フローレンス横川駅前プレミアムステージ

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物件概要

• 所在地：広島県広島市西区横川町3丁目9番23（地番）
• 交通：「横川駅前」バス停から 徒歩2分
• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月下旬予定
• 入居時期：2018年06月下旬予定
• 売主：章栄不動産株式会社
• 施工：飛島建設株式会社中国支店
• 管理会社：章栄管理株式会社
• 公式URL：http://shoeicorp.co.jp/florence/yokogawa/

掲示板・口コミ

• フローレンス横川駅前プレミアムステージ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地と仕様はいいけど、高そうだね。 4LDKだと、4千万円以上かな。

交通

• 実際の建築地は“駅前”と呼ぶのにはチョットどうかと思うほど離れていますよね。 何しろ徒歩4分だそうですから。

構造・建物

• 全戸南向き
• 南側に建っているマンションの影響で日当たりが気になります。
• ABCタイプは目の前のダイアパレスで塞がっちゃうけど、 15mも離れているんで、日あたりはさほど心配ないとのことです。10mの幅の道路の向かい側のビルくらいのイメージですね。
• 84戸でエレベーター2基にゾーンセキュリティ。楽でいいけど将来どえらい修繕費がかかるぞ
  • ゾーンセキュリティだからと言って修繕費高くがかかるとは思えないが、 84戸でエレベーター2基は普通だし、30戸で1基に比べたら安いと思う
  • 84戸でＥＶ1基しかなかったら欠陥マンションだと思います。

共用施設

• 駐車場 : 58台（平面7台、機械式51台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 161台　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 14台　（月額使用料 : 未定）
• 特にココはそれほど駅近でもないのに総戸数に対して駐車場が少なすぎるわ。
• 駐車場は84戸に対して55台しかないってこと？ それはともかく、84戸で 修繕積立金（月額）2,660円～3,500円 これ安すぎない？こんなのでやってけるんでしょうか？
  • 修繕積立金は最初安く設定しておいて、 3年おきとか5年おきに値上げしていくのがあたりまえ。 中古マンションはボロくて安いぶん、修繕費が掛かるけど、 新築のうちはあんまり修繕費要らないからね。
  • 修繕積立金が安すぎると積立金不足で一時金を払わなきゃならなくなるから、 ちゃんと修繕するとしたら結局支払う額はかわらないよ。 １０年ぐらいで売るつもりなら、最初安いところがいいけど。 積立金が安すぎる物件は当然裕福でない人が多いから一時金を集められず 必要な修繕ができなかったり、修繕を分けてその都度修繕費を上げていくパターンもある。 あとまれに、修繕費が上がらないように均等にしているところもある。 ちゃんとしたところなら修繕と積立金の計画を見せてくれるから、それを比較するといいよ。

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設備・仕様

• オール電化
• 横川はタンクレストイレや複層ガラス、魔法瓶浴槽あたりが標準みたいだし、 テブラキー、シャッターゲートもある。エントランスもちょっと金かかってそう。 賛否はあると思うけどオール電化とか各種住宅性能評価もついてるじゃない。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK
• 専有面積：66.60m2～87.49m2

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 周辺環境の方が気になる パチ屋はともかく、交通量のかなり多い交差点傍な上に、隣は自動車の整備工場じゃなかったっけ
• 横川でも電車通りの西側は良いですが、昔の横川を知る人なら少し気になるエリアですね。
• このエリアについてあんまり詳しくない人たちのためにお伝えしますね。 横川の電車通りの西側と東側で住む人が違うのが解りませんか？ 周りをよく見て、昼夜歩いてみてください。 西側はファミリーが住む世帯が多いゾーンであるのに対し、 東側はファミリーが少なく、その殆どがワンルームです。 そもそもここはパチンコ屋跡地だし、周りにもまだパチンコ屋は残ってますね。 昼間のパチンコ屋は生活保護の方がいっぱいです。 広島市の生活保護受給者の家賃は上限42000円です。 因みに同エリアの家賃45000円以下の賃貸物件を検索した画像を参考までに添付します。 電車通りを隔てた東西での違いが明らかですね。 その他にも理由はありますが、 どうしてそんな風になっているのかを少し考えてみるのも良いかも知れませんよ。

• 

• • ガラの悪さと利便性のどちらをとるかだろ。 駅近くは利便性が高いぶんガラが悪くても仕方がない。 資産価値という点からいえばガラの悪さというよくわからない基準で低評価でも利便性というわかりやすい基準で高評価なら価値は高いだろうよ。
  • ファミリーで横川の東側に住んでいるものですが治安も悪くないし ガラも悪くないですよ。 ワンルームが多いのは確かです。 マンションが密集して日当たりの良いところは少ないですね。 西側に住んでるファミリーは多いかもしれませんが 近くにお店が少なく駅前のフレスタまで出ないと買い物ができません。 便利さを求めるなら東側だと思うのですが… マンションで便利さは重要だと思いますよ。 一方的に東側を否定されていたので住民の意見を言わせてもらいました。
• 治安面は問題ないとあったけどどうかなあ さすがに一昔前とは比べ物にならないけど、コインパーキングにここは毎日集金してますなんて張り紙あるの見かけるとね シングルの比率高いことを差し引いても落ち着いているとは言い難いように思う
• 専門学生がたまったり夜は酔っ払い環境は最悪

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その他

• 田中常雄が常に支えている章栄不動産 人気のフローレンスという分譲マンションシリーズの仕掛けから始まり、業績を伸ばしてきた章栄不動産ですが、2009年に民事再生手続きの適用を申請せざるを得なくなり一時は代表取締役の立場を退きましたが、その裏で債権を支え続けマンションデベロッパーとしては異例の早さである約5年間での再生計画を認可決定後1年10ヶ月で達成するという企業再生への貢献を果たしました。 このように田中常雄氏は章栄不動産の躍進から厳しい時期、現在まで常に支え続け今では章栄不動産だけでなく広島、西日本の住宅関連の各種事業などへの貢献をする立場となり真摯に活動をしています。

掲示板

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