フローレンス井口ガーデンコート

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フローレンス井口ガーデンコート

物件概要

• 所在地：広島県広島市 西区井口2丁目238-13,242-15,242-56（地番）
• 交通：広島電鉄宮島線｢井口駅｣電停徒歩4分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地下１階・地上１４階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成25年6月下旬
• 売主：章栄不動産株式会社
• 施工：株式会社 フジタ 広島支店

掲示板・口コミ

• フローレンス井口ガーデンコート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格(税込)：2,185万円（1戸）～ 3,455万円（1戸）
• 最多価格帯(税込)：2,500万円台（10戸）
• 管理費（月額）：7,400円（14戸）～ 9,100円（14戸）
• 修繕積立金(月額)：4,250円（14戸）～ 5,190円（14戸）
• 管理費準備金（入居時一括）：7,400円（14戸）～ 9,100円（14戸）

構造・建物

• 外観も以前のﾌﾛｰﾚﾝｽと変えて大手ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟーマンションみたいにするそうです。
• 井口小学校と中学校が近いのと、価格も思ったほど高く無かったので、かなり心が揺らいでいます。
• 井口に１４階マンションができると聞き驚きです。南側は障害物がなくて日当たりが最高ですね。
• フローレンスやヴェルディなどのビビッドでスタイリッシュなマンションは近隣の住民から羨望の眼差しで見られそうですね。

共用施設

• 駐車場：55台（機械式47台・平置駐車場8台）　屋外機械式：3,500円（3区画）～ 8,500円（5区画）
• バイク置場：14台　1,000円（14台）
• 駐輪場：91台（スライド式66台・平置25台）
• テラス使用料（月額）：310円（1戸）・ 490円（1戸）

設備・仕様

• 床暖房もリビングに標準装備みたいです。
• これってベランダに太陽光パネルがついたものかね？ ポレスターが屋上パネルがついたものを発売してるけど どのくらい節電効果があるのかな？ ちょっと興味が湧く気もするが 前に絶対何も建たないのかな？

間取り

• 3LDK～4LDK　 70.87㎡（14戸）～86.42㎡（14戸）

育児・教育

• 小学校には非常に近いですね。
• 井口小学校と中学校が近いですね。
• 中学校、高校目の前です。
• 学区がよいですね。

周辺環境・治安

• 立地的には明神の方が良いけど、閑静な住宅街と社宅などでマンションが建つスペースがありませんね。
• 立地条件は線路が近いですが、良い場所だと思います。
• 個人的な意見です。 マンション建設予定地周辺の住居は比較的新しいものが多いと感じます（リフォームとかもありますが） 時代の流れから新旧交代は不思議ではないですし、となりのビアンカマンションも違和感なく建っていると思います。 森を全部つぶして建設してないことは、それなりに周辺に配慮しての事だと思います。
• やっぱ学区が良いからでは？ 広島で学区が良い所は限られてるし。
• 井口のよいところは 学区かな〜と私も思います 交通の便もまぁまぁかと お店がもっと増えて欲しいです
• 西区が古いといわれるのは、個人的に古いと感じられるのは、反ユニバーサルデザインのアルパークですかね。 車椅子やベビーカーでは移動が大変ですね。その辺りを改修して欲しいです。
• 当方、他府県から西区在住ですが2号線以外は車もそんなに多くなく、せかせかした感じがないので、住宅地としては大変住みやすい所だと思います。

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