ブランズ中目黒

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4.50

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物件概要

ブランズ中目黒

• 所在地：東京都 目黒区上目黒3丁目1693番2他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線「中目黒」駅徒歩11分
2. 東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩11分

• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上5階地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年2月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ中目黒（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最近のブランスは相場無視の値付けだからとんでもない価格つけてきそうですが。いずれにしても楽しみですね。
• ピアース中目黒は中目黒駅6分で坪平均330ぐらいだったような。11分だったら300ぐらい？
  • あそこは例外。まあ強気な東急だし坪300後半だろうね。
• 個人的には坪350万円下回ってたら検討価値ありかなって思ってます。
• 駅3分の伊藤忠が380ぐらいだったよね。だから11分だったら340が妥当ては？でも東急は高いからどうかなー。
• 75平米で8000万と予想。
• 静かで住環境はよさそうです。ただ、諏訪山エリアでもないし駅から徒歩10分を超えてくるのに坪380とは少しお高めのような気が致しますが、これは最早避けられない相場傾向でしょうか。
  • ここだと利便性というよりもこの辺りの地域が好きで、という方向けなんじゃないかなと思っています。中目黒の駅から徒歩１０分なら、まだ良い方だとは思いますし。戸建てになってしまうと、もっと遠くになってしまいますからね。お値段もこれくらいじゃないとしょうがないでしょうか。
• ２ＬＤＫ、３ＬＤＫでの価格帯をご存知の方いらっしゃいますか？
  • 私がモデルルームへ行った時点では、2階の南東角部屋3ldkで8000万円位だったと思います。

交通

• 駅が遠いと思うよ。
• 駅から遠い上に坂がかなりきついと思うよ。

構造・建物

• 敷地面積：789.98m2
• 戸数すくなめですね。
• 内廊下
• 梁、気になってしまうんですけどどうですか、汗。思い切り下がってきてるようではないですから実際を見て判断することが適切とはわかっていますが遠方の為まずは皆さんのご感想をば頂戴したく。シンプルに出っ張っているのではなくて部分によっては重なり合って凹凸を形成しているポイントもありますよね。日当たりを遮るようなことはなさそうですけどインテリアの配置に多少影響するかなぁと。

設備・仕様

• ディスポーザーなし

間取り

• 2LDK～3LDK(予定)　 63.20m2～80.04m2(予定)
• バルコニー面積：6.40m2～14.32m2

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買い物・食事

• ここら辺の人はどこに日常の買い物いくんですかね。
  • この辺のお買い物は専ら駅前です。駅から現地まで、坂をちょっと上ります。
• 青葉台の目黒川周辺は、カフェやショップが点在していて雰囲気いいですよね。ドンキホーテができてどうなることか心配でしたが、客層は心配したほどではないし、24時間、食品や薬も買えて、いまは重宝しています(笑)

育児・教育

• ここの近くにある上目黒保育園は、何年後かに無くなります。土地の賃借期間が切れるそうで、ここに保育園は無くなりますので注意！あと、現在は学童も保育園と同じ敷地にありますが、無くなります。
• 烏森小学区
  • 鳥森小学校は全校263人と小規模な小学校です。6年生は１クラス、あとの学年は2クラスずつです。学校のプールは屋上にあり、プールの底が上下に動くシステムがある様です。中学受験する生徒さんも多い様なので、教育熱心な父兄の方が多い様ですね。児童館なども近いですし子育てにはいい環境ではないかな。

周辺環境・治安

• 第一種中高層住居専用地域
• このあたりは雰囲気良いよね
• この辺りの雰囲気はとても良いですよ。駅から離れている分静かで。駅からここに向かう緑道の桜並木も素敵。個人的には好きです。
• 駅からちょっと遠いみたいだけど、住む環境として問題なければ全然ありかなって。
• 一度ゴルフ練習場に行った時にこの辺り通ったけど、住環境とても良さそうだった印象。
• 駅がから値段は安いだろうが、環境重視なら近年のブランズの中でもかなり上位の物件と思います。
  • カジュアルな部分もありつつ、おしゃれな場所もあって私は好きな街です。でも好き嫌いは好みになりますものね。目黒区は女性の住んでいる比率が他の区よりも高いそうですよ。なんでなのでしょうね。
• 中目黒に住みたい人にはいいですね。駅から離れてますが、周辺にも隠れた名店がちらほらあります。中目黒に興味無い人にはただ高い物件にしか映らないと思います。
• 治安の面では良いですし、周りの環境は静かですので、中目黒で、と考えている人にとっては良い立地なのではないでしょうか。
• いわゆるおしゃれなお店は駅周辺にまとまっていて、あとのちょっと離れた地域は完全に住宅街
  • 池尻までの目黒川沿い、青葉台や東山周辺、駒沢通り周辺にも隠れ家的なお店が点在しています。駅周辺はにぎやかですが、5分も離れると静かな住宅街ですね。そんな中にぽつんと素敵なお店があったりして、普通の住宅街にはない雰囲気を演出しています。
• 駅を出てすぐの飲み屋さんを通らないで現地に行けますか。

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その他

• 目黒川は年3回だったかな？周辺住民のボランティアさんにより清掃活動が行われているんですよね。それ以外にも東京都や目黒区による大規模な清掃、放置自転車撤去、不法投棄物の撤去も行われているようです。
  • ここの立地は目黒川の匂いとは関係ないのではないでしょうか？そもそも駒澤通り以北の目黒川は水も綺麗で匂いの心配は皆無ですね。カモの親子がのんびり泳いでいたりするくらいですから。

掲示板

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