ブランズ三国 サウスレジデンス

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ブランズ三国　サウスレジデンス

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目9番1
• 交通：

1. 阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
2. 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩9分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：地上13階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年02月
• 売主：東急不動産株式会社　関西支店
• 施工：(株)昭和工務店

掲示板・口コミ

• ブランズ三国　サウスレジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 中小規模なので将来管理費や修繕積立金がかなり上がる可能性があると思われます。
• 価格は３ＬＤＫで２６００万台～２９００万台でしょう。駐車場が１５０００円と高いような気がします
• 3LDKで〜2900万は安過ぎるかと。坪単価が同じ位で専有面積が70平米の安っぽい某分譲マンションでも3000万を超えていたはずです。それに建築費を考えますと、サウスの3LDKで2800〜3500万はいくかと。当然4LDKはこれより値段は高いので3000〜4000万前後はするでしょう。過去に新高に建った分譲マンションはこれ位の価格帯でした。
• お値段も２０００万後半から一番高くて3500万円です！広告費用などをおさえてるようでこの値段なんですって！ノースには屋上庭園ができて、夏の淀川の花火は見れそうですよ！
• ホームページ上で価格発表されていますね。2300〜3100万は新高エリアにしてはかなり安い。ブランズは価格帯が低いのは以前から存じておりましたが、ここまで安いとは・・・・2800万〜と予測していたので良い意味で裏切られました。

交通

• ちと駅まで遠いですね…
• 毎日この辺りにある自宅から三国駅までの道を通勤途中で通りますが、地図上で見るよりは遠くはないですね。ただ、それでも徒歩だと15分近く掛かります。自転車だと10分も掛からないので、毎日(通勤等で)駅を使われるならば個人的には自転車を利用される事をお勧めします。

構造・建物

• 小学校の授業チャイムや運動会でのスピーカー等の音声による騒音も気になります。お子様がいらっしゃらない方にはお勧めできないですね。「小学校が隣接している」なんてその人からしたら煩いだけで逆にデメリットになりますからね。
• ここも元は食品会社の工場でしたからね。新高の街並みが変わってきましたねえ。近隣住民としては嬉しいですね。
• 横が小学校なのでチャイムの音が聞こえます。

共用施設

• 有料のレンタサイクルがあるのは嬉しいですね。三国駅も神崎川駅もある程度距離があるので助かります。その分、管理費などは安くなるんでしょうか？…ってそれはないか。
• レンタサイクル便利ですね、ちょっと使いたい時に使用できるのは便利だと思います。自転車の台数って家族分必要な時もありますが、必ずその台数なくてもって事多々あるし、マンションの年数が経てば家族構成が変化して当初より自転車の台数が欲しくなるものですけど、駐輪場にも限度ありますからねレンタルサイクルは便利なサービスだと思います。

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設備・仕様

• 設備等は細かな配慮がいくつもあり、とても気に入りました。

間取り

• 敷地が狭いし、ツインマンションらしいのですが4LDKでも専有面積80㎡以下って狭いような気がします。６月中旬モデルルームに行く予定です。
• モデルルーム見てきました。3LDKの和室部分を大きなウオークインクローゼットにして、子供達が並んで勉強できるようなテーブルが配置されていました。

育児・教育

• 小学校、幼稚園が隣接しているので値段は結構高そうですね…梅田まで3駅と利便性も魅力ですし。
• 隣にある小学校の評判はどうですか？また、同じ学区の中学・高校の評判も教えて頂けると嬉しいのですが
• ここから三国中はやや遠いですね･･･徒歩で20分はかかるのではないでしょうか？因みに新高小・三国中はいたって普通の学校です。今まで大きなトラブルにあったことも無さそうですし、素行の悪い生徒も見たこと無いですね。「ごく普通」です。高校は北野高校、東淀川高校が近くにあります。北野高校はご存知の通り「大阪一の公立エリート校」ですが東淀川は･･･普通ですかね･･･？よくわからないです
• 中学校は三国中学校で25分はかかります。
• 私立の中高一貫校や第一学区の高校に行かせるには便利な立地ですよね。阪急宝塚線を利用すれば梅田経由で市内の中高一貫校へ通学できますし、神戸線を利用すれば阪神間の中高一貫校へ乗り換えなしで通学できます。これほど交通至便な場所は何処を探しても三国・新高だけじゃないでしょうか？
• ここは新高小学校・三国中学校校区ですね。どちらも良くもなく悪くもない、普通の学校です。学校の雰囲気は大阪市内でも良い方です。豊中や吹田の学校ようにガリガリ勉強はさせないので、比較的頭の良い子については内申点は取りやすいかもしれないですね。
• 中学校が徒歩20分って遠いな…ただあの学校は剣道が強くて、文武両道で評判も良いんだけどね
• 少なくとも西中島や十三、加島よりは教育環境は整っていると思います。淀川区で子育てをするなら塚本か三国、木川あたりになりますね。

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周辺環境・治安

• 名古屋在住の者ですが、近いうちに大阪へ転勤することになったのでここを検討しています。新大阪・伊丹空港が近いため出張が多い私には嬉しい立地である上、周辺環境も良いとの事なので子供にも良い立地だという点が購入を検討する決め手となりました。ただ、先日大阪へ出張に行った際に現地に寄ってみたのですが、夜は非常に暗いです。マンション南側の道路は街灯すら設置されていないため、男の私でも少し怖いなあと感じる程です。その点については少し不安ですね。

周辺施設

• 駅まで徒歩10分以内だったらそう遠い距離では無いですね歩いても行けるし、自転車だった5分ぐらいで行ける距離です駅前の駐輪場はたくさんあるのでしょうか？
• 確か駅前に三〜四ヶ所あると思います。全て合わせて500台位は駐輪可能です。

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