ブランシエラ岡山

この物件の評価はいかがですか？

4.38

(29 票)

物件概要

ブランシエラ岡山　外観完成予想図

• 所在地：岡山県岡山市北区錦町8-101、123（地番）
• 交通：山陽本線（JR西日本） 「岡山」駅 徒歩9分
• 総戸数：127戸（非分譲19戸含む、他フロントオフィス（管理事務室）1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：株式会社長谷工不動産
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション、中国建設工業株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

掲示板・口コミ

• ブランシエラ岡山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格気になりますね
• ブランシエラ岡山は、最適な立地条件、間取りが良く、設備も充実です。割高が難点かも！
• MAX1.5億…
  • 価格はタワマン並みだな ?>?.?<
• モデルルーム行かれた方どうでしたか？
• このマンションって買いですか
  • 個人的には飲屋街が近いこと、駐車までの道が混みやすい事を許容できればありかなと。玄関の植栽もイメージ通りだと存在感でそうですよね
    • 最大なメリットとしては駅、イオン、高島屋、烏城、後楽園、シンフォニーホール、天満屋、表町、市役所など、ともに歩行圏内です。デメリットは、割高と夜の騒音ですねー！

構造・建物

ブランシエラ岡山　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：54.43%(指定建ペイ率80%)
• 法定容積率：497.64%(指定容積率500%)
• 敷地面積：1,919.75m2
• 建築面積：1,044.87m2
• 建築延床面積：11,133.13m2
• アプローチのデザインは良いですね。ゲートを採用してエントランスまでの距離があり、植栽豊かで素敵だと思いました。ただ、この規模ならエントランスは2層吹き抜けにしてほしいところですが。

共用施設

• 駐車場：61台(平面駐車場1台、機械式駐車場16台、タワーパーキング44台)
  • 駐車場いくらですか？
• 自転車置場：192台(スライドラック式187台、平置き5台)
• バイク置場：2台

間取り

• 間取り：1LDK＋S（納戸）・2LDK・3LDK
• 住戸専有面積：59.11m2～145.34m2（防災備蓄倉庫0.35m2～3.52m2含む）
• バルコニー面積：10.40m2～26.40m2
• いくつかの間取りで、防災倉庫がバルコニーにあるせいで窓面が少なくなっているのが残念に感じました。モデルルームタイプもそうですね。モデルルームタイプは角部屋なのにリビングの窓が一面にしかなくて、面積も小さいのは残念な気がします。
• Ｌタイプのプレミアムプランを見ています。欠点を探そうと思ったのだけど、ほぼ完璧に良くできたプランに思えました。トイレ二つの位置もバランスが良い感じですし、収納もほどよい感じ。各寝室の広さも十分あって、ドレッシングルームという窓付きのコーナーも素敵。145の広さがありながらも4LDKではなく、あえて3LDKにしている点も贅沢だなと思いm2ます。玄関前にある防災備蓄倉庫も徹底している感じがします。
• プレミアムタイプの詳細に居住フロアにゴミステーションがあると書いてありますが、これはプレミアムタイプ限定ですか？それとも全フロア共通の仕様になります？各階にゴミステーションがあれば便利ですよね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 錦町東店　　徒歩2分／約100m
2. 岡山高島屋　　徒歩4分／約310m
3. ドン・キホーテ岡山駅前店　　徒歩4分／約310m
4. イオンモール岡山　　徒歩5分／約360m
5. ローソン岡山幸町店　　徒歩5分／約360m
6. 岡山一番街　　徒歩5分／約380m
7. ら・むーマート岡山駅前店　　徒歩6分／約430m
8. ビックカメラ岡山駅前店　　徒歩7分／約510m
9. イコットニコット　　徒歩7分／約520m
10. 天満屋ハピーズ岡山駅前店　　徒歩7分／約520m
11. クレド岡山　　徒歩7分／約540m
12. セブンイレブン岡山下石井2丁目店　　徒歩8分／約610m
13. 天満屋岡山本店　　徒歩9分／約680m
14. 森のマルシェ桑田町店　　徒歩14分／約1,070m

