ブランズ四天王寺夕陽丘

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2.11

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ブランズ四天王寺夕陽丘

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町3番13
• 交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩1分
• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：地上17階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年02月
• 売主：東急不動産株式会社　関西支店
• 施工：大豊・森本特定建設工事共同企業体

掲示板・口コミ

• ブランズ四天王寺夕陽丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 地下鉄谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分の立地のマンションはそんなに無いでしょうね
• 夕陽ヶ丘でこの価格は決して高くないですよ。近年この周囲で販売されたマンションと比較しても安い。廊下幅なんて車椅子生活になる前に一度くらいリフォームするだろうからその時考えればいい。マンション施設で重要なのは個人ではどうすることもできないマンション自体の立地と仕様です。夕陽ヶ丘にはここより仕様が落ちるのに高いマンションはたくさんありますよ。
• 谷町筋の西側は東側の相場とは連続しないと思います。いくら駅近くても。そう思ってる人が主流だと思いますが、ここは戸数少ないので少数需要でなんとかなる戸数でぎりぎり良かったですね。一般的価値には疑問符がつく価格のマンションですね。
  • なにを言ってんだか？？谷町筋の東と西で資産価値が変わるとでも言いたいのでしょうが、同じ並びの、少し北のルモン学園坂を見てごらんよ。あちらは２番出口に近いけど、こちらは５番出口から１分。夕陽丘町ということで稀少性もあり、今後資産価値は、それこそ鰻昇りで上がっていきますよ。土地の取得が安価だったので、なおさら顕著にあらわれてきますよ。同じ大江小学校区には、シティタワー・プラウド・キング等々がありますが、駅から１分（それも上りホーム側）ということもあって、当然のことながら、資産価値は保証されますね。
• とうとうラスト１戸！２階のＡタイプが残りましたね。
  • 祝 !完売だそうです!! (^O^)／

【オプション会】

• 今日、インテリア説明会に行ってきましたが、かなり割高だと感じました。 展示されているものも当然少ないので、到底一日では決めきれませんでした。 でも一度見てしまうと、とことんいろんなものを追加購入したくなってしまいます。
  • オプションはどこでも割高ですね。 でも、おっしゃるようにあれも、これもって 思ってしまいますよね。 マンション購入時でなければ、なかなか購入までに至らないですね。 本当に必要かどうかじっくり考えて購入しないと 支払いが膨大になりそうですよね。
    • 私もオプション会に行ってきました。 カーテンは１２，１３日に契約すれば、特別の割引もあるし、 お買い得の様な気がするのですが、どうでしょうか？ ＵＶカットフィルムは、もっと安くできるものなのでしょうか？
      • 私も昨日オプション会に参加しました。 いいなと思うものを全てお願いすると、どえらいことになりますね。 冷静にならなくちゃ。。 カーテンは、ここでお願いするのはほぼ決定です。実際のドアや床との色合わせできたので。 エアコンも高くてビックリでしたが、必要経費ですよね。今使っているものではパワー不足と知り、急遽予算の計上が必要になりました。 さあ、どうやって予算を調整するか、悩みます。。
        • 冷静に考えたら、ほとんどが量販店や工務店などで頼めることばかりですよね。カーテンなんかもオーダーでどこでも作ってくれますし。ただ、鍵渡し時にそろえておきたいものとしては、壁紙の張り替えや、カーペットのようなものでしょうか。エアコンは正直、量販店の方が断然安いと思いますし、急がないものですしね。 カーテンも確かに値引き率はいいように思えますが、定価の５０％だとしてもかなり高いものでしたね。 同じようなものを通販等で探して、オーダーしたらたぶんもっと格安になると思いました。 けいそう土やエコカラットも後からでもいいですし、外注すればもっと安くなりますよね。 結局、引っ越しの前にどうしてもというものだけにしぼるのが賢いのではと思いました。
          • オプションでお願いしたい物は、オプションでしておいた方が 部屋の統一感がでるような物は少々高くてもしてもらっておきたいです。 後のものは時間と手間がかかるかもしれませんが、自分で手配した方が 安く出来るでしょうね。 入居後にバタバタしたくない方はオプションで全部しておいた方が 気持ち的にも楽でしょうね。
• 今日オプション会参加してきました。多くの方でにぎわってましたね。どの商品も魅力的でその日限りの割引率だったんでしょうが、やはり若干お高く感じました。面倒ですが、休みの日に下見等であれこれ動いて探したり、ネットなどで探されたりしたほうが比較的安く探せるでしょね。こればかりは個人の考え方になりますが、そういうのもこの時期なら楽しみながらできるもんですもんね。頑張って良い物を探してみましょう。それはそうと現在建築中のマンションの中を邪魔にならない程度で見学案内とかできたらいいのにな～と思います。恐らく無理でしょうが。途中経過を生で見れたらいいのにね。てか、早く幕取れないかな。
• 最上階南向きバルコニー、68平米の間取りが3980万で売りに出てますね。オプションが沢山ついてるみたいですが、新築売り出し時の金額をご存じの方、教えて頂けませんか？
  • オプション抜きで、同じか若干高いぐらいと思います。
• 今10階出てきたね。65m2で4280万…角ではないみたい。高すぎるだろw専任巻いてるリバブルも馬鹿だと思うが売れるんだろうなぁ。こんな値段で買う馬鹿が減らないからマンションバブルなんかになるだよ
  • 売り出しは 4000万円前後？ 10パーセント上がりましたね！ オープンハウスあるのかな？
    • 新築時より２割増やね。めっちゃ強気だ

