ブランシエラ荒田一丁目

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3.77

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物件概要

ファイル:ブランシエラ荒田一丁目 外観.png

ブランシエラ荒田一丁目　外観

• 所在地：鹿児島県鹿児島市荒田1丁目46-3、46-4、46-5、46-12、46-13（地番）
• 交通：鹿児島市電谷山線「荒田八幡」駅徒歩4分
• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年7月
• 売主：株式会社長谷工不動産
• 施工：株式会社志多組
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

掲示板・口コミ

• ブランシエラ荒田一丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 子育て世代には、場所はいいけど、長谷工ってどうなんでしょう。他スレを見ると、良い悪いがはっきり分かれてるようですね。仕様などが気になります。全戸南向きですが、東側は隣のマンションと見合いが発生しそうですね。間取次第ですかね。
• 価格帯は、おいくらくらいになるのでしょうかね。
  • 150万／坪～くらいですかね・・・眺望等も加味すれば１６０万／坪以上はちょっとね・・・・
• 8月末の内覧会行ってきます。長谷工さんは、いくら位で出してきますかね。土地が高いだけに坪２００万あるかもですね・・・・どうなんでしょうか。いづれにせよ、鹿児島で初進出ですので少し楽しみです。
• ここ結構厳しいんじゃない？土地、建築費が一番高いときに計画立てちゃって、今こういう状況だから。ちょうど、リーマンショック後のようになっているね。ダイワ照国並みになってしまうのでは？
• 内覧会に行って来ました。坪190万円以上でびっくりです。低層階と高層階の金額差があまりありませんでした。完成物件を見れたのはよかったですが、カタログまだ出来てなくて残念です。
  • やはり２００万でしたね・・・・２ＬＤＫが4,000万～か・・・７９m2の３ＬＤＫは南側はしょうがないとして西側は５Ｆまで隣の賃貸マンションのベランダがすぐ目の前ですしね・・・いろいろ我慢して２階でも４６００万～はかなり高い印象ですね。
    • クレア鴨池も190万程ですから、そんなにおかしくはないのでしょうね。ただ過去物件の価格を知ってる人からしたら高いというだけで。。。もしかすると3年後はこの価格でも安かったねと言えるかもしれませんね。
• 内覧会行ってきましたが、売るの大変だろうなぁと思いました。
  • 吹き抜けは光が全然さしていなく暗くて、この吹き抜け必要なの？ってなりました。1階の吹き抜けの窓は結露なのか雫がついてた(当日雨ではなかった。)
  • 価格が4000万～なのに対して安っぽく感じた。オプションをつければまだマシになる。
  • 南側の眺望が悪い。鹿児島は、市電側(桜島)に沿って向けて建てられている家が多いせいか眺望があまり良くない。これから南向きの家が増えてきたら良くなるかも。あと桜島は見えない。
  • 志学館大学？の山が見えていいなぁとおもったけど、今新しい賃貸マンションの工事をしているのでそれが建ったら見えなくなりそう。

【良いところ】

• 収納は多い。
• 駐車場代はこの辺りの相場価格。
• 総括しての感想
  • 土地代高かったんだろうなぁ
• 内覧会行きました。全体的には好印象でしたが、やはりランニングコストと価格のバランスが気になりました。２ＬＤＫの吹き抜けは、おそらく建ぺい・容積の関係かと思います。二重床・二重天井、天井高は２５００でした。駐輪場が室内（自動ドア付）にあるのは〇眺望は予想通り。場所は今後出ないであろう荒田地区ですので、どこまで我慢できるかですね。予約状況からすると値引きはないものと思ってた方がよいと思います。（予想以上に好評のようです。）個人的な総合評価：７０点
• ブランシエラ、荒田だけどそんなにいい場所ではないよね。鴨池のほうが中央駅と天文館、電車で行けるからまだ魅力的かな。買う前からの我慢ポイントとして、マンションに囲まれた眺望の悪さ。価格。の2つが大きいかな。良いところは、小学校と公園が近い。中央駅まで徒歩20分。
• 20年前に近所のマンションを購入したものです。先日、現地の見学に行きました。勿論、荒田1丁目と言うロケーションブランドとも言うべき立地には、その静けさや環境の良さは、言う事ないと折り紙付きです。これは、住む家を決める最も大事なポイントです。その上で、さらに私のマンションと比較してみたのです。フローリングが断然良かった!。とにかくしっかりしたキシミとは程遠い造りで、ベランダの床貼りもとても心地よさに驚きました。二重サッシの静けさは風の強さにも影響されないと思われました。その頃からすれば金額が上がっていることは当然だけど、かなりの物件で叶う事なら買い換えを考える事も辞さない評価に至りました。コンセントの数など細かい部分にも満足のいくものでした。
• 2LDK4000万って笑　パークハウスの9～11階の69平方メートルの、2LDKが4000万でしたのに。
• 荒田アドレスとは、高価な買い物なんですね。私にとってよい場所とは、毎日の生活に必要な環境がすぐ近くにある状態だと思っていますが、それからするとまわりにスーパーマーケット3か所程ありますが、どれも700メートル程の距離でやはり車に頼る生活となってしまいそうです。南向きを売りにしておられますが、南の西側に現れた賃貸マンションにより景観はもとより日が傾けば影も傾きすべてのタイプの部屋に影響があるはずです。もしそこもマンション敷地になっていれば、駐車場も全車平置きだったのにと残念です。Ａタイプは賃貸マンションの壁を見る生活となること、Ｂタイプはあまりに狭く収納に難があり、Ｃタイプは坪単価210万超となり、今のところ値段に見合う価値を感じることができずにいます
• 何割残ってるのかな？
• 坪単価　2F平均195万円　13Ｆ平均220万円　です
  • なかなか、いいお値段ですね。作りが相当良いのでしょうかね
    • ザパークハウス鹿児島中央の10階の68m2が4000万って事考えると2Fと同じとか高い買いもんな気がする。
      • 眺望も無く、日当たりも無く、荒田とゆうだけで何故そんなに高いのでしょうか？確かに南向きですが、日が当たらなければ意味がないような？

