ブライトタウン大蒲

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物件概要

• 所在地：静岡県浜松市東区大蒲町83-4他
• 交通：遠鉄バス「大蒲西」停徒歩約1分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上8階建
• 敷地の権利形態：所有者の共有
• 完成時期：2017年2月
• 売主：遠州鉄道株式会社
• 施工：石川建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 1LDKだと1800万円台、2LDKだと2200万円台、3LDKだと2700万円台。3LDKで3000万円弱なのが驚きでした。駅からはそんなに近くないので、その分が低価格なんでしょうか。設備を最小限にしたマンションなんですよね。
• 第1期が販売されましたが、74㎡の3LDKなら2740万円、82㎡の3LDK角住戸なら3370万円。1LDK,2LDKは1820万円～2500万円台とリーズナブルではないでしょうか。
• ライオンズマンションやダイアパレス、マリモなど全国展開しているマンションディベロッパーのマンションはスケールメリットがあり優れた特徴があるものですが、地域に密着したマンションディベロッパーもなかなか良いものです。 今回のマンションは浜松市周辺ではピカイチの供給実績を誇る遠州鉄道です。

交通

• 交通アクセス面はワンランク上とは行かないですね。バスしかないのであれば。
• JR浜松駅から3㎞ほど東に行ったところにあります。最寄りのJR駅は「天竜川駅」です。郊外型のマンションですね。
• 浜松に来てマンションの営業の方のお話を聞くと、浜松に住む方は駅から遠いとかあまり苦にしないそうです。というのもみなさんバスに乗られるとか。こちらのマンションも目の前にバス停があり、そういう面では便利です。

構造・建物

• 敷地面積：3,338.21㎡
• 建築面積：932.35㎡
• ブライトタウン大蒲（おおかば）です。「おおうら」ではありません。
• 遠州鉄道のマンションは非常に安定感があります。
• エントランスホールにはホテルのような車寄せがあり雨天時や荷物が多い時などに便利
• 耐震等級２（最高ランクは３　充分に安心できる構造です）
• ダウンライトLED照明（エネルギー効率高いです）

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  施工時１（2016-04-12 撮影）

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  完成予定模型（2016-04-12 撮影）

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  マンションギャラリー（2016-04-12 撮影）

共用施設

• 駐車場：総戸数65戸に対して敷地内平面式86台
• バイク置場：11台
• 自転車置場：65台
• 1台目の駐車場無料

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設備・仕様

• 設備はオプション設定しないとワンランク上にはならないと感じました。大和ハウスなどに比べると標準で高級感は感じにくいかと…
• ディスポーザー（各住戸のキッチンで生ゴミ粉砕処理可能、専用浄化槽で浄化処理して下水に流します）
• 食洗器、節水トイレ、複層ガラス、浴室暖房乾燥機など標準完備です。また遠鉄百貨店とのコラボでオプション家具などがいろいろと選べます（有料）

間取り

• 面積：57.14㎡～84.88㎡

買い物・食事

• マンション周辺にはコンビニが多いようです。
• ファミリーマート：徒歩1分（目の前です）
• セブンイレブン：徒歩5分
• マックスバリュ：車で約2分
• 遠鉄ストア：車で約3分
• 杏林堂：車で約5分
• イオンモール：車で約6分

育児・教育

• 幼稚園、小学校、中学校いずれも徒歩圏内

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種、第二種住居地域
• この辺は地盤があまりよくないですよね。

周辺施設

• 公園、病院、銀行、図書館　いずれも　徒歩圏内

その他

• 管理人常駐（10時～16時　管理人さんがいるといないでは大きな違いあります）
• セコムによる24時間セキュリティ（何かあった時に安心）
• 365日ゴミ出しOK
• 敷地は元々遠鉄グループの車庫だったそうで、いわゆる所有地です。

掲示板

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• ブライトタウン大蒲についての口コミ掲示板
• ブライトタウン大蒲について

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