【内覧会】

• 内覧会行ってきました。３０分の予定が部屋を見るだけで１時間半くらいかかりました。 はじめは傷とか汚れとか見ていましたがきりがないので、後半はだんだんアバウトになりました。 何箇所か指摘しましたが、まあまあＯＫという感じでした。 別の部屋の人が、クローゼットの扉がおかしいと言ってる人がいました。 南側は日当たりがよく、夕日が最高でしたよ！ 引っ越しが楽しみです。
  • 丁寧に見て回ったら結構時間掛かりますね。 ドアのたてつけやその他のあきらかに施工時の不具合と思われる 箇所などは、後からも手直ししてもれると思います。 一度では、見つけられなくても生活をしだしてから出てくる事も あります。
• 内覧業者さん同行で行ってきましたが、指摘箇所は思っていたよりもずっと少なかったです。業者さんの報告書でも非常に丁寧に仕上がっていて、今年 内覧した物件中一二の出来だったそうです。
• 内覧業者さんではありませんが、内装をお願いしている大工さんに少し見てもらいました。 なかなか良い仕上がりだと褒めておられました。 ちょっと安心しました。 入居が楽しみです。
  • 内覧業者さんや大工さんから綺麗な仕上がりだと言われたら安心しますね。

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交通

• 駅1分は魅力的。

構造・建物

• 谷町筋沿いというのが気になりますが…。南側の高校は何階まであるんでしょうか？抜け感も気になります。
• 高校はそんなに高くないですけど、隣のセイワのマンションが11階までありますね。
• セイワのマンションが気にならない階数はだいたい14階以上くらいでしょうか。セイワのマンションの屋上にある大きな電飾看板が目の前に来たら、かなり気になりそう。
• しかし高いですね。坪200以上するのに直床や廊下幅壁芯950mmなんて。バスも普通ですしね。
• 目の前に大きなマンションあり yes 南がバルコニーになりますので、１３階以上でないとｄ／ｅタイプは抜け感はいまいちというのは確かです。ｃタイプですと、前が３階建てぐらいの会社がありますが、これだと４階以上ぐらいで抜け感はましになります。ａタイプは西側にもバルコニーがあるので、やはりそれ相当の価格がついてます。谷町筋沿い　騒音＆排ガス no　ｄでもｅでも、洗濯物が汚れるほどの排ガスはありません。騒音の問題もほとんどありません。ご存知のとおり、この谷町筋沿いにも隣接している、たくさんの賃貸マンション（主にｓ造）も多くありますが、音に関しては全くといっていいほど気にならないレベルです。
• 谷町筋沿いとよく書かれていますが、１０メートルも奥まっていますよ。１級建築士が言っていました。１メートルも５メートルもさほど変わりはありませんが、１０メートル離れているとかなり違いますとのこと。飛散するので、単純に半減の計算ではないようです。ａタイプの部屋まででしたら、５０メートルほどは離れていますよ。
• やっと幕が外され始めましたね。いよいよお目見えですね。 外観の色もパースどおりできれいな色ですね。 ブルーのようなグレーのような、とてもいい感じですね。 入居が楽しみです。
