ブランシエラ東京住吉

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物件概要

• 所在地：東京都墨田区立川4丁目20番8、15（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩10分
3. 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩10分
4. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩12分
5. 総武本線「錦糸町」駅 徒歩12分
6. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分

• 総戸数：29戸（非分譲住戸5戸・管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月中旬予定
• 売主：株式会社 長谷工不動産ホールディングス、株式会社 ジョイント・コーポレーション
• 施工：奈良建設 株式会社
• 管理：株式会社 長谷工スマイルコミュニティ

掲示板・口コミ

• ブランシエラ東京住吉（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 総戸数が29戸中、非分譲住戸5戸ということで、非分譲住戸があるのが気になります。もともとここには何が有ったのでしょうか。等価交換みたいなカンジで、この非分譲住戸はあったりするものなのだろうか。 なんだか全体的にコンパクトな作りなんですね。 賃貸需要などを見込んでなのか。
  • もともとここはアパートとかハイツがあった場所のようです。地図を見るとまだ以前の情報のままになっているので詳細を見ることが出来ますよ。ですので、このアパートのオーナーさんが地権者さんとしていらっしゃるのかなと思いました。幾つか地権者さん分の戸数があるようですので、そこは賃貸になる可能性もあるかも…？戸数の割合としては低いけれど
• 売り主が長谷工とジョイントコーポレーション。 でも施工は長谷工じゃないんですね。なんだか珍しい感じです。こういうところって施工も長谷工なのかと思っていました。 あまり規模が正直おおきくないマンションなんですが どうして共同で開発しているのでしょうか。 元々どちらも単独でマンションは分譲していたように思いますので、 不思議な感じがしました。
  • 長谷工だと中規模～大規模マンションというイメージあります。こういった小規模マンションも手掛けてるのはなかなか見ないかな。

共用施設

• 駐車場：非分譲住戸専用1台
• ミニバイク置き場：敷地内に4台収容
• 駐輪場：敷地内に36台収容

間取り

• 1LDK・2LDK
• 専有面積：33.75m2～50.19m2
• バルコニー面積：4.76m2～11.53m2
• 間取りを見ましたが、ここはシングルさん中心のマンションですかね。一番小さい部屋とか賃貸となるのが前提のような部屋で…。3駅使えますし、投資用としても需要もあるのかしら。どの部屋もそこそこ収納があったので、その点は評価できると思いました。
• もっとファミリー向けのマンションなのかしら、と思いましたが、かなりはっきり単身者向けなのだなと感じました。間取りを見ていると二人でもOKかな〜というものもあり。
• １LDKだとどこか窓がない部屋とかリビングに窓がないみたいなところもできてしまいますが、ここの場合はリビングと居室を並べているのでどちらにも窓が来るように配慮されていました

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周辺環境・治安

• 準工業地域

掲示板

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