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構造・建物

ファイル:ブランシエラ荒田一丁目 エントエランスアプローチ.png

ブランシエラ荒田一丁目　エントエランスアプローチ

ファイル:ブランシエラ荒田一丁目 エントエランス.png

ブランシエラ荒田一丁目　エントエランス

• 今日近くを通ったらマンションの外観は既にオープンされていて割とカッコよかったですよ。ただバルコニーの目の前に8階建くらいの賃貸マンションが建築されてて西側の部屋はめちゃめちゃ被ってました。正直ここは無いです。
  • ホントに西側はまるかぶりですね！賃貸マンションは10階建てなので、西側部分の南側眺望は11階～13階のみですね・・・おそらく真ん中の部屋も南側眺望は相当影響あると思います。ここまでなると、賃貸マンションのオーナーに悪意を感じますが、長谷工さんは買収できなかったのですかね・・・立地が良いだけに相当なマイナス要素になりそうですね。あとは価格次第・・・
    • 東側もお隣のマンションのことを考えると厳しいですよね。

子育て環境としては悪くないエリアだけに勿体無いなと思いました。

• 日当たり悪すぎて無理

共用施設

ファイル:ブランシエラ荒田一丁目 エントエランスホール.png

ブランシエラ荒田一丁目　エントエランスホール

ファイル:ブランシエラ荒田一丁目 駐車場出入り口｢グリルシャッター｣.png

ブランシエラ荒田一丁目　駐車場出入り口｢グリルシャッター｣

• 駐車場：40台[平置18台（縦列駐車2区画及び来客用駐車場1台分含む）・機械式駐車場22台]
  • 縦列駐車区画 月額使用料：17,000円
  • 機械式駐車場 月額使用料：8,000円～12,000円
• ミニバイク置場：6台
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：54台
  • 月額使用料：100円

設備・仕様

• 長谷工だと直床でしょうか。
  • 直床のマンションに住まれている方に意見を頂きたいのですが、直床と二重床どちらが良いのでしょうか？直床は他サイトでは「ふわふわ」？した床とか遮音性は悪いとかデメリットが多い印象ですが実際住まれている方にご意見いただきたいです。
    • 直床、2重床だからどうのって問題ではないですが、2重天井と2重床をカタログなどで謳い文句にしてる物件ならハズレは少ない気がします。直床でもLL35等級(見た事ないですが)なら全く問題ないでしょうし、2重床でもLL45等級だと残念です。またマンションだとLL45等級が一般らしいですが、未就学児のお子さんがいるなら最下層でない限り苦情は来るでしょうね…私はJRの賃貸マンションに住んでますが、直床(恐らくLL45等級)で1歳なったばかりの子どもが走っている音が煩いとJRにクレームが入ったと言われました。一応マット対策はしてましたが妻共々注意されて以降、娘が走る度に気疲れしてしまって…確かに娘が走るのが悪いと言えばそれまでですが、言葉も通じない子どもに走っちゃダメと理解させるのは難しく…私は賃貸なので最悪出て行けば済みますが、分譲だとさすがに無理だなと思いました。なので、床云々よりも言い聞かせて理解できる年齢の子どもくらいじゃないとマンションは厳しいかと。もしマンションってことなら最下層か、LL35等級(最低限LL40等級)の床を採用したマンションにすることをお勧めします。最後に、2重床はリフォームが楽になるのが最大の特徴ですね。
• ここって365日24時間ゴミ捨てOK？ディスポーザーついてる？

