ブランズ三鷹

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3.33

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物件概要

ブランズ三鷹　外観完成予想図

• 所在地：東京都三鷹市上連雀二丁目869番19（地番）
• 交通：

1. 総武線 「三鷹」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ東西線「三鷹」駅 　徒歩３分

• 総戸数：38戸（地権者住戸3戸含む）、他に店舗１戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上12階　地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年10月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社森組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ三鷹（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 騒音と粉塵が懸念材料。価格が見合うかどうか。
• 利便性か生活環境か。価格次第だな…窓開けて生活したいなら田舎いくしか無いのか。
• オンラインセミナー参加しました。さよなら価格でした涙
  • ちょっと聞いたら、1Rも凄かった。立地いいし内廊下だし設備いいし仕方ないけど生活カツカツなりそうで身送るしか無い。
    • 下手な23区より高いのが三鷹武蔵野の中央線駅近。
• 価格はもう公表となっているのですか？ホームページにはまだ記載がないので、公表されていないと思っていました。ここなら駅に近いので、自分が住むだけでなく資産運用としての購入も良さそうだと思います。せっかくホームページがあるのだから、情報を詳しくアップしてあるといいですよね。
  • 物件エントリーして参加できるズーム事前説明会やYoutube視聴に参加してはいかがですか？価格もある程度わかるのでまず自分から動かないとダメですよ。
• 色々難はあるのかもしれないけどクリオが早々に売れたように三鷹駅周辺で1LDK 2LDK中心物件の需要が強いのは確かだから結局は売れるんだろうね。リストの狭い部屋よりは日当たりありそうだし
• 駅から徒歩圏内で3分だから、売れそうな予感がします。マンション公式ホームページが40代？50代の女性が1人の写真で、おひとりさま需要を狙ったマンションなのかと思いました。吉祥寺エリアですし、注目度は高そう。中央線利用すれば都内通勤もしやすそうです。

構造・建物

• 敷地面積：412.28m2
• 建築延床面積：2,232.35m2(容積対象面積／1,694.32m2)

共用施設

• 駐車場／3台(うち店舗用2台、身障者優先1台)
• 自転車置場／53台(うち事業協力者用3台、店舗用3台)
• バイク置場／1台(店舗用)
• トランクルーム／38区画(全住戸分※地権者分含む)面積／0.30平米～0.53平米

間取り

• 間取り：1R～2LDK(予定)
• 専有面積：26.56m2〜54.34m2(専有トランクルーム面積（地下1階共用部）0.30 m2～0.53m2　合計専有面積26.86m2～54.83m2)(予定)
• バルコニー面積：2.61m2～10.31m2
• 間取りを見る限り、コンパクトマンションのようですね。1LDKもリビングが広くて、ベッドルームも4畳＋クローゼットもあって1人で住むなら広め。2人でも住めそうな感じでした。

2人なら2LDKというのもいいのかなと思ったりもします。

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買い物・食事

• ショッピング

1. Cafe Hi famiglia（カフェ ハイファミリア）　　約370ｍ／徒歩5分
2. さらさら　　約400ｍ／徒歩5分
3. bakery cafe délices(デリス）　　約490ｍ／徒歩7分
4. Leberment　吉祥寺店（リベルマン）　　約1,510ｍ／徒歩19分
5. BLACKWELL COFFEE　　約1,630ｍ／徒歩21分
6. PAPER MESSAGE　　約1,640ｍ／徒歩21分
7. KAJA RESORT FURNITURE（カジャ）吉祥寺本店　　約2,050ｍ／徒歩26分
8. BRICKS STORE（ブリックスストア）　　約2,320ｍ／徒歩29分
9. トリコナ　　約120ｍ／徒歩2分
10. 三平ストア 三鷹店　　約130ｍ／徒歩2分
11. ローソン JR三鷹駅南口　　約160ｍ／徒歩2分
12. セブンイレブン 三鷹下連雀3丁目　　約160ｍ／徒歩2分
13. ココカラファイン 三鷹店　　約170ｍ／徒歩3分
14. こだわりや 三鷹店　　約220ｍ／徒歩3分
15. 三鷹コラル　　約240ｍ／徒歩3分
16. クイーンズ伊勢丹 三鷹店　　約240ｍ／徒歩3分
17. アトレヴィ三鷹　　約240ｍ／徒歩3分
18. Daily Table KINOKUNIYA アトレヴィ三鷹店　　約240ｍ／徒歩3分
19. 東急ストア 三鷹センター店　　約250ｍ／徒歩4分
20. オオゼキ三鷹店　　約290ｍ／徒歩4分
21. JA直売所 ボン・マルシェ・プラス　　約350ｍ／徒歩5分
22. オーケー 三鷹北口店　　約500ｍ／徒歩7分
23. 東急ストア 三鷹店　　約520ｍ／徒歩7分

