丁目アドレス
• 阪急塚口駅北側は昔ながら高級住宅地だけどゴチャゴチャしてるよね JR塚口みたいな再開発でいっきに綺麗に出来ないとこが良くもあり悪くもあり。。
  • 確かにゴチャゴチャ感はありますけど居酒屋万あたりを境にいい感じの町並みになってて素敵ですね！
• JR塚口ではこの手の高級マンションはありえない立地、住宅地の格が全く違います。
• 軽自動車とジャージで原付バイクにのってる人が駅周りは多い印象ですね。専用の電動自転車ではなくママチャリに無理に子供用席つけたものが多いですし、スーパーのカーゴをそのまま私用に使ってる人も歩いてましたし。
• ここは幹線道路から離れてるから、電車の音以外は静か。 
• 駅から２分で、大きな道路からも離れてるのは、なかなかないしいいと思う。
• 少し気になったので書きますが、 ここのトップページから地図を検索しマンションの所在地を確認しましたが、このマンションの建ってる所在地が古川組と明記されています。尼崎で古川?早速検索しましたが本部は違う場所なので安心しましたが、出先事務所みたいなのもあるらしいし塚口には他の組事務所もあるし、少し気になりましたが詳しくお知りの方は居ますか？
  • もともと建築業者の古い建物がずっと建っていました。看板はでていましたが、もう使ってないのかな？って感じで人の出入りは自分は見た事ないです。建築業者の名前だと思ってましたが、違うのです？

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周辺施設

• 南側は墓地

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