  • 私も先日ぶらっと見に行ってきましたよ。 まだ幕はほとんどかかっていましたが、西側のAタイプのあたりは全て見えていましたよ。 今はもしかしたらもう少し外れているかもですね。 建物の感想は一言で言うならスタイリッシュな感じに見受けらました私的には。 黒をあしらった１階のエントランス部分を見てみたい気がします。 ベランダのガラスもあらわになってましたが、これまた一言で言うなら「白い」ですね。 あの白さでは内側の物が何も見えないように感じますが、どうでしょう？ 透け感もほぼ無いかもしれません。あくまで現段階での印象ですのであしからず。
• 昨日、現地に行ってきました 外観は期待してた以上にきれいな色合いでしたよ。 ベランダ手摺りのガラスも微妙にグリーンを帯びた乳白色で、スケ感は全くなしでモダンな感じでした！
• タイルは淡いブラウン基調にベランダのガラス手摺りが映えて、なかなかスタイリッシュです。セキスイさんのグランドメゾンと色合いが似てます。幕は西側の全面と北・南側の一部がとれてました、早く全体見てみたいですね！
  • バルコニーのガラスの色薄い緑で綺麗ですね。ガラスだけど透け感がなくてシンプルで良いデザインだと思います
    • バルコニーがガラスだと嫌がる方いらっしゃいますが ここのバルコニーのガラスおしゃれですね。 シンプルだし良いデザインだと思います。
• エレベーター部分残して、幕が外れましたね。近隣でもひときわ目立つ存在になりそうで、少し誇らしいです。(^O^)／
• 幕すっかりはずれてました、 タワークレーンも解体中です。 これから外構工事のようですね。

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  外観（2011年12月27日撮影）

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  外観2（2011年12月27日撮影）

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  外観（2011年12月27日撮影）

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共用施設

• 2階はゲストルームやキッズルームでOKやと思います。住んでる人は管理料が上がっても納得いくのではないでしょうか？
• 自転車置き場の数は、戸数の割には少ないですね。 うちも希望は２台ですがどうなることやら。。。 ただ、自転車をエレベーターに乗せて廊下に持って上がるのはやめてほしいですね。 エレベーターが傷だらけになってしまいます(*_*)
  • 私のところも自転車２台は必要です。 1台だけだと非常に困ります。 近くに駐輪場はないんでしょうか?
    • 駅近物件なので駐輪場の数も少ないのかもしれません。 他のマンションでも最低は2台分ぐらいはあるように思います。 駅まで自転車を使用しなくても、近くに買い物に行く時に 自転車って使い勝手良いです。 折りたたみで部屋に一台置くとしても、エレベーターに 傷が入らないような配慮をしてもらえたら良いですね。