育児・教育

• 教育施設

1. 三鷹市立第三小学校　　約720ｍ／徒歩9分
2. 三鷹市立第四中学校　　約760ｍ／徒歩10分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域 、第一種住居地域
• とりあえず立地だけ考えるとかなり良い場所にできるんだなと感じました。吉祥寺も生活圏ってHPに書いてあるけど、そこまで上連雀二丁目から吉祥寺って生活圏かなぁ？というのは若干感じるけど。普通に三鷹駅周辺だけでもきちんと便利なのですから、その辺りのメリットをもっと押し出してくれると検討者側もわかりやすくて良いと思います。
  • とりあえず現地行って隣地を観察したら購買欲が失せるのが大多数だと思うよ。立地は良いけどね、、、賃貸向きだね、、東急もブランズなんか建てないでワンルーム分譲屋に転売すればよかったのに。
    • 立地はもう三鷹駅まで歩いて数分で間違いなく近いけど、後述するけどかなり微妙で、賃貸向けかなと思う。上物が建ち始めてしばらく経っているけど、分譲と発表されたのには驚いた。三鷹通りに面しており、通行量が多い。また実際に面しているのは三鷹駅や電車道などへ向かう側道だが、朝夕はひっきりなしに三鷹駅行のバスが通ってきて危なく、三鷹駅までの歩道は狭く行きかう自転車も多くて危ない。三鷹駅へは、三鷹通りの横断歩道を渡って駅前まで行くのがメインルートになるかな。横断歩道3-4回通る。中央線が近く、特に車庫があるんで、早朝深夜は出入りする電車も多いし。三鷹通りは中央線の下をくぐるので、走行音がガードに反響してうるさい(側道で聞いた感じ)。また、南側に畳屋さんともう1軒民家があって、そこはマンションが建てられそうな雰囲気があり、将来的に南側が塞がれる可能性がある。そうなったとしたら、建物の間の空間は少しは空けられるだろうけど。あと、吉祥寺が生活圏って、それは中央線で行けるからということで、どう考えても遠い。自転車で行けないことはないし、三鷹駅南口からは玉川上水沿いの整備された通りがあるんで、いわゆる武蔵野の雰囲気はあるけど、買い物は三鷹駅南口のオーゼキや東急ストアなどで済ますでしょ。
      • 角地２区画用地買収失敗したのかね。googleマップで現地確認した瞬間無いなって感じ。
• 横断歩道を気にしている人がいるが、公式の案内図が間違っているだけで駅へのアクセスであんな変なルートは使わないと思う。普通はまず線路に向かって北に進んで突き当たったら右折して駅へ向かうルートでしょ。行きは昇りのエレベーターがある。そのルートだと帰りの下りエレベーターは無いけど下りだから階段使うか、どうせ買い物するならコラル寄ってから帰ればいいと思う。公式のあのルート案内はあまりにひどすぎて修正したほうがいいレベル。
  • 案内図のルート、実際に使っていますが。。。線路沿いの歩道がかなり狭いので、前に遅く歩いている人がいると、抜かせないんですよね。人のすれ違いも大変です。すぐ横はバスがひっきりなしに通過するので車道に出て追い抜くのは危険です。ということで、実は案内図のルートが一番早くて楽です。
    • 線路沿いの道は私も通りますが、狭くて、接近するバスに気づいた、バスにクラクションを鳴らされた、または線路沿いの駐輪場に止める自転車が強引に車道から歩道に上がってくることがあって、朝夕は落ち着いて歩けたもんじゃないです。実際ぶつかってケガした人もいますし。私なら、一旦南側のザ・パークハウス三鷹レジデンスの方に渡り（ここには信号がなく、三鷹通り北側と駅前につながる通りからは終日進入禁止）、三鷹通りとさくら通りの横断歩道を渡り、Torikonaの北側には上りと下りのエスカレーターがあるのでここを使い三鷹駅と行き来します。まあ、バス停を含めて混みますけど、歩道はまあまあ広さはとられているので。
      • 駅3分なのはいいと思うものの、バスにクラクションならされる可能性もあるんですね。ケガとか怖い！遠回りした方がいいのかも…。
• 西は眺望開けるのはいいね。うまくすれば富士山拝めるかな。でも駅導線微妙だよね。オオゼキも東急ストアもドラッグストアも中途半端に遠回りになるし。コラル地下と三平メインになるのかな。
• 三鷹は恵まれてるなぁ。いつもだいたいオシャレなマンションが建ってね。
• JR中央線は都心へのアクセスもよくて、私も実は狙っています。三鷹駅から新宿駅まで13分。30分以内かな・・・と思っていたら、その半分で着きます。思ったよりも近い！マンション徒歩3分なので、13分＋3分で16分。新宿限らず、都内どこでも通勤できそうです。東京駅までもJR1本で28分なら、大手町方面勤務も通える距離・・・
• 東京駅から大手町駅までは歩ける距離ですからね。東京駅まで行って歩いて大手町まで行くという方法もありますし、通勤に関しては便利かなと思います。東西線も利用できるので大手町利用なら東西線利用できるのでは？複数路線が利用できるので通勤通学は利便性がよさそうですね
• 祖父母の代から3代続けて徒歩10分圏内の下連雀民ですが、あの立地は投資用というのかな、生涯住宅ではなく法人契約狙いの賃貸だと思います。確実に窓は開けられない。無茶苦茶うるさいですよ、あのあたりの区画は・・・あと、命を失うまではいきませんが人身事故多発してます。自転車と通行人、自転車と車（送迎で駅前まできた車とか）。別のところでシングルマザーさんの購入希望を見かけたけど、子供の手は離せない、というか離しちゃいけないエリアです。そもそもですが同じ連雀でも西側と東側では住んでいる層が全然違っていて、更には借地がお寺か神社かでも雰囲気が違うのが連雀。独身で自転車で週末は武蔵境ヨーカドーまでまとめ買い、とかになるエリアだと思います（近年駅の逆側にOKストアできましたが、ますます駅までの道順が不利であることが響いてきます・・・）

