ブランズ京都河原町レジデンス

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2.00

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物件概要

• 所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原上る二丁目天満町263番1他3筆
• 交通：

1. 阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩4分
2. 京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩5分
3. 京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩12分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上11階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年08月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　関西支店
• 施工：名工建設（株）、大末建設（株）共同企業体

掲示板・口コミ

• ブランズ京都河原町レジデンス（検討スレ）

交通

• ここから京都駅は電車では行きにくいですね。
• この辺りは車どころか自転車も乗りにくそう。
  • 四条通、京極・新京極、錦市場は昼間，自転車は押して歩かなければいけない為、北西方向に行くには不便ですね。それと駐禁による自転車移動、罰金痛いです。
  • 四条烏丸あたりなら、まだ東以外は自転車乗れますからね。河原町に住むなら自転車持ってるだけ邪魔になるかもしれませんね。

構造・建物

• ここは河原町側から出入りできない造りなんでしょうか？ 河原町にエントランスがあった方が便利な気もしますが。
  • どちらからも出入りできますよ　西木屋町側がサブエントランスになっています

間取り

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：39.96m2～73.30m2
• 場所は気に入っていますが、間取りが残念です。

買い物・食事

• 交通の利便性もあって、ショッピングなどにも便利なので気になります。
• ここでしたら自転車に乗らなくても生活できると思いますよ。買い物はフレスコから成城石井までありますからね 。

育児・教育

• 人気の学区

周辺環境・治安

• 交通便はいいと思いますが、子育てにはなかなか難しいかと、、、。 ファミリー向けではないかなというイメージですね。
• 景観については、南北と西はこの建物と同じ31m規制ですから期待できないです。ただ、東側は、すぐ横の路地から高瀬川までが15m規制、高瀬川より東は12m規制です。 この規制が守られている事例として、７階建てのホテルフジタが建て替えられ、リッツカールトンになるのに３階建てしか設計できませんでした。ですから、窓の部分がが地上１５ｍ以上の階ならば、これからも東側が遮られる可能性はないです。(ただし、現在立っている建物に関しては，この規制は効かないので、グーグルアースを３Ｄ化して見ると，現在の景観状況は分かりますね）

http://www5.city.kyoto.jp/tokeimap/detmap/yoto/kyo059-5-5.htm

• • 東側は高い建物は無いですよ　建て替え出来ないような２階建て長屋があって高瀬川を挟んで料理屋さんが並んでいます。４階は電線が見えるかもしれないので５階以上なら視界は開けていると思います。

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