設備・仕様

• モデルルーム見てきました。かなり高級路線です。
• マンションの仕様も値段にすれば、上出来だと思える。モデルルームには共用廊下の部分にもタイルが貼ってありました。営業マンさんは、アピッてなかったのでモデルルームだけなのかもしれない。でも、そんなことしたら虚偽となるから、、、。階高は高くない（2960程度）けど、スラブはボイドスラブで250程度はあるよう天井高さは2500はあるので配管ルートを工夫しているのかな～。
• 最近よく他のマンションで話題になっているスロップシンクやディズポーザーも付いていて、設備や仕様が充実しているように思います
• スロップシンクや ディズポーザーたいていじゃないようです
• ベランダ窓のサッシがセンターオープンでないのが残念！
• 確かに、センターオープンは開放感があって憧れるのですが、残念ですよね…。

間取り

• 確かに南東の部屋は死んでますね。そういう意味では微妙な物件かな？
• A,Bタイプが人気で、D,Eが苦戦してる様ですが、最近 チラシでDタイプを3000万円台前半で訴求したら、反響あったそうです。
• 間取り的には普通すぎてどうかなと思いました。もう少し、高くてもいいので１００㎡ぐらいの部屋もあればよかったと思います。

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買い物・食事

• おいしいパン屋さん「Parigot」が超お勧めです。ベンツで乗り付けて買いこんでいく御婦人を見ることがあります。それから向かいへ少し歩きますが陣屋というお店が美味しいですよ。駅の向かいの少し年季の入った中華料理屋さんは、「せやねん」で紹介されたそうです（安くてうまい系）。近隣スーパーがライフっていうのはしょうがないですが（市内ではよくある）。
• パリゴさん有名なパン屋さんのようですね
• パリゴは今月のフリーペーパーにも紹介されていましたし、あまから手帳にもかつて登場していました。お愛想抜きで本当においしいパン屋さんです。外観もしゃれいていいです。ファミリーレストランの向かいくらいにありますよ。
• ロイホの前あたりにあるパン屋さん？って遠いか。ケーク・ド・コーキっていうケーキやさんおいしいです。この辺りは学生時代によくとおったのでわたしも好きです。

育児・教育

• 天王寺区の学区は全体に良いと聞きます大江小も良い学校だと思いますよ市立の学校なので特別な事は教育は望めないと思いますけど
• お子様が、男子なら大阪星光、女子ならば四天王寺、ここのマンションを購入すればすぐに歩いて行ける距離です。大阪星光も、四天王寺も最難関校です。立地条件がいいですし、小学校の校区もいいので、お買い得な買い物だと思います。また、塾は、一つ先の谷町９丁目に希学園、馬渕教室などがあり、教育環境は抜群ですね。
• 私立ですよ（笑）大阪で一番トップの四天王寺（女子中高校）大阪一番トップの大阪星光（男子中高校）こんな偏差値の高い学校が歩いて行けるなんて最高じゃありませんか？うらやましいです。
• 星光に入れるのは市立中学校で１番頭良くても難しいです。徒歩でとか、簡単に書かれてますが…ただ、どこの高校に通うにしても谷町線の徒歩一分は便利だと思います。
• 星光や四天王寺がダメでも、清風や上宮も歩いて行ける距離だから、いいかもしれない。
• 校区ですか。五条校区はかなり偏りが目だってきていますので、大江校区は平均以上で、変に偏ってもいないのでとてもいいですよ。でも、このお得物件から、目をそらせてもらえると、なおありがたいことですね。五条校区や常盤（阿倍野区）校区は格差が大きすぎて、子供たちが可哀想ですよ。塾通いで勉強づけにしたい教育熱心な人にとってはいいですが、実はその周辺にバランスの良い環境が生まれるんですけどね。この法則が分かりますか。なんでもそうですが、「過ぎたるは及ばざるが如し」ということです。