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間取り

• 間取り：2ＬＤＫ・3ＬＤＫ
• 専有面積：66.39m2～79.10m2
• バルコニー面積：14.62m2～24.32m2
• ポーチ面積：3.80m2～7.60m2
• ２LDKの間取りがユニークですね。吹き抜けをかこっているのが実際どのように見えるのか楽しみです。
  • 2ＬＤＫの吹抜は斬新でよいなぁと思っていましたが、廊下がタイプＡＢＣの中でも一番長く、洋室2にはドアの開閉のためのデッドスペースがあり、居室として使える広さを奪っているように見えますもし、洋室1と2を横に区切って東壁側に広めのクローゼットをしつらえ、横に区切られたＬＤＫ寄りの部屋を吊り引き戸で仕切れば、ＬＤＫのサイドルームとして狭さを感じない使い方ができたのではないかと、とても残念です

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート荒田一丁目店　　徒歩1分／約50m
2. セブン‐イレブン鹿児島荒田1丁目店　　徒歩4分／約300m
3. ドラッグセイムス上荒田店　　徒歩4分／約310m
4. 地球畑荒田店　　徒歩6分／約470m
5. コープかごしま荒田店　　徒歩7分／約560m
6. タイヨー荒田店　　徒歩8分／約600m
7. あけぼの騎射場店　　徒歩8分／約620m
8. マツモトキヨシ下荒田店　　徒歩9分／約710m
9. ドラッグイレブン下荒田店　　徒歩9分／約710m
10. 生鮮＆業務スーパー上荒田店　　徒歩11分／約860m
11. マックスバリュ上荒田店　　徒歩14分／約1,060m
12. アミュプラザ鹿児島　　徒歩18分／約1,400m

育児・教育

• 教育施設

1. CRAYON-KIDS　　徒歩3分／約230m
2. ルンビニ保育園　　徒歩4分／約310m
3. 鹿児島こども園　　徒歩6分／約460m
4. きずな保育園　　徒歩7分／約500m
5. 聖母幼稚園　　徒歩7分／約540m
6. 鹿児島大学教育学部附属幼稚園　　徒歩14分／約1,100m
7. 荒田小学校　　徒歩3分／約190m
8. 甲南中学校　　徒歩7分／約550m
9. 鹿児島大学教育学部附属小学校　　徒歩15分／約1,160m
10. 鹿児島大学教育学部附属中学校　　徒歩19分／約1,520m
11. 鹿児島大学　　徒歩8分／約590m
12. 甲南高等学校　　徒歩9分／約660m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 荒田って、何が良いんですか？徒歩圏内に何もない。どこへ行くにも中途半端。辺りは交差点だらけで、スムーズに歩けない。中央駅近い方マンションの方が便利だと思いますが？
  • 私も特段便利だとは思いませんが、校区は良いと思いますし、鹿児島市の中では比較的利便の良い地域だと思うので、子育て世帯には魅力あると思いますよ。実際パークハウスは子育てには向いてないと思います。そういう意味ではクレアホームズ杜の邸は子育て世帯にも中央駅付近を狙ってた方にも合う希少な物件でしたね。
• 比較的利便の良い地域だと思う

周辺施設

• 病院

1. 小松歯科医院　　徒歩1分／約50m
2. 上之内科クリニック　　徒歩2分／約90m
3. 小田代リハ整形外科クリニック　　徒歩4分／約250m
4. 小田代病院　　徒歩4分／約250m
5. 東・うえまつクリニック　　徒歩5分／約390m
6. 高木耳鼻咽喉科　　徒歩5分／約400m
7. 平野エンゼルクリニック　　徒歩6分／約440m
8. たばたメンタルクリニック　　徒歩6分／約480m
9. 鹿児島徳洲会病院　　徒歩8分／約630m
10. 鹿児島市立病院　　徒歩9分／約680m

• 金融機関

1. 鹿児島荒田一郵便局　　徒歩3分／約210m
2. 鹿児島銀行みずほ通支店　　徒歩5分／約340m
3. 南日本銀行荒田支店　　徒歩6分／約420m
4. 鹿児島相互信用金庫荒田支店　　徒歩6分／約430m

• 公共・レジャー施設

1. 荒田公園　　徒歩2分／約140m
2. 気象台公園　　徒歩2分／約150m
3. 上荒田交番　　徒歩3分／約220m
4. ルンビニ公園　　徒歩5分／約350m
5. サンエールかごしま　　徒歩6分／約420m
6. 総合体育センター体育館　　徒歩15分／約1,200m
7. 天保山公園　　徒歩16分／約1,210m
8. 鴨池公園　　徒歩19分／約1,460m

その他

• インターネット使用料（月額）：946円

掲示板

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