ブランズ六本木

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ブランズ六本木外観

物件概要

• 所在地：東京都港区六本木七丁目26番2他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩12分

• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：地上5階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：清水建設

掲示板・口コミ

• ブランズ六本木（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3400万円からだそうです。安いですね。
• 六本木でこの坪単価（坪370-380ぐらい）は一昔前なら有り得ない感じですけど、全体的に都心部の需要が落ちてきてるのか、坪単価も下がってきてますね。むしろ中央線市部の値段が上がってきてて、都心部と価格差が接近してきている感じ。つまりDINKSとか若い人の購買が減ってきて、ファミリーやシニアに移行してきてる状況なのかも。こんなとこが手が届く値段なら絶対欲しいっていうような層も減ってきてるのかな。
• 不動産の価値は通り一本で全く違う。ヒルズとミッドタウンが近くても、ここが人気とは限らない。
• 現在の六本木周辺の賃貸相場は１ＬＤＫで21万円、２ＬＤＫで41万円、３ＬＤＫで６２万円になっています。徒歩10分以内の相場です。ここは徒歩３分だし新築だしもっと高く賃貸に出せるでしょうね。需要も多そうです。ただライバルも多いかな。明治屋が近かったりお買い物も便利ですよね。

交通

• 駐車場:3台
• 駐輪場:88台
• ミニバイク置場:2台

構造・建物

• 外観のイメージがマンションぽくなくて、かっこいい感じもしましたが、内装や設備の仕様などは案外普通。
• シックな雰囲気がいいと思います。周辺環境は実際をみて、考慮する必要があるかもしれないですね。
• 夜に見てきたが、幼稚園みたいな外観になっててがっかり。なんか建物小さくない？イメージ写真と全然違う。昼に見ればまだましかもしれないけど。
  • 私も外観は見ましたが普通に立派だと思いましたよ。周辺とか広範囲の風景を一緒に見ると低層マンションですからスケール的に劣って見えるというだけなのではないでしょうか。単体で見ると充分に品があると思います。

【日当り】

• すぐ近くに巨大なタワーマンションが建つみたいですね。日照とか影響ないんでしょうか。
  • エントランス奥の高層階であればタワーマンションの影響は受けないでしょうが、もともと日照は期待できない場所ですよね。

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共用施設

• 駐車場:3台
• 駐輪場:88台
• ミニバイク置場:2台
• 駐車場３台もいらない、必要ない。ここならタクシーでどこにでもアクセスいいし安上がりだ。
• すぐ近くに駐車場がありますよ。現在空いている月極の駐車場の金額は39000円～53550円位です。六本木の相場が大体46000円位なので相場の金額なのかな。88戸に対して３台しかないので外で借りる事を考えての購入の方がよさそうです。荷物が多い時など多いのでマンション内に借りられるのが一番理想なのですがね。

間取り

• 1K～4LDK。
• 専有面積：28.90m2～105.40m2。
• S-D2type…間取り：１K＋DEN、専有面積：３５．５７㎡。
• S-Atype…間取り：１LDK＋納戸、専有面積：４４．３０㎡。
• S-Irtype…間取り：２LDK、専有面積：５８．６６㎡。
• N-Ftype…間取り：２LDK＋WIC、専有面積６１．８７㎡。
• N-Etype…間取り：２LDK＋WICストレージ、専有面積：７４．３５㎡。
• N-Jtype…間取り：３LDK＋WIC、専有面積７７．８５㎡。
• N-Qrtype…間取り：２LDK、専有面積：８０．５２㎡。
• 周辺環境の変化を想像するとルーバルのある最上階などよりむしろ中階や下階の選択もいいだろうと見ています。でもバルコニーの広さもそれなりにステータスあるし捨て難い。
• 地下メゾネットは地底人の印象でした。

買い物・食事

• ファミリーマート 六本木通り店（約１１０m・徒歩２分）、明治屋 六本木ストアー（約１５０m・徒歩２分）。
• 成城石井 六本木ヒルズ店（約２５０m・徒歩４分）、ＴＳＵＴＡＹＡ 六本木店（約３５０m・徒歩５分）。
• マツモトキヨシ 六本木店（約３７０m・徒歩５分）、浅野屋 東京ミッドタウン店（約３８０m・徒歩５分）。
• スーパーも明治屋は品ぞろえがいまいちで、ユニオンは六本木通りをわたるのでやや不便。

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育児・教育

• 港区立麻布保育園（約８４０m・徒歩１１分）、私立東洋英和女学院小学部（約７７０m・徒歩１０分）。
• 港区立麻布小学校（約９５０m・徒歩１２分）、港区立六本木中学校（約５５０m・徒歩７分）。
• ここは麻布小学校が学区域なんですね。明治時代に創立された歴史ある小学校ですね。全校生徒が現在176名しかいない小規模な学校なので、ちょっと心配はあります。やはり近辺の方たちは私立へ行かれる方が多いのでしょうね。あまりにも大規模な小学校も困りますが、一クラスでそのまま6年間あがるというのは、万が一喧嘩などおきた場合ずっとクラスは同じという事になりますからね。