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周辺環境・治安

• 駅近で立地最高ですが、谷町筋に面してるので騒音が気になります。最近は減りましたが、夜遅くに暴走族が走ったり、それを追いかけるパトカーだったり…
• 星光学院に通ってた友人から、谷町筋は普通にかなりうるさい上に、さらに街宣車が多かったと聞きました。駅近の恩恵と引き換えに、窓を開けるのは諦めた方が良いかなと思っています。
• 道路ですが、夜は静かですよ。朝は幼稚園の通園バスが近所のマンションの前で園児がお母様方に見送られているのを目撃します。バスも余裕で停まれて、危なっかしい感じがない広い道路です。平日は朝9時ころまでしか知りませんがうるさくないです。土日の昼、夜はうるさくないです。
• 花形から離れですか～。ただ、不動産屋さんの言うことだけでなく歴史的なことを踏まえて考えると、谷町筋が出来たのは戦後です。それまでは、丁度 六万体の前から右に折れる道（現在の天王寺警察の前の道）しかありませんでした。天王寺から上本町までは一本の道でした。市電も走っていましたので資料が残っていると思われます。それまでは、現六万体町と夕陽ヶ丘町とは繋がっていました。六万体町の地名がなぜ実際の四天王寺支院六万体でなく、谷町筋より東にあることでも分かります。このことから分かるように、四天王寺夕陽ヶ丘地区で谷町筋でキッチリ分けるのは本来は適切ではありません。それでも分けたいと思われるなら、上町筋より東で勝山通りより北です。今でいう真法院町のあたりからです。ここは関西一地価が高いので有名ですが、なぜ高いのかと考えると戦前より何世代も住宅地だったからです。土地の由来が明確なのです。今、この地域でマンション建設計画は当面ありません。五条小学校周辺で計画がありますがタワーなので、基本コンセプトが異なります。本来の高級住宅地区は本当に限られた地区であるとお考えください。不動産屋さんの規定ではなく、歩けばわかります。
• 本日、愛染まつりを見に行ってきました。すごい活気でしたね。屋台と人の多さにちょっとっびくりしました。初めての愛染まつりデビューだったので楽しかったです。最終日なのか時間帯も夕方だったのかわかりませんが屋台の値段がどこも比較的安いように感じましたね。どの店も２００円か３００円が主流（全てでは無いが）。屋台といえば５００円～６００円が相場と思っていたので。来年はあの地で住人として参加なのかと考えると今から少し楽しみです。それはそうと「祭り期間は車の出し入れは出来ません」と話はうかがっていたからわかりますが、それと同時にエントランスの周辺や駐車場の前は恐らく屋台のごみや汚れがひどくなるんでしょうね。周りのマンション前は食事スペースになってましたもんね（笑）。仕方ないんやろうけどね。管理人さんは翌日の掃除は大変でしょうね。当マンションに住む住民にとってこの３日間をどう感じるかでしょうね。
• 私も先日愛染まつり見てきました。本当に、マンションの目の前が屋台なんですね！自分が小さい頃なら家の前でお祭りなんて夢のようかもしれませんが、今となっては…うぅ～ん。住んでみないと分からないかな？喜ぶのは子供だけかもf^_^;
• 屋台たくさん出てましたね～。それも夜の１０時過ぎてもまだ営業してたのには、ちょっとビックリしました。祭りの期間 駐車場使えないのは仕方ないですね、これも地域貢献と思い喜んで協力します。この辺 お寺さん多いので、お祭りたくさんあります、四天王寺の毎月恒例のお太師さんでは骨董市で露店たくさんでて楽しいですよ!是非 行ってくださいね (^O^)／
• この近辺の私立高校に通っております。本当に静かですよ。びっくりするほど静かで、環境がいいです。
• 道路沿いで南閉塞感あってあんな高額で売れたなんて凄いですね。さすが夕陽ヶ丘。建物はごく普通のマンションでしたね。土地代かな？
• 車のことで気になってるんですけどマンションから天王寺警察方向へ直進できるんですかね？

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その他

• 住み心地はどうでしょうか？何か気になる点とかあれば教えて下さい

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