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周辺施設

• 病院

1. サウスポイントMYクリニック　　約60ｍ／徒歩1分
2. むさし野さいとうクリニック　　約90ｍ／徒歩2分
3. スマイル矯正歯科　　約100ｍ／徒歩2分
4. 三鷹駅前クリニック耳鼻咽喉科　　約120ｍ／徒歩2分
5. 三鷹整形外科　　約140ｍ／徒歩2分
6. こば歯科医院　　約140ｍ／徒歩2分
7. 篠原医院　　約150ｍ／徒歩2分
8. はなふさ皮膚科 三鷹院　　約180ｍ／徒歩3分
9. 三鷹岩下眼科　　約240ｍ／徒歩3分
10. わたらい耳鼻咽喉科　　約250ｍ／徒歩4分
11. 片平内科クリニック　　約260ｍ／徒歩4分
12. 山田えいこレディースクリニック　　約350ｍ／徒歩5分
13. 村越レディースクリニック　　約500ｍ／徒歩7分
14. 三鷹レディースクリニック　　約560ｍ／徒歩7分
15. 三鷹中央病院　　約1,350ｍ／徒歩17分

• 金融機関

1. りそな銀行 三鷹駅南口出張所　　約210ｍ／徒歩3分
2. みずほ銀行 三鷹支店　　約220ｍ／徒歩3分
3. ゆうちょ銀行 本店 三鷹コラル内出張所　　約220ｍ／徒歩3分
4. みずほ銀行 ATM 三鷹駅出張所　　約240ｍ／徒歩3分
5. 三菱UFJ銀行三鷹支店　　約250ｍ／徒歩4分
6. 多摩信用金庫 三鷹駅前支店　　約280ｍ／徒歩4分
7. 三井住友銀行 三鷹支店　　約380ｍ／徒歩5分

• 公共・レジャー施設

1. 上連雀あんず児童遊園　　約100ｍ／徒歩2分
2. 玉川上水緑道　　約260ｍ／徒歩4分
3. 本町通り児童遊園　　約440ｍ／徒歩6分
4. 上連雀新道北児童遊園　　約450ｍ／徒歩6分
5. 野鳥の森公園　　約530ｍ／徒歩7分
6. 上連雀中央児童遊園　　約590ｍ／徒歩8分
7. 堀合児童公園　　約660ｍ／徒歩9分
8. 下連雀きたうら児童公園　　約710ｍ／徒歩9分
9. 下連雀児童公園　　約730ｍ／徒歩10分
10. 上連雀児童公園　　約750ｍ／徒歩10分
11. 堀合遊歩道　　約750ｍ／徒歩10分
12. 西久保公園　　約770ｍ／徒歩10分
13. 水源の森 あけぼのふれあい公園　　約990ｍ／徒歩13分
14. 井の頭恩賜公園　　約1,160ｍ／徒歩15分
15. 三鷹駅前郵便局　　約120ｍ／徒歩2分
16. 三鷹駅前交番　　約270ｍ／徒歩4分
17. 三鷹市 三鷹駅前市政窓口　　約340ｍ／徒歩5分
18. 三鷹消防署 下連雀出張所　　約830ｍ／徒歩11分
19. 三鷹警察署　　約1,600ｍ／徒歩20分
20. 三鷹市役所　　約1,980ｍ／徒歩25分
21. 三鷹消防署　　約2,350ｍ／徒歩30分
22. ミタカ・オルゴール館　　約20ｍ／徒歩1分
23. ジャムセッション三鷹　　約20ｍ／徒歩1分
24. 三鷹市美術ギャラリー　　約220ｍ／徒歩3分
25. FASTGYM24 三鷹　　約240ｍ／徒歩3分
26. ホットヨガスタジオ美温 三鷹店　　約270ｍ／徒歩4分
27. オレンジセオリーフィットネス三鷹店　　約280ｍ／徒歩4分
28. 太宰治文学サロン　　約380ｍ／徒歩5分
29. 三鷹駅前図書館　　約460ｍ／徒歩6分
30. スポーツクラブ メガロス 三鷹　　約500ｍ／徒歩7分
31. 武蔵野芸能劇場　　約500ｍ／徒歩7分
32. 三鷹の森ジブリ美術館　　約1,290ｍ／徒歩17分
33. 井の頭自然文化園　　約1,400ｍ／徒歩18分

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