周辺環境・治安

• みずほ銀行六本木支店（約２００m・徒歩３分）、六本木駅前郵便局（約３７０m・徒歩５分）。
• 三菱東京ＵＦＪ銀行六本木支店（約２８０m・徒歩４分）、三井住友銀行六本木支店（約２９０m・徒歩４分）、りそな銀行東京ミッドタウン支店（約３８０m・徒歩５分）。
• 笠原歯科（約１２０m・徒歩２分）、那須整形外科医院（約３３０m・徒歩５分）、東京ミッドタウンクリニック（約３８０m・徒歩５分）。
• 六本木ヒルズクリニック（約３８０m・徒歩５分）、新赤坂クリニック（約５３０m・徒歩７分）、日本赤十字社医療センター（約１，５８０m・徒歩２０分）。
• 場所は便利かなあとみずほ銀行の後ろの住友不動産が何が建つかによって眺望も大きく変わると思います。
• 六本木で飲み歩く人にとってこれほどの立地はなかなかないんじゃないか。
• このマンション目の前のTSK跡地タワーマンションが建つみたいだね。まさかこの立地でマンションとは意外でした。ここにも影響ありそうだね
• 六本木と聞いてまさに都会をイメージしてました。けれどこちらの周辺は良さそうです。観光スポットが多いこともあってか、外からの来訪者も多く、同じく新しい来訪者である私達は自然と溶け込めそうな感じがします。六本木を知り尽くした方々の中での生活は私としては新参で苦しいかも??など余計なことを考えもしましたけどこちらなら大丈夫そうですね。
• 現地みるとね。。いっくら安くても家族もちは無理
• 立地は大通りから一本離れているので思っているほど気にならないと思います。横の公園も夜行きました。怪しいと思ってみれば怪しいですが、ネガの人が言うほどではないと思いますが。
• ミッドタウンやヒルズも近く、こうして魅力的なスポットに寄り添う生活ができることもこれが好きな人にはたまらないでしょうね。
• 実家に近いので検討しましたが、他の近隣新築と比較してもいくらなんでも価格が高過ぎると思います。治安は六本木の中では良い方だと思います。でも、現地マンションを見ましたが安っぽいと思いました。あと、目の前にタワーマンション(又は高層ビル)が建つのは確実です。ちなみに六本木って住む所ではないので ファミリーの方にはお勧め出来ません。買い物はかなり不便です。私は３歳から地元の人間ですが、いつも工事ばかりの場所だし、外国人や酔っぱらい、カラオケ等の騒音は本当に酷く覚悟が必要です。交差点から先は かなり治安が悪くなってきていますし、六本木に憧れて住みたいなんて、芸能人と海外の外交官だけで勘弁して欲しいです。
• 本当すぐ近くで長く働いてますが、こんなとこにマンションが？？住む人いるんだ！？って驚きました。私の場合は職場が至近距離過ぎて休みの日にまでこの辺にいたくないっていうのがあるからですが、職場の子は出勤30秒で便利だから住みたいって言ってました。でもファミリーで住むなら尚更子供にはいい環境とは言えなそうな.. 。昼間はわからないけど、夜は印象がガラッと変わると思いますよ。クラブやキャバクラも近くにあるので酔っぱらいがその辺に当然います。隣の公園は夜は無駄に暗くて不気味、外国人や浮浪者による色々と治安の悪い話も聞いたり、踊るほうのクラブもすぐそこにあるので金、土の夜はま〜うるさい！！祭りです。あと飲食店が周り多いから子猫みたいな大きさのネズミをよく見ます←私はこれが一番無理.. 。
• 治安は不安だし住宅街よりは騒々しいので家族向けかどうかは微妙だと思いますが、六本木近辺で働いて夜六本木で過ごすことが多い独身の人にはよいと思います。 しかしながら、そういう人は賃貸で充分なんだよね。買う必要性がない。
  • となると、こちらは賃貸運用を考えられている方は多いのでしょうか？特にHPでは投資に関しては勧めている感じはしないですけれど。
  • 左下の方に投資目的向けの人のページがありますよ。節税やら年金対策に、とのことでした。六本木で賃料も高く設定しやすいですし、投資の方も多いのではないでしょうか。資産としてもっていてもかなり良いと思いますし。公園があり、買物もしやすいので生活のしやすさもアプローチできるかと。
  • その公園こそがヤバイって。日夜かかわらず、不法滞在風・不良外人や浮浪者がいる。近くの（公園前）コインランドリーには外国人＊＊＊みたいなのも来るし。カタギの人が住むには、少し勇気が必要なエリアです。

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周辺施設

• 麻布警察署（約２３０m・徒歩３分）、六本木駅前郵便局（約３７０m・徒歩５分）。
• 麻布税務署（約６８０m・徒歩９分）、港区麻布区民センター（約７１０m・徒歩９分）。
• 東京都立中央図書館（約１，２８０m・徒歩１６分）、港区六本木西公園（約４０m・徒歩１分）。

掲示板

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