育児・教育

• 教育施設

1. ポストメイト保育園　　徒歩5分／約360m
2. 共生保育園　　徒歩6分／約420m
3. わいわい保育園駅前園　　徒歩9分／約670m
4. 岡山市立岡山中央幼稚園　　徒歩17分／約1,320m
5. 岡山市立鹿認定こども園　　徒歩23分／約1,830m
6. 岡山市立岡山中央小学校　　徒歩18分／約1,830m
7. 岡山市立岡山中央中学校　　徒歩13分／約1,040m
8. 岡山市立鹿田小学校　　徒歩20分／約1,600m
9. 岡山市立桑田中学校　　徒歩18分／約1,420m

• 小学校遠すぎ。
  • 小学校遠すぎ、って人気の中心部マンションのほとんどがそうなります。出石小や深砥小潰した岡山市に先見の明も計画性も無かったんだから。それより立地的に小さな子供のいるファミリーはあまりターゲットじゃないのでは。
    • 小学校は遠いのはまあ、仕方がないというか…全体的に学区が広いので、どうしても一番学校から離れたエリアとなると20分くらい歩くことになる。一応ここは2つの小学校から選択できる調整地域だから、親子で実際に通学路を歩いてみて選択できるところはいいと思います。どちらの小学校も遠いので、どちらが良いとも決めにくい部分はありますが。
      • そうなるとお子さんの直感というか好きな学校を選ぶということでいいんじゃないかと思います。あとは通学路の雰囲気とか安全性とかを事前にお子さんと歩いて確認するとか。なんとなくこっちじゃなくてあっちがいいとかいう感覚もあると思うのでそれを大事にしたらいいかも。大人の立場だと学校の評判とか進学率とか学力とかそういうのを気にしたくなるとは思うんですけど。

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• 立地はどうでしょうか？
  • 駅までやや距離があるが中心部で便利が良い立地で大都会岡山を味わうにはピッタリか
    • 岡山中心部の繁華街のやや閑静な西川沿いに住みたいけど、周囲あまり賑やかなのが苦手な方には最適。高島屋、天満屋、イオン、岡山駅に行くにも便利。立地条件が一番のおすすめ。
      • 場所が繁華街の中心すぎないか…？
• ファミリーで住むなら、東口？西口？　
  • 西口一択でしょ。小さい子供いるなら尚更。
    • 東口一択でしょ。値段次第だが恐らくすぐに完売すると思う。西口は思いのほか不便だしなぜかイメージが悪い。岡山程度で繁華街過ぎて困ることなど無し。ただ本当は東口にはマンションより店が出来てほしい。
• 北へ少し行けば、ガールズバー、クラブ、居酒屋などかなり賑わっています。それだけなら良いですが、近くでたむろしてる人がいたり、田町中央町方面に移動する人の通り道になっているのではないでしょうか。ですので、小さい子供がいる方にはどうかなと思います。もちろん、一方通行が多く、車も混雑しています。そう言うのを抜きにした、場所ということだけであれば、いい場所だと思います。
• 駅徒歩9分は微妙に遠いのもマイナス。
• 買い物とか駅までの距離を考えると、利便性重視派向けの立地っていうかんじですよね。

周辺施設

• 病院

1. 友澤歯科医院　　徒歩3分／約190m
2. 井上産婦人科クリニック　　徒歩4分／約250m
3. 河田外科形成外科　　徒歩4分／約250m
4. 椿歯科クリニック　　徒歩4分／約250m
5. なかのクリニック　　徒歩4分／約250m
6. 大村歯科医院　　徒歩5分／約330m
7. 川崎医科大学総合医療センター　　徒歩11分／約840m
8. 岡山大学病院　　徒歩17分／約1,310m

掲示板

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